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购房签订的补充协议与主合同发生冲突时,只要主合同中没有不允许补充协议修改主合同的限制,补充合同一般以补充合同为准。购房协议与主合同不冲突时,补充协议可作为主合同的补充,应有效。
测量面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%;如果开发商逾期交付,构成根本违约,可以要求退房。如果开发商欺诈,可以向法院起诉开发商赔偿损失,维护其合法权益。
当事人完成的建筑纠纷,当事人可以催促后三个月内仍未履行合理期限。当事人要求终止合同的,应当予以支持,但当事人另有约定的除外,当事人也可以直接向法院起诉。
您好,这肯定是不合理的啊。差别执法。对个人来说太不合理和公平。这个您可以申诉一下。先找乡政府,不解决问题,再找县政府。
您好,租赁合同到期后,租客没有违约情况的,房东应该退还押金,房东不退押金,是违法的。当事人可以协商解决,协商不成的,可以请所在地的居委会或派出所协调解决。如果协商不下来,可以向法院起诉,根据“谁主张谁举证”原则,需要找出当时签订的合同,如果没有合同的,需要找到要交纳押金的证明。
01-05 18:12
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座,才能了解二手房交易流程及费用需要交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%;3、契税评估额1%(若首次买房1%,非首次3%,由买方缴纳!那么包头二手房如何进行交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 11:30
但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。那么北京个人二手房如何交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担;营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;房屋产权登记费:80元。买方承担;房屋评估费:按评估额0.5%。那么二手房交易税的计算方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
( 1 )取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的税费如下:卖方交纳:①营业税。举例:交易的房屋面积是 100 平方米 ,从开商处购买的价格是每平方米 8000 元,总计购入价 800000 元,卖出价为 900000 元,则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建设维护税、教育费附加。个人所得税的税率为 20% ,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用 X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。按照成交价的 0.05% 缴纳。那么二手普通商品房交易税费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
4.乙方要服从甲方对活动的安排及管理,活动中如有未经甲方许可事宜,且经甲方劝阻乙方仍不改正的,甲方有权终止合同,不负违约责任,并由乙方承担由此造成的一切损失。那么最新场地租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 16:13
房屋租赁登记证明的材料租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时,除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。须提交经公证或认证的合法资格证明。房屋租赁登记证明的程序1)查询待出租房屋的产权档案情况;2)签订租赁合同;3)合同签订之日起10日内申报登记备案;4)现场勘查;5)填发《房屋租赁许可证》。房屋租赁登记证明的注意事项1.办理时间一般应在投入装修之前。那么房屋租赁登记证明的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,必须经领导班子集体讨论决定后,方可向政府提出强制拆迁申请。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。实施行政强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。那么行政强制拆迁的程序是?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 21:04
民间借款房屋抵押合同样本贷款方:×× 借款方:××一、借款用途张××要从事个体经营,急需一笔资金。在合同规定的借款期内,年利为7%。借款方如不按合同规定使用贷款,贷款方有权收回部分贷款,并对违约部分参照银行规定加收罚息。借款方到期如数归还贷款的,抵押权消灭。(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。协商或调解不成的,可由任意一方依法向人民法院起诉。那么民间借款房屋抵押合同样本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
房屋赠与的公证费是按照受益总额,也就是房屋的评估价值总额的一定比例计算,具体计算方式以公证处为准。其次,到房地产交易中心或房管局去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证、房产证、赠与协议、公证材料以及缴纳的契税收据。整个过程中的相关费用包括房产评估费、房屋赠与公证费、房产赠与的契税。那么房产赠与的费用怎么计算呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。那么房屋产权无偿赠与三种情况下不征收个税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
合同未约定违约金,也可以主张违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时,人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。那么土地承包合同未约定违约责任怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。在用地人是自然人时,用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时,其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。那么办理土地使用权正常几个名字?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 07:46
房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。那么合肥房屋租赁纠纷诉讼程序。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
11-09 17:34
我们知道房屋出租的时候必须要符合一定的条件才可以的,但是有的建筑出租并不是合法的,而是违法建筑,那么对于违法建筑出租如何处罚?大律网小编为大家准备了一些相关内容,供大家参考学习,希望能够帮助到大家。
您好!建议过户至您男友名下,不要逃税,因为逃税对自己不利。