张芸

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2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

李艳艳

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房屋出售协议书出卖人：_________买受人：_________甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。那么房屋出售协议书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

大律云律师团

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在香港，按揭是物的担保的一种类型，与质押、留置、财产负担等物的担保形式相并列。目前我国是以最高人民法院的司法解释的形式将按揭制度并入到抵押范围之内的。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。那么房屋按揭贷款的程序和风险介绍。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

赵金保

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商业贷款房产过户所需要的资料：1.房地产转移登记申请表。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。那么商业贷款购房之后过户需要准备哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

冯清琴

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1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证；2、离休、退休的持有效提取凭证；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证；4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证；5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证；6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证；7、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。那么住房公积金提取条件什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

陈明月

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近日，南汇区法院对这起所有权确认纠纷案作出一审判决，认为赠与人在赠与财产的权利转移之前依法可以撤销赠与，故对孙女张小姐的诉讼请求不予支持。现不愿意将上述房屋赠与张小姐，撤回上述赠与承诺，请求依法驳回张小姐的诉讼请求。本案中，双方当事人虽签订了房屋赠与协议，但根据相关法律规定，在赠与财产的权利转移之前赠与人可以随时撤销赠与，现张小姐的祖父母明确表示撤销赠与，故对张小姐要求法院确认讼争三上三下房屋中东面楼下两间、楼上两间及围墙内场地产权归其所有的诉讼请求不予支持。那么赠与房产过户之前可撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

张秋明

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物业管理费的收取标准具体是怎样的，房地产法为您整理物业管理费怎么收取的常识。是否有什么规定，本文为您提供有关物业费收取时间的相关规定和常识。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。物业公司入主后签订合同的时间收取!我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。那么关于物业管理的费用构成。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

大律云律师团

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2005年1月26 日，易鑫花园小区业主大会决议，授权易鑫花园业委会就开发商未按约定向全体业主移交“公用停车库”等设施事项起诉。综上，易鑫花园业委会认为，二被告将本应属于全体业主共有的“公用停车库”改建为私家车库予以发售，属于擅自处分属于易鑫花园业委会的财产，既构成违约又侵犯了易鑫花园业委会的财产所有权。据此，易鑫花园业委会有权要求二被告赔偿损失。为保护全体业主的共同利益免受不法侵害，易鑫花园业委会现依法提起诉讼，恳请人民法院依法判决二被告向原告易鑫花园业委会赔偿损失609050元。那么业主委员会能否代替业主维权？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

张旭

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指示他人杀人属于教唆犯，教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。对于教唆未达到刑事责任年龄或没有刑事责任能力的人去杀害他人的，对教唆犯应直接以故意杀人罪论处。执行死刑、正当防卫均不构成故意杀人罪。经受害人同意而剥夺其生命的行为，也构成故意杀人罪。已满14周岁不满18周岁的人犯故意杀人罪，应当从轻或者减轻处罚。那么指示杀死强拆人员怎么处理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

高晨效

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”这是东四环某楼盘多数业主对其上周末退房行动的评价。下半年以来燕郊、管庄等的多个楼盘出现了业主因降价而要求退房的事件。但通过公开方式成功退房者极少,开发商补偿精装修算是半年来业主获得的最好成绩。于某这时才听到要“集体行动”的理由:此前有业主单独向开发商提出退房,但没有受到接待,这次要将事情扩大,争取与能管事的领导谈判。”于某说,只有销售代理公司的负责人接待业主代表。”一位女业主提出质疑。”“我坚决要退房。那么菜鸟退房无功而返。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。