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商品房销售合同应当明确以下内容:(1)当事人的名称、姓名、住所;(2)商品房基本情况;(3)商品房销售方式;(4)商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间;(5)交付条件和日期。
两限房可以买卖,两限房买卖合同有效。两限房可以买卖,但限价房买受人取得房屋所有权证或契税完税证明不满5年的,不得出售。如果确实需要出售,将在政府折旧后回购。虽然两限房买卖合同有效,但由于违反政策规定,在实践中不能办理产权转让手续,应属于有效但不能履行的合同。
准备证据法院起诉解决,以对方欺诈,重大误解要求撤销合同
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您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议: 1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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你好,不是你的车,你给抵押了是吗,是以买卖合同之名进行的抵押,这是可以的,最后是以抵押去认定
你好,请详细描述
您好,房子是以登记为准的,登记在谁名下就是谁的,按照您的额描述属于您的财产。
02-10 15:43
民法典中手房买卖合同代签是否有效1、代理人的代签行为是经过委托人合法委托授权的代签行为具有法律效力手房买卖合同有效。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。第百条授权委托书委托代理授权采用书面形式的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限并由被代理人签名或者盖章。那么民法典中手房买卖合同代签是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
02-09 17:05
第二、证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据1、买卖合同;2、订(定)货单;3、证明邀约、承诺生效的信函、数据电文;4、证明口头合同成立和生效的证据,如证人证言、实际履行凭证等;5、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。那么买卖合同纠纷案件的证据该如何收集?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
农村房屋买卖案例分析2DO2年7月1日,李xx以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄镇辛店村村民马xx的父亲留下的一套院落,后花费十几万元把院子进行整修和布置。2007年7月1O日,北京市通州区法院宋庄法庭作出判决,认为李xx的房屋买卖协议无效,判令马xx向李xx支付93808元房屋补偿,限李xx90天内“退房”。但判决后,李xx不服提出上诉。2007年12月17日,北京市第二中级人民法院作出终审判决,判决双方签署的房屋买卖协议无效,原告向被告返还房屋,被告向原告支付原房及添附部分的折价补偿为人民币93808元。目前,很多农村房屋买卖纠纷都与此相类似,而法院的判决也与上述判决雷同。那么农村房屋买卖合同效力如何认定?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 12:46
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。那么小产权房买卖合同判决书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
4、合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。那么二手房买卖合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
2009年08月14日 房地产法律网 在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。总之,“信一天”市场分析人士认为如果买卖双方在签订购房合同时对以上关键问题进行明确把握,房产交易过程就不会出现大的纰漏,再有问题完全可以双方协调解决了。那么合同签约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
对此,业内人士建议,购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么置业课堂:二手房买卖合同必须写明“四大条款”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 15:23
商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。如果守约方有理由认为其损失超过20%,且选择按一般的违约责任要求你承担责任,则要视其损失额及是否有相关证据而定。双方应当按无效合同的法律后果处理。通过上文小编为您详细介绍的关于“2022年买卖合同定金最高多少”的相关知识,我们可以知道2022年买卖合同定金最高不得超过合同标的额的20%。那么2022年买卖合同定金最高多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-31 22:39
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少,合同法赋予合同当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对约定的违约金进行调整的权利。在我国合同法中,违约金旨在达到弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失,其性质为“补偿性为主、惩罚性为辅”,补偿性仍是其主要属性。那么买卖合同逾期付款违约金约定过高。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。即便在这份合同中没有任何条款涉及因一方原因导致房屋没有成交而产生的违约事项,也不影响向违约方追究违约责任,即双倍返还定金。一般情况下,一旦发生违约,定金的收取方是另一方追究违约责任的对象。否则,下家有权向中介公司追究违约责任。在正式签署房屋买卖合同后,买方还应当保管好预订协议、房屋产权证复印件、产权人出售房屋委托书等相关文件,以免日后发生纠纷出现举证不力的被动局面。定金合同的签订非常重要,买家要维护自己的权力,就要切实重视定金合同的签订事宜,权责明晰,这样才能避免“竹篮打水一场空”的结局。那么二手房买卖合同中定金的作用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
严某某与高某某买卖合同纠纷一案,上海市普陀区人民法院于2005年7月13日作出普民三(民)初字第2047号民事判决。签订合同当日,高某某支付严某某定金5万元,严某某出具了收条。同年4月15日,严某某分别向高某某及中介公司发函,要求高某某履行合同。高某某、严某某之间签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示,合法有效。对高某某要求严某某返还定金5万元并赔偿5万元的诉讼请求予以支持。严某某辩称其在4月8日由于尚未取得产证而暂时未收取高某某房款的情况,法院不予认定。故严某某所称拒收房款的理由不符情理,且其辩称意见无相应证据予以证实,法院不予采纳。那么严某某与高某某房地产买卖合同纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
买卖合同中,收受定金一方违约的, 应当双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。第五百八十八条第二款定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。这里所说的法律,既包括合同法,也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。对超过这一限额的,违约方不承担赔偿责任。那么买卖合同违约定金怎么退。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-26 16:56
6、由于该车辆乙方需要保留车号,该车辆暂不过户,如需过户卖方应该积极配合并提供相关的手续。8、因该车辆所发生的一切过户费用均由乙方承担。合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。根据《合同法》第一百零八条的规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。那么车辆买卖合同的格式是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的,以实际履行地为合同履行地。《合同法》规定以下这些条款是合同应当包含的:1、合同当事人的姓名,如果是法人,则需法人的名称。《合同法》第六十一条合同约定不明的补救合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。那么买卖合同履行地确定规范是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-26 10:55
第一条当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称,买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的,人民法院应予支持,但有相反证据足以推翻的除外。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的,人民法院应予支持。那么2022年买卖合同司法解释是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
要看你们合同的具体约定。
根据我最近代理的一起案件一般不用,不过定金拿不回来了。
你是无权抵押处分,应该是民事纠纷
你好,可以通过与继承人协商的方式进行过户,如协商不成的,可以向法院起诉要求过户。
3、要约必须具有缔约目的并表明经承诺即受此意思表示的拘束这一点是很重要,很多类似订约建议的表达实际上并不表示如果对方接受就成立了一个合同,如“我打算五千元把我的钢琴卖掉”,尽管是特定当事人对特定当事人的陈述,也不构成一个要约。能否构成一个要约要看这种意思表示是否表达了与被要约人订立合同的真实意愿。这要根据特定情况和当事人所使用的语言来判断。当事人在合同中一般不会采用诸如“如果承诺合同就成立”这样明确的词语来表示,所谓“表明”并不是要有明确的词语进行说明,而是整个要约的内容表明了这一点。