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尚未上牌的汽车的买卖合同生效

翁玉素律师2021.12.27600人阅读
导读:

原、被告双方签订的购车协议约定车的价格为62000元,由原告“负责完备该车上牌手续”。从讼争车辆上牌手续应由谁负责一节可以证实,讼争车辆系未曾办理牌照的新车,现行法律、行政法规并没有规定新车在无牌照的情况下不得买卖或转让。原判和抗诉机关均认定协议无效系对合同定性错误,应予纠正。原审认为,当事人买卖的“车辆未经登记注册及办理过户手续,为私自买卖,双方所签协议无效”。那么尚未上牌的汽车的买卖合同生效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

原、被告双方签订的购车协议约定车的价格为62000元,由原告“负责完备该车上牌手续”。从讼争车辆上牌手续应由谁负责一节可以证实,讼争车辆系未曾办理牌照的新车,现行法律、行政法规并没有规定新车在无牌照的情况下不得买卖或转让。原判和抗诉机关均认定协议无效系对合同定性错误,应予纠正。原审认为,当事人买卖的“车辆未经登记注册及办理过户手续,为私自买卖,双方所签协议无效”。关于尚未上牌的汽车的买卖合同生效的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

【案情】

抗诉机关:某区人民检察院

案由:汽车买卖合同纠纷

1998年11月25日,原告从某公司受让未上牌照的小型客车一辆后,在同样未上牌照的情况下,又将该客车转让并交付被告。原、被告双方签订的购车协议约定车的价格为62000元,由原告“负责完备该车上牌手续”。嗣后,被告支付了办理牌照费用4054元。因被告未付购车款,原告向法院起诉,请求判令被告偿付购车款62000元。被告答辩要求原告承担上牌费用。

法院认为:原、被告讼争的车辆未经登记注册及办理过户手续,为私自买卖,双方所签协议无效。故判决对原告要求被告偿付购车款的请求不予支持。判决后,双方当事人均未上诉,原告向检察机关申请抗诉。检察机关以原判认定所签购车协议无效并无不当,但对无效的责任及返还未作处理,且讼争车辆仍由被告占有、使用,原判适用法律错误为由,提起抗诉。

法院经再审认为:合同效力的确认必须以法律规定为依据。本案当事人双方均为完全民事行为人,买卖汽车的意思表示真实并实际交付,且不损害国家、社会公共利益和他人利益,符合民事法律行为的要件。从讼争车辆上牌手续应由谁负责一节可以证实,讼争车辆系未曾办理牌照的新车,现行法律、行政法规并没有规定新车在无牌照的情况下不得买卖或转让。机动车辆在未上牌之前,由于尚未投入正常使用,故在法律上应视为一般意义上的物,而非特定的交通运输工具,原审认定讼争车辆系必须登记注册的车辆,属认定事实有误。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条的规定,当事人买卖汽车,虽未经登记注册及办理过户手续,但并无违反法律、行政法规强制性规定的情形以及其他无效要件,故购车协议有效,对双方当事人有法律约束力。原判和抗诉机关均认定协议无效系对合同定性错误,应予纠正。原审原告已履行车辆交付义务,无过错;原审被告未履行给付购车款义务,应承担过错责任。至于双方对上牌手续费的争议,据协议约定由原告“负责完备该车上牌手续”的文义看,“完备”即“应有的全部都具备”的意思推定,上牌全部手续中应包括缴纳费用,因此,该车办理牌照的手续费应由原审原告承担。遂判决:撤销原判;原审被告应给付原审原告购车款62000元;原审原告应给付原审被告代为支付的办理车辆牌照费4054元。

【点评】

本案原、被告之间买卖尚未办理牌照的新车的行为效力如何,再审判决与原审及抗诉的意见不同。原审认为,当事人买卖的“车辆未经登记注册及办理过户手续,为私自买卖,双方所签协议无效”(抗诉机关实质上是赞同这种认定的)。对原审的这种认定,可从两方面来分析。

一方面,关于车辆的登记注册问题。《中华人民共和国道路交通管理办法》第17条规定:“车辆必须经过车辆管理机关检验合格,领取牌号、行驶证,方准行驶。”此即车辆的登记注册或办理牌照的问题。该规定表明,新车要取得上路行驶的资格,必须经主管机关检验合格,并领取牌号、行驶证,否则,不能上路行驶。显然,这是对购车人在购车后应当履行的一种行政管理方面的行政义务的要求,是购车人对主管机关所负的一种单方义务,并不是车辆买卖合同双方当事人共同的义务,这是交通管理、车籍管理的内容。虽然购车人在办理牌照时也应当交验买卖合同及购车发票,但此仅属办理牌照必要的手续,不是对合同的批准、登记手续。合同法第四十四条第二款所规定的依“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的”一类合同,并不包括本案这种合同关系。哪种合同是“应当办理批准、登记”等手续才生效的合同,必须有法律、行政法规明文规定,我们找不到有哪一个法律或行政法规规定新车买卖合同的签订要经第三方批准或者登记才能生效。合同法的该规定是合同管理的内容,与交通管理、车籍管理的性质和内容完全不同,两者根本不同。原审的认定就在于混淆了这种不同。

另一方面,关于车辆的过户问题。首先,尚未上牌照的新车买卖,无论是生产商卖给经销商,批发商卖给经销商,还是经销商卖给用户,都不存在所谓的过户问题。一般所说过户,均是指已上牌照的车辆的转让时应办理的一种手续。所以,本案原、被告买卖尚未上牌照的新车,不存在要办理过户手续的问题。其次,机动车的买卖确实存在“限制”或“禁止”转让的问题,但该限制或禁止是对二手车或超过一定年限或行驶一定里程的报废车的,也可能针对未能通过生产许可或进口许可的新车,只要原、被告买卖的车辆不在这些范围之内,就不可能以买卖的车辆属“法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物”为理由,认定其买卖合同无效。再次,买卖合同直接追求的目的就是所有权转移,机动车为动产,应依动产所有权转移的一般原则来确认其所有权转移,这个一般原则是交付转移或依当事人约定的方式转移。而依交付或约定方式转移涉及的首先是合同义务的履行问题,即交付或约定的行为发生产生两种法律效果:义务履行和所有权转移。同时,合同义务应是有效合同产生的约束力,合同不生效是不能产生交付的义务的。所以,机动车买卖的标的物所有权转移是以交付或约定方式的完成来认定的。同时,车辆管理部门车籍管理中的登记,从来都不属所有权登记的性质,法律上从来都没有要求机动车应当进行所有权登记,机动车转让中的过户仅是车籍管理的要求;即便是所有权登记的性质,所有权登记也仅是物权取得的要求,也不能认定为是买卖合同生效的条件。所以,原审还存在将所有权登记认定为是合同生效条件的误解和将车籍管理中的过户认定为是所有权登记的误解。

综上所述,尚未上牌照的新车买卖,既不涉及登记注册问题,也不存在办理过户手续的问题,且该两问题又均不是认定合同效力的条件,该种新车买卖合同的效力应仅受标的物是否属法律、行政法规“禁止或者限制转让”的约束。只要没有这方面的限制,原、被告之间买卖尚未上牌照的新车的行为就是有效的,买卖后上牌照及建立车籍就是作为购买人的被告为取得上路资格所应履行的单方义务。

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  • 二手房买卖合同的生效条件主要包括:1、双方应当订立书面的买卖合同;2、二手房买卖合同内容及形式不得违法;3、卖方与卖方应当具有订立二手房买卖合同的民事行为能力即权利能力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
  • 国际货物买卖合同生效的要件

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    国际货物买卖合同生效的要件

    内容:公约还规定,在下述两种情况下,要约一旦生效就不能撤销:要约写明承诺的期限,或以其他方式表示它是不可撤销的;受要约人有理由信赖该项要约是不可撤销的,并已据以行事。公约规定,如果在对要约表示承诺时载有附加或更改条件,原则上应认为是对要约的拒绝,并视为反要约,即受要约人向要约人提出要约。逾期承诺指超过要约的有效期到达的承诺。《合同法》第20条规定了要约导致失效的四种情形,即:拒绝要约的通知到达要约人;要约人依法撤销要约;承诺期限届满,受要约未作出承诺;受要约人对要约的内容作出实质性变更。那么国际货物买卖合同生效的要件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 汽车销售合同没有盖章但符合法定生效要件的就能生效。如果汽车销售合同是当事人依法订立的,并且采用了签名或者按指印等签字方式的,也是有效的。签名、盖章或者按指印都是有效的签字方式。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
  • 尚未上牌的汽车的买卖合同生效

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    尚未上牌的汽车的买卖合同生效

    内容:原、被告双方签订的购车协议约定车的价格为62000元,由原告“负责完备该车上牌手续”。从讼争车辆上牌手续应由谁负责一节可以证实,讼争车辆系未曾办理牌照的新车,现行法律、行政法规并没有规定新车在无牌照的情况下不得买卖或转让。原判和抗诉机关均认定协议无效系对合同定性错误,应予纠正。原审认为,当事人买卖的“车辆未经登记注册及办理过户手续,为私自买卖,双方所签协议无效”。那么尚未上牌的汽车的买卖合同生效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 尚未取得产权的安置房买卖合同有效的二审判决书

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    尚未取得产权的安置房买卖合同有效的二审判决书

    内容:尚δ取得产权的安置房买卖合同有效四川省成都市中级人民法院民事判决书( )成民终字第 号上诉人颜xx。κxx、颜xx因无效协议取得的财产应当相互返还,κxx应将取得的购房款16.5万元及利息和装修保证金2000元退还给颜xx,κxx应承担造成协议无效的过错责任。宣判后,原审被告颜xx不服,向本院提出上诉,要求撤销原判,改判确认双方当事人签订的房屋购销协议有效。颜xx的主要上诉理由是:双方签订的房屋购销协议所涉及的房屋δ进行物权登记不影响协议的效力,原审法院依照《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于尚δ取得权属证书的房屋不得买卖的规定认定房屋购销协议无效,属适用法律不当。那么尚未取得产权的安置房买卖合同有效的二审判决书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 买卖合同并不是一定要交付物品才能生效,因为买卖合同一般为诺成合同,即不要物合同,只要当事人意思表示一致就能让合同成立。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。法律依据:《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 动产买卖合同生效要件

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    动产买卖合同生效要件

    内容:在合同生效之后,当事人必须按照合同的规定来行使自己的权利和义务。合同的内容是由权利、义务条款构成的,是当事人意志的外在表现。必须注意到的是法律规范分为强制性规范和任意性规范。任意性规范又称授权性规范,并不要求当事人执行,它只不过为人们提供了一种可供选择的行为模式。公序良俗原则同样要求行为人在缔约时不得损害社会公共利益。因此,对合同的标的必须要确定,要可能。在民法理论界中,有部分学者主张,在涉及到物权变动的合同当中,登记乃合同的生效要件,对此我认为有商榷之处。那么动产买卖合同生效要件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房买卖合同未公证生效吗

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    元甲交通律师

    二手房买卖合同未公证生效吗

    内容:二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。手房买卖合同不是必须要公证的,此前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》明确有部分情况是需要对房屋交易进行公证的,但随着《不动产登记条例》的出台,司法已经宣告这个通知失效,因此现在房产交易没有法律法规要求必须公证。那么二手房买卖合同未公证生效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 没经过中介的二手房买卖合同只要符合法定生效要件即可生效。买卖双方可以自行订立房屋买卖合同,如果双方均具有缔约能力;意思表示真实合法;遵守公序良俗的,该合同就有效。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 买卖合同什么时候生效

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    买卖合同什么时候生效

    内容:根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外:1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移的生效要件,它仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。合同的这一效力表现,称为合同的对外效力。合同一旦生效后,任何单位或个人都不得侵犯当事人的合同权利,不得非法阻挠当事人履行义务。那么买卖合同什么时候生效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 1.当事人具有相应的订立合同的能力。2.意思表示真实。3.不违反法律和社会公共利益。4.我国法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
  • 车辆买卖合同何时生效

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    王熙

    车辆买卖合同何时生效

    内容:车辆买卖合同何时生效买卖合同自双方签字后合同就生效了,自买方交付货款,卖方转移汽车的所有权之后,买卖合同就履行完毕了。汽车买卖合同生效要件汽车买卖合同的行为属于是民事行为,有效合同是合法的民事行为即民事法律行为,因此民事法律行为应具备的条件,也就是合同生效的一般条件。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。纵使合同的生效的其他要件都具备,但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益,也会使合同归于无效。那么车辆买卖合同何时生效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 汽车购置税是需要向车辆注册地或纳税人所在地主管的税务机关来申报纳税的,需提交车辆合格证原件,发票红色报税联,身份证原件复印件等材料,经审核后缴纳购置税。汽车上牌照去当地车管所办理。需要携带身份证、汽车合格证、汽车参数表、汽车发票等相关证件。法律依据:《车辆购置税法》第十一条 纳税人购置应税车辆,应当向车辆登记地的主管税务机关申报缴纳车辆购置税;购置不需要办理车辆登记的应税车辆的,应当向纳税人所在地的主管税务机关申报缴纳车辆购置税。
  • 口头买卖合同生效要件

    任冰峰律师

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    任冰峰

    口头买卖合同生效要件

    内容:所谓意思表示,是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益,易言之,符合公序良俗的要求。因此,作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行,以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。因此口头合同只要是双方当事人出于真是的意思表示确定的,也是有效的,但是法律规定要特定形式的除外。对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的,或者虽有约定但未实际交付货物,且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地,以及口头购销合同纠纷案件,均不依履行地确定案件管辖。那么口头买卖合同生效要件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 买卖合同的生效时间不一定为合同标的物交付的时间。如果双方当事人约定了合同生效时间的,以约定为准;如果没约定的,以双方均签字或盖章之时为生效时间。而交付标的物的时间,一般为动产物权变动的时间。法律依据:《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
  • 夫妻间买卖合同有效吗

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    冯清琴

    夫妻间买卖合同有效吗

    内容:中华人民共和国民法典第五百零二条依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理批准等手续影响合同生效的不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。1无后果的不做处理如在合同履行前被确认无效此时尚未造成后果可不作处理。2在当事人之间返还财产返还财产是指合同当事人在合同被确认无效或者被撤销以后对已交付给对方的财产享有返还请求权而已接受该财产的当事人则有返还财产的义务。那么夫妻间买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 买卖合同生效时间与成立

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    买卖合同生效时间与成立

    内容:一般情形下,买卖合同生效时间是合同成立时。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。那么买卖合同生效时间与成立。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 房产买卖合同生效要件

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    房产买卖合同生效要件

    内容:《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效。我国法学界和司法界把是否进行产权过户登记作为房屋买卖合同的生效要件的传统观点,是对登记制度属性的误解,把债权制度和物权制度混为一谈。在登记的效力上,无论是采登记要件主义的德国、登记对抗主义的法国、地券交付主义的英美法系国家,均把登记作为物权制度的组成部分,而不将过户登记作为房屋买卖合同本身的成立要件。即认为登记制度属物权制度范畴,对债权关系成立与否、有效无效并无影响。那么房产买卖合同生效要件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.27202人收看
  • 陈凯旋律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 买卖合同附加生效条件是指条件成就时,合同生效。《民法典》规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十八条民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
  • 网络购物合同什么时候生效

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    网络购物合同什么时候生效

    内容:买方将商品放至购物车的行为是承诺行为,一旦承诺合同即成立,但尚未生效。此时买卖双方成立的合同属于附生效条件的合同,所附的条件是买方的付款行为,买方将货款汇至支付宝,买卖合同即生效。非经法定或者约定事由双方的合同不得解除。卖方应该按照规定或者约定的期限履行发货义务,否则,将要承担相应的违约责任。文英在某网上购买1吨名茶,金额60万元,该名茶经过物流公司运到了文英的公司销售部附近,文英开车把茶装上车,为网络购物合同成立,运到错售部验货之后,支付货款60万元,该合同生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。那么网络购物合同什么时候生效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.27916人收看
  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房买卖合同的生效条件

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    二手房买卖合同的生效条件

    内容:买卖合同是双务、有偿、诺成合同,二手房买卖合同作为买卖合同的一种,同样具有双务、有偿、诺成的性质。登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。登记行为的发生,是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提,即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利,出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。若登记前,二手房买卖合同无效或不成立,则登记本身就成为无源之水、无本之木了。将登记作为二手房买卖合同的生效要件,在实践中将会遇到一些无法解决的问题。那么二手房买卖合同的生效条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.05464人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是

    内容:被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是否有效?被拆迁人以安置房与他人交易,是处分其权利的行为,虽尚未交付,但买售人依据合同取得的是其购买房的期待权,在房屋已交付的情况下,完全可实现其期待利益。至于被拆迁人所主张的未取得权属证书不得转让之说,立法本意是指未取得权属证书不得办理产权过户登记,房屋所有权不发生物权转移,非不得签订买卖合同,更不得主张合同无效。那么被拆迁人以尚未实际交付的拆迁安置房屋与他人签订买卖合同是。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.02165人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 北京市商品房现房买卖合同(BF--2005--0120)

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    北京市商品房现房买卖合同(BF--2005--0120)

    内容:商品房现房是指由建设单位建设,已完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的商品房。2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。6.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。那么北京市商品房现房买卖合同(BF--2005--0120)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.07215人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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翁玉素律师

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