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有下列情形之一的,开发商应赔偿买方:(1)商品房销售合同签订后,卖方未通知买方将房屋抵押给第三方。(2)商品房销售合同签订后,卖方将房屋出售给第三方。(3)故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实。
国有土地使用权转让方式如下:1。招标转让。2.拍卖转让。3.协议转让。协议转让是指转让人与受让人就土地使用权转让条件和双方的权利义务达成协议的行为。
袁某找到何某,让其参与拆房,拆除过程中,袁某并未对如何进行拆除作任何指示和要求,是由何某等人自行依据其认为的程序进行,袁某与何某等人并不存在控制、支配和从属关系。而田某作为定作人与袁某、何某等人形成了承揽关系。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条规定,承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的,定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的,应当承担相应的赔偿责任。田某与当地人民政府签订了拆迁协议,已获得了拆迁补偿款,但未采用机械或爆破方式将房屋拆除,而是采用较为危险的人工拆除方法,致使承揽人在从事承揽工作时处于危险境地;并且田某将房屋拆除工作交由无资质的人员进行,对承揽人的选任也有过失,因此,田某应承担与其过错相适应的赔偿责任。拆除房屋时,何某站在楼面上用铁锤敲打楼面的做法,使自身处于危险的工作区内,导致了危害结果的发生,也应承担一定的责任。
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买手房时,土地有偿使用手续费由谁承担1、买卖手房时土地有偿使用手续费由谁承担由买卖双方自行协商约定并且在房屋买卖合同中载明。第百条买卖合同条款买卖合同的内容般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。那么买手房时,土地有偿使用手续费由谁承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-07 13:45
购房所需证明材料,商贷(客户),首套房:首套房房产低首付30个百分点多能够借贷房产总价的70个百分点;二套房:二套房房产低首付40个百分点多借贷60个百分点;商贷证明材料:房产购买人的身份证原件以及身份证复印件正反面复印5份;房产购买人户口簿原件,房产购买人户口薄的主页、户主页以及自己页复印5份;房产购买人婚姻证明原件,房产购买人的婚姻文件亦或是离婚证复印5份;房产购买人个人薪资收入证明复印1份,视房产产权人数而定如为私企需附上公司营业执照复印件辅证公司公章实在性的存在;购买房产首付款收据原件以及复印件3份;房产购买人银行存款进账凭据原件以及复那么离婚购房证明流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
日前,建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明,本版摘录了一部分,希望能在购房者签合同时给予帮助。为了体现合同的双方自愿原则,第一种约定采取双方自行约定方式。需要说明的是,为了充分保护买受人的利益,解决目前商品房买卖中的面积纠纷问题,《销售办法》第二十条明确规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。那么购房流程之签合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 13:58
与此相对应的是深圳市房价半年内就暴涨了50%,这充分说明投机和投资因素在推动房价上涨中扮演着极其重要的角色。小张的一番话,说出了目前大部分投资炒房者真实心态,理智而慎重。物业税一旦执行,不仅会大大增加房产投资者的成本,也将大大增加房价下跌的动能。那么物业税实施房价必跌。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 12:40
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。那么三手小产权房买卖合同和谁签。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
1、双方当事人的身份信息、联系方式;2、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属;3、写明总价款、付款方式、付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等;4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;5、违约责任,这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;6、解决争议的方式;7、合同生效条款,双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;8、合同中止、终止或解除的条件等;9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的那么二手房屋买卖合同要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
过户费用:契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担;营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;房屋产权登记费:80元。买方承担;房屋评估费:按评估额0.5%。那么吉林市二手房交易怎么收税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
本文介绍二手房交易税费以及计算方法。二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况:一. 正常过户1.营业税:根据2011年房产新政,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。那么二手房交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 15:12
因市政拆迁所需,开发公司为王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相关证件协助刘某过户,双方产生纠纷,刘某遂诉至法院,请求判令王某履行协助过户义务。王某辩称,其未实际领取房屋产权证就将安置房转让给刘某,房屋转让合同无效;故反诉请求确认合同无效,双方返还房屋、房款。本案的主要争议焦点是王某的领取安置房产权证之前能否转让该房。实务中,也有不少当事人和部分法官持相同的观点,认为房屋权属证书等于房屋产权证,未领取产权证的房屋不得转让。房屋产权证并不是惟一能够证实房屋产权清楚合法的证书。那么拆迁安置房未领产权证能否转让?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 14:16
对于代管房屋的拆迁,《城市房屋拆迁管理条例》有特殊的规定,该条例第十四条规定:“房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据全。拆迁人发现代管人有侵吞挪用行为,应予制止,必要时向房屋拆迁管理部门报告,金额较大的,应向公安部门报告,以追究其刑事责任。那么城市代管房屋拆迁安置补偿标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 10:57
1.提供买卖双方资料填写管理中心制式申请表报评估,交纳评估费2.资料提交管理中心审批,进行初审3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费5.贷款批贷后,通知买卖双方过户6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用:评估费、担保费、贷款服务费国管。那么二手房住房公积金贷款条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周某兰开始与丈夫黄某铭进行摊牌:要么放弃“二奶”和收回房产,要么离婚。因此作出了“驳回原告黄某铭、周某兰的诉讼请求”的判决。遂撤销了一审判决,改判认定黄某铭对韦某芳的房产赠与合同无效,判令韦某芳退还房子给黄某铭、周某兰。”本案房产的赠与,属于非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,黄某铭应当与周某兰平等协商,取得一致意见。在没有证据证明赠与是夫妻双方合意的情况下,因为黄某铭将财产赠给“二奶”,因此我们不能将黄某铭的赠与视为“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的行为。那么妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产赠与合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 15:26
29岁的简明在与26岁的陈丽相恋一段时间后,试着向陈丽求婚。陈丽表示愿意嫁给简明,但条件是简明得出钱购买一套房子。简明于是出资买下房子及一整套家具,并在办理过户手续时,将房屋登记为他与陈丽共有。简明要求陈丽搬出新房,但遭到拒绝。陈丽认为,自己也是房屋所有权人之一,因此拒不搬家。那么,陈丽是否理所应当对该房屋享有部分产权呢?既然现在结婚已不可能,所附条件无法实现,则陈丽应该返还该房产。如果陈丽拒不返还,简明可以在一年之内向法院申请撤销该赠与。那么按女友要求为结婚买房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
物业公司在居民楼的地下室办公,使居民的生活受到严重影响,业主徐女士将物业公司起诉至顺义法院,要求物业公司赔偿损失9万余元,并从地下室搬出。物业公司未尽到审核义务,入驻地下室办公,影响了徐女士对所购房屋的正常居住使用。因物业公司入驻地下室是为了从事营利活动,故作为获益并直接影响徐女士居住生活的一方,应向徐女士赔偿损失。那么业主不满物业在地下室办公。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 11:25
刘强(化名),34岁,在北京某小区物业管理公司当过4年的物业项目经理。敛钱三条渠道物业费只是一部分刘强此前所在公司管理的是一家中型小区,1500多户业主,总面积在20万平方米左右。开发商吃肉我喝汤对于其他的地上共用部分,例如会所、幼儿园等配套设施应缴纳的物业费,刘强表示,这些是不收费的,外包出去的收入只能跟着喝开发商的汤,吃不到肉。刘强说,现在很多小区产权都不明晰,也没有成立业主大会,收益当然主要还是进开发商的口袋。刘强透露,他此前所在的小区实际上岗总数一直少了近30人。那么项目经理揭物业管理敛钱潜规则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。