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妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产赠与合同无效

毋磊颖律师2021.12.31584人阅读
导读:

周某兰开始与丈夫黄某铭进行摊牌:要么放弃“二奶”和收回房产,要么离婚。因此作出了“驳回原告黄某铭、周某兰的诉讼请求”的判决。遂撤销了一审判决,改判认定黄某铭对韦某芳的房产赠与合同无效,判令韦某芳退还房子给黄某铭、周某兰。”本案房产的赠与,属于非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,黄某铭应当与周某兰平等协商,取得一致意见。在没有证据证明赠与是夫妻双方合意的情况下,因为黄某铭将财产赠给“二奶”,因此我们不能将黄某铭的赠与视为“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的行为。那么妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产赠与合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

周某兰开始与丈夫黄某铭进行摊牌:要么放弃“二奶”和收回房产,要么离婚。因此作出了“驳回原告黄某铭、周某兰的诉讼请求”的判决。遂撤销了一审判决,改判认定黄某铭对韦某芳的房产赠与合同无效,判令韦某芳退还房子给黄某铭、周某兰。”本案房产的赠与,属于非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,黄某铭应当与周某兰平等协商,取得一致意见。在没有证据证明赠与是夫妻双方合意的情况下,因为黄某铭将财产赠给“二奶”,因此我们不能将黄某铭的赠与视为“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的行为。关于妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产赠与合同无效的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

【案情及审判】

2007年,从玉林来河池市经商的黄某铭,认识了年轻貌美的韦某芳。由于每个月都要来河池办理业务并停留10天左右,虽然在玉林的家里有温柔贤惠的妻子周某兰和一个可爱的儿子,但难耐寂寞的黄某铭还是将韦某芳包为“二奶”供养起来。为了与“二奶”的生活过得更舒适和方便,黄某铭买下了一套价值24万的房产赠送给韦某芳并将产权登记在韦某芳名下,二人也得以在此共享温柔。2008年,从黄某铭的朋友口中得到黄某铭在河池市“包二奶”的信息后,周某兰瞒着丈夫黄某铭,进行了隐蔽的调查,了解到黄某铭“包二奶”韦某芳并赠送给其一套房子的事实。周某兰开始与丈夫黄某铭进行摊牌:要么放弃“二奶”和收回房产,要么离婚。在婚外情与婚姻中,黄某铭选择了温柔贤惠的妻子和幸福的家庭。但是,韦某芳说什么也不肯将房子交还给黄某铭,并认为,根据物权登记,房子的产权应该归自己所有。黄某铭由于对韦某芳也是余情未了,也没有强硬要求韦某芳退出房屋。但周某兰可不干了,在强硬要求韦某芳退还房子无果的情况下,向法院提起了诉讼,要求确认黄某铭对韦某芳的房屋赠与合同无效,判令韦某芳退还房子给黄某铭和周某兰。

一审法院认为,赠与房子是黄某铭自己处分自己权益的真实自愿的民事行为,在法律没有禁止性规定的情况下,黄某铭的赠与是有效的;在没有证据证明有欺诈、胁迫行为导致赠与行为的发生的情况下,赠与的房产证登记上的所有权人是韦某芳,黄某铭赠与韦某芳房产行为是合法有效的。因此作出了“驳回原告黄某铭、周某兰的诉讼请求”的判决。黄某铭、周某兰不服一审判决,提出上诉。

河池市中级法院认为,虽然房产证登记的产权人是韦某芳,但有证据证明该房产是黄某铭所赠与。因为黄某铭与周某兰没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,所以黄某铭所赠与韦某芳的房产,在赠与前属于黄某铭与周某兰的夫妻共同财产。根据《〈婚姻法〉解释(一)》第十七条的规定,夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理的决定,夫妻应当平等协商,取得一致意见。在没有取得妻子周某兰同意(也不可能取得周某兰的同意)的情况下,黄某铭对价值24万元的房产是没有处分权的,但黄某铭却擅自单独赠与给别人,损害了周某兰的合法财产所有权,根据《合同法》第51条和第52条第(二)项、《物权法》第一百零六条的规定,该赠与合同应当是无效的,周某兰有权追回该房产。遂撤销了一审判决,改判认定黄某铭对韦某芳的房产赠与合同无效,判令韦某芳退还房子给黄某铭、周某兰。

【法理分析】

《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定:“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权’的规定,应当理解为……(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案房产的赠与,属于非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,黄某铭应当与周某兰平等协商,取得一致意见。在没有证据证明赠与是夫妻双方合意的情况下,因为黄某铭将财产赠给“二奶”,因此我们不能将黄某铭的赠与视为“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的行为。那么,在赠与行为中,就有韦某芳与黄某铭恶意串通,隐瞒周某兰而损害周某兰利益的因素在里面,有《合同法》第52条第(二)项规定的“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”合同无效情形;另外,需要夫妻双方做主处理的财产,黄某铭单独赠与他人,也是一种无权处分行为,根据《合同法》第51条规定

“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”

的法理原则和《物权法》第106条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回”的规定,本案的房产赠与合同是无效的,韦某芳应当将讼争房产退还给黄某铭、周某兰。二审法院的改判是依法得当的。

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  • 丈夫擅自卖房妻子离婚后主张无效

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    丈夫擅自卖房妻子离婚后主张无效

    内容:五年后,陆某与亲姐姐签订房屋买卖合同,双方约定房屋转让价10万元。在向法院递交的诉状中,冯只要求法院确认前夫与其姐所签房屋买卖合同无效,未主张无效后果。双方离婚时,陆某已就冯的损失给予赔偿,冯也未承担儿子抚育费,因此对夫妻共同财产的分割是合理的,且涉案房屋现已转赠至儿子名下。市二中院审理后认为,涉案房屋是陆、冯二人夫妻关系存续期间所购,双方对该房的权属未作特别约定,因此该房屋属为夫妻共同财产。对陆某提出的在补偿款中包含房屋因素,因双方在离婚协议中未提及,法院不予采信。那么丈夫擅自卖房妻子离婚后主张无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 为何生前赠与情妇房产无效,死后遗嘱赠与有效

    张旭律师

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    张旭

    为何生前赠与情妇房产无效,死后遗嘱赠与有效

    内容:为何生前赠与情妇房产无效,死后遗嘱赠与有效 3年前,张某录用了1个年轻漂亮、气质非凡的大学生担任秘书。后来张某的妻子发现了丈夫私情,一通大闹后,将丈夫和他的秘书告到了法院,要求确认赠与无效并收回别墅。张某婚外恋被曝光后,闹得他很没面子,抑郁成病,不久去世。张某离世之前私情难了,立下1份遗嘱再次把别墅赠送给秘书。” 张某擅自将夫妻共有的别墅赠与他人,侵犯了妻子合法权益,因此法院判决张某的赠与行为无效,秘书应当归还别墅。当张某去世后,与妻子的婚姻关系依法终止,双方失去了共有的基础,张某的遗产可从夫妻共同财产中分割出来。那么为何生前赠与情妇房产无效,死后遗嘱赠与有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 丈夫擅自将夫妻共同共有财产赠予二奶,妻子如何维权?

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    丈夫擅自将夫妻共同共有财产赠予二奶,妻子如何维权?

    内容:”事后,双方产生矛盾,汪某遂诉至某区法院请求归还上述款项。在诉讼过程中,汪某之妻蒋某以此18万元是夫妻共同财产,而汪某未经其同意擅自处理侵犯了其财产共有权为由要求参加诉讼,但法院未予准许。但合同的部分无效不影响其他部分的效力,且造成无效的责任显然在汪某,汪某不具有合同的解除权,因此,该赠与合同依法有效。对于夫妻共同共有财产的处分,在该财产未分割前应由夫妻双方共同同意。在本案中,汪某将18万元赠与唐某,显然未征得蒋某的同意,因此汪某侵犯了蒋某享有的共同共有财产所有权,是一种侵权的民事法律关系。那么丈夫擅自将夫妻共同共有财产赠予二奶,妻子如何维权?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 虽为“阴阳合同”房产证仍合法有效

    许瑞林律师

    许瑞林

    虽为“阴阳合同”房产证仍合法有效

    内容:事后严邦顺认为,该合同违背了他本人的真实意愿,应为无效。遂诉至龙岗区人民法院,请求法院认定《现售合同》无效。因此,他向龙岗区人民法院提起行政诉讼,请求法院撤销龙岗分局颁发的房产证。2008年4月9日,龙岗区人民法院对此行政案开庭审理,并于7月24日作出一审判决。法院认为,人民法院审理行政案件,对具体行政行为是否合法进行行政审查。据此,被告龙岗分局作出的转移登记行为有充分的事实依据和法律依据,程序合法,应当予以支持。综上,原告要求撤销原房地产证的理由于法无据,法院不予以支持。原告的诉讼请求不能成立,依法应予以驳回,遂判决:驳回严邦顺的诉讼请求。那么虽为“阴阳合同”房产证仍合法有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产赠与合同无效

    崔玉君律师

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    崔玉君

    妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产赠与合同无效

    内容:周某兰开始与丈夫黄某铭进行摊牌:要么放弃“二奶”和收回房产,要么离婚。因此作出了“驳回原告黄某铭、周某兰的诉讼请求”的判决。遂撤销了一审判决,改判认定黄某铭对韦某芳的房产赠与合同无效,判令韦某芳退还房子给黄某铭、周某兰。”本案房产的赠与,属于非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,黄某铭应当与周某兰平等协商,取得一致意见。在没有证据证明赠与是夫妻双方合意的情况下,因为黄某铭将财产赠给“二奶”,因此我们不能将黄某铭的赠与视为“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的行为。那么妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产赠与合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 为治病偷偷卖房产 妻子主张协议无效被驳回

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    李楠楠

    为治病偷偷卖房产 妻子主张协议无效被驳回

    内容:妻子遂诉至法院,要求确认该房屋转让行为无效。该处分行为违反法律的禁止性规定,应属于无效合同。在丈夫的户籍资料及房产抵押合同中均反映了夏斌已婚的事实,涉案房屋转让价格又明显低于市场价格,该房屋买卖属恶意买卖,要求确认涉案房屋买卖无效。法院经审理认为,该房屋系在婚姻存续期间购买,李媛属该房屋的隐性共有人。至于夏斌未经李媛同意擅自处分夫妻共同财产,李媛可通过婚姻法的规定另行向法院起诉,对夏斌出卖房产所得的收入进行分割,最终法院判决驳回了李媛的诉讼请求。那么为治病偷偷卖房产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 丈夫擅赠二奶房,妻子有权要求返还

    吴梦云律师

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    吴梦云

    丈夫擅赠二奶房,妻子有权要求返还

    内容:丈夫瞒着妻子把房产赠与给他人,损害了共有人妻子的合法权益,该赠与行为无效,妻子有权追回房屋。在协商无法解决的情况下,她和丈夫到当地法院起诉,要求确认张某赠送房屋给刘某的行为无效,判令刘某把房子退还给他们夫妇。金某夫妇不服,上诉至河池市中级人民法院。中院审理后认为,张某与金某没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,所以张某赠送给刘某的房产,在赠与之前属于夫妻共同财产。近日,中院认定张某赠与刘某房产的行为无效,判令刘某退还房屋给金某夫妇。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。那么丈夫擅赠二奶房,妻子有权要求返还。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 丈夫偷偷给小三钱妻子能否追回

    冯清琴律师

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    冯清琴

    丈夫偷偷给小三钱妻子能否追回

    内容:夫妻实行财产共同制,除非有书面约定,否则夫妻任何一方在婚姻关系存续期间获得的财产均归夫妻共同所有。所以如果一方出轨私自用属于夫妻共同财产的钱给小三,这种行为属于单方擅自处置共同财产,侵占了夫妻另一方的财产份额。妻子可以起诉主张赠与房产的行为无效,通过打赢这场官司撤销一方对小三的赠与,进而要回用夫妻共同财产购买的房产。丈夫出轨赠与小三的钱财,可以通过夫妻共同财产单方赠与权利受限来追回。那么丈夫偷偷给小三钱妻子能否追回。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 石家庄桥西区法院判决认定“村证房”买卖合同无效

    李广荣律师

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    李广荣

    石家庄桥西区法院判决认定“村证房”买卖合同无效

    内容:房产中介辩称,原告王某在签订合同时清楚其购买的房产是“村证房”,是由于原告的原因要求解除合同,定金不应退还。被告关于原告在购房时明知房产是“村证房”,无法办理过户手续,故定金不应当返还的主张,原告不予认可,被告也无证据证实其主张。而且,即便原告王某明知其所购房产为“村证房”,也并不能对抗法律强制性规定使得合同有效,该合同仍应认定为无效,因而对房产中介的上述主张,法院没有支持。最终,法院判决:原告王某与高某及某房产中介签订的房屋买卖合同无效;被告返还原告王某定金1万元。那么石家庄桥西区法院判决认定“村证房”买卖合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赠与“二奶”的房产能索回吗?

    张芸律师

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    张芸

    赠与“二奶”的房产能索回吗?

    内容:8月20日,在计生部门的主持下,郭某与丁某达成协议,约定解除双方的非法同居关系,郭某将住房赠于丁某,丁某实施引产手术。2002年,郭某夫妇诉至法院,要求丁某迁出所住房屋。法院经审理认为,郭某持有房屋的产权证,该房应属郭某夫妻的共同财产,其夫妇要求丁某迁出房屋的诉求依法应予支持,据此判决支持郭某夫妇的诉讼请求。郭某赠房行为是否有效及丁某对该住房应否返还。郭某未经妻子同意,擅自将房产赠予丁某,事后又未经妻子追认。受赠人丁某取得该房产并不符合89条但书之规定,郭某赠房行为应认定无效,丁某应将该房返还郭某夫妇。那么赠与“二奶”的房产能索回吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 丈夫赠送二奶房屋 妻子如何维权

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    丈夫赠送二奶房屋 妻子如何维权

    内容:日前,湖北省郧西县法院调结了这起丈夫赠送“二奶”房屋案。法院审理查明,赠与房屋系原、被告夫妻双方婚后共同财产,以住房为标的的处分行为应由夫妻双方共同决定实施。张某未经妻子同意,擅自签订协议,将夫妻共有财产无偿处分给李某,其行为损害了周某的合法权益,既不符合公序良俗,也违反了法律关于处分婚后共同财产的规定,遂判令该赠与合同无效。后经法院主持调解,丈夫张某认错态度较好,双方就离婚纠纷达成和解,准予原告撤回离婚请求,赠与房屋也随之收回。那么丈夫赠送二奶房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    夫妻共有房产赠与二奶无效

    内容:夫妻共有房产赠与二奶无效1997年2至3月间,王某与刘某相识后,逐渐发展成为不正当的男女关系。”事后,双方产生矛盾,王某遂诉至某区法院请求归还上述款项。在诉讼过程中,王某之妻杨某以此18万元是夫妻共同财产,而王某未经其同意擅自处理侵犯了其财产共有权为由要求参加诉讼,但法院未予准许。王某与杨某对该判决均不服,在判决生效后向某省检察院申请抗诉。由此可见王某给刘某的18万元是特定目的赠与行为,刘已实际接受,该赠与行为已经完成。另外,王某以借款纠纷向法院起诉,双方当事人是王某与刘某,杨某不是本案的当事人,因而在实体和程序上都无权请求返还这18万元。那么夫妻共有房产赠与二奶无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产中介通过“赠与”避税 律师称莫因小失大

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    房产中介通过“赠与”避税 律师称莫因小失大

    内容:“上有政策,下有对策”,面对新政可能给二手房交易带来更多税费时,为躲避营业税,一些未满5年的二手房正以“赠与”的方式悄然变相交易。王先生希望刘小姐能支付这笔费用,而刘只愿意出80万,认为自己不应该承担“突然”多出的费用。争执之下,该中介决定帮买卖双方以“赠与”的形式将该套房变相交易。据悉,以赠与的形式能避开全额营业税,目前广州已有不少中介建议一些二手房买卖人按照该形式“买卖”。程根球建议,二手房买卖还是应该通过正常程序,否则很容易造成买卖者“因小失大”。那么房产中介通过“赠与”避税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.06358人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 丈夫偷偷赠与二奶房产,妻子有权要求返还-上海离婚律师>

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    丈夫偷偷赠与二奶房产,妻子有权要求返还-上海离婚律师>

    内容:丈夫瞒着妻子把房产赠与给他人,损害了共有人妻子的合法权益,该赠与行为无效,妻子有权追回房屋。在协商无法解决的情况下,她和丈夫到当地法院起诉,要求确认张某赠送房屋给刘某的行为无效,判令刘某把房子退还给他们夫妇。金某夫妇不服,上诉至河池市中级人民法院。中院审理后认为,张某与金某没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,所以张某赠送给刘某的房产,在赠与之前属于夫妻共同财产。近日,中院认定张某赠与刘某房产的行为无效,判令刘某退还房屋给金某夫妇。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。那么丈夫偷偷赠与二奶房产,妻子有权要求返还-上海离婚律师>。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.31491人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产吗?

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产吗?

    内容:为了与“二奶”的生活过得更舒适和方便,黄某买下了一套价值24万的房产赠送给韦某并将产权登记在韦某名下,二人也得以在此共享温柔。2008年,从黄某的朋友口中得到黄某在漯河“包二奶”的信息后,周某瞒着丈夫黄某,进行了隐蔽的调查,了解到黄某“包二奶”韦某并赠送给其一套房子的事实。在没有证据证明赠与是夫妻双方合意的情况下,因为黄某将财产赠给“二奶”,因此我们不能将黄某的赠与视为“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的行为。那么妻子可以主张丈夫赠与“二奶”房产吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.3198人收看
  • 王熙律师

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