对于无效的建设工程施工合同怎么处理

2022.04.17 15:44:33
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大律云律师团精英律师
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擅长领域:交通事故
对于无效的建设工程施工合同应作以下处理:
1、若建设工程经验收合格的,可参照合同中工程价款的约定折价补偿给承包人;
2、若验收不合格,能修复的,在扣除修复费用后向承包人付款;不能修复的,发包人可以不支付工程款。法律依据:《民法典》第七百九十三条 建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理: (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用; (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
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交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

  • 根据《合同法》、《建筑法》以及建设工程合同相关司法解释的规定,建设工程承包合同无效有以下几种法定情形:一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效;二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效;三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。必须招标的项目包括大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目,包括全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目,或使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;四、承包人转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效。比如,总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的,或建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位许可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的,或施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的,再或者分包单位将其承包的建设工程再分包的,上述情形都将可能被认定为违法分包,继而被确认合同无效。法律依据:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第52条第(五)项的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。
  • 什么样的建筑工程合同无效

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    什么样的建筑工程合同无效

    内容:但是为了切实保护实际施工人及农民工的权益,《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,建设工程施工合同无效,但是建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。那么什么样的建筑工程合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 建筑工程承包合同无效的情形

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    建筑工程承包合同无效的情形

    内容:,9、违反工程质量标准和压缩合理工期的情形,承包人及发包人都要依法维护通过招投标所签订的中标合同的法律效力。建设工程经竣工验收不合格的,修复后经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;修复后经竣工验收仍不合格的,承包人请求支付工程价款的,不予支持。那么建筑工程承包合同无效的情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 许瑞林律师

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  • 如何处理无效建筑工程承包合同

    陈明月律师

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    陈明月

    如何处理无效建筑工程承包合同

    内容:应当注意的是按照以上方法处理无效建筑工程承包纠纷过程中,在某些情况下会发生赔偿损失与追缴非法所得交叉重叠的现象。无效建筑工程承包合同并非不受法律保护,仅是当事人双方不能依据合同产生预期的结果。造成建筑工程承包合同无效的原因有缔约主体资格严重缺陷、合同内容违法等。施工合同被确认无效后,原则上不应依据合同约定确定工程价款。因此,对于诉讼前建设方未取得上述手续,或者施工方未取得相应资质的,由于承包合同违法性的瑕疵不能弥补,应确认为无效。那么如何处理无效建筑工程承包合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 建筑工程无效合同怎么处理

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    建筑工程无效合同怎么处理

    内容:因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。”因此,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。在建设工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能,因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。那么建筑工程无效合同怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 下列情况下建筑工程合同是无效的:承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的;存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的;建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的;违反招标投标效力规定的;违反工程建设标准规定的;低于成本价中标的;未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订建设工程施工合同的。法律依据《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  • 建筑工程合同无效情形有哪些

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    建筑工程合同无效情形有哪些

    内容:(三)建设工程必须招标而未招标或中标无效的关于该点,首先要明确招标的范畴。这需要我们重点关注《招标投标法》以及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》,里边进行了详细的规定。另外,还要注意无效中标的情形,具体可参照《招标投标法》第50、52、53、54、55.、57条。关于施工许可证应注意:施工许可证上的工程名称、地点、规模等内容是否与合同一致;是否有存在自领取施工许可证之日起超过3个月不开工又不申请延期或超过6个月不开工的情形;中止施工满一年又恢复施工的,有无报发证机关核验施工许可证。那么建筑工程合同无效情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.27434人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 建筑工程合同无效怎么索赔

    崔玉君律师

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    崔玉君

    建筑工程合同无效怎么索赔

    内容:建筑工程中承包人与发包人由于各种原因会导致工程合同存在无效的可能性,对于合同无效的,合同取得财产应该相互返还,不能返还的,要折价赔偿。那么,建筑工程合同无效怎么索赔呢?接下来大律网专业律师就来为大家解答。

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  • 陈宗琼律师

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  • 建筑工程无效合同有以下情形:承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的;存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的;建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的;违反招标投标效力规定的;违反工程建设标准规定的;低于成本价中标的;未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订建设工程施工合同的。法律依据:《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  • 建筑工程劳务承包合同无效后质保金还能扣除

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    建筑工程劳务承包合同无效后质保金还能扣除

    内容:对于质保金,很多人并不是特别的了解,关于合同无效情形下建设工程质保金的返还纠纷,实践中存有很大的争议,实际上,质保金也就是一个质量保证的押金,而关于建筑工程劳务承包合同无效后质保金还能扣除的问题,大律网专业律师给出的回答是需要根据双方来协议的。

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    2021.11.051028人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 建筑工程合同属无效的种类如下:1、承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级。2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的。3、必须招标的未进行招投标或中标无效。4、违法分包。5、转包。法律依据:《建筑法》第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
  • 无效建筑工程承包合同如何处理

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    无效建筑工程承包合同如何处理

    内容:应当注意的是按照以上方法处理无效建筑工程承包纠纷过程中,在某些情况下会发生赔偿损失与追缴非法所得交叉重叠的现象。无效建筑工程承包合同并非不受法律保护,仅是当事人双方不能依据合同产生预期的结果。造成建筑工程承包合同无效的原因有缔约主体资格严重缺陷、合同内容违法等。施工合同被确认无效后,原则上不应依据合同约定确定工程价款。那么无效建筑工程承包合同如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.10576人收看
  • 周春花律师

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  • 建筑工程合同无效如何处理

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    建筑工程合同无效如何处理

    内容:现实生活中,遇到建设工程施工合同发包人与承包人往往都会签订,但是如果被确认无效后,一方当事人要求按照工程定额为标准,计算工程款。今天,大律网的建筑工程律师为大家整理了建筑工程合同无效如何处理内容为你答疑解惑,希望对你有所帮助。

    张旭律师
    2021.11.04664人收看
  • 林艳英律师

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  • 伦某诉何某无效建筑工程承包合同纠纷案

    许瑞林律师

    许瑞林

    伦某诉何某无效建筑工程承包合同纠纷案

    内容:上诉人伦常鸿因无效建筑工程承包合同纠纷一案,不服广东省南海市人民法院南民二初字第2382-1号民事判决,向本院提起上诉。本案现已审理终结。案经原审法院审理认为:伦常鸿欠何其胜的建筑工程款,事实清楚,予以确认,该欠款虽有部分未到期,由于伦常鸿迟延履行债务,故何其胜请求伦常鸿履行所有债务的请求,予以支持。上诉人伦常鸿不服原审判决,向本院上诉称:何其胜未依约按时按质完成建筑工程,双方为此产生争议。请求撤销一审判决,驳回何其胜的请求,并承担诉讼费。其对工程款应予清偿,并应承担逾期付款的违约责任。那么伦某诉何某无效建筑工程承包合同纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.1867人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 目前对此如何处理,尚无明确法律规定。 1、建设工程合同无效而工程未验收,而且发包人也未使用的。若因此产生纠纷,法院可能受理,也可能不受理,法院受理后,可以支持施工方索偿的请求,也可能不支持。 2、建设工程合同无效而工程未验收,但是发包人已经擅自实际使用。施工方向法院诉讼索偿的,法院也不一定支持这样的请求。法律依据:《中华人民共和国合同法》第五十八条规定《建设工程合同司法解释》第七条《中华人民共和国合同法》第五十二条《建设工程合同司法解释》第四条
  • 无效的建筑工程合同有哪些情形

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    无效的建筑工程合同有哪些情形

    内容:当然发包人能够办理审批手续而未办理,并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的,人民法院不予支持。,9、违反工程质量标准和压缩合理工期的情形,承包人及发包人都要依法维护通过招投标所签订的中标合同的法律效力。为规范建设工程合同的书面内容,国家工商局和建设部于1991年联合制定了《建设工程施工合同示范文本》,为发包人和承包人签订建设工程合同提供了参考依据。那么无效的建筑工程合同有哪些情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 建筑工程合同无效的情形有哪些

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    建筑工程合同无效的情形有哪些

    内容:”《解释》第5条规定,承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。除此之外,非书面形式订立的建设工程合同是无效的。”因此,没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订立的建设工程合同是无效的。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。在建设工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能,因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。那么建筑工程合同无效的情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李孟阳律师

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  • 哪些建筑工程合同是无效的

    周春花律师

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    周春花

    哪些建筑工程合同是无效的

    内容:是指合同当事人在合同被确认为无效以后,对已经交付给对方的财产,享有返还财产的请求权,对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。因合同无效,一方当事人因此受到损失,另一方当事人对此有过错时,应赔偿受害人的损失。“损失”应以实际已经发生的损失为限,不应当赔偿期待利益,因为无效合同的处理以恢复原状为原则。那么哪些建筑工程合同是无效的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 建筑工程合同无效该如何处理

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    建筑工程合同无效该如何处理

    内容:按照合同法的规定,合同无效的,因该合同取得财产应该相互返还,不能返还的,要折价赔偿。若对建筑工程合同无效有过错的,就要赔偿对方损失了,例如发包人未经审批导致合同无效的,要适当赔偿承包人的损失。建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

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  • 邢颖律师

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  • 五种建筑工程合同的无效情形

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    五种建筑工程合同的无效情形

    内容:建筑工程合同无效主要有以下几种:1、合同主体不具备资格根据规定,签订建筑工程合同的承包方,必须具备法人资格和建筑经营资格。也就是说,任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。因此,法律明令规定,凡越级承包的建筑工程合同均属无效。凡以上述禁止形式进行非法转包的建筑工程合同,属无效合同。如存在以上违法事实,这样的建筑工程合同也往往被认定为无效。那么五种建筑工程合同的无效情形。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 张嘉娱律师

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