2021.12.04 10:57:29
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民法典规定，企业与企业房屋租赁合同是否有效，要依据具体情况而定。如果是自愿签订的，并且合同内容不违反法律强制性规定的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：签订承包合同需要注意哪些问题一、仔细阅读使用的合同文本掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。签约前首先注意要签约的合同是否存在可能被认定为无效的情形。首先需认真审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照取得相应的经营资质和等级证书审查建设单位签约代表人的资格对于代订合同的经办人应要求其出具委托人的授权委托书并核查其是否处于委托书的委托权限和期限内。无论采用何种说法均应在合同中予以明确并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。因此合同中应特别注重拨款和结算的程度约定。
荣静月律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：此种情况下，建筑企业应对其授权不明确负责，项目部公章应视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力，但对方当事人负有举证责任，应提供证据证实建筑企业出具授权委托书的事实。建筑企业在向第三人承担赔偿责任后，有权向盗用项目部公章的行为人追偿。因此，建筑企业有必要加强对项目部公章的管理，建立健全项目部公章管理制度。那么建筑企业项目部公章签订的合同有法律效力吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：签订合同后不付款应该怎么处理合同签订后对方未付款的作为守约方可以按合同约定及相关法律规定要求违约方支付违约金。另外约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。生活中买卖关系很常见从日常买东西的口头约定买卖合同到企业经营中常见的签订书面的买卖合同常见的纠纷是签买卖合同一直不付款这该怎么处理一般来说合同内容都会约定买卖行为的款项支付时间逾期未支付的属于违约可以依照合同约定要求违约方承担违约责任。针对买方一直不支付款项的卖方可以起诉法院请求强制执行。
张旭律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：起诉前进行财产保全，有利于维护权益，有利于执行。因此，出借人要保留有借款合同、借贷凭证等“借贷关系明确”的证据材料，否则一旦借款人失踪，案件将无限期“中止诉讼”。公告期限届满，债务人仍不应诉，对于借贷关系明确的，经审理后可缺席判决;对于借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。那么民法典中机关与企业签订借款合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：最高人民法院公告《最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复》已于2002年6月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过。那么最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：如果你是大四毕业班的学生，可以和企业签订三方协议，待毕业后签订劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。一种是劳动合同到期，用人单位保持现有条件或提高现有条件，劳动者不续签的，用人单位不需要赔偿;另一种是用人单位降低现有条件，劳动者不续签的，用人单位需要按照法律规定赔偿双倍赔偿金。
翁玉素律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：员工进入了企业里工作，按道理企业就应该要跟员工签订劳动合同了，但有些企业却没有及时的跟员工签订劳动合同，担心被劳动合同约束了。企业未与员工签订劳动合同可以吗?给您明确的答案是，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
孔孟廷律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：签合同是为了保障自身的合法权益。首先我们需要确认签订合同，其次是短期的劳动合同。如果不签订合同就很难证明自己，已经跟用工单位发生了劳动关系，如果企业不付你工资的话，是很难追究用工单位责任的。所谓的劳动合同，主要是指用人单位，包括企业，或者事业，或者国家机关的，社会团体等组织的，同劳动者之间确定劳动关系，明确相互的权利和义务的协议，就叫劳动合同。用人单位应当建立职工名册备查。
黄东洁律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：企业管理是一门复杂的知识，企业从成立到注销的整个管理过程中存在着许多问题，那么企业在签订和履行合同时应注意什么问题呢？建议在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。无论您是债权人还是保证人，建议在签署保证合同时写明保证期间起止点。如果没有明确约定，法律将视保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。那么企业在签订和履行合同时应注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：并且损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益比如在买卖合同中可能包括经营所获得利益、转售获得的利益等。另外没签订书面买卖合同请求违约责任时对方拒绝赔偿的将影响有合同关系取证。那么企业的买卖合同是否有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：企业间签订的借款合同是否需要贴花依据我国印花税暂行条例的规定，企业向金融机构借款的，就需要交纳印花税，但企业之间进行借贷的，是不需要交纳的。相关法律规定《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;(二)产权转移书据;(三)营业帐簿;(四)权利、许可证照;(五)经财政部确定征税的其他凭证。《印花税税目税率表》8、借款合同是指银行及其它金融组织和借款人所签订的借款合同，并按借款金额的万分之零点五贴花。那么企业间签订的借款合同是否需要贴花。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。依据公司法规定清算组及清算人员在清算过程中具有违法行为将被处以罚款等处罚同时没收违法所得。在诉讼过程中人民法院应当充分尊重清算组织的活动特点。对已成立清算组织并已对企业财产及债权债务进行清理的人民法院应审查其清理结果的合法性与有效性对未组织清算组织的或虽成立清算组织而未清算的人民法院应当责成成立清算组限期清理企业财产并在清算企业财产范围内对外承担民事责任。那么注销的公司签订的合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：有哪些情形之一并以被挂靠企业名义签订的建设工程合同
邢颖律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：企业承包经营合同包括哪些内容《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：(一)双方当事人的姓名、住所；(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；(三)流转期限和起止日期；(四)流转土地的用途；(五)双方当事人的权利和义务；(六)流转价款及支付方式；(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；(八)违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
李维律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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又解决一件工伤赔偿难题！工作中受伤，但没有签订劳务合同，伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款，在元甲律所帮助下，法院判决几乎支持我方全部诉求，当事人拿到35万余元赔偿款！
又解决一件工伤赔偿难题！工作中受伤，但没有签订劳务合同，伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款，在元甲律所帮助下，法院判决几乎支持我方全部诉求，当事人拿到35万余元赔偿款！
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
喝酒后签的合同有效吗？
【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款，敢怒不敢言，怎么办? 工程完工验收合格，乡镇政府拖欠工程款277万元，起诉后案件胜诉，乡镇政府仍拖延支付，查询名下未发现银行存款，怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程，工程中标价3170000元，并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定：“基础工程竣工后，发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后，发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后，发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款，待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开，且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程，后期工程款应该不会出现差池，而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”，于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中，签证增加工程款102340元。2022年11月28日，该项工程竣工验收合格。 然而，事情并非如李总想象中那样顺利，乡镇人民政府在施工期间，仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项，从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中，他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求，但对方总是找借口拖延，甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月，而建设工程有限公司由于资金紧张，运营已变得十分困难。 此时，李总感到了深深地无助和绝望，如果再这样下去，建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而，尽管心中有无数的不满和愤怒，李总对乡镇政府却是敢怒不敢言，万一不小心得罪了乡镇政府，以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中，李总决定寻求法律帮助，向北京天用律所进行咨询，天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后，给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判决书，判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后，乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通，但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路，抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院，效率比较高，不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询，被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构，与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马，天用律师积极与李总沟通，让其打探一下身边的人，尤其是与政府合作的人，看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用，最终发现了乡镇政府的两个账户，提供给法院后，冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项，后续等待划扣，建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人，会有其特殊性，往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控，而是需要多方面寻找财产线索，积极查找政府常用的银行账户，从而拿到执行款项。
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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