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在建工程优先受偿规定

2022.09.12 16:31:02
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刘晓红精英律师
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擅长领域：交通事故合同纠纷债权债务
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  • 问在建工程优先受偿顺序
    答建设工程价款优先受偿权的立法本意是解决发包人拖欠工程款的问题，保护劳动者的劳动报酬，体现生存权高于经营权的价值理念。建设工程价款优先受偿权属于法定优先权，系直接基于法律的特别规定而产生，属于承包人工程款债权的法定担保。同一建设工程中，如果建设工程优先受偿权与消费者权利、银行抵押权并存时应当如何处理，就是所谓的优先受偿顺序问题。司法实践中，一般区分以下两种情形：第一，如果在建工程通过预售形式已向消费者售卖，且消费者已支付全部或大部分房款的，消费者权益优先于建设工程优先受偿权，根据《工程价款优先受偿批复》的规定，承包人的建设工程优先受偿权应优先于银行的抵押权;第二，如果消费者以所购买的商品房为抵押物向银行按揭贷款，建设工程优先受偿权仍然不能对抗消费者权益，但因消费者未偿还银行贷款负有过错，银行可以对消费者的抵押房屋主张抵押权，而不受《工程价款优先受偿批复》第一条的约束。鉴于建设工程优先受偿权的行使期限从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算六个月，所以，承包人一定要及时行使自己的法定权益。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
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  • 在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押贷款)

    张芸律师

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    张芸

    在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押贷款)

    内容：同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押,3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程 抵押合同 应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,2.押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产-并抵押。

    张芸律师
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  • 龙珊律师

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  • 实际施工人是否享有工程款优先权，实际施工人工程款优先权的维权途径

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    实际施工人是否享有工程款优先权，实际施工人工程款优先权的维权途径

    内容：综上所述，实际施工人在工程款支付中享有工程款优先权是被法律明确规定和保障的,一、工程款优先权的概念和法律依据工程款优先权，即实际施工人在工程款支付中享有的优先受偿权利,具体包括：1. 业主支付工程款时，应当将一定比例的款项用于预留实际施工人的工资和福利，确保实际施工人在工程款支付中获得应有的受偿权利,4. 实际施工人必须符合相关法律法规关于工程款优先权受偿的规定,2. 支付工程款的银行应当与实际施工人签订银行账户支付协议，确保实际施工人在工程款支付过程中获得应有的优先受偿权利,3. 监理单位应当对工程款支付过程进行监督，并及时向相关部门报告和投诉实际施工人的工资和福利待遇未支付的情况。

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  • 李孟阳律师

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  • 在建工程抵押需要哪些条件，在建工程抵押的条件

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    在建工程抵押需要哪些条件，在建工程抵押的条件

    内容：正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一条的有关规定，在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押,在建工程抵押条件：抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金,在建工程抵押的条件在建工程抵押必须具备以下条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金,3、在建工程抵押条件 在建工程抵押 贷款 的用途为在建工程继续建造所需资金,在建工程抵押贷款条件1、在建工程抵押需要以下条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

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    2023.10.201048人收看

  • 段建国律师

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  • 怎么保障建设工程价款优先受偿权

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    怎么保障建设工程价款优先受偿权

    内容：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

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  • 林艳英律师

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  • 实际施工人有没有建设工程优先受偿权吗？

    李维律师

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    实际施工人有没有建设工程优先受偿权吗？

    内容：实际施工人有没有建设工程优先受偿权?

    李维律师
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  • 孔孟廷律师

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  • 工程款优先受偿权可以转让吗？

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    工程款优先受偿权可以转让吗？

    内容：（某些特殊情况下，实际施工人等是否有权主张建设工程价款优先受偿权在司法实践中具有争议，但该问题不在本文的分析讨论范畴内）此时，建设工程价款优先受偿权是否属于《民法典》中所规定的&ldquo,通过对《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条进行文义解释可以发现，仅有与发包人具有直接合同关系的工程承包方（多数情况下为工程总承包方）才可主张建设工程价款优先受偿权，专业分包方、劳务分包方、实际施工人等无权主张建设工程价款优先受偿权。

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    2023.04.1353人收看

  • 张嘉娱律师

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  • 实际施工人有工程价款优先受偿权吗？

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    邢颖

    实际施工人有工程价款优先受偿权吗？

    内容：《民法典》第807条对建设工程价款优先受偿权作出了规定。

    邢颖律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 什么叫建设工程款优先受偿权？

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    王熙

    什么叫建设工程款优先受偿权？

    内容：承包人享有未竣工工程价款优先受偿权的条件为未竣工的建设工程质量合格，并未要求以承包人对建设工程未竣工不存在过错为前提条件,如承包人的原因导致工程未竣工造成损失时，发包人可以依法要求承包人承担相应的民事责任，而不影响承包人工程价款优先受偿权的享有,建设工程价款优先受偿权所保护的范围系投入或者物化到建设工程中、对建设工程所产生增值部分的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，在发包人欠付工程款的情况下，施工人由于无法取回其&lsquo。

    王熙律师
    2023.06.091048人收看

  • 冯清琴律师

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  • 实际施工人是否享有工程款优先权

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    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    实际施工人是否享有工程款优先权

    内容：实际施工人排除在优先受偿权的范围之外，也即实际施工人不享有工程价款优先受偿权。

    龙珊律师
    2023.04.27119人收看

  • 崔玉君律师

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  • 在建工程转让协议怎么写，在建工程转让协议

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    张旭

    在建工程转让协议怎么写，在建工程转让协议

    内容：现甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让该在建工程事宜达成如下协议：第一条 标的物甲方同意将其拥有的位于__________的在建工程（以下简称&ldquo,本文是关于在建工程转让协议的导读，主要内容包括：协议双方的权利义务、工程转让的条件、价款支付方式及时间、违约责任、争议的处理方式等,第四条 违约责任若甲方未在本协议约定的时间内提供符合要求的标的物或未按照约定移交文件和资料，甲方应向乙方支付违约金，违约金为总价款的10%。

    张旭律师
    2023.10.20625人收看

  • 杨一凡律师

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  • 工程施工和在建工程有什么区别？

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    工程施工和在建工程有什么区别？

    内容：工程施工和在建工程虽然有一定的相似点，但它们在内容、范围和时间等方面都有不同。

    郭铭芝律师
    2023.04.13277人收看

  • 吴梦云律师

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  • 在建工程转让的法律规定

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    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    在建工程转让的法律规定

    内容：在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押，抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记,在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权,第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记,注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记,在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者,在建工程抵押前是否存在处置行为。

    黄东洁律师
    2022.04.243748人收看

  • 许瑞林律师

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  • 在建工程转让价格如何确定

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    在建工程转让价格如何确定

    内容：1、在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,在建工程过户手续在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,总之，通过正确评估并考虑多方因素，才能准确且合理地决定出一个适当的在建工程转让价格,5、土地增值税应纳税额等于(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)乘以适用税率,转让在建工程项目如何计算土地增值税重置成本价1、评估价值=重置成本×。

    李孟阳律师
    2023.10.24390人收看

  • 邢颖律师

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  • 工程款抵押（在建工程抵押贷款）

    翁玉素律师

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    翁玉素

    工程款抵押（在建工程抵押贷款）

    内容：《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证,有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的,开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况,因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

    翁玉素律师
    2023.04.21158人收看

  • 郭铭芝律师

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  • 《民法典》在建工程抵押权新规定

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    《民法典》在建工程抵押权新规定

    内容：这一规定增加了在建工程抵押权的公示方式，通过办理抵押登记，能够更好地保障债权人的利益,这意味着在建工程抵押权的适用范围得到了扩大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的财产,这一规定优化了在建工程抵押权的实现方式，使得债权人在债务人不履行到期债务时，可以更加便捷地实现抵押权,优化了在建工程抵押权的实现方式《民法典》规定：&ldquo,增加了在建工程抵押权的公示方式《民法典》规定：&ldquo,结论：根据《民法典》的规定，银行有权对在建住宅项目行使抵押权。

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  • 任冰峰律师

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