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工程款抵押(在建工程抵押贷款)

龙珊律师2023.04.2199人阅读
导读:

《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证,有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的,开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况,因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。

买抵工程款的房子需要注意什么?

买抵工程款的房子务必要查验:五证两书。

五证涉及到房子的法律手续,两书保证的是质量。

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷,如果存在法律纠纷,房地产开发商多不愿意配合办证过户。

此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵,有没有被法院查封,有没有设立抵押权,是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。

扩展资料:

首先,与谁签购房合同。

虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。

因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

其次,出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。

有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。

施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。

因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。

一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。

再次,就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。

购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。

开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。

因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。

此外,发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

工程款抵押银行贷款,业主还款可以吗?

工程款抵押银行贷款,业主还款可以的。可以作为资产买卖转让的,但是要分清抵押权是否转移,就有客户代偿和业主自还的区分

工程要什么条件可以办理抵押贷款?

一、根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下几方面条件:

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。

2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。

3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

二、在建工程抵押可能存在的风险:

1、在建工程合法性风险。

根据相关法律法规,抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权,同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》,在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人,贷款人只能是金融机构(一般是银行),贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。

2、价值确定风险。

在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权,而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。

3、合同风险。

建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时,抵押合同还应当载明以下内容:

(1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号;

(2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;

(3)已投入在建工程的工程款;

(4)施工进度及工程竣工日期;

(5)已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同,很可能导致在建工程抵押合同无效。

工程款抵押的房子会不会有后续麻烦?

抵工程款要看具体的协议,还要看是否能把产权直接办到你的名下,就此房产的买卖协议很重要。

抵工程款的房子能买,建筑商出卖抵押房屋符合法律规定,一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,办理入住手续,只要手续齐全,也不会出现意外。但购买此类房屋,在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证,没有预售许可证的房子是不能出售的,针对这类房子,要在与开发商签订购买协议时,约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任,尽可能地加重违约责任,防止开发商逃避责任。

因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。

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  • 1、材料是否能抵扣付款,需要跟材料商协商2、法院会根据个案情况,制定还款方式,可分期3、起诉甲方支付工程款需要根据你们双方的工程合同约定,是否到了交付工程款的时间4、可诉讼可协商调解5、会根据你的实际履行情况判断还款方式和时间6、如果房屋被扣押封存,你结清材料款后,可以向法院申请解封
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    工程款要不到怎么办(工程款要不到怎么办?)

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  • 拖欠工程款处理的(什么叫拖欠工程款)

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    崔玉君

    拖欠工程款处理的(什么叫拖欠工程款)

    内容:在起诉过程中,双方会在法院的帮助下协商,在协商一致后,如果公司仍然拒绝支付工程款或者找理由拖欠工程款,可以请求法院强制要求对方支付工程款,法律分析:拖欠工程款的这种行为属于债务纠纷,应先向当地劳动监察部门申请仲裁,仲裁无果的话,就直接向法院起诉对方索要工程款,法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结,在争议双方无法达成和解,又不想通过其他途径解决,或者通过其他途径解决不成时,可以向人民法院提起诉讼。

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    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    怎么要工程款最有效的方法(怎样才能要到工程款)

    内容:发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿,【法律依据】《中华人民共和国民法典》第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款,在建设施工中,经常遇到这样被欠款的问题,有包工头拖欠农民工工资的,还有甲方拖欠施工方工程款的,讨要工程款方法如下:1、充分运用建设工程价款优先受偿权。

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    赵金保

    欠工程款不给找哪个部门管(欠工程款不给打什么电话)

    内容:【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告,双方可以先行协商,催告在合理期限内支付价款,协商不成的可以收集相关证据请求人民法院将该工程依法拍卖,就该工程拍卖价款受偿,或者承包人与发包人协议将该工程折价,就该工程折价款受偿,一、工程款拖欠找哪个部门1、拖欠工程款找建设行政主管部门或者建筑工程所在地的人民法院。

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  • 《民法典》在建工程抵押权新规定

    李孟阳律师

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    《民法典》在建工程抵押权新规定

    内容:这一规定增加了在建工程抵押权的公示方式,通过办理抵押登记,能够更好地保障债权人的利益,这意味着在建工程抵押权的适用范围得到了扩大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的财产,这一规定优化了在建工程抵押权的实现方式,使得债权人在债务人不履行到期债务时,可以更加便捷地实现抵押权,优化了在建工程抵押权的实现方式《民法典》规定:&ldquo,增加了在建工程抵押权的公示方式《民法典》规定:&ldquo,结论:根据《民法典》的规定,银行有权对在建住宅项目行使抵押权。

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  • 工程款可以异地起诉吗(工地劳务纠纷可以异地起诉吗)

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    张嘉娱

    工程款可以异地起诉吗(工地劳务纠纷可以异地起诉吗)

    内容:1、可以去工程所在地或被告所在地人民法院起诉,管辖法院应该是区或者县人民法院,之规定,自2015年2月4日以后的建设工程施工合同纠纷案件,应当由不动产所在地人民法院进行专属管辖,故应当向工程所在地的人民法院起诉,所以,如果合同履行地区是原告原籍所在地,是可以在原告原籍地区法院起诉被告的,拓展资料:可以向被告住所地或合同履行地法院起诉,法院起诉流程:1、写起诉状,份数为被告人数+1份,法律规定民事诉讼需原告当事人到被告户籍所在地区法院,或被告经常居住地法院提出诉讼。

    张嘉娱律师
    2023.04.23562人收看
  • 荣静月律师

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  • 工程款纠纷属于什么纠纷(工程款属于民事纠纷嘛)

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    工程款纠纷属于什么纠纷(工程款属于民事纠纷嘛)

    内容:3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷,工程款结算纠纷的处理:法律规定,因工程款项迟迟不结清引起的纠纷,受害人可根据《民事诉讼法》的规定,向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,提起诉讼时,应当提交起诉状和相关的证据材料,工程款纠纷的类型主要有以下几种:1、发包方拖欠工程款违约纠纷,主要表现为的发包方无力支付工程款,6、合同无效引发的拖欠工程款纠纷,3、竣工结算报告争议引发的工程款纠纷,常见的建筑工程纠纷有:1、发包方拖欠工程款违约纠纷。

    王学瑞律师
    2023.04.21149人收看
  • 赵金保律师

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  • 工程款下来了(没签合同工程款不给怎么办)

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    工程款下来了(没签合同工程款不给怎么办)

    内容:工程款钱下来了到银行了为什么不下款,户户通的工程款什么时候下来,户户通的工程款11月28号时候下来,有问题首先银行卡限额只是不能支付并不是不能收款,两者没有关系,其次要你提供银行卡你得看交易的资金是多少有可能是洗钱,属于违法行为建议不要相信内蒙古赤峰国家重点工程款下来了吗,期待已久的工程款终于下来了,想发个大气点的朋友圈怎么发,朋友说工程款下来了自己卡限额让我提供卡给他,有问题吗。

    刘晓红律师
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  • 李楠楠律师

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龙珊律师

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