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没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

2022.09.25 06:25:57
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郭铭芝首席律师
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擅长领域：建设工程债权债务交通事故合同纠纷
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  • 问我全款买的房子已经交房但是房产证还没有下来我想卖掉我可不可以和买方签订协议让他先付钱等房产证下来后立即过户给他协议上可以注明付完钱后房子归买方所有
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  • 婚前买的房子婚后才办理房产证_婚前买的房子婚后如何办房产证

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    婚前买的房子婚后才办理房产证_婚前买的房子婚后如何办房产证

    内容：婚前买的房子婚后如何办房产证婚前买的房子婚后办房产证的流程是：1、携带房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票、已婚的购房人的身份证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、办理完买卖过户手续后到房屋土地管理局登记申请；3、经房地产管理部门审查验证后，可领取房地产权证。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚前买的房子婚后办房产证怎么算婚前买的房子婚后办房产证如果是一方婚前付首付买的就登记在一人名下，如果是双方财产一起购买的就要登记两个人名字。

    崔玉君律师
    2022.05.071674人收看

  • 于海明律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问你好想请问一个问题婆婆过世房产证是公公名字但是是夫妻共同房产请问公公有权私自卖房子么是否需要征得我老公（他儿子）签订同意我老公户口和我公公婆婆在一起麻烦有时间帮忙解答一下呗谢谢
    答属于夫妻共同财产的房子一方去世了不能买卖，因为该房产归夫妻双方共有；其中有一半是死者的遗产，只能按照死者的遗嘱或者按照法定继承顺序由死者的继承人来继承；而对于活着的一方只能处理属于自己的那一部分。【法律依据】《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。您爱人和公公都是您婆婆遗产的第一顺位继承人，对于该部分房产应按照法定继承进行分割，所以如果您婆婆无父无母无其他子女，该房子的买卖您公公需要与您爱人进行协商
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  • 工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）

    许瑞林律师

    许瑞林

    工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）

    内容：你好,我父亲因打官司输了赔11万,请问法院有没有可能封宅子1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,官司输了只有一套房产会怎样1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,家有官司楼会咋样法律主观：楼上漏水的官司的判决需要根据情形而定：在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,楼上漏水的官司一般怎么判楼上漏水的官司一般的判定，需视情况而定：（1）在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,法院只会根据判决书的内容，对这套房子进行一次强制执行，以赔偿两个官司中的债权人,3、不会的，如果是唯一住房，一般不会，但是会冻结你的其它资产 信用卡欠款会被拍卖唯一住房吗 如果该房产对被执行人及其所扶养家属为生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

    许瑞林律师
    2023.12.28577人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问2003年买的二手房，没有进行公正，只是进行了民间的一个买卖契约签订。因契约是见证人（邻居）代写，房产证上的名字与契约上房主名字不匹配。（原因是口述的，平翘舌听岔了，导致这名字三个字一个字也没写对）最后房主按了手印契约上只有手印是房主本人的这种情况下，这个房子属于谁的
    答你好，建议您电话咨询，详细描述您的情况
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  • 没有房产证的房子买卖合同是否有效？

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    没有房产证的房子买卖合同是否有效？

    内容：于先生与房主张先生签订了一份购房合同。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。那么没有房产证的房子买卖合同是否有效？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.05556人收看

  • 冯清琴律师

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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问你好，那个房子是已经盖好的属于现房，房子只有签订协议，后期也没有房产证的那种，当时是要的一楼和四楼，后来不想要四楼了，跟签协议的那个人打电话说，他又说他们是合伙人，自己做不了主，，签协议的时候是没有说的，他如果不是开发商然后跟我们签订协议，属于诈骗吗？然后因为协议上我父母没有签名，只是我们一个亲戚签的他的名字，收据是写的我父亲的名字，这种情况下要回钱困难吗
    答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、根据您目前提供的信息，困难，因为对方会层层推诿，建议收集证据，请律师着手起诉，以合同无效或者重大误解要求解除合同，要回钱财，非您父亲的本人签字，但签字当时应该是得到了您父亲的授权的， 购房合同，只要有房产商的公章、房产商法人代表的印鉴章及房产商代理人的签名（当然代理人须有授权）即可，不必有开发商法人代表的本人签字，所以不构成诈骗2、如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 婚前房产婚后如何加名

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    婚前房产婚后如何加名

    内容：3、一方婚前贷款购买个人财产支付首付产权登记在己方名下婚后夫妻共同还贷离婚房子如何分割这种情形新婚姻法司法解释三有明确规定即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷房产登记与首付房名下离婚时该房产由双方协议处理不能达成协议的法院可以判决该房子归产权登记一方,但是此种情况下一方婚前支付全部房款后交易已经完成合同已经履行完毕因此即使未取得房产证该房产也应认定为婚前一方的个人财产离婚时房产归购买房屋房所有。

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    2022.06.08457人收看

  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问我父亲于2003年出资和姐夫一同购买了房子共同居住，当时因为时代原因是给姐夫的现金，现在父亲过世了，姐夫不承认父亲出资，又因为当时是以姐夫的名义购买的，所以流水上是姐夫的名字，房产证上是姐夫，父亲还有姐夫女儿的名字，在这种情况啊我能否继承父亲关于这套房子的遗产
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  • 子女私下签订的房产继承合同有效吗

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    子女私下签订的房产继承合同有效吗

    内容：据了解，李女士姊妹五个中排行老大。但是，单位要求：李女士的大弟弟出具房证或是购房发票。后来，他来到开发商那里询问情况得知：当时，为贪图便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具备相关合法的竣工验收等材料，仍然坚持购房。然而，当李女士找到二妹反映这样的情况后，二妹坚称：我们有协议，同时，也履行了相应的义务。结合本案，李女士姊妹之间签定的房产继承协议是当事人真实的意见表示，该协议合法有效。至于履行该协议过程中产生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹参照遗产分割协议约定的应得财产份额合理赔偿自己的损失。那么子女私下签订的房产继承合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.31406人收看

  • 吴梦云律师

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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问您好！邯郸夫妻结婚48年，男方父母提供宅基地，房产证写的男方名字，2010年房子拆迁，赔偿置换后的房产证还是写的男方名字，请问房产算夫妻共同财产吗？
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  • 房产证上有名字，房子不一定有份？

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    房产证上有名字，房子不一定有份？

    内容：民法典第一千零六十二条&ensp,我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：一、当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读① 婚前A全款买房属于A婚前财产② 婚前A贷款买房不定双方一起还贷③ 父母全款买房登记A名下属于A对子女的财产赠与情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房,二、当房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读① 婚后A全款买房不定B有房产出资可另判② 婚后共同贷款买房属于两人夫妻共同财产③ 父母出资购房赠与无"借条"情况属于两人对夫妻的赠与属于共同财产情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩。

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    2023.07.07488人收看

  • 杨一凡律师

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  • 问原有祖宅在农村里，户口早已不在本村。后来自家祖宅遭遇台风天破损后，不得已在原址原位重新翻新建设新房子，但当时未进行报建手续，只和村委进行了口头申请后，便开始翻新建房，原祖宅的房产证上还是原有房屋结构和所属自己的名字，虽户口不在本村，但每年也有村集体分配的集体自留田每年的分红。想问律师，自家祖宅这种翻修重建的情况下，是否属于违建，又是否合理合法？
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  • 房子没有房产证离婚怎么判

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    房子没有房产证离婚怎么判

    内容：1、如果房子没有房产证，但是有购房合同和发票等证据，可以证明该房子是夫妻共同财产，那么在离婚时，应当按照夫妻共同财产进行分割,2. 如果房子没有房产证，也没有购房合同和发票等证据，那么在离婚时，法院可能无法认定该房子是夫妻共同财产，因此可能不会进行分割,3. 如果房子没有房产证，但是有证据证明该房子是夫妻一方的个人财产，那么在离婚时，应当按照夫妻一方的个人财产进行分割,具体的判决会根据以下因素：购房时间：如果房子是在婚姻期间购买的，那么它通常会被视为夫妻的共同财产，需要在离婚时进行分割。

    王学瑞律师
    2023.09.25742人收看

  • 翁玉素律师

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  • 问男方领证以前买的房子，房产证只有男方一个人的名字，属于夫妻共同吗
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  • 婚前财产买的房子离婚怎么分

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    婚前财产买的房子离婚怎么分

    内容：（三）一方在结婚前签订买房合同以个人财产支付首付的房子如果其婚后用夫妻共同财产还贷而房子登记在首付房名下的可以先协议处理在协议不成的情况下法院一般认定该房子属于产权登记的一方双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿,在离婚时，对于结婚前房产分割的情况包括如下：1、如果房子系婚前一方以个人财产全资购买的，双方无特别约定的，该房子归出资方所有,相反地如果房子属于夫妻共同财产那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。

    冯清琴律师
    2022.06.079640人收看

  • 龙珊律师

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  • 问租房子前交了2000元押金（并非定金），没有签订租房合同，也未开始居住，现在后悔了押金可以要回吗？
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  • 房产过户要多久，办理房屋过户手续需要多久

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    房产过户要多久，办理房屋过户手续需要多久

    内容：房子过户的时间因地区和具体情况而异，一般需要十五个工作日左右，也有可能需要最长45天。具体的时间节点包括：签订合同、到房产交易中心进行登记过户操作、银行操作贷款问题等。买卖双方约定合同签订日期，签订后的三个工作日内买方支付首付款；约定至房产交易中心时间，当天支付卖方除尾款以外所有的房款。

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    2023.08.31732人收看

  • 张芸律师

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  • 问爷爷房产证房子名字有他和他大姐 土地是集体土地，名字是爷爷名字大家都说要传给我一个人他大姐名字是村长失误写多了现在又说谁都可以分到一点，爷爷还没死又说都给我的谁来维护我的权利
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  • 没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

    内容：关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题，近些年，对于民事合同，司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向，基于此点原因，在适用法律时，往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解，现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”，但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。那么没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.27663人收看

  • 李孟阳律师

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  • 问因为以贷养贷，现在还不上了，想躺平，但是房子抵押了，想把房子想办法弄出来，想让父母抵押他们的房产买下我的房子，请问，这样，如果后期我因为还不上网贷和另外的银行贷款被起诉，会不会被法院查到房子的问题
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  • 房子过户需要多久？

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    房子过户需要多久？

    内容：如果在检查过程中发现了任何问题，那么需要进行进一步处理和解决问题，这也可能会导致房子过户的时间延长,如果调查发现了任何问题，那么需要进一步的调查或者解决问题，这可能会导致房子过户的时间延长,总的来说，房子过户需要的时间取决于很多因素,一般来说，房子过户需要的时间取决于很多因素,这些因素包括你的房屋所在地区的法律规定、购房贷款的审批时间、房产调查和购房协议的签订等等,这个过程通常需要一到两个月时间。

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    2023.06.12761人收看

  • 刘晓红律师

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  • 问女方拿钱给她女儿出的首付款，按揭款我贷的，还款也是我。目前离婚，女方说只给我还的多少期款，房子不会给我。这情况我能得到房子吗？房产证有我和她两个人名字
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  • 离婚协议的房子归属可以反悔吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    离婚协议的房子归属可以反悔吗

    内容：如果属于一方婚前购买且登记在其名下，婚内若书面约定房产归你，属于赠与行为，即使离婚时反悔，可依据该书面协议要求办理过户,离婚协议约定房子归一方但未过户,一方反悔第七十条 夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理,4、如果是自愿签订的是不能反悔的，除非能证明签订离婚协议时有被女方欺诈、胁迫等情形，就可以起诉到法院，判定协议无效，房产就可以要回来,如果是自愿签订的是不能反悔的，除非能证明签订离婚协议时有被女方欺诈、胁迫等情形，就可以起诉到法院，判定协议无效，房产就可以要回来。

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    2023.12.04927人收看

  • 黄东洁律师

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  • 问房屋代持协议到期，代持人不愿意把房产过户回原房主，如何要回房子
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  • 房产70年产权到期后归谁所有，房子70年满期后归谁？

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    房产70年产权到期后归谁所有，房子70年满期后归谁？

    内容：因为写两个人的名字，就意味着两个人共同承担房贷，不管实际上是由谁来支付房贷，两个人都背负房贷，如果想再买一套房子，那么房贷利率只能按二套房计算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家还记不记得，很多人为了享受二套房的低利率，不惜假离婚，闹出了很多乌龙事件，针对这种情况，很多城市出台新规，即便是离婚了，在3年之内也是被限制购房的,那么根据规定，住宅下面的土地使用年限到期后会自动续期，费用不会超过5位数，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要补缴1560元，说实话不算多，不过商品房很少能够住满70年，可能四五十年房子就破败不堪，要么有开发商拆掉重建，要么翻新改造,先说署名的问题，通常一套房子，如果是两个人共同出资，那么写双方的名字合情合理，但是专家却提醒，最好不要写两个人的名字,房子几乎一个家庭的主要资产，那么房产证就显得尤为重要了，关于房产证，有两个问题讨论的最多，一个是房产证署名的问题，写谁的名字合适，一个是房屋产权70年的问题,首先要说明一下，70年说的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是国家的，房子是个人财产，有永久的使用权和所有权，而且这个70年要从开发商拿地开始计算，而不是建房,有人担心写一个人的名字，万一真离婚了，不就分不到房子了吗。

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    2023.01.0936人收看

  • 陈明月律师

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  • 问父母因为与子女一些矛盾要强制收回房子使用权 房产证写的是父母名字 但每月物业费等是子女交付 买房子的钱 子女也是月月归还 父母有权利强制收回房子使用权吗
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  • 夫妻之后分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能要求补偿吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    夫妻之后分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能要求补偿吗

    内容：二你们之间的离婚协议包括财产分割内容是有效的。你们签订离婚协议后到民政部门办理了离婚登记因此该离婚协议已经生效。现在房屋涨价是对方的违约行为造成了你不能用原定的钱购买原定同等条件房屋的损失。民法通则第111条第112条分别规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的另一方有权要求履行或者采取补救措施并有权要求赔偿损失当事人一方违反合同的赔偿责任应当相当于另一方因此所受到的损失。据此你以房屋涨价为由要求对方增补房价的要求是有法律依据的。现在你可以申请有关部门对该房屋重新进行价格评估根据其增值要求对方在原有25万元补偿的基础上给你增加补偿。那么夫妻之后分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能要求补偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 买了房子签了合同不想要了怎么办？

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    买了房子签了合同不想要了怎么办？

    内容：也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任,刚买的房子不想要可以通过约定的方式退房或法定的方式退房.购房者可以通过购房买卖合同行使退房的权利，如所购房屋没有约定的配套设施，法定退房的情形有合同无效的时候，购房买卖合同不发生法律效力.当然还有购房者享有撤销权时，可以向人民法院或仲裁机构申请撤销购房买卖合同.买房退房的六种情况:1.延迟交房2.没有房产权证3.开发商证件不全4.面积误差超过3%5.主体结果质量有问题6.开发商擅自变更设计房屋退房具体流程:第一步:买房人发出退房通知第二步:15天内办好各种手续第三步:开发商退还房款 商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格.,因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任,那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任,按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定,如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。

    陈明月律师
    2023.07.03319人收看

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