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您好我想咨询一下我们小区应该是供水管道太细现在入住率一高用水量太大之后再高峰期我们会出现停水的现象这种的应该起诉谁可以解决
2022.07.10 23:24:33
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陈宗琼高级律师
擅长领域：婚姻家庭
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2022.07.10 23:24:33
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相关法规
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物业收取进场费违法的法律规定,物业进场需要给开发商缴纳费用吗?
王熙律师
北京天用律师事务所
物业收取进场费违法的法律规定,物业进场需要给开发商缴纳费用吗?
内容：2、法律主观：民法典中关于物业费的规定有：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，这是业主的义务,民法典关于物业管理费方面的最新规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,关于物业费征收的最新规定1、关于物业费的最新规定是：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费,业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
王熙律师2023.11.29598人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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物业管理服务具体服务了什么？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
物业管理服务具体服务了什么？
内容：购买房子当然是一件开心的事情，只是在购买房子的时候，也需要看一下楼盘规定物业管理服务条例和费用，因为物业管理影响着日常居住生活。下面为大家详细介绍：物业管理服务具体服务了什么？包括内外网供电系统故障和小区内突发停电，应急供电系统启用管理及用电线路故障及时抢修，也包括供水管道的应急抢修。那么物业管理服务具体服务了什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.09515人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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物业费拖欠有权利停水停电吗？
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
物业费拖欠有权利停水停电吗？
内容：司法实践中，物业起诉业主，主要是业主欠缴物业费；业主起诉物业，原因较多，人们的权利意识增强，对物业服务的要求也越来越高，而对于很多物业公司一言不合就断水断电的做法，那么物业费拖欠有权利停水停电吗？业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。因业主不缴物业费、拖欠水电费，物业公司停水停电，这解决不了根本的问题，只会激发业主和物业的矛盾。那么物业费拖欠有权利停水停电吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09447人收看 -
冯清琴律师
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擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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物业换水表业主是否该交钱
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
物业换水表业主是否该交钱
内容：是由供水公司承担，物业与业主均没有承担的义务。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿责任。那么物业换水表业主是否该交钱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.31229人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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交物业费才可以有水电这合理吗?
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
交物业费才可以有水电这合理吗?
内容：没交物业费不让用水电这个问题不知道广大的业主们遇到过没有？物业在任何情况下都没有断水断电的权力。物业公司断水断电，与自身身份不符，不仅侵犯了居民的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。提供水电的不是物业公司，而是专门的水电部门，如果业主不交水电费，水电管理部门自然是有权断水断电的，但是物业没有这个权力。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。那么交物业费才可以有水电这合理吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.09632人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业公司有权以停水断电的方式催缴物业费吗？
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
物业公司有权以停水断电的方式催缴物业费吗？
内容：因此，物业公司并无停水停电的权利，享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司。同样，当得到授权后，物业公司也不得以业主为缴纳物业费为由而拒收上述费用，甚至擅自停水停电，因此造成损失的，物业公司应当承担赔偿责任。物业物业公司在得到相应的单位授权后，有权收取水、电、气等费用。物业公司因物业费未缴纳便采取停水停电的方式不仅是违约行为，也是侵权行为，应当承担相应的法律责任。那么物业公司有权以停水断电的方式催缴物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09396人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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物业费纠纷政府部门哪个会管
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
物业费纠纷政府部门哪个会管
内容：《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。
翁玉素律师2022.04.02445人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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什么情况下物业管理公司有权停水停电
吴梦云律师
北京天用律师事务所
什么情况下物业管理公司有权停水停电
内容：不过在实际中其实在定情况下还是得有物业管理采取停水停电的措施。按规定物业管理公司有权停止供水供电的情况如下1、业主欠缴水费电费而物业管理公司获授权代收代缴时可以停水停电。例如遭遇火灾时物业有权根据具体情况停电业主家无人时遇爆水管物业可停水。当然要是物业公司在接到停水停电的通知后要没有特殊情况招呼都不打就对业主停水停电的那么就需要对业主的相关损失进行赔偿了。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。那么什么情况下物业管理公司有权停水停电。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.10482人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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物业收取电损费合理吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
物业收取电损费合理吗
内容：根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。在核定水电价格时物价部门已经考虑了合理的损耗。不合理损耗属于企业管理问题。业主属最终用户，只需按物价部门核定的水电费标准缴费，不用负担水损、电损。那么物业收取电损费合理吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.311556人收看 -
张芸律师
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偷盗物业自来水如何处罚
姚平律师
北京市元甲律师事务所
偷盗物业自来水如何处罚
内容：法律依据城市供水条例第三十八条本条例第三十三条、第三十四条、第三十五条规定的罚款数额由省、自治区、直辖市人民政府规定。那么偷盗物业自来水如何处罚。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.19804人收看 -
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擅长：交通事故
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小区物业服务的宗旨是什么？具有哪些管理权力？
许瑞林律师
小区物业服务的宗旨是什么？具有哪些管理权力？
内容：物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是基本的工作，是必须做好的。具有哪些管理权力？小区物业服务的宗旨是什么？包括内外网供电系统故障和小区内突发停电，应急供电系统启用管理及用电线路故障及时抢修，也包括供水管道的应急抢修。这些故障不管是发生在白天深夜，严寒酷暑，物业都是责无旁贷第一时间投入抢修中去，宗旨是第一时间恢复保障住户的正常生活秩序。那么小区物业服务的宗旨是什么？具有哪些管理权力？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.09212人收看 -
李维律师
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物业服务费收取纠纷的解决方案
许瑞林律师
物业服务费收取纠纷的解决方案
内容：物业服务企业接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托代收服务费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。这里，物业服务企业应否承担责任，取决于玻璃的产权归属与管理主体。物业管理区域秩序维护是一种行为责任，即配合公共权力部门做好住宅小区的治安防范工作物业服务企业只要履行了规定或约定的秩序维护义务，即使发生了治安案件、刑事案件、交通事故，也可免除自己的责任。那么物业服务费收取纠纷的解决方案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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郭铭芝律师
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关于物业费征收的最新规定,不住的房子也要交物业费吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
关于物业费征收的最新规定,不住的房子也要交物业费吗
内容：民法典关于物业费缴纳的规定1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,关于物业费征收的最新规定具体体现为：一级收费标准是1.00元/月每平方米,综上所述，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付,业主应当按照与小区物业约定的时间，交纳相应的物业费,不住的房子也要交物业费吗房子不住缴纳物业费情况如下：1、房子不住的话物业费也是需要缴纳，根据相关规定只要业主在收了房以后，就是需要缴纳物业费。
张旭律师2023.08.021061人收看 -
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不交物业费物业公司可以停水停电吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
不交物业费物业公司可以停水停电吗
内容：不交物业费物业公司可以停水停电吗1、业主没有缴纳物业服务费的物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。那么不交物业费物业公司可以停水停电吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.10642人收看 -
姚平律师
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没交物业费停水电合理吗
张嘉娱律师
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没交物业费停水电合理吗
内容：业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。那么没交物业费停水电合理吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.31275人收看 -
吴梦云律师
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成功为某物业公司化解劳动争议纠纷，精准把控仲裁程序关键点，助企业避免了不必要的经济损失！我们提供"法律+管理"双重解决方案，企业风控专家始终在您身侧！天用债权律师-王熙 364评论 -
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元甲物业部：成交集训营出征仪式：通过本次成交集训营设定个人目标和收获，签订培训课程协议，是成长也是考核！待归来必定都是精兵强将！[强][强][强]
李维 165评论 -
【🔥谈判技巧+智慧催缴+法律诉讼🔥】 第62期《物业费高效收缴》讲座成功举办~ 30+物业公司现场聆听，张旭老师领衔开讲！ ✅现场分类解析100多个欠费场景如何应对 ✅高效谈判实战沟通话术如何炼成 ✅真实案例拆解，如何让呆账变利润 ✅智能催缴系统，科技助力便捷高效 500+物业客户，2.2亿元追缴金额的成功经验，元甲为您定制高效收费方案~
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【物】面对长期拖欠物业费的业主 【业】物业公司有哪些应对策略？ 【费】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
李维 109评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 72评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 204评论
