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我是物业管理者我们这边的业委会想更换电梯维保单位目前电梯维保单位都是原厂维保他们更换我出具函件起到告知义务请求业委会盖章是否合理合法
2022.07.19 22:16:33
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郭铭芝首席律师
擅长领域：建设工程债权债务交通事故合同纠纷
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2022.07.19 22:16:33
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怎么查出险记录和维保记录,二手车如何查出险记录
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
怎么查出险记录和维保记录,二手车如何查出险记录
内容：2）注意核对信息准确性虽然保险公司、4S店和第三方平台可以提供出险记录和维保记录的查询服务，但是也需要注意核对信息的准确性,四、关于怎么查出险记录和维保记录,二手车如何查出险记录的注意事项1）注意保护个人隐私在查询出险记录和维保记录时，需要提供车主姓名、身份证号码等相关信息,您需要携带相关的车辆证明材料到4S店进行查询，在查询时需要提供车主姓名、车牌号等相关信息,通过这个实际案例可以看出，查询车辆出险记录和维保记录可以帮助购买者更好地了解车辆的状况和使用情况，避免购买到有问题的车辆或者遭受诈骗等不必要的风险。
赵金保律师2023.09.14841人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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本人更换担保抵押物申请书的格式是怎样的?
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
本人更换担保抵押物申请书的格式是怎样的?
内容：而更换抵押物是指人或公司在经济有困难下向机构或者个人去贷款的一种方式。而当需要更换担保物的时候，需要书写本人更换担保物书。那下面365小编介绍本人更换担保物书书写格式以及哪些可以作为担保物。更换担保抵押物申请书尊敬的xx法官：原告xxx在诉被告xxx民间借贷纠纷一案中，因提出了诉讼保全，查封、冻结了被告xxx位于xx市xx区xx路“xx”房产一套、被告xx在xx区“xx花园”房屋一套，并冻结了被告的部分银行帐户。鉴因，上述担保财产中的房屋在原告在提供担保前已与他人形成了买卖关系，而今原告在买卖合同中的交房期限将至。那么本人更换担保抵押物申请书的格式是怎样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.10907人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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双方协商更换抚养权可以吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
双方协商更换抚养权可以吗
内容：如果父母一方收入较高，可能会给孩子提供更好的抚养条件，在同等条件下，法院就有可能将孩子判归收入较高的一方。那么双方协商更换抚养权可以吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.19198人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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电梯维修保养费用具体还得看物业合同规定
任冰峰律师
北京天用律师事务所
电梯维修保养费用具体还得看物业合同规定
内容：记者看到，该通知要求每户交30元，用于未来一年“每月定期进行电梯维修、检测、保养”。根据该通知，小区近200户人使用两部电梯每部电梯每月的维保费约250元。物管多次想动用维修基金均被业主拒绝。业主们却认为，维修基金应用于大毛病的维修，日常维护应由物管掏钱。电梯的免费保修期满后，日常维护和保养费要按合同约定，如果合同约定管理费包含了维保费用，业主就无需额外给钱；否则就要由业主凑钱了。至于收费、支出不透明的问题，孙威力建议业主要求电梯维保单位每隔15天进行清洁、润滑等维护工作，并且由维保单位如小区物管定期出示维保记录及收支明细等，以便业主进行查阅和监督。那么电梯维修保养费用具体还得看物业合同规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.25332人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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起诉更换抚养权需要多长时间
冯清琴律师
北京天用律师事务所
起诉更换抚养权需要多长时间
内容：起诉更换抚养权需要多长时间1、起诉变更抚养权如果适用普通程序一般会打6个月左右，如果适用简易程序，则可能打3个月。二审审限一般3个月，人民法院审理二审民事案件一律适用普通程序，针对判决的上诉案件，审限为3个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准;针对裁定的上诉案件，审限为30天，不能延长。根据以上规定，只要具有上述任意一个条件，即可向人民法院申请变更抚养权。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。那么起诉更换抚养权需要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.18125人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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擅自变更电梯改造合同有法律效力吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
擅自变更电梯改造合同有法律效力吗
内容：签订电梯改造合同后，如果合同一方当事人擅自变更合同的，变更后的合同无效，原合同才具有法律效力，按原合同履行。只有双方协商一致变更合同的，合同变更才有效。依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。
于海明律师2022.03.25629人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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一方服刑可否更换抚养权
李维律师
北京市元甲律师事务所
一方服刑可否更换抚养权
内容：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第五十五条离婚后，父母一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚养费的，应当另行提起诉讼。那么一方服刑可否更换抚养权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.19839人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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承揽人擅自更换材料怎么担责
邢颖律师
北京天用律师事务所
承揽人擅自更换材料怎么担责
内容：承揽人使用定作人提供的原材料应当符合合同中约定或者合理的损耗量，由于承揽人的原因造成材料浪费的，承揽人应当予以赔偿，造成材料短缺的，由承揽人负责补齐。在修理合同中，承揽人应当按照约定修理物品损坏的部分，并保持其他部分的完整性，不得更换不需要修理部分的零部件。承揽人更换应修理以外的零部件，承揽人应当恢复原状并承担赔偿责任。
邢颖律师2022.03.25571人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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民法典中更换抚养权如何执行
王熙律师
北京天用律师事务所
民法典中更换抚养权如何执行
内容：根据法律规定，父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。协商变更的情况下，双方签订变更抚养权协议，然后请求法院予以变更即可。但此种情况需要出现法定变更情形，否则难以变更成功。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。无固定收入的，抚养费可依据当年总收入或同行业收入的平均收入，参照以上比例确定。另外，即使孩子的抚养费法院判决当中已经确定了，这也是可以根据实际情况进行更改的。那么民法典中更换抚养权如何执行。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.19346人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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工程施工中途更换施工单位
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
工程施工中途更换施工单位
内容：如果是因为原施工单位不符合要求或存在违规行为，建设单位需要重新选择合适的施工单位，并按照更换施工队伍的流程办理相关手续,如果原来的施工单位施工证没有办下来，建设单位需要检查中途更换施工队伍的原因,建设单位中途更换施工总承包单位需要结算完成工程量吗,原监理工程师证如何变更到新单位初始注册不满一年，按正常的程序不能转注，文件规定的,1、原监理工程师证如何变更到新单位初始注册不满一年，按正常的程序不能转注，文件规定的。
龙珊律师2023.10.271939人收看 -
林艳英律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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被监护人长期遭受监护人虐待的能否申请更换监护人
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
被监护人长期遭受监护人虐待的能否申请更换监护人
内容：此外，精神病人的其他亲属、朋友愿意担任监护责任，经有关单位同意的，出可以担任监护人。受委托担任监护人的人为委托监护人。在此情形下，除有特别规定之外，被监护人致人损害的民事责任仍由法定监护人或指定监护人承担，但委托监护人对此确有过错的，应承担连带责任。那么被监护人长期遭受监护人虐待的能否申请更换监护人。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.11753人收看 -
周春花律师
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加装电梯阻挠施工上诉要多久(加装电梯施工流程)
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
加装电梯阻挠施工上诉要多久(加装电梯施工流程)
内容：2.2由提议加建电梯的业主或小区物业牵头收集并填写《旧住宅加建电梯所在楼梯号各层住户签字意见表》，被要求时公司可安排人员进行配合,4.增设电梯图纸设计4.1业主代表根据所有业主意见，与公司进行沟通，确定增设电梯初步方案：电梯品牌及尺寸、结构布局、井道外形及外饰等,多层装电梯政策要多久法律分析：加装电梯一般要40天左右，一般加装电梯先期要业主表决同意按照，接着是费用分配方案，然后提交审批，审批阶段是比较耗费时间的，前期工作完成后，就可以制造、施工、安装、使用了，具体到安装时间，通常两个星期就可以了。
郭铭芝律师2024.01.16304人收看 -
张芸律师
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建设单位中途更换施工单位
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
建设单位中途更换施工单位
内容：实际处理方式会依据当地法律和具体情况而有所不同，以下是一般情况下的法律依据和处理建议：1. 合同变更：首先，建设单位需要与原施工单位进行沟通，并协商解除或变更合同条款,3. 补偿协商：建设单位需要与原施工单位就解除合同或变更施工单位的补偿事宜进行协商,建设单位在工程进行中更换施工单位是一个比较复杂的情况，涉及到合同变更和相关法律事项,2. 法律依据：在处理合同变更时，建设单位和原施工单位可以参考施工合同中的条款和相关的法律依据。
黄东洁律师2023.10.262649人收看 -
崔玉君律师
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法定代表人的更换，会造成公司债务的不清晰吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
法定代表人的更换，会造成公司债务的不清晰吗
内容：企事业单位的法人代表也不是一成不变的，在很多时候还是要更换这些法人代表。公司贷款一般情况下也都是公司的法定代表人全权处理的，包括一些书面文件之类的。因为法人的变更不会影响公司的债权债务的承担问题的，除非法人和对方串通的，因此应当由公司承担责任的，变更后的法人无需签发承担责任的书面资料的。虽然说法人是代表着公司，事事都应该从公司利益角度出发，但是也不能把自己也搭进去。贷款时候也是这样，如果没有公司允许，法人是没有权利以公司名义出去向他人贷款，这样也是违法了公司条例，同时这种做法也是要受到法律制裁的。那么法定代表人的更换，会造成公司债务的不清晰吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.10295人收看 -
李维律师
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更换监护人需要满足哪些条件
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
更换监护人需要满足哪些条件
内容：更换监护人需要满足哪些条件根据我国《民通意见》规定，监护人被指定后，不得自行变更。擅自变更的，由原被指定的监护人和变更后的监护人承担监护责任。那么更换监护人需要满足哪些条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.11222人收看 -
冯清琴律师
主任律师
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接班人选择为何如此重要？ 1. 决定企业战略方向 案例 ：微软选择 纳德拉（Satya Nadella） ，推动“云优先”战略，市值从3000亿飙升至2.5万亿美元。 错误案例 ：雅虎（Yahoo）多次更换CEO，战略摇摆不定，最终被收购。 2. 影响企业文化与团队稳定 正确案例 ：张勇接任阿里巴巴CEO后，延续“客户第一”文化，平稳过渡。 错误案例 ：某些家族企业因接班人“任人唯亲”，导致核心高管流失。 3. 决定企业创新与竞争力 正确案例 ：苹果库克（Tim Cook）在乔布斯之后，推动供应链优化和产品线扩张，使苹果市值增长10倍。 错误案例 ：柯达（Kodak）因接班人未能适应数码时代，最终破产。 4. 影响资本市场信心 正确案例 ：亚马逊贝索斯交棒安迪•贾西（Andy Jassy），股价保持稳定增长。 错误案例 ：某些上市公司因CEO突然更迭，股价单日暴跌20%+。 接班人的选择对企业的发展延续至关重要，而这一项工作至少要在接班人接手的前10年就开始规划，好的接班人的选择培养方案助力企业基业长青。
北京天用律师事务所 579评论 -
🌟【女生必看】离婚时如何守护财产？这7步一定要提前规划！🌟 💔感情走到尽头不可怕，但清醒规划才能避免人财两空！无论你是否在考虑离婚，这篇财产规划干货都值得收藏👇 📌【关键7步】 1？？ 冷静梳理财产清单 ✅房产/车辆/存款/股票/保险/珠宝/虚拟资产…别漏掉任何细节！ ✅小贴士：提前查银行流水、不动产登记信息，警惕对方转移财产 2？？ 明确个人财产VS共同财产 🔹婚前全款房/父母赠与≠共同财产 🔹婚后收入/投资收益/增值部分＝共同分割 ⚠？法条依据：《民法典》第1062-1063条 3？？ 证据链要扎实！ 📁保留：购房合同、转账记录、借条、聊天记录 📸拍照：贵重物品存放情况 🚨警惕：对方突然大额借款/低价卖房 4？？ 协商＞诉讼（但要有底线） 💬协议离婚：快速省心，需明确分割细则 ⚖？诉讼离婚：适合争议大、隐匿财产情况，可申请财产保全 5？？ 别忽略这些隐形问题！ 💸债务：共同债务需共同承担，警惕虚假债务 🏦税务：房产过户税费、股权分割税费提前计算 👶抚养费：建议约定逐年递增比例 6？？ 隐私保护指南 🔒更换所有账户密码 📱清理亲密付/共享账号 🚫避免在社交平台披露细节 7？？ 重启人生财务计划 💳开设独立账户 📊重新配置保险受益人 💪用法律争取应得的，才是对自己最好的交代 ❤？暖心提醒： 离婚不是失败，而是及时止损的勇气 找专业律师比咨询闺蜜更靠谱！ 财产可以分割，但你的价值永远100%属于自己 ✨愿每个女孩都既有敢爱的勇气，也有保护自己的铠甲✨北京婚姻律师-姚平 221评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 931评论 -
马阿姨自身经济并不宽裕，做保姆期间在雇主的高息诱惑之下，自己借款后将资金向不同人的账号转账110余万，中间雇主设置圈套更换借条，在当地采取报案、蹲守等措施后依然无解，马阿姨自黑龙江嫩江坐了20多个小时火车来到北京，只为解决困扰自己8年之久的问题。还好遇到了之前审理过刑事案件的法官，谨慎细致还原了事实，不仅判决对方共同给付本金110余万，还支持了120余万的利息👍👍👍
王熙 746评论 -
一楼业主要交电梯费吗？ 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分，为全体业主共有。这也就意味着，全体业主都有维护电梯的义务，即使住在一楼，也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中，电梯费的分摊一般有两种：一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用；一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定，按约定收取。
郭铭芝 233评论 -
刘女士与公交车发生交通事故导致小腿截肢，假肢及硅胶套安装为95000元。家属在委托前查询了大量的案例，最终选择了成功案例最多的元甲律所代理本案。最终在元甲专业团队的办理下，法院判决一次性支持20年的假肢更换维修年限！帮助当事人拿到了高额赔偿、减少了讼累，当事人对结果非常满意
北京市元甲律师事务所 36评论 -
杨女士在交通事故发生之前有过多份工作，因为交通事故受伤导致误工产生较高的误工费。杨女士委托他所律师在第一次庭审过程中，代理人认可只按5000元/月的标准主张其误工费，后因庭审效果非常不理想，杨女士当即更换律师转为委托我所。我们接到案件后，重新梳理了杨女士的误工相关的证据材料，并做了详细的计算与说明，最终法院完全按照我们主张的9435元/月的标准支持了误工费！
元甲交通律师 306评论
