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律师您好～我住的老式楼房5层太阳能热水器都统一放在顶楼最近单位张罗修楼顶我家一楼也出了钱合同写明要原样交付（不能损坏热水器）三天前顶楼邻居趁乱将我家还能用的太阳能热水器以旧换新给自己买了个新的该如何索赔
2022.07.21 21:46:38
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黄东洁精英律师
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2022.07.21 21:46:38
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顶楼住户占阁楼能否获诉讼保护
张芸律师
北京市元甲律师事务所
顶楼住户占阁楼能否获诉讼保护
内容：住了一小段时间后张某便外出打工了在2012年的某一天张某打工回来发现该阁楼被405室的住户田某所占有使用在要求腾退无果的情况下张某一纸诉状将田某起诉到了法院。法院原告买得阁楼使用权被告未提供拥有阁楼的证明通过双方在庭审中的陈述以及双方提供的证据法院认为原告张某以向开发商支付合理对价的方式取得本案诉争阁楼的使用权而被告田某对其拥有该阁楼的所有权之主张不能提供合法有效的依据其占有、使用该阁楼的行为显然侵害了原告的合法权益因此一审支持了原告张某的诉讼请求。因此二审驳回了田某的诉讼请求。那么顶楼住户占阁楼能否获诉讼保护。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.27421人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答可以的，于法无据，后续事宜可以电话沟通
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租房损坏谁负责？签租赁合同时约定
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
租房损坏谁负责？签租赁合同时约定
内容：昨日，律师提醒，租赁人在与房东签订租赁合同时，最好对房屋的使用和维修进行约定。据王先生介绍，几个月前搬进租赁房，房东提供了简单的家具、冰箱、热水器等设备，并签订了为期一年的租赁房屋合同。但房东却认为该问题发生在租赁期间，应由王先生自己掏钱。“最好是在租赁合同中提早明确，以免发生分歧。如未及时修缮造成人身伤害或者财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。同时，承租人应当按照房屋租赁合同的约定使用房屋。因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复。那么租房损坏谁负责？签租赁合同时约定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师2021.12.27702人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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业主违法私盖楼上楼 物业管理也无奈
周春花律师
北京市元甲律师事务所
业主违法私盖楼上楼 物业管理也无奈
内容：近日，台江区武夷绿洲三期小区内刮起“抢建风”，10多户顶楼业主纷纷拆除或改造楼顶斜屋面，违法加盖的“楼上楼”，使得原本时尚优雅的哥特式屋顶长出一个个“肿瘤”。这引起了其他业主的不满，物业管理人员多方劝阻收效甚微。该小区物业服务中心的陈经理告诉记者，小区里违法抢建“楼上楼”的业主有10多户，都是顶楼单元房业主。70号楼1104房业主违法搭盖的“楼上楼”目前已达40多平方米，对70号楼的房屋主体结构造成了破坏。现有的《物业管理条例》规定得比较笼统，缺乏可操作性，对开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等基本上无章可循。那么业主违法私盖楼上楼。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.28204人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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双方违约是否适用定金罚则
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
双方违约是否适用定金罚则
内容：双方违约是否适用定金罚则案情介绍:1992年3月，深圳甲公司和山东乙公司签订日本热水器购销合同。4月2日，双方签订补充合同，约定如山东烟台港不办理此货物入关，乙公司应立即通知甲公司，合同价格条件改为CIF广西北海，交货地点为广西北海。之后，甲公司一再与乙公司交涉，双方发生争议。甲公司答辩称，双方的补充协议已经生效，由于乙公司的原因造成自身无法按期发货，乙公司未及时支付货款已经构成违约，应承担相应责任。那么双方违约是否适用定金罚则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.01285人收看 -
赵金保律师
主任律师
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答是可以尝试起诉解决的，如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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租房漏电致人死亡 赔偿52万元
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
租房漏电致人死亡 赔偿52万元
内容：一房主为收益出租房屋，女房客洗澡漏电不幸致其男友身亡，2月16日，上海市松江区人民法院判决，被告房东担全责支付原告死亡赔偿金、丧葬费、误工费、尸检费等51万余元；并赔偿精神损害抚慰金1万元。为赔偿事宜何大伯多次与孙先生交涉未果，2008年11月，何大伯向法院提起诉讼，要求判令孙先生赔偿儿子死亡赔偿金、丧葬费、误工费等52万余元；精神损害抚慰金5万元。根据承租人的陈述，造成事故的电热水器是有出租人安装，该过错导致何先生在救人过程中触电死亡，被告应当对何先生的死亡承担全部赔偿责任。那么租房漏电致人死亡。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.28388人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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小区顶楼漏水物业是否负责
姚平律师
北京市元甲律师事务所
小区顶楼漏水物业是否负责
内容：楼顶漏水谁负责《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。卧室客厅楼板没有防水要求的，开发商确实没有责任楼上装修导致漏水损坏业主家财产的，应该由楼上赔偿类似的装修导致相邻影响确实很难完全避免楼顶漏水责任谁负。如果是新竣工房屋里的卫生间，那么建筑单位(开发商)负责保修，联系物业或开发商解决。那么小区顶楼漏水物业是否负责。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09720人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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二手房买卖合同要细签
许瑞林律师
二手房买卖合同要细签
内容：4日，梁xx对记者说：“官司输了，算是个教训吧，说出来，提醒买二手房的市民，不要重蹈我的覆辙。同时规定，老房主江某将电视机、冰箱、沙发和窗帘留下。江某不服，认为梁xx故意找茬，去年9月7日将其告上东西湖区法院。审理中，江某承认有这个口头约定，窗帘是自己为了包电脑等带走了。法院认为，淋浴房、热水器等不在双方合同约定内，法院不予支持。至于梁xx主张的房屋维修费用，因房子本身就是二手房，维修费用应由梁xx自己承担。一审判决梁xx支付给江某7000元，江某5日内返还窗帘，否则抵扣750元房款。那么二手房买卖合同要细签。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.05943人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷
内容：案件焦点在市一中院审理过程中，案件焦点很快浮出水面：房屋买卖中赠与“瑕疵面积”，如违章建筑、露天平台等，是否会影响到整个二手房房屋买卖合同的有效性。据了解，“买顶楼，送露台”、“买别墅，送地下室”等情况在本市新建商品房销售中时有出现。因此，赠与“瑕疵面积”显然会因违法而成为无效行为。因此，在下家不能享用“瑕疵面积”时，买卖合同应予解除。民事诉讼法专家沈宗汉则认为，在房屋买卖中，上家是否有权赠送“瑕疵面积”是个值得探讨的问题，但无论如何，这种赠送行为只是普通的瑕疵纠纷，构不成合同法定解除理由之一的根本违约。那么二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师2021.12.29297人收看 -
元甲交通律师律师
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擅长：交通事故
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答你好，一般的居民楼顶是属于公共区域，你可以找物业协商解决。
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施工总承包资质承包范围
张旭律师
北京市元甲律师事务所
施工总承包资质承包范围
内容：（二）电力工程总承包资质承包工程范围：1、特级企业：可承担各种类型的火电厂、风力电站、太阳能电站、核电站及辅助生产设施、各种电压等级的送电线路和变电站整体工程施工总承包。（三）电信工程承包范围承包工程范围：通信线路、管道、设备安装。那么施工总承包资质承包范围。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.20229人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答你好，建议与物业协商解决渗水问题，割掉排水管是业主同意行为，并不是物业的私自行为。你可以向物业索赔。
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顶楼可以拆除承重墙吗？
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
顶楼可以拆除承重墙吗？
内容：在房屋装修或改建时，如果需要拆除承重墙，应该谨慎考虑，必须确保不会影响结构稳定性和安全性,承重墙装修注意事项1、不可随意拆改很多时候我们购买的房屋其户型结构并不能完全如我们所愿，这时多少都会对室内墙体进行一定的拆改，但要特别注意，一定不能对承重墙随意拆改，否则破坏了整个房屋的抗震性，同时也会影响到房屋的安全问题,虽然没有底下楼层承重墙承受的压力大，但还是起着支撑顶楼压力的作用，关系到整个房子的安全性，拆除后，那么下面楼层压力就会增加，从而导致了下面一层楼板跟房梁的损坏，竖向结构出现了变化，刚度也会下降，对房子的抗震效果的影响也很大。
张嘉娱律师2023.06.211129人收看 -
李楠楠律师
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擅长：交通事故
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定金罚则不适用于双方违约的情况
于海明律师
北京市元甲律师事务所
定金罚则不适用于双方违约的情况
内容：定金罚则不适用于双方违约的情况基本案情1992年3月，深圳甲公司和山东乙公司签订日本热水器购销合同。乙公司在4月30日前支付货款的10%为定金并在支付后7天内开具信用证。4月2日，双方签订补充合同，约定如山东烟台港不办理此货物入关，乙公司应立即通知甲公司，合同价格条件改为CIF广西北海，交货地点为广西北海。甲公司答辩称，双方的补充协议已经生效，由于乙公司的原因造成自身无法按期发货，乙公司未及时支付货款已经构成违约，应承担相应责任。当事人应当履行合同约定的义务。那么定金罚则不适用于双方违约的情况。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.01246人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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物业收费名目多 业主搞不清是否合理
任冰峰律师
北京天用律师事务所
物业收费名目多 业主搞不清是否合理
内容：近日，市民贺先生称，自己在台儿庄金桂家园买的房子正准备装修入住，可是物业公司收取的名目繁多的费用，让他很不解，安装太阳能要交80元的安装费，装修还要交30元的开工费，他想通过媒体了解一下这些收费是否合理。物业公司可能是有些地方没解释清楚就居民们反映的这些问题，记者电话联系了金桂家园的物业，一位张姓负责人告诉记者，收取太 阳能安装费，是因为物业方面担心居民们自己随意找地方安装，到最后会出现一些居民没地方安装太阳能的现象，所以就统一由物业安排安装。那么物业收费名目多。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.30113人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务
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二手房买卖合同一定要签仔细
冯清琴律师
北京天用律师事务所
二手房买卖合同一定要签仔细
内容：法院查明，去年4月10日，梁芬买下东西湖区一套123平方米的房子，讲好房价是31万元，首付15万元。同时规定，老房主江某将电视机、冰箱、沙发和窗帘留下。江某不服，认为梁芬故意找茬，去年9月7日将其告上东西湖区法院。审理中，江某承认有这个口头约定，窗帘是自己为了包电脑等带走了。法院认为，淋浴房、热水器等不在双方合同约定内，法院不予支持。至于梁芬主张的房屋维修费用，因房子本身就是二手房，维修费用应由梁芬自己承担。一审判决梁芬支付给江某7000元，江某5日内返还窗帘，否则抵扣750元房款。那么二手房买卖合同一定要签仔细。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.05484人收看 -
翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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民法典开发商卖顶楼侵害业主权利吗
吴梦云律师
北京天用律师事务所
民法典开发商卖顶楼侵害业主权利吗
内容：现实生活中，随着人们生活水平的不断提高，越来越多的人追求更高层面的满足，对业主权利保护意识也随之增强，业主如果觉得自身合法权利受到侵害时，会采取法律的手段进行维权，那么，民法典开发商卖顶楼侵害业主权利吗?大律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
吴梦云律师2021.11.03250人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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楼上地漏漏水该谁修
李维律师
北京市元甲律师事务所
楼上地漏漏水该谁修
内容：发生楼上漏水，首先应明确状态。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。那么楼上地漏漏水该谁修。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.14169人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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史女士于2022年1月7号发生交通事故，事故为单方事故。司机因为避让前方车辆猛打方向盘导致史女士右肩撞到车门处，后经医院诊断伤者伤情为锁骨骨折。因为司机没有买车上人员座位险，三者险也报销不了。导致双方谈判赔偿款陷入僵局。史女士无奈之下委托了我们准备走诉讼。但是漫长的诉讼时间成本另史女士也很懊恼，我们最终选择诉讼谈和解同时进行。最终经过我们跟案律师的专业和耐心的司机谈判，成功说服了司机并且令伤者拿到了满意的赔偿款。交通事故在线咨询 614评论 -
交通事故成功和解，快速拿到23万赔偿款！元甲律所专业调解谈判，在伤者承担次要责任情况下，争取到了最高赔偿款！感谢当事人认可，让我们的工作充满意义和价值！
许瑞林 400评论 -
婚内男方在情人节给第三人转账520，5.2，1314，在其他时期买女性内裤，女士化妆品。我们主张男方出轨，男方否认，法院认定男方存在婚内过错，赔偿女方2万元精神损失费。
起诉离婚流程和费用 658评论 -
65岁的当事人骑自行车时被驾驶电动三轮车的快递小哥撞伤，评伤残十级，对方全责，元甲律所帮助当事人获得赔偿款合计27万元。只有专业，才能维护最大权益！只有优质服务，才能获得良好口碑！
交通事故在线咨询 423评论 -
再获荣誉锦旗，成功帮助当事人和解拿到满意赔偿款！北京市顺义区，当事人骑电动车被小轿车撞倒受伤，对方全责。当事人希望早日解决赔偿问题，元甲律师和解团队促成双方和解，获得赔偿款23万余元。
许瑞林 531评论 -
交通事故纠纷一定要打官司吗？当然不是！元甲律所第364期《和解大讲堂》活动教您高效和解的方法与秘诀，预估伤残等级，制定专属和解方案，让伤者少走弯路、快拿赔偿！
元甲交通律师 106评论 -
住院期间还未委托就得到了专业律师的全程指导，不错过每个细节，更有利于日后的赔偿。元甲律师本着利他之心、服务为本的宗旨，全面细节维权，该案有望突破之前301天误工期的记录。早一日委托更是早一日受益！
许瑞林 221评论
