2024.03.16 13:40:26
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北京天用律师事务所
内容：依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理（一）综合服务1、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民服务的，并公示服务项目和服务标准。（二）房屋管理及维修养护1、按照物业服务合同和业主公约的约定对房屋及配套设施设备提供服务。那么物业管理公司有哪些权利，物业服务包括哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：设备抵押反担保是指借款人第三人将法定设备抵押给担保公司以获得贷款的一种反担保方式。抵押设备必须权属清晰，价值高，易于更换。采购发票及其他单据必须齐全，与设备型号一致。一般设备抵押权应当依法向工商行政管理机关办理登记。海关监管设备经海关批准后，抵押给特定抵押权人办理相应的抵押登记。这是其最直接的作用；2、反担保有助于本担保关系的设立。这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。那么设备抵押做反担保物应该怎么处置。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（一）房产抵押反担保房产抵押反担保是被担保人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给保证人的一种反担保方式。土地使用权抵押应依法在土地管理部门办理抵押登记手续。海关监管设备应经海关批准后抵押给特定的抵押权人并办理相应的抵押登记。综上所述，公司经营权是无形的，并且不一定能带来收益，所以其不能进行担保抵押，当然公司经营权反担保抵押也是不可以的。像房产、机器设备、国有土地使用权等可以进行反担保抵押，在农村，土地承包经营权也是可以的。那么公司经营权反担保抵押可以么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：到了最后期限，B公司仍未按照合同约定支付货款，A公司通过咨询专业法务，整合证据材料，提起诉讼并获得最终胜诉，成功追回欠款,后来因B公司未按约定履行销售合同义务，双方通过对账核对确认截止3月20日，B公司共欠A公司货款12744719.51元，两公司就货款问题签订了还款协议,最有效的法律方法公司欠钱不还，最好第一时间起诉到法院，通过各种方式收集欠债公司的财产线索，出其不意的做好财产保全，冻结欠债公司的账户，查封他们的车辆，设备，股权等。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：广州讨债公司以专业查询网络为基础，优秀律师为后盾，专业从事寻找失踪企业和个人、寻找逃逸债务人、查询债务人的隐蔽资产、寻查转移存款和财产的专业服务机构。广州讨债公司保证追讨手段绝不违法，绝不涉黑，绝不给债务委托人来带来麻烦，广州讨债公司债务追讨坚持不收回账款，不收取佣金。公司拥有一批先进的高科技设备。公司与您签订保密协议，绝不向其他人透露查询信息，全力保护您的合法权益。讨债公司三、服务承诺。以上的资料介绍就是关于讨债公司的内容，随着社会的发展，国家注重行业的规范，对于讨债行业国家也是慢慢的引导其走向正规化的道路。那么讨债公司哪家比较有效、比较放心？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：海关监管设备应经海关批准后抵押给特定的抵押权人并办理相应的抵押登记。商标权抵押应依法在工商行政管理局办理抵押登记。作为保证人的反担保企业应经审核并具有较好的债务清偿能力。那么反抵押给担保公司应具备的条件是哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：原告彭刚要、被告湖南工业设备安装有限公司株洲地税局综合楼项目部黄金辉在该补充协议上签了字。本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告彭刚要放弃要求被告湖南省工业设备安装有限公司向原告彭刚要支付内外墙粉刷款93 898元的本诉诉讼请求；二、被告湖南省工业设备安装有限公司放弃要求原告彭刚要退还超收工程款190 000元给被告湖南省工业设备安装有限公司的反诉诉讼请求；三、原告彭刚要与被告湖南省工业设备安装有限公司之间的纠纷就此了结；本案案件本诉受理费2148元，本院收取1074元，由原告彭刚要自愿承担，反诉受理费2050元，由被告湖南省工业设备安装有限公司承担。那么彭刚要诉湖南省工业设备安装有限公司建筑工程施工合同纠纷一案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：朱xx代理起重设备有限公司买卖合同纠纷案件近日，朱律师接受起重设备有限公司委托因买卖合同纠纷案件向舞钢市xx金属材料有限公司提起诉讼。河南省喜德力起重设备有限公司与舞钢市振豫金属材料有限公司于2008年11月8日签订《工业品买卖合同》，合同约定原告将一台航吊以11万的价格出售给被告。河南省喜德力起重设备有限公司依据该合同约定将航吊安装并调试完毕，但对方一直拖欠原告的购货款3万元。多次要求支付上述费用但被告一直置之不理。因振豫公司拖欠河南省喜德力起重设备有限公司货款，河南省喜德力起重设备有限公司委托朱军律师依法维权，该案件已进入诉讼程序。那么代理起重设备公司的买卖合同纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：深圳市追债人清债公司与深圳市东方粤龙收债公司强强联手合作,两家公司拥有最专业的债务策划和清欠精英团队，专业的商账追收师带队追收，秉着：合法、诚信、高效〓★〓。我公司是一家新型的深圳追帐咨询公司，深圳收债策划公司，深圳清债顾问公司，专业清帐追帐、收帐、各类调查公司。我公司是一家实力雄厚、手续完备、设备先进、优质高效、遵纪守法的清债调查公司。自公司成立以来，先后为社会各界挽回经济损失上亿万元，也得到很多新老客户的信赖，公司总部在深圳，在国内已形成清债调查网络。那么治老赖深圳收数公司-安全保密-成功率高达99%。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈凯旋律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：有限责任公司债务由谁承担般情况下有限责任公司的债务首先用公司的所有财产来清偿债务除非股东没有完成出资或有损害债权人利益行为要在出资范围内清偿债务否则公司债务就跟股东没有关系。有限责任公司清偿债务的方式用公司的全部资产来还债公司资产包括公司的有形资产和无形资产有形资产包括办公设备厂房机器土地等无形资产包括专利商标债权债务等等。人有限公司的股东提供以下证据可避免承担债务提供财务、会计方面的资料作为证据如公司的资产负债表、损益表、增值税纳税申报表和地税纳税申报表。那么有限责任公司债务由谁承担。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：业主家被盗物业公司要赔偿吗1、物业公司没有履行安全保障义务例如没有安全监控设备、没有对进入小区人员身份进行检查等就要承担赔偿的责任2、如果物业公司履行了安全保障义务物业公司对业主家被盗窃没有过错的不承担赔偿责任。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。那么业主家被盗物业公司要赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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内容：根据《物业管理条例》第五十条之规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。物业不按要求恢复原状和赔偿损失的，可以向法院提起诉讼。根据《物业管理条例》第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。但是物业的监控设备损坏，不能履行基本的安全保障义务的，是要承担责任的。那么这些物业纠纷，物业公司应该承担责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。公司财产混同主要表现为公司经营场所、主要办公和生产设备确以及财务的混同三个方面。那么一人独资怎么证明个人财产与公司债务无关。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：现在一些老赖公司在欠下了高额债务后，就走“变更公司法人代表”的逃债路线，债权人去找新法人代表时，他却百般推诿，说自己没有责任！通常老赖公司变更法人代表之后，下一步就是肆意地转移财产，低价甩卖设备，其实买这些设备的还是自己雇来的托儿，最终还是把财产隐匿到自己的口袋中。法院不可能24小时监管老赖公司流出的财产，而老赖公司底下有众多帮忙转移财产的“信徒”，所以势单力薄的债权人更应该找专业的收债公司。收债公司有专业的侦查人员帮你查看老赖公司的财产流向，哪怕你以后申请强制执行，也有证据可以依照。那么公司欠钱法人变更了应该找谁？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：专业债务追讨公司一、深圳催债公司。深圳催债公司是经深圳工商部门正规注册的一家实力雄厚，手续完善，设备先进，遵纪守法的高效清债公司，自公司成立以来，业务已涵盖中国各主要城市，拥有讨债专业团队和人才，为客户提供多方位、高 质量的法律服务，涵盖和贯穿于经济活动的各个层次，是专业为企业、商会及个人寻找失踪逃逸债务人，委托办理企业及个人之间的货物欠款、合同欠款、现金借款、法院判决执行不到的应收账款催收和诈骗类案件的专业服务机构。以上的资料介绍就是关于专业债务追讨公司的内容，好在现在有专业的收债公司，不然面对哪些无理的老赖你都不知道要怎么处理，烦恼的很。那么专业债务追讨公司哪家的服务宗旨比较好？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
又一个成功和解案件！当事人在建筑工地摔伤，元甲律所仅用1个月帮助当事人与公司谈和解，获得赔偿款26万元，解决了伤者的后顾之忧！
悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷，东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后，因乙建筑劳务公司未履行付款义务，甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中，因乙建筑劳务公司无财产可供执行，本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式，即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式，被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议，要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为，厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续，该债权经本院生效判决确认，对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东，未经清算即办理该公司注销登记，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定，对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人，且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求，本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中，有的公司股东自作聪明，在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销，并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误，根据法律规定，作为被执行人的有限责任公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人，公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人，对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
公司拖欠包工头工程款提起诉讼的条件： 1、准确选择被告。 在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。 2、证据资料必须充分。 在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。 3、准确合理的诉讼请求。 拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的，所以为保障诉讼后利益的最大化，当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时，尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。 4、诉讼请求的范围。 在诉讼案件中，只要当事人能够举证，法院是支持违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。
大律云第二届私董会提前揭秘，5天4夜，干货满满，深度沟通，沉浸体验，飞龙在天，业绩翻番！
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