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2019年签订加盟合同，保证金5000，现在想退出，对方不退保证金，以签订合同的未完成销售额拒绝退款，合同上写的与未完成销售额条款不符
2024.05.23 10:18:06
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姚平高级合伙人
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2024.05.23 10:18:06
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未签订主合同是否可以先签订保证合同
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
未签订主合同是否可以先签订保证合同
内容：未签订主合同是否可以先签订保证合同依据我国相关法律的规定，担保合同是主合同的从合同，在未签订主合同的情况下，先签订担保合同是无效的，应该先签订主合同后再签订担保合同。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。那么未签订主合同是否可以先签订保证合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.08384人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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签订保证合同需要债务人同意吗
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
签订保证合同需要债务人同意吗
内容：签订保证合同是否需要债务人的同意关系到保证合同是否有效的问题，根据我国相关法律，保证合同会因以下原因归于无效：(一)根据《担保法》第29条和《担保法解释》第17条、第18八条的规定，法人的分支机构、内部职能部门未经法人书面授权或超出授权范围与债权人订立保证合同。(三)国际机关未经国务院批准而与债权人订立保证合同。(四)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位与债权人订立保证合同。由此可见，担保合同的成立并不以债务人知情并同意为要件，即使债务人对担保合同不知情，保证人依然可以与债权人签订保证合同。那么签订保证合同需要债务人同意吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.02.07246人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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贷款延期是否重新签订保证合同
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
贷款延期是否重新签订保证合同
内容：贷款延期是否重新签订保证合同保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任。借款人申请借款展期，是对借款合同履行期限的变更，保证人如果未书面同意，只在原保证期间内承担保证责任。签订担保合同要注意什么1、不要行政命令担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同；3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的。那么贷款延期是否重新签订保证合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.08617人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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签订保证合同,需要包含什么内容
王学瑞律师
北京天用律师事务所
签订保证合同,需要包含什么内容
内容：保证合同的内容：保证合同的概念和性质。保证合同，是指保证人与债权人订立的在主债务人不履行其债务时，由保证人承担保证债务的协议。保证合同是单务合同、无偿合同、诺成性合同、要式合同、附从合同。保证人的资格要求。保证合同应采取书面形式。实务中，认定保证合同的三种情况。在保证期间内，债权人向保证人主张权利的，则适用诉讼时效的规定。那么签订保证合同,需要包含什么内容。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.10811人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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有保证担保函是否必须签订保证合同
陈宗琼律师
有保证担保函是否必须签订保证合同
内容：担保函与担保合同，从法律效力角度，没有什么区别。担保合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同的担保条款。连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。在一般保证的借款合同纠纷中，保证人承担的法律责任是代为履行偿还贷款本息及其他费用的义务。抵押人丧失对抵押物的所有权或处分权。那么有保证担保函是否必须签订保证合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.08373人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答签订保证合同的当事人是指保证人和债权人，机关法人、以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。法律依据：《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十三条机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
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签订合同时对于保证人资格有什么特殊规定
周春花律师
北京市元甲律师事务所
签订合同时对于保证人资格有什么特殊规定
内容：现在很多人在签订合同的时候，为了保证合同的顺利进行和保障合同当事人的权利，都会要求一个或多个保证人。我国法律上对于保证人资格都有一定的规定。那么关于保证人资格的特殊规定又有哪些呢？而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。那么签订合同时对于保证人资格有什么特殊规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.09353人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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公司转让后签订保证合同有效吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
公司转让后签订保证合同有效吗
内容：当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二是原则上股东之间可以自由转让其股权的全部或部分，但公司章程可以对股东之间转让股权附加其他条件。三是规定股东之间转让股权必须经股东会同意。股权的转让，特别是向公司外第三人的转让，必须符合法律的规定方能有效。那么公司转让后签订保证合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.06779人收看 -
龙珊律师
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什么合同可以签订最高债权额保证合同
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
什么合同可以签订最高债权额保证合同
内容：最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。只有因主债权所生之违约金才能予以保证担保。保证合同对违约金采取限制性做法，要求违约金条款必须是与主债权条款成立。由主债而生的损害赔偿之债属于保证范围。在这种情况下，不论损害赔偿之债的发生是因为债务不履行还是迟延履行，只要归结到债务人头上的，保证人就有代为赔偿或连带赔偿责任的义务。那么什么合同可以签订最高债权额保证合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.081021人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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签订买卖合同时双方需要注意哪些问题
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
签订买卖合同时双方需要注意哪些问题
内容：签订买卖合同时双方需要注意哪些问题一、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。为保证买方能够取得不受争议的财产买方必须要求卖方在订立合同时提前说明该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。但是如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明或买方知道标的物的缺陷而愿意购买则卖方对标的物的缺陷不负责任。
郭铭芝律师2022.02.22164人收看 -
张芸律师
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擅长：婚姻家庭
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主债务到期后,签订的保证合同有效吗?
邢颖律师
北京天用律师事务所
主债务到期后,签订的保证合同有效吗?
内容：既然现行法律、法规没有禁止债务履行期届满后签订保证合同，那么，便不应当否认这种保证合同的法律效力。那么主债务到期后,签订的保证合同有效吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.10768人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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签订保证合同是否需要债务人同意呢
杨一凡律师
北京天用律师事务所
签订保证合同是否需要债务人同意呢
内容：由此可见，担保合同的成立并不以债务人知情并同意为要件，即使债务人对担保合同不知情，保证人依然可以与债权人签订保证合同。保证人可以在保证合同中约定保证的范围，明确是对主债务、主债务的利息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用等内容的全部还是部分承担保证责任。那么签订保证合同是否需要债务人同意呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.09396人收看 -
陈宗琼律师
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保证合同只能书面签订吗
吴梦云律师
北京天用律师事务所
保证合同只能书面签订吗
内容：但保证合同无效，并不必然导致主合同无效。保证合同为要式合同，但在实践中要注意下列问题：1、保证人在债权人与被保证人签订的订有保证条款的主合同上，以保证人身份签字或者盖章的，保证合同成立。保证合同是诺成合同，保证人与债权人双方意思表示一致即可成立保证合同。根据《民法典》的规定，保证合同应以书面形式作出。保证合同中，保证人对债权人承担保证债务，债权人对此不提供相应对价，故为无偿合同。那么保证合同只能书面签订吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.08761人收看 -
姚平律师
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民间借贷签订居间保证合同有效吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
民间借贷签订居间保证合同有效吗
内容：被告为法人或其他组织的，由被告住所地人民法院管辖。那么民间借贷签订居间保证合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.07938人收看 -
李广荣律师
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工程签订合同需要交保证金吗
李楠楠律师
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工程签订合同需要交保证金吗
内容：招标采购单位的投标保证金比例不能超过采购项目概算的1%；工程施工、货物采购类单位的投标保证金比例不能超过投标报价的2%。当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。合同目的反映当事人的订约意图，而合同的标的、数量、质量等具体条款是为实现该目的而确定的具体事项。
李楠楠律师2022.03.21339人收看 -
杨一凡律师
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答劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。”根据这一规定，我们可以看到，用人单位盖章并不是劳动合同生效的必备要件。在没有特别约定的情况下，劳动合同双方当事人签字即可表示劳动合同生效。仅凭没有盖公章，就认定劳动合同没有生效，在法律上是站不住脚的。 为防止隐患，劳动者在签订劳动合同时，最好要求用人单位既签字又加盖公章。《中华人民共和国劳动合同法》 第十六条 劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。第十七条 劳动合同应当具备以下条款：1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；3、劳动合同期限；4、工作内容和工作地点；5、工作时间和休息休假；6、劳动报酬；7、社会保险；8、劳动保护、劳动条件和职业危害防护；9、法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
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签订合同担保人没有签字成立吗？
于海明律师
北京市元甲律师事务所
签订合同担保人没有签字成立吗？
内容：签订协议的，有担保人的，必须有担保人亲自签字，否则，担保人不承担还款责任，由签订协议的一方还款。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。那么签订合同担保人没有签字成立吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.10327人收看 -
张嘉娱律师
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又解决一件工伤赔偿难题！工作中受伤，但没有签订劳务合同，伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款，在元甲律所帮助下，法院判决几乎支持我方全部诉求，当事人拿到35万余元赔偿款！王熙 747评论 -
又解决一件工伤赔偿难题！工作中受伤，但没有签订劳务合同，伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款，在元甲律所帮助下，法院判决几乎支持我方全部诉求，当事人拿到35万余元赔偿款！元甲交通律师 491评论
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 590评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日
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工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
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【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款，敢怒不敢言，怎么办? 工程完工验收合格，乡镇政府拖欠工程款277万元，起诉后案件胜诉，乡镇政府仍拖延支付，查询名下未发现银行存款，怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程，工程中标价3170000元，并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定：“基础工程竣工后，发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后，发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后，发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款，待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开，且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程，后期工程款应该不会出现差池，而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”，于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中，签证增加工程款102340元。2022年11月28日，该项工程竣工验收合格。 然而，事情并非如李总想象中那样顺利，乡镇人民政府在施工期间，仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项，从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中，他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求，但对方总是找借口拖延，甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月，而建设工程有限公司由于资金紧张，运营已变得十分困难。 此时，李总感到了深深地无助和绝望，如果再这样下去，建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而，尽管心中有无数的不满和愤怒，李总对乡镇政府却是敢怒不敢言，万一不小心得罪了乡镇政府，以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中，李总决定寻求法律帮助，向北京天用律所进行咨询，天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后，给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判决书，判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后，乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通，但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路，抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院，效率比较高，不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询，被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构，与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马，天用律师积极与李总沟通，让其打探一下身边的人，尤其是与政府合作的人，看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用，最终发现了乡镇政府的两个账户，提供给法院后，冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项，后续等待划扣，建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人，会有其特殊性，往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控，而是需要多方面寻找财产线索，积极查找政府常用的银行账户，从而拿到执行款项。
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