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委托中介公司卖房子，合同已签，已过户，先买家反悔，以二手房产权未到70年为理由拒绝付款，且希望让价，否则退房，请问这样在法律上属于买房毁约吗？相关损失如何盘算？
2024.05.28 18:42:00
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崔玉君精英律师
擅长领域：债权债务合同纠纷民间借贷
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2024.05.28 18:42:00
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合同未谈成 中介公司能要违约金吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
合同未谈成 中介公司能要违约金吗
内容：毛小姐则认为，《协议》中约定，房屋买卖一旦不成，自己及上家均应向中介公司支付违约金，显然是“霸王条款”，要求法院予以撤销。中介公司依此收取违约金的主张不受法律保护。法院判决，对中介公司要求毛小姐支付违约金的诉讼请求不予支持。对此情况，法律赋予了中介公司请求委托人支付中介活动必要费用的权利。那么合同未谈成。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.29571人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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借款人委托中介公司代办的流程
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
借款人委托中介公司代办的流程
内容：借款人委托中介公司代办流程；第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。那么借款人委托中介公司代办的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.08291人收看 -
龙珊律师
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擅长：交通事故
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涉外婚姻中介公司违法吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
涉外婚姻中介公司违法吗
内容：涉外婚姻中介公司违法吗,涉外婚姻案例,涉外婚姻,婚姻家庭,法律知识大律为您提供快捷、高效的在线律师咨询、在线委托律师等服务。
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林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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房屋买卖中介合同如何算违约
许瑞林律师
房屋买卖中介合同如何算违约
内容： 二、房产中介的交易流程主要有哪些 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。 5、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金；中介将定金转交到产权人了，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。 7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。 9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》
许瑞林律师2022.03.26562人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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委托人和追债公司如何最佳合作？
杨一凡律师
北京天用律师事务所
委托人和追债公司如何最佳合作？
内容：最近一些朋友问我，在深圳追债人十余年的追债经验中，最佳的追债状态是什么，委托人和追债公司如何合作才最高效有用，最快追回欠款呢？几乎不太可能在委托人完全不信任和支持的情况下追回欠款。首先，委托人需要对追债公司信任，对追债是认真投入，而不是抱着试一试的心态。因此，追债是委托人和追债公司高度信任，共同协作对付老赖的过程，双方只有全力配合，在各自领域发挥价值，才能够快速高效追回欠款，从根本上维护委托人的利益。那么委托人和追债公司如何最佳合作？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.10234人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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公司能不能委托个人收款？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
公司能不能委托个人收款？
内容：因为受托方可以作为委托方的临时员工，可以佩戴公司的工作牌，以财务身份出现就不一样了，公司委托个人收款就合情合理，或者换作个人委托人个收款也是一样，委托方没有时间、不方便出面、有病在身都是一种合理的借口，所以公司委托人人收款绝对是最好的方式。那么公司能不能委托个人收款？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.101518人收看 -
周春花律师
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房产中介委托过期，合同被判无效
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
房产中介委托过期，合同被判无效
内容：近日，厦门市中级法院终审维持原判，张先生与房产中介公司签订的房屋买卖合同无效。由于住得舒心，张决定买下这套房子，并与其签订买卖合同，预付2万元定金。随后，张先生催施某协助办理产权过户等事宜，但施某一直以房主在国外为由迟迟不办理过户手续。法院查明，房主施先生是菲律宾人，因其长期不在厦门，他曾两次将房子委托给中介公司施某打理。法院认为，张先生与中介公司签订合同时，中介公司的授权已过期，因此该合同无效。而童先生2006年8月23日与施某签订买卖合同时，施先生的委托书载明买受人为施某和他的公司管理人员，而童先生不是房产中介公司管理人员，所以该合同也属无效。那么房产中介委托过期，合同被判无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.28103人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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问我公司中标了，货物类型的，但是我们找的制造商没有生产模型资质，但我们的制造商委托有制造模型资质的公司，签订委托协议，然后用我们的制造商的商标，结果收到了质疑，说我公司制造商没有能力生产，不属于生产方。答律师回复中...
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债务委托公司是正规的吗？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
债务委托公司是正规的吗？
内容：一、什么是债务委托公司,在确保自己的安全后选择合适的债务委托公司是非常有帮助的,二、债务委托公司是否合法,通常情况下，债务委托公司会向客户收取一定的管理费用，这也是其正常经营的手续费,债务委托公司通常会通过与债权人协商，帮助客户筹划还款计划，以减少客户的还款压力,实际上，债务委托公司是合法合规经营的，其经营活动受到了行业规范和监管。
赵金保律师2023.06.27455人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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和中介签了合同是否有效
任冰峰律师
北京天用律师事务所
和中介签了合同是否有效
内容：和中介签了合同是否有效中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可就可以和中介签订租房合同这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议然后中介再将房屋转租出去中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可那么签订的合同就无效。被代理人未作表示的视为拒绝追认。撤销应当以通知的方式作出。中介房屋租赁合同注意事项1、租赁房屋需要验明房屋的产权证房主本人身份证确认是否有权利租赁房屋。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
任冰峰律师2022.02.22253人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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委托中介售房需要注意哪些问题
冯清琴律师
北京天用律师事务所
委托中介售房需要注意哪些问题
内容：委托中介售房需要注意哪些问题1、明确房屋价格很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价而是任凭中介做主中介报价多少便是多少但其实中介的报价大多都不是真实价格。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房那中介就很可能借此机会给你施加压力比如告诉你要降价否则房子无法出售实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。一旦办理委托公证这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介这样就为中介耍花招提供了方便之后若出现问题你都只能自己承担后果。
冯清琴律师2022.02.22730人收看 -
冯清琴律师
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东莞清债技巧有哪些？如何委托东莞清债公司要
于海明律师
北京市元甲律师事务所
东莞清债技巧有哪些？如何委托东莞清债公司要
内容：委托东莞清债公司要债，可以签发《债务催收授权委托书》，授权书主要内容：授权人、被授权人、授权范围、生效日期、授权目的、授权权益、签名和日期。授权人签署 承托人签署。东莞清债东莞清债公司追讨债务的法律方法1、委托专业合法追帐机构进行追收供应商把逾期帐款委托给律师追收是一种商业性的惩罚措施，同时也是供应商所作的最后努力的一部分。通过讨债清债收账小编介绍的内容，我们已经了解了东莞清债的技巧有哪些了，在委托东莞清债公司进行要账的时候，一定要签订委托协议，具体的可以咨询东莞追债网。那么东莞清债技巧有哪些？如何委托东莞清债公司要。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.101113人收看 -
于海明律师
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要债公司会不会通过暴力途径要债，会对委托方
李维律师
北京市元甲律师事务所
要债公司会不会通过暴力途径要债，会对委托方
内容：上面所说的这些问题，一旦欠债的企业无法及时归还债款，就会造成债权方自身企业流动资金不足，严重者甚至会造成破产倒闭，而及时要回自己的债款是事关企业自身发展的关键。事实上，很多企业在追讨债款时都试过各种各样的方法，请欠债企业的负责人吃饭，送礼应酬，各种各样的途径都去尝试，但往往效果并不理想，对方往往以资金没有到位或是种种原因推脱，见死不救。这时候，找一家信得过的要债公司是很多企业的想法，但是很多人对要债公司并不是十分了解，对它们的要债方法和要债方式了解的不多，这就造成很多企业对要债公司产生了一些不好的印象，认为它是黑社会要债，或是非法暴力要债等。那么要债公司会不会通过暴力途径要债，会对委托方。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.10628人收看 -
赵金保律师
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中介公司骗租纠纷案
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
中介公司骗租纠纷案
内容：中介公司骗租房屋一案代理词代理词尊敬的审判员：我是北京xxx律师事务所于律师，现接受本案原告李淑琴(化名)的委托，发表以下代理意见，望法官采纳：第一，北京市房屋租赁合同可以证明袁建衡(化名)作为丁冬冬(化名)的保证人与丁冬冬(化名)一起欺骗了原告李淑琴(化名)。也就是说丁冬冬(化名)根本就不是在转租房屋，而是在和袁建衡(化名)联合起来为中昌鼎盛(化名)骗得一套房源，让中昌鼎盛(化名)从中赚取房屋租金差价谋利。那么中介公司骗租纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.22326人收看 -
陈宗琼律师
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工程监理公司属于中介机构吗
王熙律师
北京天用律师事务所
工程监理公司属于中介机构吗
内容：建设工程监理是建设项目的发包人为了保证工程质量、控制工程造价和工期，以维护自身利益而采取的措施，因此对建设工程是否实行监理，原则上应由发包人自行决定。属于实行强制监理的工程，发包人必须依法委托工程监理单位实施监理，对于其他建设工程，则由发包人自行决定是否实行工程监理。那么工程监理公司属于中介机构吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.15511人收看 -
黄东洁律师
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债务委托公司是正规的吗,法务协商还款可信吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
债务委托公司是正规的吗,法务协商还款可信吗
内容：通过核实资质、了解声誉、审查收费和保护隐私等方面，您将能够更好地判断一家债务委托公司是否正规可信,您可以通过查询相关机构的公开名录或者向当地行政机关了解来核实一家债务委托公司是否合法经营,您应该注意避免那些要求提前收取高额费用或者收费方式不清楚的债务委托公司，以免陷入经济损失,同时，正规的债务委托公司往往会与相关行业协会或组织有合作关系，这也是一个可以参考的方面,债务委托公司是正规的吗,首先，一家正规的债务委托公司应该拥有相关的合法资质。
杨一凡律师2023.11.021044人收看 -
张芸律师
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下午14:00开庭到现在，经过多轮调解沟通，也很感谢法官加班加点，最终以调解方式圆满落幕:“双胞胎女儿抚养权，每月2万元的抚养费，给付至22周岁，对方父母的房子可以居住到孩子22周岁，对方公司千万期权一并处理。。。”这些通过判决都有不确定性，唯有调解可以做到😁 结案时客户那句“有你们在，我真的特别安心，特别暖心❤”，便是对我们最大的认可。 法律之路，道阻且长，唯以专业与温度并行，方能不负所托，愿每一份委托都能走向圆满，愿每一段新生皆能向阳而生🙏
北京婚姻律师-姚平 534评论 -
感谢委托人对元甲【专业敬业 不负重托】的认可，在交通事故领域，元甲有19年的专业经验硬核保障，绝对值得信赖！ 伤者被撞腰椎骨折，元甲律师一审诉讼帮伤者争取到各类赔偿金共计约60万。保险公司推诿拒赔申请二审上诉，元甲律师专业应对！法官驳回二审所诉，最终维持原判！许瑞林 404评论 -
河北的交通事故，成功按照北京标准进行赔偿！对方全责，伤者评上十级伤残和九级伤残。因伤者有北京市居住证，元甲律师成功为其争取了北京伤残赔偿标准，法院最终判决保险公司赔偿伤者49.9万元，成功为委托人多争取10万余元赔偿！许瑞林 50评论 -
劳动纠纷可怕吗？ 给大家分享一个我们顾问单位的做法——该出手时就出手。 这个顾问单位的高管班子在去年做了一次交接。新班子上台后修改了很多管理制度，公司的管理日趋规范，所以习惯了老办法员工就有要联合对抗的势头。其中有一个特别活跃的“带头份子”很不配合，新的总经理很果断拍板：即使后面有仲裁也就仲裁了，但团队氛围不能乱。最后这个员工是自己离职走的，但走了之后不甘心提了仲裁，公司还是没有退步，委托我出庭应诉。员工知道自己理亏，结果公司收到了最好的结果，按照未到庭撤诉处理，没有任何责任。 作为企业发展顾问，看过很多企业的变革，想说的是，很多劳动纠纷恰似改革阵痛，新老制度交替时，阵痛不可避免，但坚定规范管理、果断应对的魄力，能助力企业冲破阻碍。唯有忍得一时痛，方能换得长远兴，企业方能在变革浪潮中稳健前行。所以为这个顾问单位领导人点赞：想得明白才能走得长远👍
北京大律学苑 612评论 -
案例：隐名股东引发的协议无效纠纷 基本案情:C委托D代持某科技公司股权，协议约定C为实际出资人。后D擅自将股权转让给E，E不知代持关系并完成工商变更。C起诉要求确认转让无效。 法院裁判要点: 1. 代持协议本身有效，但D作为显名股东对外转让股权符合“商事外观主义”，E善意取得股权； 2. C仅能依据代持协议向D索赔，无法追回股权。 风险提示: 隐名持股协议存在第三人善意取得风险； 若涉及上市公司、国有企业，代持协议可能因违反监管规定直接被认定无效。 法律建议：规避瑕疵股权协议风险 尽职调查：受让股权前核查公司账目、出资凭证、债务情况； 协议条款：要求出让方承诺“股权无权利瑕疵”； 约定若存在隐瞒债务或出资瑕疵，出让方承担违约责任； 工商登记：及时办理变更登记，避免“一股二卖”；北京天用律师事务所 334评论 -
⚖？从徐总公司对北京天用律所的信任委托，到邱律师齐律师唇枪舌战出庭调解胜诉； ⚖？从北京天用律所专案组综合研判运用供应链金融工具小金额尝试跑通系统到部门负责人张律师高度关注一笔笔工程款顺利到账； ⚖？从专案组巧妙联系被执行人到专家老师指导皋兰县法院强制执行最后一笔工程款60万到账； 案件历经10个月时间案款398万外加6万违约金全额到账。 北京天用律所专案组全体成员始终不懈的努力，就是真心希望案件有个圆满结果。 天用将永远为您保驾护航！ 天用将是您终身的法律挚友！
天用建工律师-张嘉娱 611评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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