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装修公司未按时间进行履约
2024.08.13 15:08:35
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邢颖精英律师
擅长领域：合同纠纷建设工程民间借贷交通事故
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2024.08.13 15:08:35
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物业管理公司应如何对业主的装修进行监管
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
物业管理公司应如何对业主的装修进行监管
内容：作为《物业管理服务合同》内约定的一项义务，物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行监管和必要的限制。其次，小区管理部应当按照协议，加强对日常装修现场的巡视和检查，监督业主或装修公司履行装修协议条款内容。物业管理公司作为受托实施管理的公司，应当按照《物业管理服务合同》约定，履行相应的管理义务。那么物业管理公司应如何对业主的装修进行监管。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.28454人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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装修公司装修的不好尾款不想给了可以吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
装修公司装修的不好尾款不想给了可以吗
内容：装修公司在装修的过程中，必须要严格按照与房主签订的装修合同的相关要求，来进行操作安装，在业主验收时，如果发现与合同不符，是可以拒绝支付装修尾款的,如果装修公司未按照合同标准执行，业主可以在装修合同里添加一项可拒付尾款,法院判决韦先生支付工程款，但法院的判决并不代表装修质量没有问题,2、如果装修公司没有按时履行合同的职责，或者在装修后期验收的时候，出现特殊的状况，那么业主也有权拒付尾款,装修工程有质量问题,是否可拒付工程尾款。
李孟阳律师2023.12.191014人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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装修合同违约怎么处理,装修合同违约的处理方式
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
装修合同违约怎么处理,装修合同违约的处理方式
内容：如果遇到装修合同违约的问题，业主可以采取协商、发送书面通知、提起诉讼等方式进行处理，维护自身的合法权益,1. 装修合同违约的类型装修合同违约的类型主要包括以下几种：工期延误：装修公司未按照合同约定的时间完成装修工程，导致业主无法按时入住或使用,装修合同违约是装修过程中常见的问题之一，它可能会导致业主的装修计划受到影响，甚至会造成经济损失,结语：装修合同违约是装修过程中常见的问题之一，它可能会给业主带来经济损失和时间浪费。
黄东洁律师2023.09.271052人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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装修合同纠纷起诉,如何起诉装修公司要求赔偿
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
装修合同纠纷起诉,如何起诉装修公司要求赔偿
内容：装修纠纷未签合同如何起诉装修没签合同可以先收集证据，进行双方协商，协商不会成的话，可以起诉到人民法院，要求法院维护你的合法权利,装修合同纠纷起诉应该怎么处理1、因装修合同纠纷起诉的，当事人应当向法院递交起诉状，递交双方证据，等待法院调解、开庭审理、判决,法律主观：未签装修验收合同的，公司进行诉讼可以收集证据向人民法院起诉,没有签订合同，也可以走法律程序，可以先收集证据，进行双方协商，协商不会成的话，可以上诉到人民法院，法院维护你的合法权利。
郭铭芝律师2023.11.03225人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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公司破产后债权债务需要公开多长时间
邢颖律师
北京天用律师事务所
公司破产后债权债务需要公开多长时间
内容：债权人申报债权应当说明债权的有关事项并提供证明材料。很显然在公告期后才对债权债务进行了最后的了结才能够进行最后的审计。公司法第一百八十五条债权人申报债权清算组应当自成立之日起十日内通知债权人并于六十日内在报纸上公告。通常也都是以公告的方式予以通知。那么公司破产后债权债务需要公开多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.30192人收看 -
李楠楠律师
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进行商品买卖对方公司拖欠货款要注意什么
杨一凡律师
北京天用律师事务所
进行商品买卖对方公司拖欠货款要注意什么
内容：买卖双方，在签订合同时，双方一定要约定交款时间和违约责任，并以书面形式确定买卖合同，并且一定要双方签字盖章确定，而且债权方要密切关注对方的财务状况，一旦遇到对方拖欠了货款，一定要及时收集资料，向人民法院起诉，以维护自己的合法权益。我国《刑法》第三百一十三条规定，拒不执行判决、裁定罪对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。那么进行商品买卖对方公司拖欠货款要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.09840人收看 -
周春花律师
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装修公司违法分包怎么处理
段建国律师
北京天用律师事务所
装修公司违法分包怎么处理
内容：装修公司违法分包怎么处理1、装修公司违法分包的与接受转包或者分包的单位共同承担连带赔偿责任。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。第条承包单位将承包的工程转包的或者违反本法规定进行分包的责令改正没收违法所得并处罚款可以责令停业整顿降低资质等级情节严重的吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。那么装修公司违法分包怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.10860人收看 -
张旭律师
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物业公司能不能收取装修管理费
崔玉君律师
北京天用律师事务所
物业公司能不能收取装修管理费
内容：物业公司收取装修管理费的,装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。小区的物业归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。而监管由业主负责监管。
崔玉君律师2022.04.011058人收看 -
许瑞林律师
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小公司倒闭清算要多长时间
于海明律师
北京市元甲律师事务所
小公司倒闭清算要多长时间
内容：执行未经确认的清算方案给公司或者债权人造成损失，公司、股东、董事、公司其他利害关系人或者债权人主张清算组成员承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。第十六条 人民法院组织清算的，清算组应当自成立之日起六个月内清算完毕。确认别除权、抵销权、取回权;5、进行破产财产的委托评估、拍卖及其他变现工作;6、依法提出并执行破产财产处理和分配方案;7、提交清算报告;8、代表破产企业参加诉讼和仲裁活动;9、办理企业注销登记等破产终结事宜;10、完成人民法院依法指定的其他事项。那么小公司倒闭清算要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.07217人收看 -
张嘉娱律师
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公司变更法人一般需要多少时间
冯清琴律师
北京天用律师事务所
公司变更法人一般需要多少时间
内容：总体而言，公司变更法人的时间可能在数周至数个月之间，具体取决于各种因素，包括所在国家或地区的法律程序、机构的效率、文件准备的速度以及审批和注册的流程等,一般来说，大型企业相对较复杂，可能需要更长的时间来完成变更法人手续,3、公告和公示：在某些国家或地区，公司变更法人可能需要进行公告和公示，以便公众和利益相关方了解变更情况,公司变更法人一般需要多少时间公司变更法人的时间可能因国家、地区和具体情况而有所不同,法人变更意味着更换公司的法定代表人，这通常需要进行一些具体的法律步骤和手续。
冯清琴律师2023.10.03849人收看 -
于海明律师
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装修公司拖欠工程款怎么办,装修公司拖欠工程款哪个部门管
任冰峰律师
北京天用律师事务所
装修公司拖欠工程款怎么办,装修公司拖欠工程款哪个部门管
内容：通过认真核实合同和相关证据，与装修公司进行协商，书面通知和催告，申请仲裁或者诉讼，以及协助执行和监督，我们可以合法维权，追回被拖欠的工程款,根据国家法律法规的规定，你可以向相关仲裁机构或法院提起诉讼，要求追回拖欠的工程款，并要求装修公司承担相应的违约责任,装修公司拖欠工程款哪个部门管装修公司的工程款拖欠问题可以向以下部门投诉：1、消费者协会：可以向当地消费者协会投诉，寻求帮助和维权,第二步：与装修公司进行协商在合同约定的工期内，如果装修公司出现了拖欠工程款的情况，你可以先尝试与装修公司进行协商解决,在投诉时，需要提供相关证据，如合同、付款凭证、施工记录等，以便相关部门更好地处理问题,这样可以起到警示作用，迫使对方认真对待问题，并尽快解决拖欠工程款的事项。
任冰峰律师2023.11.02579人收看 -
陈宗琼律师
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擅长：婚姻家庭
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答你好，劳动法第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。劳动合同法规定第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
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装修工程款拖欠怎么办,装修工程款拖欠怎么办理
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
装修工程款拖欠怎么办,装修工程款拖欠怎么办理
内容：拖欠安装费用怎么处理1、如果公司欠款，首先应当催款，协商解决问题，如果不能协商，申请劳动仲裁或到法院起诉，通过法律途径解决,怎么起诉对方不付装修款起诉需携起诉状、装修合同、验收凭证等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件、送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证,可以委托律师发函催款，要求其在合同规定时间内付款，如果多次催促对方人拒绝罚款的话，可以向法院进行起诉要求其尽快将工程款付清，实在不行向法院要求仲裁进行强制进行付款，或者进行诉讼，要求其尽快偿还相关款项。
赵金保律师2023.08.18297人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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装潢公司欠债不还怎么办（装修公司欠款拿不回来怎么办）
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
装潢公司欠债不还怎么办（装修公司欠款拿不回来怎么办）
内容：装饰公司欠钱不还的应该通过协商、调解、仲裁和诉讼的方式进行解决,装修公司跑路了工人钱没给怎么办家装公司不支付工资或跑路的，可以向当地法院申请支付令，要求家装公司在规定时间内全额支付工资，并支付一定的赔偿金作为补偿,4、给私人装修欠装修款不给可以按照以下途径解决：协商方式：如果债务人欠钱不还的，在约定的还款期限届满后，可以协商分期还款等,2、根据《民事诉讼法》的规定，如果对方不依约支付装修欠款的，债权人可以向法院起诉。
张嘉娱律师2023.12.28216人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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工程上履约担保期限一般多长时间
姚平律师
北京市元甲律师事务所
工程上履约担保期限一般多长时间
内容：此时，这就会牵扯到工程履约保函有效期的确定和履约保函延期的问题。在此还是建议业主在履约保函有效期到的时候需要延期的话还是需要向保函申请人和银行提出履约保函延期的要求。这时就需要申请人、担保公司和银行沟通，补交一定的费用把履约保函延期，这样会为业主规避一定的法律风险，能切实保证承包商的顺利履约完成项目工程。那么工程上履约担保期限一般多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.07753人收看 -
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承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是
内容：不按时交租时间超过半年，新隆公司有权终止合同，由此造成的经济损失和后果由大方公司负责。在租赁合同履行期间，新隆公司一直占用两间办公室及一个仓库至今。2006年8月8日，新隆公司致函大方公司及其法定代表人，提出原租金过低，今后年租金为850万元，每年重新签订一次续租合同。大方公司未在限定的期间内作出答复。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦东区人民法院提起诉讼，要求大方公司搬出大楼。上海市浦东区人民法院经审理认为，原、被告之间的房屋租赁合同不违反国家法律规定，双方意思表示真实，应当认定合同有效。那么承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.271087人收看 -
孔孟廷律师
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【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款，敢怒不敢言，怎么办? 工程完工验收合格，乡镇政府拖欠工程款277万元，起诉后案件胜诉，乡镇政府仍拖延支付，查询名下未发现银行存款，怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程，工程中标价3170000元，并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定：“基础工程竣工后，发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后，发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后，发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款，待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开，且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程，后期工程款应该不会出现差池，而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”，于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中，签证增加工程款102340元。2022年11月28日，该项工程竣工验收合格。 然而，事情并非如李总想象中那样顺利，乡镇人民政府在施工期间，仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项，从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中，他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求，但对方总是找借口拖延，甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月，而建设工程有限公司由于资金紧张，运营已变得十分困难。 此时，李总感到了深深地无助和绝望，如果再这样下去，建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而，尽管心中有无数的不满和愤怒，李总对乡镇政府却是敢怒不敢言，万一不小心得罪了乡镇政府，以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中，李总决定寻求法律帮助，向北京天用律所进行咨询，天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后，给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判决书，判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后，乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通，但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路，抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院，效率比较高，不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询，被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构，与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马，天用律师积极与李总沟通，让其打探一下身边的人，尤其是与政府合作的人，看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用，最终发现了乡镇政府的两个账户，提供给法院后，冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项，后续等待划扣，建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人，会有其特殊性，往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控，而是需要多方面寻找财产线索，积极查找政府常用的银行账户，从而拿到执行款项。
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悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷，东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后，因乙建筑劳务公司未履行付款义务，甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中，因乙建筑劳务公司无财产可供执行，本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式，即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式，被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议，要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为，厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续，该债权经本院生效判决确认，对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东，未经清算即办理该公司注销登记，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定，对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人，且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求，本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中，有的公司股东自作聪明，在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销，并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误，根据法律规定，作为被执行人的有限责任公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人，公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人，对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。
北京天用律师事务所 434评论 -
曾经炙手可热的教培行业，在“双减”政策后一落千丈。 有的项目投资人刚刚交费，还没来得及开展业务，就被狠狠“泼了一盆冷水”，这种情况下，加盟费还能退吗? 1加盟培训机构遇难题 步入退休年龄的张阿姨一直非常热爱教育行业，想着正好利用退休时间做一些自己喜欢的事情。与家里人多次商量后，张阿姨计划开展课外培训班，女儿刘女士对母亲的想法非常支持。于是在2019年12月，张阿姨与北京某教育有限公司签订《***美术中心特许经营协议书》及《补充协议书》，约定教育有限公司授权张阿姨在约定期限内使用其经营资源在天津市某市区经营所许可的业务。张阿姨先后向教育有限公司支付特许经营费15万元、两年特许权使用费共4万元，另支付培生项目定金1000元。但协议签订后没多久，2020年全国疫情暴发，线下培训班纷纷关门停业，行业势头不断下滑。而此时，张阿姨多次与项目负责人电话、微信沟通开业地点，教育有限公司始终未能确定张阿姨的经营场所位置，导致张阿姨无法按照协议约定正常经营。 2创业选择行业至关重要 屋漏偏逢连夜雨，疫情还未完全散去，国家又在2021年突然发布“双减”政策，根据相关政策规定，张阿姨无法取得开办运营加盟分中心所需的办学许可证及营业执照等。培训班未开业就“凉凉”，张阿姨心里也开始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生发微信，多次提出“希望和总部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回复说会安排人员联系，但一直没有解除合同，也没有给张阿姨退费，就这样不了了之。在半年多的时间里，此事就成了张阿姨的心病。为了减轻张阿姨的焦虑与无助，女儿刘女士主动承担解决问题的重任，积极帮助母亲寻求法律帮助。 3解决退费同时解决情绪问题 在2022年2月，刘女士找到北京天用律所，希望能帮助母亲要回费用。天用律师仔细研究资料后，发现张阿姨与教育有限公司签署的协议中，有多个条款对我方当事人来说十分不利。与刘女士沟通情况后，她有点想要放弃，对案件信心不足，天用律师鼓励她说：“毛主席曾说过，做最坏的打算，尽最大的努力。我们一定会全力争取，胜利的希望还是有的!你不信我，还不信毛主席吗?”天用律师的一番话点醒了刘女士，也激励了她重拾信心。做任何事都是有风险的，但要相信律师的专业能力，积极配合、共同努力，才能获得胜利。资料准备、立案程序在有序进行中，而在此期间，刘女士非常焦虑常常夜不能寐。她的焦虑一方面来自母亲对于本案的各种担忧与喋喋不休地唠叨，另一方面自己处于离婚状态，独自抚养孩子，而前夫拒不支付经济补偿金与抚养费，导致自己养育孩子经济压力非常大。两方面的心理压力使刘女士忧思过度，陷入轻微抑郁的状态。她频繁给天用律师发微信诉苦，言语间也曾透露出“生活太难了，活着没意思……”这种危险的信号。天用律师在办案的同时，总是抽出空闲时间对刘女士给予暖心安慰和耐心开导，甚至在刘女士心情极度消极的时候，天用律师特意到刘女士所在地见面沟通。“你是女儿，也是母亲，要担负起家庭的责任，不能这样消极下去!面对困难也要坚强起来，给自己的孩子做一个好榜样!”......或许是天用律师的真诚解开了刘女士的心结，在精神上极大鼓舞了她，自此与她沟通案件情况，很明显看出她比之前变得乐观与积极。终于迎来了开庭的日子，刘女士与天用律师一同参加了庭审。天用律师在庭审中表明，自协议签订后，因教育有限公司无法确定我方当事人的经营场所的坐落位置，且取得特许经营资质是签署特许经营协议书的基础，但教育有限公司无相关资质及因“双减”政策落地后无法办理办学许可证及营业执照，致使双方之间签订的《协议书》目的无法实现，所以教育有限公司应将相关费用退还给我方当事人。面对天用律师举证的协议、信息查询样本、微信聊天记录、转账记录、录音等十几项证据，法官十分认可，一审判决双方解除合同，教育有限公司退还张阿姨全部费用。 4是律师也是人生导师 在困难与挑战面前，天用律师表现出专业与不屈，最终获得了胜诉! 天用律师不仅解决了张阿姨一家人的法律难题，同时也给了她们母女精神上的激励与振奋，让她们看到了生活充满阳光与美好的一面!张阿姨与刘女士特意为天用律师送来一面锦旗!律师的职责不仅是解决法律难题，更是对当事人的一种人生救赎!后续张阿姨又把自己亲戚遇到的法律难题委托给天用律所，这就是专业与口碑的魅力!
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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公司拖欠包工头工程款提起诉讼的条件： 1、准确选择被告。 在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。 2、证据资料必须充分。 在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。 3、准确合理的诉讼请求。 拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的，所以为保障诉讼后利益的最大化，当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时，尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。 4、诉讼请求的范围。 在诉讼案件中，只要当事人能够举证，法院是支持违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。
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2021年12月3日甘先生在经开区景园北街与荣昌西街道路交叉口与周先生发生交通事故，事故认定甘先生无责，事故发生后甘先生去了大兴同仁医院住院治疗，经医生诊断为肩袖损伤，待伤情稳定后甘先生去保险公司办理理赔，结果各项费用加起来保险公司只愿意赔付一万六千多元，甘先生感到金额有些少，后通过朋友介绍将案件委托给了元甲律师事务所。元甲团队接案后第一时间对案件进行了深度剖析，通过和保险公司理赔老师的多次沟通，最终保险公司认可了伤者的十级伤残，在不到两个月的时间内和解结案帮助伤者拿到了16万多赔偿款。并且没有延误甘先生做二次手术拆除内固定的时间。按照法律规定甘先生伤情属于事故发生后六个月才可以做鉴定的伤情，鉴定报告下来之后还要经历漫长的诉讼过程，后面还有可能承担伤残重新鉴定被驳回的风险。元甲律师通过专业的谈判经验在车祸发生后五个月就帮助伤者拿到了满意赔偿。专业的事情还是要专业的人做，对您和家人也是一种负责。元甲交通律师 10评论
