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商铺房租未交齐，物业把门锁了，前面说可以开门取私人物品，后面又不让取，怎么办
2024.08.19 16:19:00
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许瑞林
擅长领域：交通事故
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2024.08.19 16:19:00
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商铺物业费收取标准是什么
王学瑞律师
北京天用律师事务所
商铺物业费收取标准是什么
内容：业主是需要缴纳物业管理费，这一点大家都很清楚，如果商铺在小区区域范围内，也是需要缴纳物业服务费的。根据使用目的的不同、基础设施的差异以及维护管理的难度不同，商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。住宅物业收费标准，必须根据物业企业所提供的服务，在政府指导价的基础上，经物价部门审批，并向业主公示。因此，物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定，可高可低，但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上，双方签订合同约定。那么商铺物业费收取标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09565人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任
内容：我认为《业主公约》这样规定是不合理的，如果不在阳台上安装防盗设施，万一因此造成家中失窃，这个责任由谁来承担呢？那么物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.30966人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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问我班同学拿小物件在后面扔我，让后他到我前面我给他还回去，结果他就给我一巴掌，我就还了一拳，结果来了个中间人说要不要打架，结果就约了一架，因为不太会打架，我情节较重，但是他向我冲过来，没办法，就先出了手答律师回复中...
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楼道门锁损坏未修 业主遭窃物业担责
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
楼道门锁损坏未修 业主遭窃物业担责
内容：吴女士遂将该小区物业公司告上法庭。日前，河南省许昌市魏都区人民法院审结了这起物业管理合同纠纷一案，依法判决物业公司赔偿吴女士被盗损失9375.5元。2009年10月20日下午17时，吴女士家中被盗，吴女士立即向公安机关报案，经查被盗物品价值9375.5元。吴女士诉称，自己一直按时缴纳物业管理服务费用，双方形成了物业服务合同。从地下停车场进入原告所在楼栋的门锁已损坏，被告方并没有对此予以维修。那么楼道门锁损坏未修。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.28757人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答你好，租房目的不能实现，并且是房东的原因，房东应该退房租和押金
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广州市商铺物业管理费收取标准
张旭律师
北京市元甲律师事务所
广州市商铺物业管理费收取标准
内容：不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。下面介绍一下广州市商铺物业管理费收取标准。上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。那么广州市商铺物业管理费收取标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.09726人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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未交房租房东直接不让住合理吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
未交房租房东直接不让住合理吗
内容：未交房租房东直接不让住合理吗承租人未交房租是属于合同违约的行为承租人直接不让住是合法的但这种行为有些不合理出租人应该催告承租人在定期限内缴纳如果不缴纳才不让承租人住。那么未交房租房东直接不让住合理吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.10178人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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商铺物业费包含哪些支出？商铺和住宅物业费缴纳有区别吗
王熙律师
北京天用律师事务所
商铺物业费包含哪些支出？商铺和住宅物业费缴纳有区别吗
内容：商铺和住宅物业费缴纳有区别吗。一.商铺物业费包含哪些支出？商业性的铺面，由于所享受的物业服务高于住宅，而且不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。因此，物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定，可高可低，但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上，双方签订合同约定。那么商铺物业费包含哪些支出？商铺和住宅物业费缴纳有区别吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.09834人收看 -
元甲交通律师律师
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答你好，你可以和房东协商解决，口头协议实际履行后也是合同成立了，最好的解决方法是和房东协商，你也可以住满所教的房租期限。
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商铺与物业纠纷属于什么案件
邢颖律师
北京天用律师事务所
商铺与物业纠纷属于什么案件
内容：第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持,第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同,第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
邢颖律师2024.01.17908人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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电梯事故物业要赔偿吗?
李维律师
北京市元甲律师事务所
电梯事故物业要赔偿吗?
内容：1998年12月13日下午，某工业区405栋发生了一起电梯伤人的事故。那天在四楼开公司的事主崔家两兄弟因为进货要使用电梯，但因电梯的楼层显示装置坏了，无法判明电梯的位置，两人只好在各楼层找，找到五楼，走在前面的崔弟看见电梯门开着，里面黑洞洞的，于是便一脚迈了进去，坠入电梯井死亡。事发后，物业管理公司检查了电梯，发现五楼的电梯门锁有“外力破坏”的新鲜痕迹，怀疑是事主急于使用电梯强行推开电梯门，因用力过猛失去重心从而导致事故的发生。崔家诉至法院，要求物业管理公司给予赔偿。那么电梯事故物业要赔偿吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.28314人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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商铺需要缴纳物业费吗？商铺物业管理费包含哪些项目
段建国律师
北京天用律师事务所
商铺需要缴纳物业费吗？商铺物业管理费包含哪些项目
内容：住在小区的人，一般都知道物业管理费，很多人都有亲自缴纳物业费的经历，其实不只是商品房有物业管理费，商铺同样也有物业管理费，今天催天下小编就来说说关于物业管理费包含的项目是哪些。如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。那么商铺需要缴纳物业费吗？商铺物业管理费包含哪些项目。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.09338人收看 -
张旭律师
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答可以单独找时间和老师沟通一下，要是老师的行为给您造成了生活影响可以收集证据向法院提起名誉权损害赔偿、或者道歉。
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能因为物业管理而不交房租吗
冯清琴律师
北京天用律师事务所
能因为物业管理而不交房租吗
内容：不能因为物业管理而不交房租租户不交房租，房东可否要求物业公司断水，断电1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。那么能因为物业管理而不交房租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09723人收看 -
姚平律师
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物业有权不让业主进小区吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
物业有权不让业主进小区吗
内容：物业没有任何权利不让业主进小区，如果因为业主不交物业费，跟物业公司之间也只是属于民事纠纷，物业可去法院起诉，但不能以此为由拒绝业主进小区。业主交纳物业费，物业公司提供物业服务，双方是平等主体之间形成的一种合同债权关系。那么物业有权不让业主进小区吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28696人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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商铺物业管理费包含哪些项目
张芸律师
北京市元甲律师事务所
商铺物业管理费包含哪些项目
内容：商铺物业管理费包含的项目1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。那么商铺物业管理费包含哪些项目。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09348人收看 -
翁玉素律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议： 1、您可以主张对方赔偿损失的。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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因债务纠纷锁门是什么行为,欠别人钱锁门不让营业违法吗
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
因债务纠纷锁门是什么行为,欠别人钱锁门不让营业违法吗
内容：欠钱不还锁他人大门违法吗法律分析： 违法，如果是将对方的门锁上的，一般是不用承担刑事责任的，如果连人带门锁上的，是属于限制他人人身自由的行为，合法追讨债务的方式：和对方签订还款协议,欠别人钱锁门不让营业违法吗我欠别人的钱，他用铁锁锁住我经营的公司大门这个行为是违法的，属于非法催债,与公司债务纠纷锁门限制员工人身自由犯法吗1、要账者锁欠债者家的门是违法的,本店欠钱，门被债主锁了属于债务纠纷，债权人无权限制你们营业，如果锁当事人的店门，为违法行为，可以通过报警的方式解决。
张嘉娱律师2023.12.22938人收看 -
龙珊律师
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家里门锁被撬 物业公司须担责
张旭律师
北京市元甲律师事务所
家里门锁被撬 物业公司须担责
内容：家里门锁被撬，物业居然称不关事。这样一起物业纠纷应该怎么解决，专业律师称门锁被破坏，物业公司须担责。当天中午，记者赶到现场，看到曾女士已经请来修锁师傅将锁更换好，她正在和小区的保安交涉。曾女士告诉记者，上午10时许，她回到家发现怎么也打不开门，经过查看发现锁孔被人蓄意灌进了胶水，堵住了锁孔。开锁师傅告诉记者，曾女士家大门的防盗锁很明显是被人强行撬过，但由于业主反锁，最终未能进入。”曾女士气愤地说，如今发生了这样的事，小区物业竟然推脱责任。现在业主家门锁被撬，很明显是由于小区物业保安保全不到位所致，因此物业需承担一定的责任。那么家里门锁被撬。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.28306人收看 -
刘晓红律师
主任律师
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拖欠房租房东直接不让住是否合理
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
拖欠房租房东直接不让住是否合理
内容：生活中在租赁房屋的时候，租赁双方一般会签订租赁合同，而承租人最大的义务就是交纳房租，而有些承租人会拖欠房租或者直接不交纳房租，对于这种情况有些房东直接让住了应该如何处理呢？所以在未交房租时，房东直接不让住是不合理，至少是经过催告并在合理期限内要求支付。③缴费法院立案后会出具缴费单，当事人到指定的银行进行缴费。④等待开庭通知在开庭时积极出庭应诉。那么拖欠房租房东直接不让住是否合理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09658人收看 -
陈明月律师
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 932评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期！北京市元甲律师事务所 563评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！
北京法律咨询 72评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！北京市元甲律师事务所 54评论 -
元甲律所优势---书籍📚 我们是唯一一家有自己著作权的图书《物业轻松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我们想教您如何通过和解快速回款，目前在已经合作528家物业公司，累计回款2个亿，元甲律所随时准备帮您解决问题！😊
北京市元甲律师事务所 152评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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