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房产方面:实测面积此预测面积超出了3%，但合同中有个自行协议是无论是否超出3%都按实结算，但是面积到底是多在哪里了并没有明确的，房子是22年买的但是测绘用的23年开始生效的新测绘方法
2024.09.16 11:48:44
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陈明月精英律师
擅长领域：交通事故
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2024.09.16 11:48:44
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答宅基地超出面积若符合以下条件，也是可以办理确权登记的：1、1982年发布《村镇建房用地管理条例》之前，农村宅基地超过当地规定的面积，且之后未经拆迁、翻建的，这种情况下是可以进行确权的。2、1982年到1987年之间，面积超过当时的规定标准的，但如果相关部门已经处理过了，如今也能确权，但没处理过则不能。3、1987年《土地管理法》实施之后，村民宅基地面积超标只要符合规划，经当地依法处理予以保留的，村民可去补办相关的用地手续。超出部分会在登记簿和证书中注记。《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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商品房建筑面积计算项目不包括什么
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
商品房建筑面积计算项目不包括什么
内容：商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
翁玉素律师2022.03.24664人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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超出民事诉讼时效怎样维护自身的权益,超过民事诉讼时效的法律后果
张旭律师
北京市元甲律师事务所
超出民事诉讼时效怎样维护自身的权益,超过民事诉讼时效的法律后果
内容：二、超出民事诉讼时效的原因在实际案例中，很多当事人会因为各种原因而错过诉讼时效，以下是一些常见的原因：不知道权利被侵害：有些当事人可能并不清楚自己的权益受到了侵害，因此未能在规定期限内提起诉讼,具体的法律后果可能因地区和具体法律规定而有所不同，但通常会发生以下情况：1. 起诉权丧失：超过民事诉讼时效，您将失去提起诉讼的权利,四、超出民事诉讼时效后如何维护自身权益尽管已经超过了民事诉讼时效，但是这并不意味着当事人的权益无法得到保障。
张旭律师2023.10.25936人收看 -
冯清琴律师
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擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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住宅公摊面积具体包含哪些部分
任冰峰律师
北京天用律师事务所
住宅公摊面积具体包含哪些部分
内容：2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
任冰峰律师2022.04.08421人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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超高施工增加费什么情况下要计算,建筑工程超高施工增加费怎么算
段建国律师
北京天用律师事务所
超高施工增加费什么情况下要计算,建筑工程超高施工增加费怎么算
内容：5、层高超高施工增加费计算规则如下：当建筑物檐高超过20m时，工程量清单编制人应考虑在分部分项工程量清单中增加建筑物超高施工增加费用项目,2、层高超高施工增加费计算规则如下：当建筑物檐高超过20m时，工程量清单编制人应考虑在分部分项工程量清单中增加建筑物超高施工增加费用项目,即建筑物楼面高度超过20m时则楼层按建筑面积计算超高增加费,超高费是高层和多层(六层以上)建筑物，檐高超过20m的单层工业厂房，应计取的超出一般高度的费用。
段建国律师2023.11.225611人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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农村村民申请房屋用地的面积是不是不受限制
王熙律师
北京天用律师事务所
农村村民申请房屋用地的面积是不是不受限制
内容：三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡，四人的农户建房面积应不超过100㎡，五人的农户建房面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。
王熙律师2022.03.24863人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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超出债务范围的非法拘禁如何定性？
杨一凡律师
北京天用律师事务所
超出债务范围的非法拘禁如何定性？
内容：行为的特征是非法拘禁共鸣或者以其他方法非法剥夺共鸣的身体自由。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照非法拘禁罪的规定处罚。超出债务范围非法拘禁罪是使用强制的手段限制受害人的人身自由，通过侵犯的主体、客体、主观动机、客观的条件来认定，非法拘禁是违法行为，犯罪嫌疑人需要承担法律后果，具体的量刑标准根据犯罪情节的轻重来判定。
杨一凡律师2022.04.06133人收看 -
周春花律师
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擅长：婚姻家庭
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二手房面积误差应该怎么解决
张旭律师
北京市元甲律师事务所
二手房面积误差应该怎么解决
内容：新商品房发生面积误差时,如无其他约定,应当按照下列方式解决：1.面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。那么二手房面积误差应该怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.29916人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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二审超出一审诉讼请求(二审超出一审诉讼请求如何反驳)
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
二审超出一审诉讼请求(二审超出一审诉讼请求如何反驳)
内容：一审开庭后发现遗漏诉讼请求金额二审如何处理第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定,再审请求超出原审诉讼请求再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定,依照审判监督程序,对案件重新进行的审理,法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条 当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：(一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的。
黄东洁律师2024.01.101230人收看 -
孔孟廷律师
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担保人承担责任超出债务人应当承担责任范围怎么办
王学瑞律师
北京天用律师事务所
担保人承担责任超出债务人应当承担责任范围怎么办
内容：、担保人向债务人追偿，债务人主张仅在其应当承担的责任范围内承担责任的，人民法院应予支持;担保人请求债权人返还超出部分的，人民法院依法予以支持。因此给债权人造成损失的，由保证人与债务人承担连带赔偿责任。
王学瑞律师2022.04.165370人收看 -
翁玉素律师
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《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
姚平律师
北京市元甲律师事务所
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
内容：三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：房屋层高计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上,建住房[2002]74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积,二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行,房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积,非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积,变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
姚平律师2021.11.101004人收看 -
元甲交通律师律师
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院子面积算不算宅基地
王熙律师
北京天用律师事务所
院子面积算不算宅基地
内容：农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地,农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地,根据《农村宅基地管理办法》相关规定，具体宅基地计算面积方法是：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界,根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，具体宅基地计算面积方法是：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。
王熙律师2023.06.28910人收看 -
李孟阳律师
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公摊面积怎么算？
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
公摊面积怎么算？
内容：第一部分：总建筑面积的计算总建筑面积=建筑物的所有层面积之和+调整系数（建筑内转角补偿、各类凸包阳台平方根等）第二部分：公摊面积的计算公摊面积=总建筑面积×,公摊系数除此之外，还需减去专属面积计算公摊面积,公摊系数-专属面积公摊面积计算的例子假如一栋建筑物的总建筑面积为10000平方米，采用15%的公摊系数，专属面积为8000平方米,在计算公摊面积时，还需注意以下几点：1、楼层高度不同不同楼层的公摊系数是有区别的,公摊面积的计算方式公摊面积的计算方式是按照建筑面积和公摊系数进行比例划分,根据上述公式计算，该建筑物的公摊面积为：10000*15%=1500平方米因此，该建筑物实际可卖面积为：总建筑面积-公摊面积-专属面积=10000-1500-8000=500平方米公摊面积计算中的注意事项公摊面积的计算并非一成不变，还需要根据不同建筑的特点进行调整。
元甲交通律师律师2023.06.13880人收看 -
李楠楠律师
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答第一种情况：不通过审批超出面积，审核不通过。所以，修改下宅基地面积，再去审核就好了。这个主要发生在规划建设宅基地的环节。第二种情况：超出部分按标准收费超出当地宅基地面积标准的，超出部分需要收费。这种一般发生在房子已经建好了！《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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房屋面积有误差一般怎么处理,误差过大要怎么维权
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房屋面积有误差一般怎么处理,误差过大要怎么维权
内容：合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。二手房面积误差属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。”否则买房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。那么房屋面积有误差一般怎么处理,误差过大要怎么维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.26191人收看 -
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植皮面积与伤残级别
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
植皮面积与伤残级别
内容：根据查询《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》第13条和第14条信息显示：植皮手术后的瘢痕面积大于2平方厘米，或者影响到手指、手背、手掌、足背等部位的正常功能，会被判定为工伤十级伤残,植皮面积多少能评九级伤残职工工伤治疗后，面部瘢痕达到8cm²,伤残等级的确定，将依据医疗鉴定结果，并参照《劳动能力鉴定标准》中的相关规定，其中植皮面积的大小是一个重要参考指标,全身瘢痕面积50cm2，并有明显瘢痕。
陈明月律师2024.03.151844人收看 -
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永续经营、基业常青是绝大多数老板的梦想。但从商业史上看，大多数企业昙花一现，真正的百年企业并不多见。企业的寿命很难超过正常人的寿命。一方面政治、社会、经济等环境的急剧变化超出人的适应范围，所谓“人算不如天算”；另一方面企业接班人的挑选和培养异常困难，所谓“富不过三代”。 正因为培养困难，才更应该早做准备。 从20世纪80年代初期开始创业的企业，现在大多数开始面临“接班人”的问题。但中国企业的发展史比较短，没有沉淀多少选择接班人的经验。 如何弥补这样的缺憾？只有将这样的“难题”交给专业的人做，才能取得事半功倍的效果。
北京大律学苑 175评论 -
一场突发的交通事故让伤者陷入迷茫，在我们的专业指导下伤者重拾了信心，与保险公司多轮的谈判获得了超出预期的结果，获得了保险公司的赔偿款23.5万元！感谢当事人的锦旗与口碑，我们的专业就是您解决问题的钥匙！许瑞林 200评论 -
夫妻一方在婚姻关系存续期间，以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务吗？
林艳英 220评论 -
夫妻一方在婚姻关系存续期间，以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不应认定为夫妻共同债务。 关于是否超出“家庭日常生活需要”的具体标准应结合社会生活常识、当地经济发展水平等综合判断。姚平 313评论 -
由法院调解，伤者对赔偿款金额非常满意，超出当事人心理预期！北京延庆交通事故，伤者无责，司机只有交强险，在元甲律师的争取下，法院出具调解书，由保险公司和司机共同支付赔偿款46.8万元。
许瑞林 822评论 -
经过谈判争取，帮助伤者与保险公司达成和解，拿到29万元赔偿款，远超出伤者预期；这下伤者能够安心休养、全家人也可以安心过年了！赵金保 231评论 -
客户要求律所团队成员要懂工程、懂合同且必须气场强大… 调解老师线下与某十四局进行谈判,大获全胜，超出了客户的预期😁😁
张嘉娱 135评论
