你好房屋土地买卖问题

2025.06.02 12:21:01
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任冰峰精英律师
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擅长领域:建设工程房产纠纷债权债务合同纠纷
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  • 房屋买卖合同的注意事项有哪些

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    房屋买卖合同的注意事项有哪些

    内容:要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。那么房屋买卖合同的注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.07447人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  •  办理房屋买卖流程及税费标准

    陈宗琼律师

    陈宗琼

     办理房屋买卖流程及税费标准

    内容:一、房改房上市条件1、经济适用房、集资房、合作建房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起,在三年内不得上市交易。那么 办理房屋买卖流程及税费标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.07287人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 买卖房屋合同纠纷协商解决办法有哪些

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    买卖房屋合同纠纷协商解决办法有哪些

    内容:未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。

    孔孟廷律师
    2022.03.25639人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋买卖合同注意事项

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    房屋买卖合同注意事项

    内容:如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;3、房屋手续是否齐全,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。那么房屋买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.07883人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 房地合一,房屋卖给别人,土地使用权随之转移。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 农村宅基地房屋买卖合同范本模板

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    农村宅基地房屋买卖合同范本模板

    内容:房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。那么农村宅基地房屋买卖合同范本模板。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.07475人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 土地转为非建设用地后,可以依法办理登记的房屋买卖有效。房屋买卖协议只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效,房屋买卖协议有效但无法办理房屋所有权转移的买卖行为无效。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 土地房屋买卖协议书

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    土地房屋买卖协议书

    内容:(五)双方约定1.本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。2.自协议生效之日起,该地块的管理权及使用权完全归乙方所有,甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔,否则,视为违约。违约者,按该地块转让费的三倍价付给对方。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失,应由甲方负责。(七)其他条款本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份,由甲乙双方和村委会各执一份。那么土地房屋买卖协议书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.01257人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋买卖合同范本大全

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房屋买卖合同范本大全

    内容:并将与所出卖房屋相关的宅基土地使用权同时转让乙方。合同生效后甲方有无条件配合乙方办理相关产权证照转移义务。那么房屋买卖合同范本大全。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.07631人收看
  • 王熙律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 应该怎样写房屋买卖合同

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    应该怎样写房屋买卖合同

    内容:出卖人(甲方):份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。乙方自愿购买甲方上述房产。防止因产品约定不清,而产生纠纷。本合同发生的契税,土地出让金等其他税费由乙方负担。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分____期付给甲方。那么应该怎样写房屋买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.07355人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 买卖集体土地上房屋的法律效力是:只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形,所签订的房屋买卖合同均发生效力。法律依据:《民法典》第五百零二条  依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
  • 无效房屋买卖合同范本

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    无效房屋买卖合同范本

    内容:房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。那么无效房屋买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.07133人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 农村房屋买卖协议简单协议样本

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    农村房屋买卖协议简单协议样本

    内容:土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。如国家征地,土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合。那么农村房屋买卖协议简单协议样本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07667人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房屋买卖合同协议书范文

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    房屋买卖合同协议书范文

    内容:甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。那么房屋买卖合同协议书范文。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.07966人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 房屋买卖合同样本格式

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    房屋买卖合同样本格式

    内容:第五条违约责任1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。那么房屋买卖合同样本格式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.07543人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 买卖房屋合同私协议,律师见证

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    买卖房屋合同私协议,律师见证

    内容:房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖拆迁房屋等。那么买卖房屋合同私协议,律师见证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 农村集体土地性质的房屋不得参与买卖

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    农村集体土地性质的房屋不得参与买卖

    内容:当日,双方签订房屋买卖合同,约定闫先生须保证该房屋为大产权,并能办理产权过户手续。但事后,张先生得知该房屋根本没有产权证,且不能办理过户手续。因闫先生拒绝退还订金,他起诉要求解除双方房屋买卖合同,并要求闫先生双倍返还订金两万元。开庭时,闫先生不同意退钱,辩称他已告知张先生房屋是小产权。此外,签合同后,他将房屋腾出,在外租房,张先生应赔偿他这部分损失。法院认为,根据法律规定,农村集体土地性质的房屋不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,进而不具有进行交易的资格。张先生与闫先生所签房屋买卖合同应属无效。那么农村集体土地性质的房屋不得参与买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.25651人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房屋买卖合同书样本是怎样的

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    房屋买卖合同书样本是怎样的

    内容:第二条房屋面积的特殊约定。第七条买受方逾期付款的违约责任。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。那么房屋买卖合同书样本是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.07137人收看
  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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