2022.01.13 09:40:03
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买房先交首付还是先签合同 买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。
《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京天用律师事务所
内容：退房后万元定金被“拗特”二套房首付比例提高 买家资金短缺“二套房贷首付比例上调，付不出首付不是我的错，不能算我违约!”眼看1万元定金要不回来，买家赵小姐又急又委屈。而赵小姐本人在上海市区买过一套房，因此当她前天去售楼处签合同时，对方表示，政策变了，首付要5成。赵小姐拿不出那么多钱，希望退房。而连律师则表示，从公平角度来讲，应当解除合同，双方互不承担违约责任;但从法理上讲，不应简单认为是情势变更，他更倾向于买方要承担政策风险，所以从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，赵小姐需要承担违约责任。那么首付比例提高，买家资金短缺退房算违约吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。那么建湖二手房首付怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。那么二手房交易如何防范风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：（１）二手房按揭首付多少2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。（２）贷款利息要多少贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。那么二手房按揭首付多少，贷款利息要多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：本文所称按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。(二)非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。那么通过抵押合同如何防按揭房转让风险？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：所谓“转按揭”就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提示,“转按揭”中蕴藏着诸多风险。首付交尾款后业主临时变卦 转按揭流程是需将未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。一旦业主无自行还款能力，客户需先将首付交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会“哑巴”吃黄连，有苦无处诉。那么房贷“转按揭”中的隐秘风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：“零首付”真的可以不花一分钱，就能买到房子吗?所谓“零首付”不过是变换了一下付款的方式，你需要交的购房款可是一分钱都会少哦，不仅如此，你很有可能还要付出一笔金额不小的手续费。那么，“零首付”到底是什么东西呢?如果“零首付”购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。不仅如此，“零首付”还会给银行、开发商和购房者带来履约风险。那么“零首付”到底是什么东西。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：房子首付可以贷款吗根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。如何贷款支付房子首付1、日前,很多金融机构针对年轻人想买房子,首付却不够的情况推出了“首付政策”。然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”, 据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。那么房子首付可以贷款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额贷款额=二手房评估价×70%贷款额估算方式,预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。那么中山二手房首付怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：按揭风险按揭作为种抵押贷款对银行来说本身就存在着风险。以2007年季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说由于按揭这种融资方式部分决定于房市的市场状况当市场利率上升房市低迷时贷款人的还款能力就有可能受到影响银行也就相应面临着巨大的信贷风险。9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在定程度上也是出于防范这风险的表现。那么按揭风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：假离婚是对付限购的有效措施在高涨的房价面前结婚证已经显得不那么重要了。如果没有假离婚首付提高到5成即150万利率11倍同样的贷款方式利息支出为152889634元30年总的购房成本为453万。收紧房贷导致购房者前期成本更大这是购房者假离婚的根本原因。为了拿到更低的购房成本即使假离婚有变成真离婚的风险。对于已婚族来说风险至少有以下2种1房子分割风险假离婚人群要对已有的房产进行协议分割为了腾出购房资格通常一套房子完全划归某个人的名下。假离婚后万一双方感情基础一般又没有孩子一方不愿意复婚另一方无权要求复婚。总之选择假离婚的方式来降低购房压力需要购房者根据自身家庭情况权衡风险。那么假离婚买房有什么样的风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：理性购房应当了解首付贷、零首付的本质。因为一般来说购房人断供不是发生在购房当年，而是在一、二年之后或市场剧烈波动之时，而小额贷款公司为购房人提供的是家庭消费信用贷款，贷款期限较短，一般是半年至三年，真正的后期还贷风险全部转嫁给了银行。首付全贷其实等同于零首付，如果说首付二成用的是五倍杠杆的话，零首付用的是百倍杠杆，其风险可想而知。对于小额贷款公司，法律风险在于违规发放贷款，以消费贷充当房贷，逃避监管，收取高额利息及手续费，为楼市场外配资，放大金融风险。有的小额贷款公司甚至还没有金融牌照，贷款资质尚不具备，面临高额处罚风险。那么消费贷凑首付有哪些法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：按揭贷款的方式是从香港引进的，即买方向开发商支付首付，剩余的购进资金由买方支付给开发商以购买的商品房作为抵押的合作银行贷款。另外，购房人在签订商品房买卖合同时，也可能因为某些条件不具备，而被银行拒绝放款，而开发商通常会要求在合同中注明，如因为购房人的原因导致银行拒绝放款，合同不能解除，购房人应采用其他的方式付款。开发商在签订商品房买卖合同后，也应尽快协助购房人办理产权证，以免购房人未能按时支付银行月供而被银行要求承担担保责任。那么银行按揭贷款的风险有哪些呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介作担保，孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款，其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。其后业主张先生与该中介公司办理房屋过户全权委托并公证。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险： 1、张先生在建行的贷款由孙女士还清后，突然改变主意，拒绝过户。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。那么二手房转按揭谨防5大风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师擅长：交通事故
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内容：“妙计"1“假离婚”破限购规定张-杰（化名）夫妇在南京已有2套房了，一套是位于奥体中心的纯投资房，是个单室套;一套是结婚时购置的小二居室。结婚已有2年的张-杰夫妇准备卖了单室套当首付，再买一套大户型，来料被政策挡了道。“说实话，现在单室套还真难卖!很多购房者要么一步到位，要么起步就是两室套。买个单室套，既占了购房份额，以后出售说不准什么时候就开始收20%的个税了。”张-杰直言，单室套可能要砸在手里了，“现在的三层室又不想卖。没办法的话，只能离婚了。”律师说法：夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。那么绕过政策购房的典型“妙计”是什么及具有哪些风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师擅长：交通事故
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又收获一面暖心锦旗！一对夫妻通过专业家庭财富规划，签订婚内财产协议，用法律智慧为感情加筑"安全港"。我们以定制化方案为女方未雨绸缪，既守住财产边界，更守护家庭温度。 婚姻需要浪漫，更需要理性规划： 明晰财产归属，让信任有迹可循 规避未来风险，让家庭资产更安全 平衡双方权益，让相处更有安全感 家财规划不是算计，而是对婚姻的珍视。愿每个家庭既有携手同行的勇气，也有守护幸福的智慧！
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
常年分居不办离婚，风险有多大？你知道吗？快来了解了解吧！
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