2022.01.20 16:48:15
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如果在开发商手里买房子，当时就可以办理产权证，如果是在个人手里买房子，也不需要5年，需要在当地的房产管理局去公证并签购房买卖合同一式三份 的那种 房产局备案一份你一份卖房主一份。
《商品房销售管理办法》 第十六条 第一款 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：从合法性的角度出发，债权转让必须符合相关法律规定，并得到原债务人的同意或者根据合同条款允许无需同意。否则，即使双方达成债权转让协议，也可能因违反法律或合同约定而无效。
张旭律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：第四类是依法律规定不得转让的债权,由于债权自身的特殊性，法律规定不得转让,第三类是依合同当事人约定不得转让的债权,当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人,,《民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：,1、根据债权性质不得转让,,当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
陈明月律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：在采矿权转让合同中，双方应当明确约定纠纷的管辖方式，以保障合同的有效性和权益的实现,需要注意的是，如果采矿权转让合同中没有明确约定管辖方式，双方可以根据实际情况协商解决,当采矿权所在地与合同签订地不一致时，双方可以选择采矿权所在地的法院进行管辖,采矿权转让合同纠纷管辖法院的规定采矿权行政许可纠纷法院管辖规定是：由矿藏所在地人民法院专属管辖,当双方选择这种管辖方式时，合同纠纷应由合同签订地的法院进行审理,采矿权转让合同纠纷管辖权&mdash。
黄东洁律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：公司未分红并不影响张某行使股东权利和履行股东义务，他要求解除股份转让合同，不符合法定解除的要件，法院判决驳回其诉讼请求,据了解，2019年7月，张某与袁某签订了股份转让合同，袁某将自己持有的某家居公司30%的股权以18万元的价格，转让给张某，双方约定张某支付股权转让款后，即可获得股东身份、享受股东权益并承担股东义务,张某认为自己没有获得分红，未办理股权变更登记，拒绝追加出资，要求解除股份转让合同，并要求袁某退还18万元股权转让款,股权受让人对公司营业范围、人员工资、场地租赁等具体事宜发表意见，参加股东会议、要求查阅公司账簿等情形，均可视为股权受让人有成为股东的真实意思，已实际行使股东权利，参与公司具体经营管理，具备股东资格的实质要件,睢宁法院审理后认为，张某虽未被记载于股东名册，但家居公司及其股东均知晓并同意股权转让一事，张某在股东群里对公司治理发表意见，已经实际参与到家居公司的管理,转让合同签订后，张某在全体股东群里对公司销售及回款情况、支付货款、工资结算、店面转让事宜等情况发表了意见和看法。
李孟阳律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：转让门面交了定金没签合同可以退。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。那么转让店铺没签合同定金能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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内容：而债权债务转移合同是在庭审时为了论证A公司拥有对B公司的债权而提出的。而后商品房销售合同又被认为是为了平债权债务转移的账而签订的。而B公司却认为，《商品房销售合同》、《债权债务转移合同》和《关于归还2000万人民币欠款的协议》系该公司原负责人为套取国有资产，而利用对纠纷中涉及到的几家公司的控制权伪造的。该人士指出，如果B鸿基没有还中包基地公司的2000万元，那么此后的债权债务转移合同等也就失去了法律意义。那么债权债务转让合同扑朔迷离。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：国际技术转让合同一、合同名称＿＿＿＿专有技术转让许可证合同二、签约时间与地点本许可证合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中国＿＿＿＿签订。合同期限系指本合同生效日起算至第十年为止的期限。六、合同范围与内容1．供方同意受方在中国设计、制造、使用和销售合同产品的专用技术。3．供方负责自费派遣技术人员赴受方进行技术指导和参加＿＿＿＿的性能考核。那么国际技术转让合同（1）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。转让合同需经开发企业认可、签字盖章让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
姚平律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立,股权转让没有签协议是否合法法律主观：股权转让没有签协议，如当事人已经对股权转让的标的额、对价以及如何履行进行了相应的约定，并已经实际履行，即使无任何书面协议也可以得到法律的保护,如当事人已经对股权转让的标的额、对价以及如何履行进行了相应的约定，并已经实际履行，即使无任何书面协议也可以得到法律的保护。
张嘉娱律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：【专利申请】专利申请权转让合同包括哪些内容合同编号：科研合字第号项目名称：技术受让人：技术让与人：中介人：合同登记机关：签订日期：年月日合同履行期限：年月日至年月日研制单位研制完成时间年月日主要研制人员组织鉴定单位成果鉴定时间年月日获奖日期、等级发奖单位已应用单位技术商品转让方法专利申请号专利批准号一、发明创造名称和内容：二、发明创造的所有权性质：三、技术情报和资料的清单：四、专利申请权让与人、受让人的义务和责任五、专利申请被驳回的责任：六、履行合同的计划、进度、期限、地点和方式：七、验收的标准和方法：八、成交金额与付款时间、付款方式：一次总付：分次支付：按利润或销售额提成%时间：其它方式：九、中介人的义务和责任及收取中介服务费比例和支付方式：十、违约责任：十一、争议的解决办法：十二、名词和术语的解释：十三、其它有关事项：受让人法定代表人：地址电话帐号开户银行让与人。
赵金保律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：当乙公司解除合同并要求甲公司支付违约金时，其对该10万元的债权即已产生权利瑕疵，丙公司在未通知乙公司的情况下将其所享有的针对甲公司的10万元债权转让给了丁公司，那么这种行为是否具有法律效力呢,在本案中丙公司将乙公司的债权进行转让并未征得乙公司的同意导致纠纷发生由此可见在进行任何涉及到债权、债务的法律行为时务必请专业人士进行咨询从而避免不必要的麻烦,债权转让应当遵守的规定根据《合同法》的规定：除根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让以外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但应当通知债务人，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
林艳英律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：3、债权转让合同纠纷处理方式有为：只要双方能就纠纷达成一致，就可以协商处理，协商不了的可以申请仲裁或者向人民法院起诉,2、债权转让合同纠纷处理方式有为：只要双方能就纠纷达成一致，就可以协商处理，协商不了的可以申请仲裁或者向人民法院起诉,2、法律主观：从目前出现的虚假 债权转让 纠纷看，大致可归纳为以下几种类型： 剥离前已受清偿,3、虚假债权转让纠纷的情形：剥离前已受清偿,虚假的债权转让纠纷有什么情形1、法律主观：以下情形一般属于虚假债权转让纠纷：剥离前已受清偿,债权转让合同纠纷怎么处理1、法律主观：债权转让合同纠纷就是因履行债权转让合同而发生的纠纷。
李楠楠律师擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：因此，股权转让合同协议中约定的争议解决方式应当明确、具体，确保争议发生时能够及时解决,因此，股权转让合同协议中约定的违约责任应当具有可操作性和约束力，确保合同的履行,因此，股权转让合同协议一旦签订，即具有法律效力，双方应当按照合同约定履行各自的义务,经审理，法院认为双方签订的股权转让合同协议合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务,最终，法院判决撤销股权转让合同协议，李某向王某返还股权转让款并赔偿王某因此遭受的损失。
冯清琴律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：合同债权转让的方式有哪些债权转让方式有自由转让、同意转让、通知转让等方式，合同采用通知转让。债权转让类型1、支付转让型企业在采购时,用持有的第三方的债权作为货款支付给销货方，销货方销售货物收到的是应收账款,但是对方债务人不是购货方，而是第三方即原来与购货方有债权债务关系的一方。那么合同债权转让的方式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：技术转让合同让与人订立技术转让合同的主要目的是通过转让技术，收取报酬。让与人转让的技术不能是剽窃、冒充、仿造的，必须是自己合法拥有的，也就是说，让与人应当保证自己是所提供技术的合法拥有者，或者保证自己有权转让或者有权许可、使用、实施该项技术。让与人在转让技术时，还应当保证所提供的技术或者文件资料的完整、准确、有效，能够达到合同预期的目标。受让人使用让与人转让或者许可的技术生产或者销售产品，如果被第三人指控侵权，应当由受让人应诉；并承担责任；如果被第三人指控的侵权成立，受让人的经济损失由让与人负责赔偿。那么技术转让合同让与人保证义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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🎉【千万元级和解，专业成就共赢】🎉 两起重大工程纠纷，超 1100万 和解金额尘埃落定！💼 从错综复杂的合同关系，到层层债务追索，团队精准锁定关键证据，突破合同相对性，为实际施工人打通维权通路⚖？～ 分期方案落地、债权转让闭环、违约条款护航—— 每一步都是策略与实力的较量，更是法律智慧的凝结✨！ 感恩信任，致敬坚持！ 用专业守护公平，以行动诠释担当—— 我们，不仅是解局者，更是权益的捍卫者！🔥
分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。
中途被迫退场，工程款怎么计算？没合同、没结算单，能要回工程款吗？5月30日17:30 民商律师分享会，真实案例展示，类案策略分享！运用谈判调解、财产保全、债权转让、诉讼等，多种解决方案帮你快速要回工程款！
朋友忽悠我买保险，后来发现合同内容不符，钱不给退怎么办？
三人经商议合伙干工程， 由于合作期间分歧较大，两人退股， 导致后期发包人拒绝支付工程款， 869万欠款该如何快速要回？ 三人商议合伙干工程 2017年，工程公司（化名）经招投标取得某县区交通运输扶贫“建养一体化”工程的施工。 经由市政建设公司（化名）的法定代表人及胡先生与工程公司商谈一致，将工程中的其中五个标段的施工进行转包。 胡先生与沈某、孙某三人经过协商，由胡先生和孙某负责出资，沈某负责承接工程，三人共同承包该标段的工程施工，以市政建设公司的名义开展业务，于2017年6月20日正式开始施工。 由胡先生与孙某负责现场项目施工管理，组织人力、机械设备、原材料等，并在现场临时搭建混凝土搅拌站，对上述标段进行实际施工。 两人退股导致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孙某与胡先生共同补签《项目合作协议书》一份，约定合作承包施工范围、股份比例、工程管理责任及分工、资金、财务管理等内容。 2018年11月4日，市政建设公司与工程公司签订协议，约定工程内容、工程地点、工期、定价方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孙某与胡先生在合作期间出现分歧，故沈某、孙某退出合作，由胡先生继续施工，各方签订合同一份，由胡先生支付沈某、孙某相应股份转让款，承接的上述工程由胡先生继续施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工义务，并交付业主使用至今。市政建设公司与工程公司已支付了一部分工程款，还剩余约869万元工程款一直拖延支付。 申请仲裁要回全部款项 2020年—2023年间，胡先生无数次与多个合作方沟通时，产生了严重的分歧与矛盾，所以款项一拖再拖，一直未解决工程款纠纷。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律师帮助胡先生梳理了案情，指导收集证据，包括合同、施工情况记录、合作协议书、结算会议纪要等全面的证据资料。 资料准备齐全后向北京仲裁委申请仲裁，由两位资深的天用律师参与出庭。庭审中，天用律师对全面的证据进行观点论述，对被拖欠的工程款据理力争，得到了仲裁院的认可与支持。 经合议，仲裁庭裁决如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869万元； 2、本案支出的保全费、保全保险费和律师费全部由工程公司承担； 3、本案仲裁费由胡先生承担20%，由工程公司承担 80%。 经过天用律师的不懈努力，胡先生的全部诉求达成，胡先生对天用律师的专业能力非常认可，特意送来一面锦旗表示感谢！
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