2022.01.25 21:05:08
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无效。夫妻间对日常生活需要的财产处理，任何一方均有权决定;对重要财产处理决定的，需双方协商一致。一方擅自将共有的房子作为抵押物，是没有法律效力的。因为房产在夫妻双方生活中是一个重要的财产，并不是简单的日常生活的财产。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金、劳务报酬；
2、生产、经营、投资的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：夫妻变更房屋权属需要的材料有哪些房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。申请人应当向登记机构提交：房屋权属登记申请书(原件);身份证明;房屋所有权证书(原件);婚姻关系证明文件房屋赠与转移登记的手续房屋赠与转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。那么夫妻变更房屋权属需要的材料有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：然而，两人和平分手后，小顾的父母却把两人告上了法庭，理由是，两人分割的其中一套房屋是老顾夫妇的，小顾和阿欣无权分割。老顾夫妇认为，A房屋是他们的私有财产，小顾和阿欣的这种行为侵犯了两人的财产所有权，因此，请求法院判令，小顾和阿欣离婚协议中，有关A房屋的处分无效，并把A房屋判给老顾夫妇。调解 涉案房屋重归老夫妻 经法官主持调解，老顾夫妇和小顾、阿欣达成了调解协议，4人共同约定，小顾和阿欣离婚协议中，关于对A房屋的处置约定内容无效，该房屋归老顾夫妇所有，小顾和阿欣自愿腾让，并把A房屋交付给老顾夫妇。那么夫妻离婚却被公婆告上法庭。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：夫妻共同房产，属于共有财产，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。夫妻共有财产设定抵押担保时，必须由夫妻双方共同出具抵押承诺书。夫妻对共同财产，有平等的处理权。债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。
翁玉素律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：婚前个人买的房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有，但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产，但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，但是银行是要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。那么婚前房产婚后抵押是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。
孔孟廷律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：原告陈某与被告夏某系夫妻关系，共同共有座落于上海市松江区谷阳北路×号房屋1套。原告陈某在知晓上述抵押情况后，为维护自身合法权益，诉至法院，要求确认被告夏某与被告徐某于2008年9月20日签订的抵押借款合同无效。本案中，被告夏某系原告丈夫，其找来案外人冒充原告身份及签名，将夫妻共有的房产抵押给被告徐某，并办理了抵押登记。另一方面，被告夏某擅自处分夫妻共同共有财产，是无权处分行为，该行为在不可能得到权利人，即本案原告追认的情形下，也应被确认为无效。因此被告徐某可以善意取得系争房产的抵押权，抵押借款合同的效力并不影响其取得抵押权。那么冒名以夫妻共同财产抵押是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：)5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,要知道夫妻共有的财产在未经另一方同意的情况下进行贷款抵押是不具有法律效应的，其严重危害了另一方的权利。那么如果丈夫以共有房屋做抵押是否有效？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。那么房产证一个人名字抵押贷款要夫妻签名吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押无效，债权人不能诉求房屋(原创)原告王某诉称，2009年4月25日，被告余某向原告借款10万元并由余某夫妻共同出具借据一份，约定以余某房屋抵押10万元，期限一年，如届时没有归还借款，房屋归原告所有。沈英华律师接受委托后，依法代被告答辩如下：1、房屋抵押未登记，无效;2、被告房屋是祖产，父亲亡故后，三兄弟及母亲未对房屋进行分割，属于共有资产，被告无权处置，抵押无效。所以，原告诉求房屋于法无据，法院不应支持。那么抵押无效，债权人不能诉求房屋成功案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：()夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋应属于夫妻共同财产离婚时般均等分割如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼此种法律关系较简单般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天夫妻双方具备次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。也就是说该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等个组成部分。由其中的方取得房产继续向银行偿还贷款本金、利息同时向另方支付房屋价值的半。那么()夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋应属于夫妻共同财产离婚时般均等分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：实际上这只是办理二手交易时需要谁到场，而真正的归属，并不是写谁的名字就归谁，大家也不要因为写放弃房屋的东西而烦恼，法律规定在夫妻关系期间，所购买的房产属于共同财产，与是谁的名字无关,，不动产登记人员说这房子写谁名字默认就是谁的，这是他们办理二手房交易手续时才这样，写一个人卖房子一个人办理手续就可以，写两个人卖房子就必须双方同时到场,前几天在帮客户办理预告抵押登记的时候，出现了这样的一个问题，办理预告抵押登记的时候和办理房产证有个共同的手续，叫做询问记录,好多客户因为不动产登记的询问记录贰发生了争执，还闹的不愉快,询问记录上会体现房屋是归一方所有还是夫妻双方,本人自愿放弃该房屋，并同意该不动产归***单独所有&rdquo。
张芸律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的所有权。《解答》中对此也做出了明确回答，即“对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。”至于一方无承租权的房屋，离婚时另寻房屋租住确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。那么夫妻一方承租的公有房屋，离婚时如何处理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。那么借款房屋抵押合同借款人夫妻一人签字。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。那么民法典夫妻约定房屋居住权协议有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师擅长：交通事故
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通州区不动产登记中心调取房屋抵押合同档案
获得房屋抵押权登记就必然有效吗？ 不是的！！ 本案我方当事人在执行过程中，发现对方一家人恶意串通在房产上设置抵押导致执行陷入僵局，庭审中对方单纯从证据上看似“完美”的证据链条，被我方律师一一破解，最终法院认定抵押合同无效，保障了我方当事人的合法权益✊✊✊
下午新接房屋买卖合同案件，客户购买对方三定三限三结合回迁安置房，在办理产权转移登记之前，对方私下补办了新的房本对外抵押，并多次办理了抵押权登记，为防止损失继续扩大，加急出具了起诉状和财产保全申请及情况紧急说明，争取尽快诉前财产保全，恰好躲过了大雨☔
北京的小两口呢，要注意了，虽然呀全国呢不少地方放开了限购，但是呢，北京的限购呢还没有放开，估计呀还有不少人为了买房呢假离婚，我们之前啊，接到一个案子，就是这样的小两口儿呢，在结婚的第一年为了买房呢假离婚了，男方呢，出了首付购买了顺义的房子，登记在女方名下，随后呢迅速的复婚，第二次呢，是在两年后，他们呀再次离婚，男方呢，出售了自己的房屋，并在不久后再次复婚，到了2020年，他们又购买了海淀的房子，这次呀，女方将房屋登记在自己名下，不过这次出了点儿问题，假离婚变成真离婚了，女方在离婚后呢，不愿意复婚了，而且呢，顺义的房子，海淀的房子呢，都登记在了女方名下，还是双方离婚期间买的房子，男方呀，对这两套房子没有了所有。
股权。这下男方就有点儿不乐意了，说好的假离婚怎么就变成真离婚了呢？不但呢，离婚了，两套房子还没了，然后呀，男方就找到我们，想看看有没有挽救的机会，我们代表男方也找了女方，本来呢，想着两个人还有感情基础，说不定呢还能复婚，结果女方的态度很坚决，离婚就是离了，不同意再复婚，两套房子也坚持是自己的财产，不属于夫妻共同财产。没有办法，我们只能向法院提起诉讼，主张这两次离婚都是假离婚，两套房子都要求重新分割。而且呀，在诉讼过程中，我们提供了双方的微信聊天记录、转账记录和共同生活的记录证明，尽管他们办理了离婚登记手续，但是呀，实际上还在一起共同生活，在大量的证据前提下，法院呢，也认可了我们的主张。婚虽。
但离了，但好歹啊房子呢算是要回来了，在这里呢，我要奉劝呢各位一句，离婚可不是过家家，到最后呢假戏真做，把自己呢搞成了孤家寡人了，如果呢，大家遇到类似的问题呢，欢迎呢给我们私信，我们呢一起来帮助你。
【元甲案例】婚内欠款一定是夫妻共同债务吗?离婚时怎么分割? 2016年，80后的刘先生与90后的林女士经介绍认识，不久便步入了婚姻殿堂，并生育一子。 然而，在他们原本幸福美满的生活背后，一场突如其来的经济危机悄然降临。自从孩子出生后，家庭开销逐渐加大，由于两人工作收入较低，夫妻俩人觉得网店生意能赚钱，于是在2019年，两人经过协商入驻了网购平台经营一家网店。原本希望开网店能够赚钱弥补家庭开支，但没想到由于两人对于经营网店没有经验，没过多久网店生意亏损欠了十万块钱。年轻的小夫妻大手大脚花钱习惯了，再加上养育孩子花销不断增长，林女士和刘先生开始入不敷出。 掉入网贷的深渊无法自拔 两人在金钱的压力下开始了网贷之路。2019年至2022年期间，林女士先后从××贷、××优品、××月付、×音、××白条、××花、××易、××借条、××卡、××花呗、××分期、××借等十几个平台进行借款，同时林女士还向亲人分别借款12万元、3.1万元、3万元等多笔借款。起初，这只是用来应对临时的金钱周转难题，但在一次次的还贷压力之下，他们发现贷款的数额越来越大，利息也越来越高。于是二人开始刷信用卡、借网贷用于偿还欠款，加上日常生活开销较大，只能拆东墙补西墙，债务及利息越积累越多。至此，林女士尚有网络平台债务19万余元及他人欠款18万余元，刘先生为了给林女士偿还平台债务，刷自己信用卡及向他人借款28万元。网贷的债务就像滚雪球一样，越欠越多，两个人矛盾越来越大，原本融洽的家庭氛围也开始恶化。 高额债务到底由谁承担 林女士责怪刘先生在家庭财务上的管理不善，刘先生则觉得林女士过于挥霍浪费。渐渐地，他们之间的沟通变得越来越少，取而代之的是激烈争吵和长时间冷战。 最终，两人决定结束这段感情，但在谁承担家庭债务的问题上争吵不休，谁也不愿意多承担债务，因此没有达成一致意见。在此情况下，刘先生起诉至法院要求离婚，且要求28万元债务由林女士自己来承担。但是林女士自己名下有37万余元债务，实在是无力承担，于是找到北京市元甲律所婚姻家事团队，希望元甲律师能够帮助自己谈判，希望刘先生名下的债务由刘先生自己承担。 调解离婚 债务各自承担 元甲专案组开始指导林女士收集证据资料，准备应诉。在起初阶段，刘先生态度非常坚决，不接受庭前调解。 庭审过程中，元甲律师据理力争，指出无法证明这个债务属于林女士的个人债务，而且林女士这边的债务金额更高，需要分割公积金、养老保险等财产。在元甲律师积极向法院争取调解下，最终迫使刘先生同意调解离婚，双方达成协议，刘先生的个人债务由刘先生自己来承担。成功调解离婚后，林女士及全家人都很开心，表示“元甲律师为他们排忧解难，调解结果达到了心理预期，压在心里的一块大石头终于落地了，元甲律师真是个精英团队”!
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