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收房时需要注意哪些法律小常识
2022.03.23 16:42:30
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翁玉素主任律师
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2022.03.23 16:42:30
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公司法律顾问一年大概多少钱(律师收费标准价格表2023)
王熙律师
北京天用律师事务所
公司法律顾问一年大概多少钱(律师收费标准价格表2023)
内容：(三)年营业额800万-3000万元,每年30000元-50000元1、当好法律参谋,防范、化解法律风险,建立法律文件档案和法律风险预警机制2.对客户业务经营及管理上的法律问题提供意见、建议,4、参与或跟踪客户重要经济活动5.为诉讼、仲裁案件提供策划及法律咨询服务,免费代理总计标的在50万元以内、开庭在六次以内的诉讼、仲裁案件,6、信用调查,对公司的合作伙伴、客户进行主体资格、工商登记、法律地位、背景、经营管理现状、资产状况等情况进行调查7.每周定期上门服务1次。
王熙律师2024.01.251028人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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买二手房收房的时候需要注意什么
姚平律师
北京市元甲律师事务所
买二手房收房的时候需要注意什么
内容：二手房收房时，买家应该亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，即房屋的《土地证》和《房产证》。那么买二手房收房的时候需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.11.26833人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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交通事故律师咨询免费24小时在线(免费交通法律咨询在线)
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
交通事故律师咨询免费24小时在线(免费交通法律咨询在线)
内容：根据有关的法律规定，当事人既可以向交通事故发生地人民法院提起诉讼，也可以向被告所住地人 ...,当交通事故造成了人身伤害，要求赔偿的应由受害者本人向人民法院提起诉讼,找徐州专打交通事故的律师咨询交警咨询免费24小时在线由于交警是有人工在线咨询服务的，车主可以通过拨打电话122即可在线咨询,交通事故造成物损的，要求赔偿应由该物所有人向人民法院提起诉讼,找徐州专打交通事故的律师咨询首先，因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。
孔孟廷律师2024.01.25785人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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离婚协议书公证后有法律效力吗
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
离婚协议书公证后有法律效力吗
内容：夫妻双方就离婚达成一致协议，离婚协议书不存在效力瑕疵的，离婚协议书有法律效力,离婚协议可以公证也可以不公证，夫妻双方办理完离婚登记手续后离婚协议书才生效，如果离婚协议已经经过公证，但没有进行离婚登记，此时的离婚协议书也不能生效,具体如下：协议离婚双方所签订的离婚协议书只要经过婚姻登记机关的认可，它的法律效力就得到确认,只要签订离婚协议的当事人具有相应民事能力、是合法夫妻、对于协议书的内容是其真实意思表示的，一般是有效的。
毋磊颖律师2024.01.29480人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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离婚时公司股份如何分割(离婚时公司股份如何分割法律规定)
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
离婚时公司股份如何分割(离婚时公司股份如何分割法律规定)
内容：法律客观：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十三条 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理： (一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，其他股东过半数同意，并且其他股东均明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东,二、一方以共同财产出资与他人共同持股的有限公司 (一)夫妻间直接转让股权 1、夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东。
翁玉素律师2024.01.30904人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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和解协议书有法律效力吗,和解书在法律生效吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
和解协议书有法律效力吗,和解书在法律生效吗
内容：法律主观：如果是双方在自愿的情形下签订的和解协议书，只要不违反法律法规的相关规定，是具有法律效力的,3、法律主观：如果是双方在自愿的情形下签订的和解协议书，只要不违反法律法规的相关规定，是具有法律效力的,法律主观：如果是双方在自愿的情形下签订的和解协议书，只要不违反法律法规的相关规定，是具有法律效力的,法律分析：和解协议书是合法的，因此是具有法律效力的,4、法律分析：和解协议书是合法的，因此是具有法律效力的。
王学瑞律师2024.01.30821人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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垫付款的法律依据
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
垫付款的法律依据
内容：垫付金是自然人为了将要进行的活动能够顺利进行，所提前拿出来的资金。垫付金可以给别人垫付，也可以给自己提前垫付，只要垫付协议条款约定明确，符合法律规定，垫付协议是当然有效的。
赵金保律师2024.03.27776人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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致人轻微伤法律怎么处罚(致人轻微伤会受到什么处罚)
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
致人轻微伤法律怎么处罚(致人轻微伤会受到什么处罚)
内容：法律依据：《刑法》第二百三十四条规定了对故意伤害罪的处罚：故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,轻伤二级以上就达到了法定的故意伤害罪的定罪处罚标准，法律也对故意伤害致人重伤、死亡或造成严重残疾等伤害后果的刑事处罚作出了明确的规定,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
陈明月律师2024.01.23195人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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收房时交的物业费是按什么标准定的
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
收房时交的物业费是按什么标准定的
内容：专家回复：你有权要求物业出示收费标准;若认为开发商交付房屋未达到居住条件可以据收房屋;正常的程序应该是先验房再收房;根据法律规定，契税和公共维修基金开发商无权收取;业主签收开发商的交房文件，应该视为已交房.你说的五证问题需要具体问题具体分析。那么收房时交的物业费是按什么标准定的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.30828人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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离婚协议签好了有法律效力吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
离婚协议签好了有法律效力吗
内容：这是夫妻在婚姻关系存续期间以离婚为附加条件签订的分割夫妻共同财产以及孩子抚养权归属等问题的协议，自双方办理离婚手续即成就离婚条件时，该协议生效，同时表明双方的婚姻关系已经解除,可见，离婚协议的生效条件为法律规定的男女双方到婚姻登记机关办理离婚登记后，领取离婚证时，离婚协议方能发生效力,太多感情因素的介入，增加了协议中有关财产分割和子女抚养内容的不确定性，而法院判决离婚的前提条件是夫妻双方感情是否确已破裂且无和好的可能。
龙珊律师2024.03.15807人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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连江二手房交易中有哪些法律风险
段建国律师
北京天用律师事务所
连江二手房交易中有哪些法律风险
内容：买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。因为一旦房屋开始正常交易，如果卖方还没有还完贷款，不仅影响买方自己过户，贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。比如近两年出台的限购限贷政策，就将很多即将要交易或者正在交易的房屋买卖双方挡在了半路上，增加了购房的风险和费用支出。那么连江二手房交易中有哪些法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.05384人收看 -
杨一凡律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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企业欠款怎么起诉,公司长期欠款不还的法律解决途径
邢颖律师
北京天用律师事务所
企业欠款怎么起诉,公司长期欠款不还的法律解决途径
内容：法人和自然人之间的债务纠纷的解决方法也是协商、调解、仲裁和诉讼，比如是自然人欠公司的钱不还的话，公司能证明对方有还款能力，但已经在恶意转移资产，拒不偿还债务的，公司在起诉之前还可以申请人民法院进行财产保全,借款后对方欠钱不还的处理方法主要有协商、调解、申请支付令、诉讼等,拖欠货款起诉前的准备有欠条、借条或合同的，如果协商不成，可以起诉至法院要求判决对方支付,法律分析：公司欠钱不还有以下几种解决途径：(一) 协商：遇到公司欠钱不还的情况，首选的方式是协商，这种方法是最省时省力的。
邢颖律师2024.01.24551人收看 -
张旭律师
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共有物分割纠纷法律规定(共有物分割的法律规定)
李维律师
北京市元甲律师事务所
共有物分割纠纷法律规定(共有物分割的法律规定)
内容：家庭共有财产的分割原则及法律依据夫妻共同财产的分割原则，遵循平等处理、坚持照顾子女和女方、无过错方、公平处理的原则,起诉离婚需要提供财产证明书吗起诉离婚涉及财产分割的，需要提供和共同财产相关的证据，此外还需要准备以下材料：1、民事诉状(1个被告提交2份，2个被告提交3份，类推)，都需原告签字捺印,张某去世后黄某及其子女因对被继承房屋分割问题起诉至法院，法院经过审理后做出判决张某和黄某共同所有的房屋由黄某和四个子女按份共有，其中黄某占60%的份额，四个子女各占10%的份额。
李维律师2024.01.18219人收看 -
吴梦云律师
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承包经营买卖合同连带责任(买卖合同连带责任法律依据)
吴梦云律师
北京天用律师事务所
承包经营买卖合同连带责任(买卖合同连带责任法律依据)
内容：3、在 买卖合同纠纷 提起的诉讼中，如果买卖合同签署所使用的业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户是借用的，合同一方作为债权人，在在起诉时只将出借单位列为被告，在立案后认为借用人应当承担连带责任的，可以向法院申请追加借用人为共同被告,上述案例如果发生在劳动合同法实施之后，劳动仲裁委员会则应受理李某等24名工人的仲裁申请，并裁决深圳市某装饰工程公司与刘某承担连带赔偿责任,实践中存在，个人承包经营者侵害劳动者权益，却没有足够的能力对劳动者进行赔偿，或者个人承包经营者逃避承担赔偿责任，劳动者却很难得到赔偿的现象，为有效保护劳动者的合法权益，劳动合同法明确规定，个人承包经营者招用劳动者违反法律规定给劳动者造成损害的，应当由发包的组织与个人承包经营者承担连带赔偿责任。
吴梦云律师2024.01.19199人收看 -
邢颖律师
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企业律师顾问一年收费标准(公司法律顾问一年大概多少钱)
冯清琴律师
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企业律师顾问一年收费标准(公司法律顾问一年大概多少钱)
内容：一般收费标准如下:(1)对于私人、小型企业及法律事务较少的企业,常年法律顾问费为每年1万元&mdash,企业律师顾问费一般是多少法律分析：一般根据顾问单位规模大小、法律事务繁简、具体服务方式等因素协商收取,如对于私人、小型企业及法律事务较少的企业,常年法律顾问费为每年1万元&mdash,(3)大型企业常年法律顾问费每年10&mdash,企业法律顾问收费标准法律主观：1、免费法律咨询,以上信息供参考，具体法律顾问收费标准需要根据当地的经济发展水平、律师的收费标准、案件的复杂程度和工作所需耗费时间等因素进行协商确定。
冯清琴律师2024.01.25941人收看 -
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法律维护每个追求幸福的人的权利，帮助70岁的阿姨起诉成功离婚，获得房屋折价款54万元，要回婚前借款25万元，银行存款以及家具家电等其他财产两方平分。愿我们都能勇敢面对生活中的每一次变迁，用智慧与爱，书写各自美好的人生下半场。起诉离婚流程和费用 310评论 -
认真研究案件，根据庭审情况撰写质证意见，三页约1500字，2小时的工作量背后是法律人多少个日夜的努力付出的智慧成果。如果您身边有亲友需要法律帮助，可以随时找我～林艳英 313评论 -
一面锦旗，一份荣誉，一份责任。感谢当事人的信任和支持，我们会一如既往地提供专业、全面的法律服务。
林艳英 151评论 -
达成和解协议但交付的汇票无法承兑，能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，但交付的商业承兑汇票无法承兑，一方当事人申请强制执行原生效法律文书，另一方以已履行和解协议提出执行异议，法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中，法院作出民事调解书：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日，双方达成《协议书》，约定：85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付，曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期，保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现，因第三方公司财务问题，该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态，故史某向法院申请执行，要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议，认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务，史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称，不同意曾某所提异议，协议书中虽然约定交付票据履行本案义务，但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑，不是史某的原因，所以曾某未履行本案义务，史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是：曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中，史某与曾某在本院作出生效民事调解书后，双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行，本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议，符合上述规定的情形，故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理： (一)和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后，就本案债务达成协议书，约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票，即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后，由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某，但因为票据未能成功兑付，曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行，本院依据申请执行人的申请立案执行，并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议，经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议，系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议，具有民事合同的法律性质，不属于执行和解协议，不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中，法院作出生效调解书后，史某与曾某在执行前自行达成《协议书》，此后，曾某虽然按约定向史某交付商业汇票，但并未成功兑付，史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”，故曾某并未完全履行《协议书》，史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 155评论 -
🌷离婚判决的空间很大，法律适用和真实的世界一样，不是非黑即白的，很多诉求可不可行，不是一句“行”或者“不行”就能回答的，我们不做思维僵化的“法条普法/讲解”，一切都以案例说话；🌷要想在婚姻家事纠纷特别是离婚纠纷中实现自己的利益最大化，除了要看律师和经办法官，也要看当事人的配合和努力，所涉纠纷很少存在必胜或必输的诉求；
北京法律咨询 594评论 -
婚内协议怎么写具有法律效力 婚内财产协议具有法律效力的写法如下： 夫妻双方关系存续期间内，签订了婚内财产协议书，其应当符合以下条件，男女双方具有民事行为能力，协议书是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。据此，婚内协议书只要符合了法律规定的形式条件和实质条件，便可以拥有法律效力了。
婚内财产协议 469评论
