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房屋转租要经过房东同意吗
2022-03-25 15:02:05
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2022-03-25 15:02:05
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:21:41
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答这种情况可以走民事诉讼，详情请致电15201539836
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未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任
任冰峰律师
北京天用律师事务所
未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任
内容：未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任夫妻一方擅自处理夫妻共同财产的行为一般无效。卖房人因过错导致房屋买卖合同无效，应当对买房人承担缔约过失的责任，赔偿买房人的经济损失。法律规定根据我过《民法典》第五百条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为”。那么未经配偶同意出售夫妻共有房屋应承担什么责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.11836人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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民法典中房东不同意转租的合同效力如何
冯清琴律师
北京天用律师事务所
民法典中房东不同意转租的合同效力如何
内容：房屋所有人出租房屋后，一般要签订书面的租赁合同。约定双方的权利和义务，而承租人如果要转租房屋的，需要经出租人同意，那么民法典中房东不同意转租的合同效力怎样认定?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
冯清琴律师2021.11.04458人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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和房东签订合同是否有效
段建国律师
北京天用律师事务所
和房东签订合同是否有效
内容：和房东签订合同是否有效如果经过了原来房东允许的和房东签订的合同则有效即承租人经过出租人的同意而和次承租人签订的房屋租赁合同是为有效的。民法典第百零条合同生效时间依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理批准等手续影响合同生效的不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。依照法律、行政法规的规定合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的适用前款规定。那么和房东签订合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.10216人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答房屋转租是需要经过房东同意的，否则房东有权解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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租房子签了合同房东违约怎么办
李维律师
北京市元甲律师事务所
租房子签了合同房东违约怎么办
内容：如果在容房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。我们在租房子的时候一定要看清合同条例才签订，避免出现有不平等的条例。租房子前也可先学习一些租赁合同相关法律规定。那么租房子签了合同房东违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.04.271198人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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房租到期房东能擅自清空房屋吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
房租到期房东能擅自清空房屋吗
内容：法院认为李先生一直按约定交纳房租，并无违约行为，可租期还没有到，房东就擅自清空房屋，属于违反法律的行为,法律规定的租赁合同定义是指，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人与租户双方责任出租人不负担租赁物使用对第三人侵权责任,本条是关于出租人不负租赁物使用以及对第三人侵权责任的规定,二、案例分析：房东就擅自清空房屋，属于违反法律的行为李先生2020年和同事在浙江租了一个房子， 租期为一年，由于工作原因，暂时去了外地工作。
邢颖律师2023.07.121110人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效
王熙律师
北京天用律师事务所
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效
内容：承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
王熙律师2022.05.064842人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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收转让费房东不同意怎么办
杨一凡律师
北京天用律师事务所
收转让费房东不同意怎么办
内容：收转让费房东不同意怎么办1、合同上有注明转让需要房东同意的房东不同意收转让费的租客无权收取只能按照合同规定履约。第百条承租人对租赁物转租承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第人。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。那么收转让费房东不同意怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.10311人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为,出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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房东与房东对转租有争议对租客有影响吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
房东与房东对转租有争议对租客有影响吗
内容：房东与房东对转租有争议对租客有影响吗1、房东与房东就房屋转租问题产生争议的如果未经出租人同意转租出租人解除转租合同时就对次承租人产生影响。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。第百条超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力承租人经出租人同意将租赁物转租给第人转租期限超过承租人剩余租赁期限的超过部分的约定对出租人不具有法律约束力但是出租人与承租人另有约定的除外。那么房东与房东对转租有争议对租客有影响吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.10618人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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未经配偶同意出卖房屋是否有效
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
未经配偶同意出卖房屋是否有效
内容：配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。至于是否能取得房屋产权，不动产所有权取得以登记为准，与买卖房屋的行为没有直接关系。实行善意取得的结果，是物之原所有人丧失其所有权，善意受让人则取得所有权。善意取得制度，是民法物权法的一项重要的制度，对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要的意义。那么未经配偶同意出卖房屋是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.11405人收看 -
周春花律师
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擅长：婚姻家庭
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未经房东同意转租是否具有法律效力
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
未经房东同意转租是否具有法律效力
内容：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。那么未经房东同意转租是否具有法律效力呢？未经房东同意转租的法律后果1、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。那么未经房东同意转租是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09273人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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房东强占房屋怎么办
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房东强占房屋怎么办
内容：房东强占房屋怎么办刑法上构成侵占罪如果双方协商不成可以到法院起诉。刑法第百条侵占罪将代为保管的他人财物非法占为己有数额较大拒不退还的处年以下有期徒刑、拘役或者罚金数额巨大或者有其他严重情节的处年以上年以下有期徒刑并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有数额较大拒不交出的依照前款的规定处罚。本条罪告诉的才处理。那么房东强占房屋怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.10551人收看 -
黄东洁律师
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房东不退押金怎么办？房东没收押金条件
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房东不退押金怎么办？房东没收押金条件
内容：但没过几天，李某却反口称，房屋墙体脱落、家具脏污严重、电器均无法运转，更换、维修都将产生费用，要求张某负担维修费用并没收押金，还提出由于张某后期不配合李某带人进入房屋实地看房，导致其无法与新租客尽早签约，产生了房屋空置损失，也要张某赔偿，张某不同意，遂起诉至法院,最终法院经审查涉案事实和双方证据，最终判决房东退还押金，支付租客支出的维修费用,本案中，张某并未有合同约定的违约行为，一直按时足额支付租金，合同到期便立马返还房屋，故李某无权没收押金。
翁玉素律师2023.07.21531人收看 -
许瑞林律师
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未经共有人同意出售共有房屋有何后果
陈宗琼律师
未经共有人同意出售共有房屋有何后果
内容：未经共有人同意出售共有房屋有何后果想要知道未经共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的是，第三人的合法权益。若出现未经共有人同意出售共有房屋的情况，此时可以依法追究对方的责任，而这种情况下受让人也是无法通过善意取得来获得房屋的所有权，自身的利益多少也是会受到一定损害的。如果买受人向出卖人支付了房屋的对价，即为有偿取得。权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的，合同即无效。那么未经共有人同意出售共有房屋有何后果。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.11392人收看 -
张芸律师
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答您好，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出资，房子登记在一方个人名下，仍属于夫妻共同财产这个得看您的房屋是全款还是部分出资，您先把证据留存好，来电说明详情，为您解答。
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房子转租是否需要经过房东同意
陈宗琼律师
房子转租是否需要经过房东同意
内容：在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
陈宗琼律师2022.03.241024人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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店铺转让合同房东要签字吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
店铺转让合同房东要签字吗
内容：店铺转让合同房东要签字吗需要门市的出租方签字，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
孔孟廷律师2022.03.31683人收看 -
元甲交通律师律师
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胜诉并非是最好的结局，矛盾的解决才是最圆满的结果 父亲去世，房屋被二子擅自过户到自己名下，兄妹三人反目成仇，如果只是确认合同无效并无法解决一家人的矛盾，在法官的帮助下，在我们多次与对方的沟通后，终于三人同意共同坐在法庭，相互宣泄了心中的不满，也化解了几人内心的隔阂，最终三兄妹和颜悦色走出法庭，案件也圆满结束
北京婚姻律师-姚平 435评论 -
北京的小两口呢，要注意了，虽然呀全国呢不少地方放开了限购，但是呢，北京的限购呢还没有放开，估计呀还有不少人为了买房呢假离婚，我们之前啊，接到一个案子，就是这样的小两口儿呢，在结婚的第一年为了买房呢假离婚了，男方呢，出了首付购买了顺义的房子，登记在女方名下，随后呢迅速的复婚，第二次呢，是在两年后，他们呀再次离婚，男方呢，出售了自己的房屋，并在不久后再次复婚，到了2020年，他们又购买了海淀的房子，这次呀，女方将房屋登记在自己名下，不过这次出了点儿问题，假离婚变成真离婚了，女方在离婚后呢，不愿意复婚了，而且呢，顺义的房子，海淀的房子呢，都登记在了女方名下，还是双方离婚期间买的房子，男方呀，对这两套房子没有了所有。
股权。这下男方就有点儿不乐意了，说好的假离婚怎么就变成真离婚了呢？不但呢，离婚了，两套房子还没了，然后呀，男方就找到我们，想看看有没有挽救的机会，我们代表男方也找了女方，本来呢，想着两个人还有感情基础，说不定呢还能复婚，结果女方的态度很坚决，离婚就是离了，不同意再复婚，两套房子也坚持是自己的财产，不属于夫妻共同财产。没有办法，我们只能向法院提起诉讼，主张这两次离婚都是假离婚，两套房子都要求重新分割。而且呀，在诉讼过程中，我们提供了双方的微信聊天记录、转账记录和共同生活的记录证明，尽管他们办理了离婚登记手续，但是呀，实际上还在一起共同生活，在大量的证据前提下，法院呢，也认可了我们的主张。婚虽。
但离了，但好歹啊房子呢算是要回来了，在这里呢，我要奉劝呢各位一句，离婚可不是过家家，到最后呢假戏真做，把自己呢搞成了孤家寡人了，如果呢，大家遇到类似的问题呢，欢迎呢给我们私信，我们呢一起来帮助你。
姚平离婚律师 249评论 -
朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 46评论 -
朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 521评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日
婚内财产协议 303评论 -
对方说不给钱就不同意离婚，最终我们团队介入后顺利调解离婚，节约时间，减少因离婚带来的伤害。姚平 636评论 -
结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
北京法律咨询 421评论
