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承租人损害租赁物时怎么处理
2022-03-25 14:56:52
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-25 14:56:52
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:16:34
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答承租人损害租赁物时的处理办法：1、若该损害是承租人不按约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物造成的，承租人要承担赔偿责任；2、若承租人不存在过错的，则不承担责任。法律依据：《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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租赁的房屋被拆迁了承租人有赔偿吗
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
租赁的房屋被拆迁了承租人有赔偿吗
内容：确定申请行政复议的要按照下面的步骤来先看看满不满足可申请的条件①是认为政府拆迁侵犯自身合法权益的相对人②有明确的拆迁人③有具体的复议请求和事实根据④属于依法可以申请行政复议的范围⑤相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖⑥符合法律法规规定的其他条件。采取书面形式申请的主要是填写行政复议申请书口头申请的行政复议机关会当场记录申请人相关信息。那么租赁的房屋被拆迁了承租人有赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.10646人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、根据您的描述，您可以不承担部分维修责任，因为您没有过错，更换新热水器也没有经过您的同意如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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未经同意 承租人不能对租赁房屋进行改建
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
未经同意 承租人不能对租赁房屋进行改建
内容：承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。那么未经同意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.28467人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答你好，请详细描述一下
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能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权
张芸律师
北京市元甲律师事务所
能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权
内容：《 民法典 》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,法律主观：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利,根据我国民法典第七百三十四条之规定，承租人在租赁合同期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。
张芸律师2023.12.12810人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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承租人能否支付损害赔偿金以便提前解除合同,承租人可以解除合同吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
承租人能否支付损害赔偿金以便提前解除合同,承租人可以解除合同吗
内容：出租人违约、租赁合同中约定或法定的解除条件发生后，承租人可以行使解除权主动解除房屋租赁合同,2、法律主观：房屋租赁合同的解除条件 房屋 租赁合同 可以因为期间届满而终止，或者期限虽然没有届满但是出现了法定或约定的事由而由当事人双方或一方解除合同的，租赁合同也会因此而终止,简述租赁合同的法定解除情形1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
李孟阳律师2023.12.18406人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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仓库在租赁期间着火的责任是否应由承租人承担?
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
仓库在租赁期间着火的责任是否应由承租人承担?
内容：事故发生后，有关部门未对火灾事故的原因及责任作出认定。根据我国《合同法》第222条规定，超市作为承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，这既是合同之约定，也是法定义务。在承租人某超市违背妥善保管义务，致使租赁物仓库毁损的情况下，其理应承担赔偿责任。违约责任，是指当事人对自己违反合同义务所引起的法律后果应当承担的民事法律责任；侵权责任，是指违法行为人对侵害他人的财产权、人身权等所造成的法律后果应当承担的民事责任。受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。那么仓库在租赁期间着火的责任是否应由承租人承担?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.27531人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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承租人非法转租，对租赁物造成损失应由谁赔偿
吴梦云律师
北京天用律师事务所
承租人非法转租，对租赁物造成损失应由谁赔偿
内容：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。由于甲非法转租，次承租人乙损坏房屋，您有权请求乙承担损害赔偿责任。根据有关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。次承租人的租赁权不能对抗出租人。
吴梦云律师2022.04.186401人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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承租人下落不明,企业租赁期间所欠债务应该由谁来承担
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
承租人下落不明,企业租赁期间所欠债务应该由谁来承担
内容：承租人下落不明,企业租赁期间所欠债务应该由谁来承担法律没有明确的规定，需要结合实际的情况分析。《民法典》第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。那么承租人下落不明,企业租赁期间所欠债务应该由谁来承担。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.07456人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答租赁物危及承租人的安全或者健康的处理办法：1、当事人可以据此要求解除合同；2、可以在提出解除合同时，就租赁物质量不合格导致相关的损失，要求出租人承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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如何确定机动车借用,租赁情形下发生交通事故致人损害的赔偿责任主体
崔玉君律师
北京天用律师事务所
如何确定机动车借用,租赁情形下发生交通事故致人损害的赔偿责任主体
内容：如何确定机动车借用,租赁情形下发生交通事故致人损害的赔偿责任主体债权责任法第49条规定“因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时发生交通事故后属于该机动车一方责任的由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分由机动车使用人承担赔偿责任机动车所有人对损害的发生有过错的承担相应的赔偿责任。”其次根据侵权责任法第32条的规定限制行为能力人造成他们损害的由监护人承担责任并不考虑限制行为能力人的认知能力和判断能力也不考虑监护人的过错问题。因此在限制行为能力人借用、租赁他们机动车发生交通事故到货损害的应当由其监护人承担赔偿责任。那么如何确定机动车借用,租赁情形下发生交通事故致人损害的赔偿责任主体。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.27673人收看 -
许瑞林律师
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租赁合同承租人支付租金违约的状况怎样解决？
许瑞林律师
租赁合同承租人支付租金违约的状况怎样解决？
内容：但是租赁合同约定的租房期限还没有到，租房人徐小姐又没有能力支付房租，乔女士想咨询是否可以中止租赁合同？那么租赁合同承租人支付租金违约的状况怎样解决？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.10199人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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租赁经营中承租人是否需要提供担保
杨一凡律师
北京天用律师事务所
租赁经营中承租人是否需要提供担保
内容：租赁经营中承租人是否需要提供担保租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租方提供财产作为担保，实际上是为出租方的受偿设定了一种优先权，并使自己的财产权受到一定限制。一方面，在承租方不能履行合同义务时，出租方优先于承租方的其他债权人，以担保财产受偿。在性质上，承租方提供的财产属于抵押物，出租方对该财产享有抵押权。在由第三方提供保证的情况下，当承租方不履行义务时，由保证人承担连带责任。那么租赁经营中承租人是否需要提供担保。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.07350人收看 -
张芸律师
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承租人擅自改变房屋用途_承租人能改变房屋用途吗
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
承租人擅自改变房屋用途_承租人能改变房屋用途吗
内容：法律依据《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
张嘉娱律师2022.05.064645人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答您好，三方都同意就可以的。
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房屋租赁合同范本（示范文本）
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
房屋租赁合同范本（示范文本）
内容：有下列情形之一，承租人有权解除本合同：1.出租人迟延交付出租房屋________________个月以上;2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。那么房屋租赁合同范本（示范文本）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.03216人收看 -
黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答承租人使用租赁物应当按照约定的方法或依照租赁物的性质进行使用。按约使用致使租赁物损耗的，不承担赔偿责任；未按约定使用租赁物造成其价值减损的，应当对出租人承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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租赁合同之承租人
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同之承租人
内容：在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在学理上称之为“买卖不破租赁”。那么租赁合同之承租人。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.24400人收看 -
周春花律师
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租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗
内容：对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的当事人可以在合同生效后协议补充不能达成补充协议按照交易习惯仍不能确定的应当按照租赁物的性质使用。而根据民法典的规定承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损耗的不承担损害赔偿责任。那么租赁物正常使用损坏承租人要赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.10512人收看 -
孔孟廷律师
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承租人对融资租赁物承担怎样的义务
冯清琴律师
北京天用律师事务所
承租人对融资租赁物承担怎样的义务
内容：承租人对融资租赁物承担怎样的义务1)承租人应当妥善保管使用租赁物；2)承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务；3)承租人应当按照约定支付租金。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。根据我国法律的相关规定，一般而言经营性租赁的租期不超过一年。随着创新租赁的发展，经营性租赁超过三年的物品有可能转换成融资租赁方式了。那么承租人对融资租赁物承担怎样的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.06122人收看 -
龙珊律师
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65岁阿姨在北京怀柔发生车祸，评上十级伤残，元甲团队精准出击，打破“退休无赔偿”误区！在庭审中据理力争营养费、护理费、精神损害抚慰金等，在伤者承担主要责任的情况下获得17万余元赔偿款。许瑞林 625评论 -
"租赁纠纷二审和解达成🥳 维权路上深刻体会：法律是底线，和解是智慧。愿山水有相逢，未来更和谐🥳
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企业降本增效常常会陷入哪些误区？ 目标不清晰：降本与增效脱节，单纯“砍成本”导致业务萎缩。 缺乏长期规划：短期行为（如裁员、削减研发）损害企业竞争力。 企业该如何解决以上问题呢？ 明确战略定位：将降本与战略目标结合（如聚焦核心业务、数字化转型）。 动态成本管理：区分“战略性成本”（如研发、人才）和“低效成本”，避免一刀切。
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分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。北京天用律师事务所 333评论 -
交通事故受伤后，能要精神损害赔偿吗？律师如何为伤者争取高额赔偿？
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王熙 841评论
