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购房意向金的好处是什么
2022-03-25 15:01:44
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-25 15:01:44
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律师介绍
大律云律师团
2024-05-11 07:24:43
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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对付购房陷阱有绝招
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
对付购房陷阱有绝招
内容：商品房买卖中的第一大陷阱：“只准结婚，不准离婚”。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。对付这一缺陷的绝招就是，签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使发展商无机可乘。那么对付购房陷阱有绝招。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.07315人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务
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网签购房合同的流程是什么
于海明律师
北京市元甲律师事务所
网签购房合同的流程是什么
内容：网签购房合同的流程是什么1、第步购房者在确定了买房意向之后经过购房者与出卖人双方的平等协商购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约上报房地产市场信息网。开发商和购房者网上签约上报之后开发商需要携带全部的购房资料全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。那么网签购房合同的流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.10111人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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意向金转为定金后买方违约，卖方怎么办
冯清琴律师
北京天用律师事务所
意向金转为定金后买方违约，卖方怎么办
内容：根据法律规定，买方可以以牺牲定金为代价解除合同，所以卖方可以不返还买方定金，但不可要求其继续履行签订购房合同的义务。合同法频道为您整理合同纠纷相关知识，合同效力栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。那么意向金转为定金后买方违约，卖方怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.01999人收看 -
荣静月律师
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擅长：交通事故
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无业男子谎称千万富翁签2000万元购房合同诈骗被刑拘
任冰峰律师
北京天用律师事务所
无业男子谎称千万富翁签2000万元购房合同诈骗被刑拘
内容：令人惊奇的是，赵某竟然是情感性精神障碍患者，曾因诈骗被判缓刑!37岁的赵某大学毕业后在家待业。随后，赵某注册了黄石玉泉工贸有限公司，号称注册资本金2000万元。去年9月底，赵某带着潘某等人找厂房，并在该市某开发区看中了一座1.1万平方米的厂房。去年11月21日，赵某和招商部门约定，他20天内付一半房款。于是，该开发区在没有收定金情况下，与他签订了一份价值2000多万元的购买意向合同。警方调查还发现，早在2004年，赵某就因诈骗被判刑3年缓刑4年，而之所以判缓刑，就因为他被司法鉴定为患有“情感性精神障碍”。目前，赵某因涉嫌诈骗罪已被刑拘，警方将再次对其进行司法精神医学鉴定。那么无业男子谎称千万富翁签2000万元购房合同诈骗被刑拘。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.24910人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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意向金引发二手房交易纠纷
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
意向金引发二手房交易纠纷
内容：意向金引发二手房交易纠纷 案例回放：秦某通过中介看中一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家李某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。那么意向金引发二手房交易纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师2021.12.29835人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答建议还是根据实际价格进行填写，因为依法订立的合同具有法律效力，如果合同上写的原价，对方是可以要求按照原价来履行的。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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交首付后房贷被拒 购房者怎么办
王熙律师
北京天用律师事务所
交首付后房贷被拒 购房者怎么办
内容：马先生3月出售了一套二手房，价值80多万元。买主在决定购买之后，向马先生交了40多万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款40万元。“如果贷款下不来，该怎么办?”经理表示，在客户确定购买意向后，一般会要求买主支付部分定金，然后将买主的资料提供给银行，在银行审批通过之后再要求买主付首付，并且办理过户手续。“有一些不正规的中介机构，为了快速促成交易，为买卖双方后期留下了纠纷隐患。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。那么交首付后房贷被拒 购房者怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.02598人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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二手房买卖的购房定金纠纷产生原因
姚平律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖的购房定金纠纷产生原因
内容：在司法实践中，通过对大量案例的研究及执业经验，二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种：1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。那么二手房买卖的购房定金纠纷产生原因。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.29501人收看 -
毋磊颖律师
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未按期签订购房合同该怎么处理
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
未按期签订购房合同该怎么处理
内容：未按期签订购房合同该怎么处理未按期签订购房合同开发商违约应担责。约定的违约金低于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺没有按照约定时间与业主签订正式那么开发商已经根本性违约购房者有权要求解除意向认购书要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。
元甲交通律师律师2022.02.221018人收看 -
陈宗琼律师
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二手房购房合同当面签 留下空格隐患多
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
二手房购房合同当面签 留下空格隐患多
内容：在没有见到房主的情况下,曹先生与中介签署了一份购房意向协议。中介口头承诺,税费和中介费由买卖双方共同承担。但是等曹先生拿回三方协议时却发现:意向协议最后一条“其他约定”之后的空格在自己签字时还是空白,等卖方签完了上面居然添加了“交易中所发生的所有税费均由买方承担”。曹先生不认可,但是百口难辩。中介公司在购房者有意购买房屋时,会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议,并由购房者支付为数不多的意向金。约定买方签字后,意向金则转为定金。当然合同的签订最好能在三方都在场的情况下进行,并当场留一份原件在手上,以免带来不必要的麻烦。那么二手房购房合同当面签。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.05732人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答可以的
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认购意向书的法律效力是怎样的
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
认购意向书的法律效力是怎样的
内容：如果购房者违反意向书的约定，开发商有权没收定金,同时，如果购房者违反意向书的约定，开发商有权没收定金,但是，如果开发商违反意向书的约定，购房者有权要求开发商双倍返还定金,如果开发商违反意向书的约定，购房者有权要求开发商双倍返还定金,4. 定金的风险：在认购意向书中，通常会约定购房者支付定金作为认购的担保,购房者在签署认购意向书前，应当认真阅读意向书的条款，了解意向书所约定的内容。
翁玉素律师2023.10.10840人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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答购房意向金可以保证购房者的购房权益；意向金未转为定金前，购房者可以随时拿回意向金；售房者违约导致买卖合同不能达成时，购房者可以取得双倍赔偿。法律依据：《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理
内容：意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理意向金转为定金之后视为定金根据合同法中关于定金的规定在交付定金之后一方违约可以要求双倍返还定金。在买方有购买意向后委中介公司以书面形式确定下来并支付一定金额的现金委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判如果卖方同意买方的购买条件中介公司就将意向金转交给卖方。而意向金则没有这种约束力它只是一个购房意愿的表示在中介公司尚未和业主达成一致时客户随时可以取回去。根据法律规定无效的合同应由过错方承担赔偿责任买方有权要求房东赔偿经济损失。
孔孟廷律师2022.02.22370人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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购房流程全解答
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
购房流程全解答
内容：购房流程全解答当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。那么 购房流程全解答。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.071010人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答您好，需要看具体合同约定
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手房买卖意向合同和居间合同的区别
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
手房买卖意向合同和居间合同的区别
内容：手房买卖意向合同和居间合同的区别手买卖意向书是确定购房者购房意向的协议而居间合同是进行房屋买卖时买方或者卖方委托居间人提供签订合同的机会而签订的协议。中华人民共和国民法典第百条买卖合同定义买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人买受人支付价款的合同。第百条中介合同定义中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。那么手房买卖意向合同和居间合同的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.10258人收看 -
元甲交通律师律师
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购房流程：装修公司的选择
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
购房流程：装修公司的选择
内容：许多消费者愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。确认设计讨价还价在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求，并进行实地测量。随后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给业主，上面列有非常具体的用料和施工量。杜绝装修合同的漏洞在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。从目前情况看，在全国各大城市从事家庭装修的施工队，绝大部分都是外地人员。那么购房流程：装修公司的选择。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.07399人收看 -
赵金保律师
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签订购房协议和购房合同的区别有哪些
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
签订购房协议和购房合同的区别有哪些
内容：购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。那么签订购房协议和购房合同的区别有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.11573人收看 -
孔孟廷律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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每年收费2万与张三“假结婚”，帮忙落户北京！后突发意外去死，可获得120万赔偿，张三带着自己的两个孩子出现要求分割赔偿款及继承遗产，法院未认可孩子是继承人。 法律没有假结婚一说，领了结婚证就是真夫妻，有权利按法律规定继承遗产。 为了减损，我们查到对方张三名下有购房并有按揭款，银行是邮政储蓄，法官给开了调查令，大家猜猜能查出哪些信息？
元甲婚姻家事 604评论 -
因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
北京天用律师事务所 456评论 -
🚩父母为自己婚后买房，建议全额出资（自己一定不要出钱），写自己名字，才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付，那就去公证处做个人赠与公证，把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋，写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房，房屋最好写夫妻俩的名字，谁也转不走。 🚩对方父母出资购房，要保证不是附条件的赠与，保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与，现在推定是借款。宋官骐｜元甲律所 631评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！
北京法律咨询 924评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！
北京法律咨询 40评论 -
婚前购房，婚后夫妻共同还贷的， 离婚时，配偶可要求给予房屋折价补偿， 具体补偿金额与共同还贷数额、房屋增值等因素息息相关。
大律云律师团 430评论 -
婚前购房，婚后夫妻共同还贷的， 离婚时，配偶可要求给予房屋折价补偿， 具体补偿金额与共同还贷数额、房屋增值等因素息息相关。
大律云律师团 308评论
