抵押房屋能出租吗

2022-04-08 20:09:58
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大律云律师团
2024-03-23 06:13:11
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗

    内容:离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗案情简介2003年2月,王某以贷款方式购买楼房一套,并于2004年6月1日取得房屋所有权证。王某婚前支付首付款并归还贷款本息。张某也有一套房子,双方结婚后陆续还清了剩余贷款。由于张某的房子地段比较好,两人商量将该房用于出租。现王某起诉要求与张某,并要求确认该楼房系其婚前个人财产,归其所有。张某同意离婚,但主张将出租房屋的租金作为夫妻共同财产进行分割。那么离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.11329人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 房屋抵押后出租合法吗

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房屋抵押后出租合法吗

    内容:租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的进行出租其房屋。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。因此,出租抵押房屋时,出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押,否则就要承担因此造成的损失。这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题,就是我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益。那么房屋抵押后出租合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.2543人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    内容:开发商隐瞒房屋已抵押的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔,2、法律分析:这种买卖合同无效,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观:如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订,并办理了抵押登记的,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效。

    王学瑞律师
    2023.12.18403人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 可以,抵押权是基于物权的,抵押并不会影响所有人行使处分收益权,所有权人可以通过租赁来获得收益。《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
  • 房屋抵押借款合同违约要怎么办

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房屋抵押借款合同违约要怎么办

    内容:  定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。  当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。  当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。  二、借款合同逾期后果  1、如果是逾期,要承担逾期责任,并在征信上留下不良记录。房贷不交是种违约的行为,会承担违约赔偿责任,并交纳违约金。

    刘晓红律师
    2022.04.02827人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 抵押人可以出租抵押房屋,在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是应当及时通知抵押权人,抵押权人认为抵押人的该行为损害其权利的,可以请求抵押人将所得价款提前清偿其债务或者提存。法律依据:《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
  • 丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    内容:丈夫以共有房屋做抵押是否有《中华人民共和国物权法》第九十五条规定:“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.11601人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 出租房屋设备损坏的维修责任归哪一方负责

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    出租房屋设备损坏的维修责任归哪一方负责

    内容:出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。另外,危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。

    李维律师
    2022.03.24199人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋抵押贷款登记后可以出租给别人吗

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    房屋抵押贷款登记后可以出租给别人吗

    内容:生活中我们可能都有过这种情况,就是急需用钱,但是手头上却没有那么多的存款,那么这个时候我们想到的就是去贷款,但是贷款是需要抵押的,一般都是拿房子作为抵押物,那么房屋抵押贷款登记后是否还能出租给他人呢?房屋抵押贷款登记后可以出租,但不能交易。房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。那么房屋抵押贷款登记后可以出租给别人吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.02.09788人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    内容:承租人将房屋转租的,要事先经过出租人的同意,未经同意进行转租的,出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

    段建国律师
    2022.05.064745人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 民法典房屋出租未到期退房如何处理

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    民法典房屋出租未到期退房如何处理

    内容:没有约定的,出租人可以向承租人主张违约责任。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。在解决拖欠租金问题的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决,继续履行租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系,或由双方协商解除合同,或由一方起诉而终止。

    龙珊律师
    2022.04.02253人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 遗产房屋被出租其他继承人怎么办

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    遗产房屋被出租其他继承人怎么办

    内容:对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。继承人协商同意的,也可以不均等。相反,对被继承人有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时应当不分或少分;4、适当照顾的原则对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。那么遗产房屋被出租其他继承人怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.11258人收看
  • 荣静月律师

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  • 房子抵押后还能出租。但是,出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
  • 出租的房屋漏水该谁来负责

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    出租的房屋漏水该谁来负责

    内容:若房屋原本就漏水,房主应事先就对租客有所提醒,并且由于房子本身的问题漏水,房主应负有维修义务。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。出租人应该负责维修。

    陈明月律师
    2022.05.067835人收看
  • 陈明月律师

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  • 房屋出租后可以转租吗

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    房屋出租后可以转租吗

    内容:房屋出租后可以转租吗1、房屋转租合法的条件是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为合法的转租须符合两个必要条件首先转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴必须经房屋所有权人同意否则无效。其次转租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益应由房屋所有权人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在签订转租合同前应当书面告知出租人否则出租人也可解除租赁合同。那么房屋出租后可以转租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.02.1093人收看
  • 许瑞林律师

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  • 拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权

    内容:用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。

    李楠楠律师
    2022.05.061253人收看
  • 邢颖律师

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  • 经抵押权人同意抵押房屋能出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据:《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
  • 房屋的出租人有什么治安责任

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    房屋的出租人有什么治安责任

    内容:房屋的出租人有什么治安责任房屋出租人的治安责任包括不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人将房屋出租的基本情况向公安派出所备案等。那么房屋的出租人有什么治安责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.101041人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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