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房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些
张嘉娱律师2022.02.09825人阅读
导读：
我们知道，房屋抵押是指借款人将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，而房屋按揭通常情况下是指房屋开发建设中由开发商、银行、购房人共同参加的一种购房行为。抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，抵押人(按揭人)不得将该房屋出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等或以其他不适当的方式处分房屋。那么房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
我们知道，房屋抵押是指借款人将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，而房屋按揭通常情况下是指房屋开发建设中由开发商、银行、购房人共同参加的一种购房行为。抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，抵押人(按揭人)不得将该房屋出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等或以其他不适当的方式处分房屋。关于房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
我们知道，房屋抵押是指借款人将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，而房屋按揭通常情况下是指房屋开发建设中由开发商、银行、购房人共同参加的一种购房行为。那么房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些呢？对于这个问题很多人不清楚，所以下面催天下小编为大家解答。
1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。
尽管如此，抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一定支配力和物上请求权的，具体表现在：
①房屋抵押人出卖抵押物时均须由抵押人或抵押物的买受人用抵押物的价金提前清偿抵押权担保的债权，或者将价金交抵押权人同意的第三人提存。
而房屋按揭中的购房人在出售按揭中的房屋时，按揭银行通常会要求购房人提前还清按揭款后，即实务中所称的赎楼，才同意出售(当然现在也有一部份银行可以直接办理转按揭)。
②在抵押或按揭的存续期间，抵押人(按揭人)应妥善保管在抵押或按揭中的房屋，并负责维修、保养的行为，如果由于自身过错或其他原因导致该房屋的价值减少，抵押权人或按揭银行有权要求其限期恢复房屋价值或向抵押权人提供与减少的价值相当的担保。
抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，抵押人(按揭人)不得将该房屋出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等或以其他不适当的方式处分房屋。
2、按揭人、抵押人都是通过履行约定义务(按期归还贷款的本金、利息及支付其他费用等)以解除这一担保(按揭或抵押)，回复对担保标的圆满权利状态。
依据我国《担保法》第46条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定的规定，房屋抵押所担保的范围为债权实际清偿时所存在的范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
这一点与实际操作上大多数银行提供的房屋按揭合同中约定所担保的范围是一样的。二者的还款义务人都是通过履行了约定义务，才能够彻底解除房屋的这一担保。
3、二者在形式上都要求采用书面形式
而在房屋按揭中，按揭银行通常会要求将权利证书交其保管，权利证书包括：生效的房屋买卖合同、首期付款收据或发票、抵押登记证明文件、保险单文本等。如果是现房，还要求将房屋的所有权证书交银行保管，并办理抵押登记。如果是期房，登记机关应当在抵押合同上作记载。
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