企业租户拆迁补偿标准

2021-12-03 09:06:21
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张旭 律师
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擅长领域:房产纠纷建设工程
  • 标准为:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    《城市房屋拆迁管理条例》

    第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

    1、被征收房屋价值的补偿;

    2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

    第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

    第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

    房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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律师介绍
张旭
2024-03-23 08:27:54
张旭律师自执业以来,一直专注于物业领域的法律服务,办理过上千余起物业纠纷案件,客户赠送锦旗80多面,开展了《物业轻松管理》《物业供暖服务12问》《提升物业满意度的10大策略》等系列讲座十余场,参与编著了《物业轻松管理》等著作,在物业费催缴清收、物业供暖纠纷、不动产权属纠纷、侵权纠纷等方面具有丰富的实战经验,并常年担任多家大型物业供暖公司法律顾问。
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  • 征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:1、国防和外交的需要;2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
  • 新农村建设房屋拆迁补偿标准是怎样的?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    新农村建设房屋拆迁补偿标准是怎样的?

    内容:对于被征地村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的房屋,被拆迁人可以在规定中心村或居民点范围内申请新建住房,并获得相应的货币补偿,对于被征地村或村民小组建制即将撤销或不具备易地建房条件的房屋,被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋置换,农村房屋拆迁补偿标准是被拆迁人在拆迁过程中获得合理回报的基础,具体计算公式是(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×,房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费两部分,房屋拆迁货币补偿由合法拥有房产评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额组成。

    郭铭芝律师
    2023.06.12452人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 并没有统一的标准限制,一般按照当地政府的补偿政策处理,可以与当地政府进行协商解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:1、国防和外交的需要;2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
  • 房屋拆迁补偿标准明细2023

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房屋拆迁补偿标准明细2023

    内容:上海市: 根据《上海市城市房屋征收与补偿条例》规定,上海市的拆迁补偿标准分为货币补偿和物业配套补偿两种,下面我们分别介绍一下中国一些主要城市的房屋拆迁补偿标准,北京市: 根据《北京市房屋征收与补偿条例》规定,北京市拆迁补偿标准分为货币补偿和货币+物业配套补偿,首先,要明确一点,不同地区、不同城市的房屋拆迁补偿标准是不同的,那么,房屋拆迁补偿标准是怎样的呢,总之,房屋拆迁补偿标准是根据不同地区、不同城市的实际情况制定的,具体的标准还需根据当地政策进行了解。

    赵金保律师
    2023.06.0233人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 拆迁土地出让金补偿标准及返还政策

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    拆迁土地出让金补偿标准及返还政策

    内容:拆迁土地出让金补偿标准通常依照全部地价的40%来计算,土地使用权存在异议的,由受让人委托土地估价机构评估,而土地出让金返还政策则是对公共建筑设施取得土地金返还款的处理意见,房屋拆迁土地出让金由谁承担应参考土地出让金的相关标准,土地出让金是指获得土地使用权后所需要支付的资金,拆迁土地出让金也有其补偿规定的,土地出让金缴纳规定包括,个人住房、共有住房、拆迁安置房转让等补偿规定,那么,拆迁土地出让金的补偿标准和返还政策都有什么。

    任冰峰律师
    2023.07.171002人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 房屋拆迁补偿标准明细 2023

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花
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    2023.10.191109人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 2023年拆迁改造国家最新补偿标准

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    2023年拆迁改造国家最新补偿标准

    内容:2023年危房改造国家最新补偿标准

    陈宗琼律师
    2023.04.1086人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 被拆迁房屋的货币补偿金额,按照房地产市场评估价确定。房地产市场评估价格,由取得国家或首级房地产评估资格的机构根据当地人民政府上年度公布的货币补偿基准价格,结合所在地、用途确定,房屋结构及面积、更新,层数等因素对被拆迁房屋的影响。货币补偿基准价每年制定并公布一次。重大调整的,应当举行听证。《中国华人民共和国土地管理法》第四十八条 ㈠应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。㈡尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。㈢并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
  • 集体土地房屋拆迁补偿标准

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    集体土地房屋拆迁补偿标准

    内容:影响因素 影响集体土地房屋拆迁补偿标准的因素主要包括以下几个方面: 1.地理位置,补偿标准的具体内容包括房屋、土地、临时安置、补偿金等方面,为了保障拆迁民众的利益,各级政府对拆迁补偿标准进行了严格的规定,主要包括政策法规、补偿标准和影响因素等方面,而在集体土地房屋拆迁中,补偿标准更是备受关注,补偿标准 补偿标准是保障集体土地房屋拆迁民众的重要依据,集体土地房屋的性质不同,补偿标准也不同。

    李维律师
    2023.06.0221人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 拆迁房产的补偿标准是:1.房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2.房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3.房屋征收奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,不得任意更改。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  • 商业用房拆迁补偿标准,商业用房拆迁怎么补偿

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    商业用房拆迁补偿标准,商业用房拆迁怎么补偿

    内容:商住房拆迁赔偿标准,商住房拆迁按照房屋权属、区位、用途、建筑面积赔偿,依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。商业门面拆迁补偿每平方米三百元到一千元之间。拆迁补偿标准如下:若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。

    姚平律师
    2023.08.15726人收看
  • 张芸律师

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  • 拆迁时有营业执照的怎么赔偿,有营业执照的搬迁赔偿标准有多少

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    拆迁时有营业执照的怎么赔偿,有营业执照的搬迁赔偿标准有多少

    内容:拆迁时有营业执照的怎么赔偿1、在有营业执照的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目,在有营业执照满一年的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目,在有营业执照满一年的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目,在有营业执照满一年的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。

    段建国律师
    2023.09.21904人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 小产权房拆迁赔偿标准是怎样的

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    小产权房拆迁赔偿标准是怎样的

    内容:住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来就不承认“小产权房”这个概念,严格来说所谓小产权房就是无产权房,我国实行的是不动产产权登记生效制度,这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的,也就拿不到房屋所有权证,也就不能算是当事人合法的财产,也得不到法律应有的保护。那么小产权房拆迁赔偿标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.06913人收看
  • 任冰峰律师

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  • 拆迁外嫁女补偿标准

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    拆迁外嫁女补偿标准

    内容:拆迁外嫁女补偿标准和其他具有本集体经济组织成员资格的人标准是一样的。那么拆迁外嫁女补偿标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.0391人收看
  • 翁玉素律师

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  • 商业用房拆迁补偿的标准有哪些?

    陈明月律师

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    陈明月

    商业用房拆迁补偿的标准有哪些?

    内容:我国目前对于补偿的方式仅仅规定了货币补偿和产权置换两种方式,但仅采取这两种补偿方式往往不能对被征收人实现最大限度的补偿,对于房屋所带给被征收人的隐形利益在征地拆迁中往往会被忽视,甚至会导致被征收人的生活水平下降,甚至是一些社会保障福利的丧失,与住宅补偿标准不同的是,商业房在拆迁补偿时,会有停产停业损失的补偿,非住宅房屋应否认定为营业性用房,一般需满足下列条件:(1)在拆迁范围内已取得营业执照及相关许可,并设有正式生产经营场所。

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    2023.06.08947人收看
  • 陈凯旋律师

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  • 拆迁对室内附属装潢的补偿标准

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    拆迁对室内附属装潢的补偿标准

    内容:农村房屋拆迁补偿标准 : 草房每平方米补偿1900元; 砖瓦房每平方米补偿2400元 ; 捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元; 楼房每平方米补偿3300元 ; 地上(下)附着物使用等价补偿标准; 异地安置补助费每户2万元。农村的宅基地和房屋拆迁实行是分开补偿,“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。居民房屋以及附属资产属个人所有,按照市场标准补偿给被拆迁农民。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。那么拆迁对室内附属装潢的补偿标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.03167人收看
  • 张旭律师

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  • 2023年农村房屋拆迁补偿标准

    李广荣律师

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    李广荣

    2023年农村房屋拆迁补偿标准

    内容:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,2023年农村拆迁补偿标准明细2023年农村搬迁补偿标准被征收房屋价值的补偿、房屋置换补偿、货币补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿,(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

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    2023.07.12545人收看
  • 陈明月律师

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