律师介绍
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答您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议:1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办
内容:交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数、交房标准交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,开发商不会轻易改动的。那么交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.07876人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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购房合同丢了怎么办?
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
购房合同丢了怎么办?
内容:如果没有进行预售登记,也可以提供其他证据来证明购房合同的存在,例如房款支付凭证等,对于丢失购房合同的补办方式,应该根据实际情况采取不同的措施,总之,对于购房合同丢失的问题,应该及早采取措施,避免因此产生的风险,如果购房合同真的丢失了,应该采取哪些措施呢,提供证据时需要注意准确性,确保证据能够得到法律的支持和认可,对于期房而言,根据《城市商品房销售管理办法》的规定,预售商品房需要开发商在签约后30日内到房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案手续。
陈凯旋律师2023.06.13806人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答你好,可以按合同约定,要求开发商承担违约责任。
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交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办
王学瑞律师
北京天用律师事务所
交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办
内容:交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办要求签订购房合同并且给购房合同。交完首付没签购房合同不正常,正常的买房流程是:定金--付首付--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。那么交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.07518人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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答准备证据法院起诉解决,以对方欺诈,重大误解要求撤销合同
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新房不同于商品房,购房风险你知多少
周春花律师
北京市元甲律师事务所
新房不同于商品房,购房风险你知多少
内容:记者在调查中发现,大多购房者普遍认为购买新房的风险较小,只有买二手房因涉及中介等机构时才会有风险。袁xx会长给出不同观点——“二者都存在风险。购房的风险您了解多少?袁xx解释说,“有些新房并不是一手的商品房。这种情形的房子就不属于商品房,而是典型的二手房。购房者要查看楼盘的预售许可证。袁xx建议购房者一定要注意,农村集体建设用地建的小产权房很有可能变成国有土地,买这样的房子风险太大。而房屋合同发票的转让也是违法的。但交易所现在严格控制商品房合同登记的变更,登记备案并不容易改。所以,购房者想要规避这类风险,唯一的办法是将房款做资金监管。那么新房不同于商品房,购房风险你知多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.25148人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答你好,根据您的描述,在不违反法律规定的情况下,按照合同约定处理。具体情况具体分析
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购房流程:买房一般有五个步骤
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
购房流程:买房一般有五个步骤
内容:本文介绍购房流程,购房有五大重要步骤,商品房交易程序不同于普通商品买卖,一般分现房买卖与期房买卖两种,主要有以下五个步骤:(一)签订认购书。签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。一般来说,预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后,购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续,缴纳物业管理费和维修基金等。2012年,80后买房结婚正逢时,80后买房,你应该要懂得了。那么购房流程:买房一般有五个步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.07352人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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购房合同有哪些类型,签订购房合同合同要注意哪些问题
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
购房合同有哪些类型,签订购房合同合同要注意哪些问题
内容:合同条款要比商品房买卖合同简化可以简单约定房屋坐落房号、价格、交付时间和签订商品房合同期限、违约条款等但不得含有商品房买卖合同的主要内容。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算的权利。中华人民共和国合同法第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
元甲交通律师律师2022.02.221092人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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答商品房购房合同的写法:1、应当写明当事人基本身份信息、房屋地址、价格、数量、质量、履行方式、给付期限、违约责任、解决争议的办法等内容,并由双方签字或盖章;2、订立合同时,需要注意卖方应能够出具国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证等材料。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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商品房需要什么手续才可以购买_购买商品房可以不按程序办理吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
商品房需要什么手续才可以购买_购买商品房可以不按程序办理吗
内容:购买商品房可以不按程序办理吗购买商品房不可以不按程序办理。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。双方应当签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记,进行网签;交付房款换领收据,缴纳规定税金;办理商品房交付手续,携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
姚平律师2022.05.067314人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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答交房时必须取得商品房的竣工验收备案表,同时还应具备商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
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什么时候给业主购房合同
段建国律师
北京天用律师事务所
什么时候给业主购房合同
内容:房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。
段建国律师2022.03.25298人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答你好,未取得五证而签订的商品房预售合同,应认定为无效;但是在起诉前取得五证的,可以认定有效。未按约定交付房屋可与开发商进行协商,协商不成可按合同约定要赔偿。
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网上查购房合同在哪里查
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
网上查购房合同在哪里查
内容:法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息;4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。那么网上查购房合同在哪里查。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2022.04.275671人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十日内。相关法律规定,房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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民法典商品房购销合同备案如何撤销
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
民法典商品房购销合同备案如何撤销
内容:买卖商品房时,购房者和开发商要签订房屋买卖合同,签订房屋买卖合同后,开发商要对房屋买卖合同进行备案的,防止开发商一房多卖,那么民法典商品房购销合同备案要怎样撤销?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
林艳英律师2021.11.04131人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么
内容:在一些地方房产交易中,贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。商品房买卖合同备案登记程序是什么商品房买卖合同备案登记程序是什么1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
陈明月律师2022.05.073842人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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答你好,感谢你的信任和咨询,针对你咨询的问题有如下建议,1你可以详细讲述一下事情的经过和原因,以便帮你分析判断。2你可以致电咨询我们,我们有专业人员帮你解答。
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购房合同备案流程
于海明律师
北京市元甲律师事务所
购房合同备案流程
内容:购房合同备案流程根据相关部门的规定,备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下:1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如果过了一个月,购房合同已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。那么购房合同备案流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.26674人收看 -
刘晓红律师
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擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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答购房合同备案是国家行政机关对房地产市场进行监管调控的一种手段,在一定程度上也保护了房屋买卖双方的合法权益。备案的行为实际是一种行政行为,根据相关法律规定,一般期限为20日,特殊情形经批准可延长十日。《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:书面租赁合同;房屋权证书;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。
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商品房交付必须取得竣工验收备案表
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
商品房交付必须取得竣工验收备案表
内容:交付商品房需开发商持一照五证,房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书,基础生活设施已经具备交付使用条件。开发商修建商品房,必然就会涉及到交房这一环节,一般交房是向购房者交付房屋,无论是购买期房还是现房,其实都会需要交付。但开发商交付商品房,首先肯定要达到国家规定的标准,符合相应的条件,否则的话购房者是可以拒绝收房的,而由此造成的损失,自然也不应该由购房者来承担。
李楠楠律师2022.04.08996人收看 -
龙珊律师
主任律师
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购房预售合同是否具有法律效力
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
购房预售合同是否具有法律效力
内容:民法典第四百六十五条依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力但是法律另有规定的除外。开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的应当有书面委托书。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。那么购房预售合同是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.03.02754人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答我们同意第一种意见,商品房预售合同的备案登记制度的目的是防止开发商“一房数卖”,损害买受人的合法权利,而注销原有的合同备案登记,使开发商有了将该房屋再行出售的可能,会对买受人的权利产生巨大的影响。现行法律、法规及规范性文件虽对注销备案登记的相关程序未作具体规定,但考虑到该行为对合同相对人,特别是买受人的利益影响巨大,因此,行政机关在备案登记确需注销的情况下,应认真审查申请人提供的材料,严格谨慎地作出具体行政行为。某市房管局仅凭某房地产公司的单方申请,既未通知购房人张某到场,也未征询张某的意见,即作出了注销备案登记的行为,违反了正当程序原则,应予以撤销。关于张某诉请判令房管局恢复原商品房预售合同登记备案的问题,因行政行为自被撤销之日起失去法律效力,撤销的效力可追溯到行政行为作出之日,故在某市房管局的注销决定被撤销后,该局先前对张某的预售合同登记备案行为的效力依然存在,法院无需判决房管局恢复预售合同登记备案的效力。
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购房合同网签备案流程是什么
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
购房合同网签备案流程是什么
内容:购房合同网签备案流程是什么1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认无误的协议或合同3、再统在网上签订正式合同双方当事人签字盖章4、相关部门进行备案审核审核通过后产生备案号显示在合同每页的右上角5、然后由开发商打印出合同在打印出来的合同上签字盖章双方各持所需的份数。那么购房合同网签备案流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.10897人收看 -
赵金保律师
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每年收费2万与张三“假结婚”,帮忙落户北京!后突发意外去死,可获得120万赔偿,张三带着自己的两个孩子出现要求分割赔偿款及继承遗产,法院未认可孩子是继承人。 法律没有假结婚一说,领了结婚证就是真夫妻,有权利按法律规定继承遗产。 为了减损,我们查到对方张三名下有购房并有按揭款,银行是邮政储蓄,法官给开了调查令,大家猜猜能查出哪些信息?
元甲婚姻家事 191评论 -
胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 953评论
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🚩父母为自己婚后买房,建议全额出资(自己一定不要出钱),写自己名字,才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付,那就去公证处做个人赠与公证,把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋,写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房,房屋最好写夫妻俩的名字,谁也转不走。 🚩对方父母出资购房,要保证不是附条件的赠与,保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与,现在推定是借款。
宋官骐|元甲律所 632评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗!商品房购房合同纠纷案件经过一波三折,天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力,成功收回购房款44万元!
北京法律咨询 231评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗!商品房购房合同纠纷案件经过一波三折,天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力,成功收回购房款44万元!
北京法律咨询 601评论 -
婚前购房,婚后夫妻共同还贷的, 离婚时,配偶可要求给予房屋折价补偿, 具体补偿金额与共同还贷数额、房屋增值等因素息息相关。
大律云律师团 475评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗!商品房购房合同纠纷案件经过一波三折,天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力,成功收回购房款44万元!任冰峰 655评论