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合肥买房的流程是怎样的
王熙律师
北京天用律师事务所
合肥买房的流程是怎样的
内容:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。选房是个技术含量很高的活儿。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。那么合肥买房的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.07820人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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买房税费一览
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
买房税费一览
内容:以下介绍房屋买卖过程中所需缴纳的税费,包括签约阶段、房屋交付阶段、以及产权办理阶段的房屋买卖税费。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的,视为第一次购房。4)另根据税务部门的规定,购买空置商品房,可减免契税。5)出售已购公有住房后购买商品房的,已购公有住房售价内部分免征契税。公共维修基金由售房单位代为收取,但属全体业主共同共有,交纳比例为购房款的2%。那么买房税费一览。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.06264人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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借名买房,房屋产权到底归谁?
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
借名买房,房屋产权到底归谁?
内容:3、案由:所有权确认纠纷【裁判规则】原、被告恋爱期间协商约定以被告购房资格购买房屋,属于借名买房,不违反法律强制性规定,原告已经实际出资支付部分购房款和房贷等,双方终止恋爱关系后也曾协议约定房屋归原告所有,且终止恋爱关系后房贷也实际系原告支付,直至双方产生纠纷不再联系,的司法案例裁判规则,供各位参考借鉴:1、案由:委托合同纠纷【裁判规则】涉案房产由原告实际出资并借用被告名义购买,房屋登记在被告名下,双方系借名买房,原告系该房屋实际购买人,双方行成了委托合同关系,原告是委托人,被告是受托人。
元甲交通律师律师2023.07.07704人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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买房后房屋被查封该怎么办
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
买房后房屋被查封该怎么办
内容:买房后房屋被查封该怎么办1、首先双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封买卖双方仍签订房屋买卖合同的合同无效双方买卖房屋之后被法院查封的房屋买卖合同依然有效。房屋查封作为种执行措施是有定期限的般不超过年即使续封续封的期限不得超过年买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。提供担保财产后法院解除查封双方可继续履行房屋买卖合同买方可要求办理房屋过户手续。那么买房后房屋被查封该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.02.10122人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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答合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的;面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房屋面积有误差一般怎么处理,误差过大要怎么维权
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
房屋面积有误差一般怎么处理,误差过大要怎么维权
内容:合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。首先,买卖双方遵循意思自治原则,即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。二手房面积误差属于建筑误差造成的,误差在一平方米内是属于正常的。”否则买房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。那么房屋面积有误差一般怎么处理,误差过大要怎么维权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.26149人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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房屋过户的步骤是怎样的
王学瑞律师
北京天用律师事务所
房屋过户的步骤是怎样的
内容:在签署买卖协议后,卖方需携带房屋产权证、身份证、婚姻关系证明等材料前往当地不动产登记中心办理过户手续,并缴纳契税、个人所得税等相关税费,4.定契和纳税管理部门确认房屋可交易后,会帮助交易双方办理定契手续,之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费,二手房过户流程1.买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易,需要向买方提供房本、身份证等信息,6.贷款问题若买方为贷款按揭买房,则需要前往银行办理贷款手续,银行在房屋评估后,会确认买方是否具备还款能力,若没问题,则会将房款打至监管账户,卖方需要提供房屋产权证、身份证、婚姻关系证明等资料,而买方则需要携带身份证、购房合同和贷款协议等资料,买卖双方需要签署买卖协议,协议内容包括双方基本信息、房屋位置、面积、价格、成交方式、付款方式、交房日期和违约责任等内容。
王学瑞律师2023.07.11280人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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男方婚前买房产权婚后才办 离婚后房屋如何分割
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
男方婚前买房产权婚后才办 离婚后房屋如何分割
内容:情况一婚前男方买房,婚后共同还贷案例:马先生与刘小姐2004年结婚。2003年时,马先生贷款买了一套房子并办理了产权证,婚后二人共同偿还贷款。2007年,双方离婚,刘小姐问能否将房屋作为共同财产进行分割?因此,房屋的所有权归属应当以房产证上所记载的权利人为准,本案中,马先生婚前以自己的名义签订了购房合同和贷款合同,并办理了产权证,那么房屋的所有权自然归马先生一人所有。那么男方婚前买房产权婚后才办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.11547人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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房屋抵押贷款后是否可以再贷款买房呢
周春花律师
北京市元甲律师事务所
房屋抵押贷款后是否可以再贷款买房呢
内容:如今,购房者多通过贷款购房,即向银行申请贷款支付购房款,购房者分期向银行还本付息。这种方法很受年轻人的欢迎,那么有些人想把现有的房屋抵押贷款后继续再购买房屋,这种情况是否可行呢?房屋抵押贷款后是可以再贷款买房的。可以使用所购房产作抵押,这就属于按揭贷款;也可以其他的房屋作抵押贷款,但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权,也就是说,需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。那么房屋抵押贷款后是否可以再贷款买房呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.09269人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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婚前买房婚后还贷 房屋仍属个人财产
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
婚前买房婚后还贷 房屋仍属个人财产
内容:婚姻法专家刘伟民答复:夫妻一方婚前以个人财产按揭贷款购买房屋,产权证登记在自己名下的,该房屋为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后其配偶一方参与共同还贷,并不改变该房为个人婚前财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。那么婚前买房婚后还贷 房屋仍属个人财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.22390人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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按揭买房办理条件具体是什么
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
按揭买房办理条件具体是什么
内容:如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
赵金保律师2022.04.08625人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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成都买房落户需要哪些手续
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
成都买房落户需要哪些手续
内容:1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表);4、领取相关申请文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证。那么成都买房落户需要哪些手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.06197人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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教你如何签买房合同(很重要得哦)
邢颖律师
北京天用律师事务所
教你如何签买房合同(很重要得哦)
内容:对于该违约行为,开发商应承担的违约责任应与买方未按期如数交纳房款的违约责任对等。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。根据法律规定,房屋买卖手续费为成交额的1%,由买卖双方各交纳一半,如合同中规定全部由买方交纳,则该条款违反了法律的规定。那么教你如何签买房合同(很重要得哦)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.06275人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务
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答如果约定同样的内容,以时间往后的为准,详情加微信沟通15201539836
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买房别忘了关注“公摊”
杨一凡律师
北京天用律师事务所
买房别忘了关注“公摊”
内容:根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。那么买房别忘了关注“公摊”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.07209人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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情侣买房分手后房屋怎么分割
吴梦云律师
北京天用律师事务所
情侣买房分手后房屋怎么分割
内容:婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于夫妻一方清偿的部分,应当予以返还。关于情侣买房分手后房屋怎么分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.11995人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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买房细则流程 让您无忧买房
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
买房细则流程 让您无忧买房
内容:究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些卖房人的购房经历,讲述一下买房流程及应注意的问题。对于绝大多数买房人来说,买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应该了解买房流程和市场原则。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。那么买房细则流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.07191人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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朱先生为了精心照顾父亲,特地买房住在父亲楼下,直至父亲去世,姐妹们都很认可,三方曾达成口头协议,父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后,姐妹反悔,还将朱先生诉至法院,元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据,庭审中据理力争并说服法官,法官认可朱先生尽到了主要赡养义务,最终对方同意调解,多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 123评论 -
朱先生为了精心照顾父亲,特地买房住在父亲楼下,直至父亲去世,姐妹们都很认可,三方曾达成口头协议,父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后,姐妹反悔,还将朱先生诉至法院,元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据,庭审中据理力争并说服法官,法官认可朱先生尽到了主要赡养义务,最终对方同意调解,多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 563评论 -
房产纠纷之二审上诉案件,在元甲律所婚姻家事专家老师的助力下,多方化干戈为玉帛,和解结案,帮助两位当事人分别获得北京房产一套、房屋折价款25万元。
财产分割律师 259评论 -
法律维护每个追求幸福的人的权利,帮助70岁的阿姨起诉成功离婚,获得房屋折价款54万元,要回婚前借款25万元,银行存款以及家具家电等其他财产两方平分。愿我们都能勇敢面对生活中的每一次变迁,用智慧与爱,书写各自美好的人生下半场。起诉离婚流程和费用 521评论
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结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
北京法律咨询 272评论 -
胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 835评论
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🚩父母为自己婚后买房,建议全额出资(自己一定不要出钱),写自己名字,才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付,那就去公证处做个人赠与公证,把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋,写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房,房屋最好写夫妻俩的名字,谁也转不走。 🚩对方父母出资购房,要保证不是附条件的赠与,保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与,现在推定是借款。
宋官骐|元甲律所 330评论