2021-12-12 15:07:28
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安置房没有房产证是不能买卖的，因为没有房产证，就不能依法办理过户手续，购房者也没有办法拿到这套房子的产权；而且在买卖的过程当中，还可能出现一房多卖，或者购房者拒不付款等情况，存在比较大的风险，所以必须要确认有房产证之后，才能决定是否交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：2005年11月，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。试问该份合同是否有效?实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。那么拆迁安置房买卖合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，这种会按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易,安置房买卖政策安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。
李维律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：夫妻对共同财产，有平等的处理权。(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。那么拆迁安置房为夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：总之，安置房购买合同在法律上受到保护，并且有相应的解决途径和机制,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险,本文大律网通过介绍安置房的定义以及购买合同的特点和常见纠纷，为您分析安置房购买合同的法律保护和解决途径，最终给出相应的建议。
段建国律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制,4、产权登记：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的,3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易,但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。
段建国律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：卖方印花税成交价0.05%补足成本价优惠价(标准价)房改房当年成本价建面6%营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的5.5%购入不足5年的住房出售的出售价格5.5%个人所得税目前该税自行申报应纳税额=20%或按交价的1%征收免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。那么北京房产交易税表。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：继承安置房应在原户主房产证下来后办理过户手续，同时可以到公证处进行相应的交易公证。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋， 公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：导读：安置房购买合同是一种特殊的房屋maimai合同，受法律保护,安置房购买合同的法律保护根据《中华人民共和国合同法》第二十一条、第九十一条等规定，房屋maimai合同是一种法律行为，具有法律效力,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。
郭铭芝律师擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：李副局长表示，这种情况下，也只能选择一套住房办理退税，不能同时办理退税。李副局长表示，从2008年11月15日起，个人购买新住房后，一年内出售原住房的，若售房金额小于或等于购房金额的，暂不征收个人所得税；若售房金额大于购房金额的，按照售房金额与购房金额的差额征收个人所得税。税收管理二处回答：只要属于已购公房、拆迁安置房等六类住房，不论年限，上市交易个人不负担营业税。李副局长表示，按照税法规定，售房者是税款的承担人，买方承担税款属买卖双方自愿协商的一种民事行为，因此，退税只能退给售房的一方。那么住房税收新政答疑:房屋交易税款只退卖方。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：拆迁补偿安置方式，由被拆迁人、房屋承租人按照本章规定进行选择。实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择。第三十三条拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。那么在上海拆迁居住房屋有哪些补偿安置方式？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。从以上对于拆迁安置房买卖的风险分析可知，拆迁安置房买卖风险较大，在交易过程中需要谨慎进行，避免风险的发生。那么拆迁安置房买卖存在风险分析。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：因此，如果回迁安置房已经办理了产权登记，并且领取了房产证，那么它就可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖,如果拆迁安置房取得房权，如果您的拆迁安置房拿到了房产证，政策并没有说不能进行交易，或者说限制交易的期间届满，此类拆迁安置房和普通的商品房买卖并没有什么实质的区别，因此有房产证的安置房是可以进入市场流通进行买卖的,回迁安置房一般是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被征收人或承租人居住使用的房屋,综上所述，回迁安置房能不能买卖，要依据具体情况来进行判断,在购买或出售回迁安置房时，要先明确该安置房屋的性质、来源、权属、政策等情况，签订有效合法的买卖合同，并及时办理过户登记手续,回迁安置房可以进行买卖吗。
吴梦云律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：继承安置房买卖需要缴纳个税吗继承安置房后对安置房进行买卖的，是属于二手房的交易，出卖人是需要交纳个人所得税的，个人所得税按出售房屋的20%征收。居民个人取得前款第一项至第四项所得，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。那么继承安置房买卖需要缴纳个税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：父母住的安置房去世后能继承吗依据我国继承法的规定，父母如果取得了安置房所有权的，去世后房屋属于合法的遗产，在法定继承的情况下，子女对房屋是有继承权的。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。安置房继承要交税吗1、安置房是由国家占用居民土地拆迁房屋而安置的分配的房子，如果到手的回迁房只有使用权，没有权，不能上市交易，也不能继承，但是有产权的安置房是可以继承的。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。那么父母住的安置房去世后能继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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