.png)
您好我想问一下我们购买的新房现在付了首付以后一直没有贷款签合同认购书上也没有规定时间现在开发商要我们付违约责任请问这个合法吗
2022-06-26 18:29:22
73人收看
王熙 律师
擅长领域：债权债务建设工程民间借贷
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2022-06-26 18:29:22
73人收看
律师介绍
王熙
2024-04-13 04:07:48
北京市律师协会会员、中华全国律师协会会员、北京天用律师事务所合伙人/主任、中小企业协会调解中心调解员。
展开全部
-
答律师回复中...
-
二手房与新房贷款首付有什么差别
崔玉君律师
北京天用律师事务所
二手房与新房贷款首付有什么差别
内容：置业专家指出，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。那么二手房与新房贷款首付有什么差别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.04348人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
二手房首付款怎么计算
段建国律师
北京天用律师事务所
二手房首付款怎么计算
内容：二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。那么二手房首付款怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.05935人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
婚前房产婚后换购新房，就是夫妻共同财产了吗？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
婚前房产婚后换购新房，就是夫妻共同财产了吗？
内容：但是很多人会担心，置换的新房是否会由个人房产变成夫妻共同财产？
龙珊律师2023.04.1822人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
交了首付还没签合同，首付能退吗？
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
交了首付还没签合同，首付能退吗？
内容：交首付签合同时要注意什么1、查看五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证有了，一般原则上没有问题,如果没有约定的情况下，买方想退首付，具体有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解，并由开发商按照双方协商内容退还首付款,6、注意合同中买卖双方权利与义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要看开发商在合同中的补充条款，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
李孟阳律师2023.07.03680人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
二手房首付要多少钱
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
二手房首付要多少钱
内容：很bai多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*=37万。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。那么二手房首付要多少钱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.0598人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
婚后父母出首付买的房离婚时怎么分
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
婚后父母出首付买的房离婚时怎么分
内容：在中国，房子一直是家庭资产的重要组成部分。对于许多年轻人来说，买房可能需要耗费他们大部分的积蓄，甚至需要借助父母的支持。然而，如果夫妻在婚姻关系中出现问题，离婚时房产的分割就成了一个复杂的问题。特别是在婚后父母出首付买的房的情况下，离婚时房产该怎么分呢？
陈凯旋律师2023.09.11777人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
新房与二手房贷款首付计算方法不同
王学瑞律师
北京天用律师事务所
新房与二手房贷款首付计算方法不同
内容：办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。4大典型案例房贷相关常识住房贷款怎么办理按照"贷款额上限等于二手房评估价80%"的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。那么新房与二手房贷款首付计算方法不同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.04994人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
结婚前交的首付离婚怎么办
周春花律师
北京市元甲律师事务所
结婚前交的首付离婚怎么办
内容：法院认为：该套争议房产系陈某山父母于双方结婚登记前出资首付款为陈某山购买，产权登记在陈某山一人名下，故该房产属于陈某山婚前个人财产,法院查明的事实如下：陈某山的父母在陈某山婚前为其购买了房屋一处，建筑面积为140平方米，总价款为120万元元，陈父交付了首付款75万元，余款45万元为公积金贷款，公积金贷款本息陈某山婚前自行偿还一部分，婚后和王某茹双方共同偿还了7万元，陈某山母亲代为偿还30.8万元,故陈某山父母在其婚后为陈某山婚前购买房产的出资，应视为对陈某山个人的赠与，王某茹主张该部分为夫妻共同财产并予分割，无法律依据。
周春花律师2023.05.0412人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
交完首付后还能退房吗？
陈宗琼律师
交完首付后还能退房吗？
内容：但如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件,如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任,3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房,第2步：15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。
陈宗琼律师2023.07.03708人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
南京二手房首付怎么计算
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
南京二手房首付怎么计算
内容：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。那么南京二手房首付怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.04744人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
房产契税晚交会带来什么影响？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房产契税晚交会带来什么影响？
内容：以上就是济南链家为大家梳理的关于新房交房后多久交契税，以及房产契税晚交会带来什么影响，希望本片文章能帮助到有相关需要的朋友,新房、二手房缴纳契税需要走哪些流程新房凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续,我们都知道，购房者在买完房子后还需要缴纳契税，这也是过户流程中比较重要的一步，那么通常新房交房后多久交契税呢,1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证,新房交房后一个月之内交契税，具体流程如下：一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程,但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。
姚平律师2023.07.10614人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
婚前首付婚后还贷离婚后怎么分
段建国律师
北京天用律师事务所
婚前首付婚后还贷离婚后怎么分
内容：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理,在离婚时，如果婚前首付婚后还贷的房产分割存在争议，可以通过以下方式解决：1. 协商解决：夫妻双方可以协商解决房产分割问题，达成一致意见后签订书面协议,根据上述法律分析，李先生婚前支付的首付款 30 万元属于个人财产，婚后还贷的 50 万元属于夫妻共同财产，增值部分为 20 万元（100 万元-30 万元=70 万元，70 万元-50 万元=20 万元）。
段建国律师2023.10.16553人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
昆明二套房首付比例是多少
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
昆明二套房首付比例是多少
内容：１、有关大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2－3成左右。４、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。对于个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。那么昆明二套房首付比例是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师2021.12.26136人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
李广荣律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日婚内财产协议 430评论 -
🚩父母为自己婚后买房，建议全额出资（自己一定不要出钱），写自己名字，才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付，那就去公证处做个人赠与公证，把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋，写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房，房屋最好写夫妻俩的名字，谁也转不走。 🚩对方父母出资购房，要保证不是附条件的赠与，保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与，现在推定是借款。宋官骐｜元甲律所 953评论 -
小两口婚后购房，登记在男方名下，且男方父母出部分首付款。现小两口离婚，男方父母主张房屋为其与其子共同共有。元甲代理女方，男方父母的全部请求被法院依法驳回。如何维护您的最大利益，请咨询元甲律师。
姚平 810评论 -
为购置二套房少出首付比例，男方将其名下首套房以买卖之名过户到女方父亲名下，实际并未支付房屋对价款。 时间很快，七年已过，男女双方婚姻出现危机涉诉，诉争房产因涉及第三人利益无法在离婚案件中直接处理。 以诉促调，找到各方共同在意的点，为委托人排忧解难，成功将涉案房屋过户给男方儿子所有，各方再无争议，也避免了家庭成员之间的对峙和冲突。
姚平 945评论 -
梁女士被某公司欺骗，按照某公司指示向第三人通过贷款方式购房，张先生按照某公司指示向梁女士支付购房首付款78万元，梁女士收到首付款后，某公司让梁女士与张先生签订78万元借款合同，现张先生拿着78万元的借款合同向法院提前诉讼，要求梁女士偿还78万元的借款。 梁女士选择天用律师维权，最终法院判决驳回张先生全部诉讼请求。天用律师用专业维护梁女士的合法权益，让法律成为保护梁女士得最强武器。
大律云律师团 751评论 -
看着简单的离婚纠纷，判决书却长达10多页，在办理过程中不但查出对方转移财产，同时查出婚内借款偿还婚前的房子首付款等，以为法院无法查实，经过律师一次次的提交调查取证申请，争取到了抚养权，从照顾妇女儿童的角度，判决对方支付我方95万元补偿，比我们想跟对方谈判的金额多两倍，所以在法律面前，只要努力争取都是有可能的。
姚平 535评论 -
梁女士被某公司欺骗，按照某公司指示向第三人通过贷款方式购房，某公司指示张先生向梁女士转账78万元首付款，并让梁女士与张先生签订了了78万元得借款合同，现某公司拒绝按月偿还房屋贷款，同时张先生拿着借款合同向法院提起诉讼要求偿还78万元借款。 梁女士选择天用律师维权，最终驳回了张先生的全部诉讼请求，天用律师用专业维护梁女士的合法权益，不负所托！
王熙 754评论
