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婚前房产婚后换购新房，就是夫妻共同财产了吗？
张旭律师2023.04.1822人阅读
导读：
但是很多人会担心，置换的新房是否会由个人房产变成夫妻共同财产？
日常生活中，在婚后选择以房换房的事情并不少见。许多人在结婚前就已经购置了自己的个人房产。
婚后考虑到两人生活的便利性，许多人选择“以房换房”，即变卖个人房产购置新房。这也不失为一个好的选择。
但是很多人会担心，置换的新房是否会由个人房产变成夫妻共同财产？
其实，关于用婚前房产婚后购买新房是否属于个人财产，最关键得看两点：
1、新房登记在个人名下，还是双方名下；
2、关于新房的出资情况。
并非在婚后买的房子就是夫妻共同财产；用婚前财产买的房子就是个人财产。
婚前房产，婚后买房登记在个人名下
如果婚前房产为个人出资，且已经全款买房或者贷款已经还清，婚后该房产为个人财产。
那么在婚后将个人房产卖掉的钱置换新房，新房只登记在个人名下的，那么该新房属于个人财产。
在这里，婚前房产和婚后新房都是使用个人财产所购，那么只是换了一种形式，并不影响该财产的性质。
不过有个前提条件是，新房出资完全由婚前财产购买，对方不参与出资，那么在离婚后该房产也是属于个人房产，对方无权分割。
婚前房产，婚后买房登记在双方名下
同样，用婚前房产置换新房，该新房属于一方财产，但是如果登记了双方的名字，那么在法律上属于对另一方的“赠与”。
不管新房是否使用婚后财产或者贷款，该房产属于夫妻共同财产。
婚前房产购置新房，使用共同财产出资
如果婚前房产购买新房，资金不够，又使用了共同财产出资或者贷款，那么这种情况下，该新房则为夫妻共同财产，不管是登记在个人还是双方名下。
不过虽然该房产为共同财产，在离婚分割时，也会考虑双方的出资情况。
综上所述，我们知道，婚前房产婚后买房只有完全由个人出资，且只登记在个人的名下则为个人财产。
如果使用婚前房产婚后购房，登记了双方名字，或者使用共同财产出资，那么该房产为夫妻共同财产。
另外值得注意的就是房产增值部分。如果该房产为个人房产，房产在婚后增值部分，依然为个人财产。如果房产为夫妻共同财产，增值的财产为夫妻共同财产。
如何避免婚前个人房产成为夫妻共同财产？
1、避免使用夫妻共同财产出资或者还贷
婚前房产购买婚后新房，尽量使用个人财产出资，避免使用夫妻共同财产出资购新房，这样个人财产是个人财产，共同财产是共同财产。如果夫妻共同财产出资，那么该房产即为夫妻共同财产。
2、签订婚内财产协议
根据法律规定，男女双方可以针对婚前财产或者夫妻共同财产归各自所有、或者共同所有作出约定，所以如果双方协调好，可以签订婚内财产协议来约定个人财产范畴。
3、个人房产登记在自己名下
即使是用个人财产购买新房也要登记在自己名下，否则很容易变成夫妻共同财产。
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