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我是出卖的一方，房产证载明的面积为38平米，所以和对方以40万元的价格签订卖房合同
2021-09-17 16:36:00
69人收看
大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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您可以将合同发一份给我帮您详细分析一下。
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2021-09-17 16:36:00
69人收看
律师介绍
大律云律师团
2024-05-04 12:52:16
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答卖方应提供以下材料：1。政府机构出具的《建设工程竣工验收记录表》；2。房屋测绘机构出具的测绘材料用于所有权登记，也可以确定测量面积与约定面积之间的误差；3、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
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离婚协议新规:无子女无财产的离婚协议需载明
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
离婚协议新规:无子女无财产的离婚协议需载明
内容：新《规范》的出台，标志着以上文件已经作废。离婚后变更协议内容将不予受理在离婚登记方面，《规范》完善了离婚协议审查制度。离婚协议书中应当至少载明双方姓名、性别、身份证件号、结婚登记日期、办理结婚登记的机关、离婚原因、自愿离婚的意思表示、对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。值得注意的是，如果双方无子女、无财产或者无债务的，离婚协议书也应当如实载明该事项，不得省略。相比10多年前的《试行规范》，新《规范》首次明确了多种离婚登记不予受理的情况，包括离婚登记完成后，当事人要求更换离婚协议书或者变更离婚协议内容的，婚姻登记机关不予受理。那么离婚协议新规:无子女无财产的离婚协议需载明。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.12708人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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登记在一人名下的共有房产房产登记一方能否单独出卖
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
登记在一人名下的共有房产房产登记一方能否单独出卖
内容：登记在一人名下的共有房产房产登记一方能否单独出卖可以，夫妻对共同财产，有平等的处理权。但是属于严重损害夫妻共同财产利益行为的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。那么登记在一人名下的共有房产房产登记一方能否单独出卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.11910人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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根据刑法规定组织出卖人体器官罪既遂会判多久
段建国律师
北京天用律师事务所
根据刑法规定组织出卖人体器官罪既遂会判多久
内容：组织他人出卖人体器官的行为，既侵犯了器官出卖者的身体健康权，也危害了国家有关器官移植的医疗管理秩序。
段建国律师2022.04.02676人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答张三将机动车出卖给李四但尚未办理过户手续仍是该机动车法律上的所有人，李四是该机动车的实际驾驶人和王五的实际侵权人，二人均应当就该机动车造成王五的损害承担赔偿责任。王五既可向张三、也可向李四主张权利。本案中由于李四暂时没有赔偿能力，王五可以将张三作为机动车车主起诉要求赔偿损失，张三不得对抗王五要求，且当全额赔偿。但由于该车辆已经实际出卖给李四，李四是实际损害的责任人，张三可以在赔偿王五后要求李四赔偿其损失。
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丈夫私自将共有房屋出卖
李维律师
北京市元甲律师事务所
丈夫私自将共有房屋出卖
内容：共同共有中最常见的就是基于夫妻关系，双方对婚后共同财产中的房产共同享有所有权。实践中，夫妻一方出售共有房屋后，另一方以不知情为由主张买卖合同无效的案子很多，有的是因夫妻闹矛盾，一方确实隐瞒了另一方，有的则属于房价上涨后想反悔，以配偶不知情为借口要毁约。那么丈夫私自将共有房屋出卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.11594人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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借贷用房产买卖合同有效吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
借贷用房产买卖合同有效吗
内容：中华人民共和国民法典第五百九十五条买卖合同定义买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人买受人支付价款的合同。第六百六十七条借款合同定义借款合同是借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的人民法院应予受理。那么借贷用房产买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.03.021039人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答出卖人起诉逾期付房款的流程是：携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百二十六条 人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
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父母出卖亲生子女应如何定罪
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
父母出卖亲生子女应如何定罪
内容：父母出卖自己亲生子女的，由公安部门没收非法所得，并处以罚款;构成犯罪的，依法应追究其刑事责任。这里所讲构成的犯罪，是指出卖自己亲生子女而触犯刑法条款的犯罪，是受刑法调整的犯罪，如遗弃罪。可见，拐卖儿童罪只限于上述六种客观行为，并没有将出卖自己的亲生子女列为拐卖儿童罪的范畴。以贩卖牟利为目的“收养子女”的，应以拐卖儿童罪处理;对那些迫于生活困难，受重男轻女思想影响而出卖亲生子女或收养子女的，可不作为犯罪处理;对于出卖子女确属恶劣的，可按遗弃罪处罚。那么父母出卖亲生子女应如何定罪。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.11759人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答以土地流转的名义，村集体出卖农民土地的应由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。法律依据：《土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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出卖人以不存在的标的物的合同是否有效
张芸律师
北京市元甲律师事务所
出卖人以不存在的标的物的合同是否有效
内容：出卖人以不存在的标的物的合同是否有效可以是有效的还需要根据实际情况来进行确定。1首先应该从合同的订立和合同的履行两个方面来考虑。根据合同法规定买卖合同中出卖的标的物在合同履行时应当是属于出卖人所有或者出卖人有权处分的物。实际上现实交易中有很多这样的情况例如连环买卖即一方是前一合同的买受人又是后一合同的出卖人该方在订立后一买卖合同时可能还未成为标的物的所有人。2买卖合同的标的物可以是现实存在的物也可以是将来产生的物例如合同的标的物可以包括尚未出生的动物幼仔、生长中的农作物等。
张芸律师2022.02.22371人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答您可以将合同发一份给我帮您详细分析一下。
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出卖婚前房产购新房会有哪些潜在的纠纷
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
出卖婚前房产购新房会有哪些潜在的纠纷
内容：2004年9月，孙先生和妻子如期完婚。卖房再买房不久前，孙先生将原来的房子卖掉，在工作单位附近买了一处新房。孙先生说，买新房的钱全是卖了原来自己那处婚前房产所得。但是孙先生这两天一直在想，用婚前财产婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗?即便现在房产证上写着孙先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。跟公证没公证不发生关系如果孙先生在结婚之前，对自己那处个人房产进行了公证，那么在结婚后用这处房产买的新房是不是就属于个人财产了?只能证明那处房子的所有者是孙先生。那么出卖婚前房产购新房会有哪些潜在的纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.11187人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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车辆质押权人能否出卖车辆？
周春花律师
北京市元甲律师事务所
车辆质押权人能否出卖车辆？
内容：那究竟车辆质押权人能否出卖车辆，何时可以出卖车辆呢？车辆质押，在业内通俗的说法是押车，即借款人为了申请借款将其依法所有的机动车交付给出借人，同时约定如果借款人到期不还钱的话，出借人有权对车辆进行处置。(二)权利归属若质押合同未到期,而债权人将质押物卖给第三人。如果第三人符合善意取得，则质押物归第三人，否则仍然归质押人。那么车辆质押权人能否出卖车辆？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.10575人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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民法典第56条出卖人正常经营活动和担保物权人指什么
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
民法典第56条出卖人正常经营活动和担保物权人指什么
内容：依据《民法典担保编》的规定，民法典第56条出卖人正常经营活动，是指出卖人的经营活动属于其营业执照明确记载的经营范围，且出卖人持续销售同类商品。担保物权人，是指已经办理登记的抵押权人、所有权保留买卖的出卖人、融资租赁合同的出租人。
黄东洁律师2022.04.153133人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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组织出卖人体器官罪会受到什么样的处罚
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
组织出卖人体器官罪会受到什么样的处罚
内容：违背本人生前意愿摘取其尸体器官，或者本人生前未表示同意，违反国家规定，违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的，依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。组织他人出卖人体器官的行为，既侵犯了器官出卖者的身体健康权，也危害了国家有关器官移植的医疗管理秩序。
孔孟廷律师2022.04.09158人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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夫妻一方能出卖共有房吗
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
夫妻一方能出卖共有房吗
内容：夫妻一方能出卖共有房吗一般情况下是不可以出卖共有房产的，要对方同意才可以。相关法律规定1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。那么夫妻一方能出卖共有房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.1160人收看 -
李孟阳律师
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擅长：交通事故
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未经配偶同意出卖房屋是否有效
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
未经配偶同意出卖房屋是否有效
内容：配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。至于是否能取得房屋产权，不动产所有权取得以登记为准，与买卖房屋的行为没有直接关系。实行善意取得的结果，是物之原所有人丧失其所有权，善意受让人则取得所有权。善意取得制度，是民法物权法的一项重要的制度，对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要的意义。那么未经配偶同意出卖房屋是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.02.11329人收看 -
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权利人如何领取提存标的
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
权利人如何领取提存标的
内容：委托物不能卖出或者委托人撤回出卖，经行纪人催告，委托人不取回或者不处分该物的，行纪人依法可以提存委托物。此外，债务人应提交有关债务证据，以证明提存申请载明的提存物确系其所负债务的标的物，并还应提交有关债权人迟延或者无法向债权人清偿的相关证据。对债务人的提存请求经审查符合提存条件的，债务人应向提存机关或指定的保管人提交提存标的物，提存机关应予接受并进行妥善保管。
元甲交通律师律师2022.03.24802人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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夫妻共有汽车一方有权出卖吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
夫妻共有汽车一方有权出卖吗
内容：法律规定《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。那么夫妻共有汽车一方有权出卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.11395人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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虽然离婚协议载明“双方无共同财产，没有争议，但双方确实有财产没有分割，还是可以分割的。
元甲婚姻家事 54评论 -
如何确认双方存在借贷的关系？ 在实践中确认双方存在借贷的关系，主要看是否符合民间借贷关系的构成要件。 一是借贷合意，即款项交付的原因必须是双方认可的借贷行为，这也是民间借贷法律关系成立的首要前提。如双方存在认识偏差或一方对借贷合意提出异议，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 二是款项交付，即双方应实际交付了合意中确定的金额，这是民间借贷法律关系成立的必要条件。如借款未实际交付或实际交付数额与借款凭证载明的不一致，人民法院应当按照实际交付情况认定法律关系成立与否、利息如何计算。 司法实践中，对借款是否实际交付及交付数额的审查，已经得到了普遍的遵循。但对借贷合意的审查，因具有一定的主观性，且没有统一标准，导致部分案件中“经手人”“介绍人”对非基于借贷合意的款项交付承担偿还责任。 因此在审理民间借贷纠纷案件中， 法院会综合审查借贷合意和款项交付，从而判断双方是否存在民间借贷关系。
宋官骐｜元甲律所 56评论 -
如何确认双方存在借贷的关系？ 在实践中确认双方存在借贷的关系，主要看是否符合民间借贷关系的构成要件。 一是借贷合意，即款项交付的原因必须是双方认可的借贷行为，这也是民间借贷法律关系成立的首要前提。如双方存在认识偏差或一方对借贷合意提出异议，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 二是款项交付，即双方应实际交付了合意中确定的金额，这是民间借贷法律关系成立的必要条件。如借款未实际交付或实际交付数额与借款凭证载明的不一致，人民法院应当按照实际交付情况认定法律关系成立与否、利息如何计算。 司法实践中，对借款是否实际交付及交付数额的审查，已经得到了普遍的遵循。但对借贷合意的审查，因具有一定的主观性，且没有统一标准，导致部分案件中“经手人”“介绍人”对非基于借贷合意的款项交付承担偿还责任。 因此在审理民间借贷纠纷案件中， 法院会综合审查借贷合意和款项交付，从而判断双方是否存在民间借贷关系。
王熙 245评论 -
如何确认双方存在借贷的关系？ 在实践中确认双方存在借贷的关系，主要看是否符合民间借贷关系的构成要件。 一是借贷合意，即款项交付的原因必须是双方认可的借贷行为，这也是民间借贷法律关系成立的首要前提。如双方存在认识偏差或一方对借贷合意提出异议，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 二是款项交付，即双方应实际交付了合意中确定的金额，这是民间借贷法律关系成立的必要条件。如借款未实际交付或实际交付数额与借款凭证载明的不一致，人民法院应当按照实际交付情况认定法律关系成立与否、利息如何计算。 司法实践中，对借款是否实际交付及交付数额的审查，已经得到了普遍的遵循。但对借贷合意的审查，因具有一定的主观性，且没有统一标准，导致部分案件中“经手人”“介绍人”对非基于借贷合意的款项交付承担偿还责任。 因此在审理民间借贷纠纷案件中， 法院会综合审查借贷合意和款项交付，从而判断双方是否存在民间借贷关系。
郭铭芝 818评论 -
如何确认双方存在借贷的关系？ 在实践中确认双方存在借贷的关系，主要看是否符合民间借贷关系的构成要件。 一是借贷合意，即款项交付的原因必须是双方认可的借贷行为，这也是民间借贷法律关系成立的首要前提。如双方存在认识偏差或一方对借贷合意提出异议，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 二是款项交付，即双方应实际交付了合意中确定的金额，这是民间借贷法律关系成立的必要条件。如借款未实际交付或实际交付数额与借款凭证载明的不一致，人民法院应当按照实际交付情况认定法律关系成立与否、利息如何计算。 司法实践中，对借款是否实际交付及交付数额的审查，已经得到了普遍的遵循。但对借贷合意的审查，因具有一定的主观性，且没有统一标准，导致部分案件中“经手人”“介绍人”对非基于借贷合意的款项交付承担偿还责任。 因此在审理民间借贷纠纷案件中， 法院会综合审查借贷合意和款项交付，从而判断双方是否存在民间借贷关系。
王熙 727评论 -
如何确认双方存在借贷的关系？ 在实践中确认双方存在借贷的关系，主要看是否符合民间借贷关系的构成要件。 一是借贷合意，即款项交付的原因必须是双方认可的借贷行为，这也是民间借贷法律关系成立的首要前提。如双方存在认识偏差或一方对借贷合意提出异议，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 二是款项交付，即双方应实际交付了合意中确定的金额，这是民间借贷法律关系成立的必要条件。如借款未实际交付或实际交付数额与借款凭证载明的不一致，人民法院应当按照实际交付情况认定法律关系成立与否、利息如何计算。 司法实践中，对借款是否实际交付及交付数额的审查，已经得到了普遍的遵循。但对借贷合意的审查，因具有一定的主观性，且没有统一标准，导致部分案件中“经手人”“介绍人”对非基于借贷合意的款项交付承担偿还责任。 因此在审理民间借贷纠纷案件中， 法院会综合审查借贷合意和款项交付，从而判断双方是否存在民间借贷关系。
王熙 417评论 -
如何确认双方存在借贷的关系？ 在实践中确认双方存在借贷的关系，主要看是否符合民间借贷关系的构成要件。 一是借贷合意，即款项交付的原因必须是双方认可的借贷行为，这也是民间借贷法律关系成立的首要前提。如双方存在认识偏差或一方对借贷合意提出异议，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 二是款项交付，即双方应实际交付了合意中确定的金额，这是民间借贷法律关系成立的必要条件。如借款未实际交付或实际交付数额与借款凭证载明的不一致，人民法院应当按照实际交付情况认定法律关系成立与否、利息如何计算。 司法实践中，对借款是否实际交付及交付数额的审查，已经得到了普遍的遵循。但对借贷合意的审查，因具有一定的主观性，且没有统一标准，导致部分案件中“经手人”“介绍人”对非基于借贷合意的款项交付承担偿还责任。 因此在审理民间借贷纠纷案件中， 法院会综合审查借贷合意和款项交付，从而判断双方是否存在民间借贷关系。
郭铭芝 484评论
