律师介绍
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答您好,这个主要看卖家与中介公司之前的协议约定,按照约定的违约条款承担责任。
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小产权房屋买卖合同范本(非中介)
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
小产权房屋买卖合同范本(非中介)
内容:本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币________元。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。那么小产权房屋买卖合同范本(非中介)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.06492人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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答请详细描述您遇到的问题,这样能更好的帮助到您详细可以加微信沟通13811917169
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房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?
内容:针对“借疫情涨价”一事,某中介机构回应称,多是因长租客想改为短期续约引起,与租客基本达成共识。此前,某中介机构发布公告称,每一位自如客应该主动提交春节返程、出行信息。作为房屋中介机关是不能私自涨租的。私房的租金标准,可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。因此,在合同期内,双方应按合同来行使自己的权利义务,房东无权擅自涨房租,否则要承担违约责任并赔偿你的损失,如果双方协商不成,可以通过仲裁或诉讼的途径解决。该法第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.28921人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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答可以起诉名誉权纠纷
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房屋中介公司应否承担违约责任
杨一凡律师
北京天用律师事务所
房屋中介公司应否承担违约责任
内容:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
杨一凡律师2022.03.24562人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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房屋麦面中介方能否赚取差价利益
张旭律师
北京市元甲律师事务所
房屋麦面中介方能否赚取差价利益
内容:因认为中介公司赚取差价,买房人邵先生将北京一房地产经纪有限公司告上法院,要求其双倍退赔房屋差价款共计7万元,并返还多收的代理费等费用。邵先生向法院起诉称,2004年11月25日,邵先生与房产中介签订了一份购房委托合同,购买位于朝阳区福怡苑的一套房屋。合同约定房屋价格是48.5万元。但房产中介仅向董先生支付了45万元卖房款。庭上,卖房人董先生作证称,当初卖房时一直没跟买家见过面,直到事后偶然的机会两人认识,才知道房产中介从中吃了3.5万元的差价。房产中介的代理人则表示,在董先生和他们签订的房屋委托代卖协议中规定,房产中介可代理溢价出售,溢价部分归中大恒基所有。那么房屋麦面中介方能否赚取差价利益。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.2975人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答您好!看看合同约定,有没有明确出现质量问题怎么解决。没有约定的,因为房子已经交付,付款也全部完成,所以房子出现问题,自己就尽快找装修队处理一下。
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中介服务内容要写入房屋买卖合同
许瑞林律师
中介服务内容要写入房屋买卖合同
内容:而作为二手房买卖双方对中介的服务性质、内容也存在误解,以为自己只要交钱或者收钱,房屋就能顺利交易。很多中介往往当作口头承诺没有写入合同,一旦发生纠纷,中介往往会以不属于自己服务范围而加以否认。业内人士建议,买卖房屋前,双方一定要看清中介的经营范围以及将其承诺的服务项目列入合同。作为有关部门应该对二手房买卖过程中中介部门的责任义务进行明确约定。如果有条件,最好交易双方分别与中介签订一份代理合同,买卖双方之间再签订一份合同,以细化和规范中介服务。那么中介服务内容要写入房屋买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.06994人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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答你好,可以从搬走之日和中介协商转租退租的事情,可能是要赔付一部分违约金,因为按照合同约定并未到期,如果合同到期可以选择不租,押金对方是必须要退还的。
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房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来
内容:因卖方违约造成该合同不能覆行时,卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。至于合同成立后一方违约行为,则不能成为当事人拒付报酬的理由,因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。
荣静月律师2022.04.136997人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷
内容:王先生看中了一套二手房。在履行合同过程中,房主的子女向法院提起了确认买卖合同无效的诉讼,后经法院判决,确认房主妻子李女士无权单独处置房屋,该房屋买卖合同无效。因诉讼期间房屋价格飞涨,王先生购房不成,造成较大经济损失。签约时,登记房主并未到场,仅有房屋居住人赵某持房产证复印件和房主的授权委托书出现,张小姐对此提出质疑,中介公司为促成交易,向张小姐解释说没有问题,只要有授权委托书即可安全交易。经查,赵某原系房屋承租人,租期即将届满,其伪造授权委托书意在骗取购房款,中介公司未亲见房主亲笔书写授权委托书即力促张小姐与赵某交易,未尽合理审查义务。那么房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.29194人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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二手房买卖合同定金,还是房屋中介定金?
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
二手房买卖合同定金,还是房屋中介定金?
内容:■ 买了一套二手房 不料买卖遭遇合同对冲■ 买方事后耍赖 二手房阴阳合同有风险■ 10条款搞定二手房买卖合同■ 二手房买卖格式合同存在的瑕疵那么二手房买卖合同定金,还是房屋中介定金?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.05588人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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如何防范房屋中介陷阱
于海明律师
北京市元甲律师事务所
如何防范房屋中介陷阱
内容:(一)营业执照和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;(八)法律、法规、规章规定的其他事项。那么如何防范房屋中介陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.23257人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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房屋买卖中介合同如何算违约
王学瑞律师
北京天用律师事务所
房屋买卖中介合同如何算违约
内容: 二、房产中介的交易流程主要有哪些 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。 5、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。 7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。 9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》
王学瑞律师2022.03.26513人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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被房屋中介骗怎么办
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
被房屋中介骗怎么办
内容:要求房屋中介赔偿因诈骗造成的损失;如果构成犯罪的,可以向公安机关报案,追究房屋中介的刑事责任。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。
刘晓红律师2022.03.241021人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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房屋甲醛超标 引发中介纠纷
吴梦云律师
北京天用律师事务所
房屋甲醛超标 引发中介纠纷
内容:买房甲醛超标中介成被告在房屋中介的极力推荐下,朱女士购买了一套二手房,然而入住后朱女士身体发生不适,最终发生病变导致手术。经调查,导致朱女士生病的罪魁祸首是她所购房屋甲醛超标。医生提示,致病原因可能系甲醛超标。此后,原告委托鉴定机构对所购房屋空气进行鉴定,检测结果为室内甲醛远远超国家标准。朱女士认为,因被告介绍的房屋不符合正常居住条件,致使其身心健康甚至生命遭受重大侵害,因此起诉至法院要求被告退还收取的佣金。目前,此案正在进一步审理中。检测结果显示,房子里甲醛和苯超标近十倍。那么房屋甲醛超标。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.29757人收看 -
元甲交通律师律师
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擅长:交通事故
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中介房屋买卖合同违约金上限
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
中介房屋买卖合同违约金上限
内容:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%作为标准适当减少,是对合同法违约金过高的一种注解,而不是对违约金比例的规定。那么中介房屋买卖合同违约金上限。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.01171人收看 -
陈明月律师
主任律师
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答您好,不需要双倍付违约金,但是需要支付双倍的定金来进行赔偿。
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房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉
邢颖律师
北京天用律师事务所
房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉
内容:通常情况下,房租到期,押金都是在房东手里,如果房屋没有大问题,押金会如数退还。但凡出现中介不退押金的情况,十有八九,是租了中介做二房东的房子,也就是俗称的包租房。如果发生这种情况,到了需要退还押金,首先要和中介好好沟通,说明情况,各种威逼利诱,各种甜言蜜语都是可以的。但是,中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的,会有各种理由和借口,如果实在无法协商,就需要摆一下姿态,不退押金,就去法院起诉。一般情况下,中介在收到律师函或者法院的传票,都会及时退还押金,除非您先违约了。那么房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.2878人收看 -
于海明律师
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房屋中介客户经理 办假房产证骗钱四万
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
房屋中介客户经理 办假房产证骗钱四万
内容:20岁的万州小伙周某本是房屋中介的客户经理。客户因迟迟没收到房,向江北警方报警。目前周某已被刑拘。在看守所,周某对自己犯下的错后悔不已。周某说,今年2月,由于业务水平好,被江北一家房产中介公司挖去做客户经理,负责二手房销售和租赁。今年4月,他得知江北一门面即将到期,房主要招租。周某便在客户QQ上发布消息,很快,张女士打来电话,想租下此门面,当即给周某800元诚意金。随后又花500元办了一个门面的假房产证。约张女士签合同后,周某得到了张女士交的租金24900元和押金16600元。那么房屋中介客户经理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.13493人收看 -
姚平律师
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擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。北京法律咨询 15评论
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胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
北京法律咨询 75评论 -
离婚可以要求精神赔偿吗?有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。损害赔偿分为物质损害赔偿和精神损害赔偿,其中,精神损害赔偿一般根据侵权人的过错程度、侵权行为的具体情节、侵权行为的后果等酌定赔偿金额。北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。
林艳英 834评论 -
用法律之武器,帮助当事人维护了婚姻中的权益!人生不如意十之八九,生活如此,婚姻亦如此。但我们要怀有一颗积极乐观的态度,一切向前看!北京元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。
姚平 172评论 -
成功处理离婚后财产纠纷,帮助当事人拿到北京房屋折价款。要及时咨询专业人员处理,避免后续产生不必要的烦恼!愿往事随风远去,开启新的生活!北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的法律咨询服务。林艳英 735评论
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法律上没有“假离婚”一说,所以婚姻大事不可儿戏,签署离婚协议一定要谨慎,否则后果很难改变!帮助当事人获得北京房产3套、黑龙江房产1套、京牌车、孩子抚养权、现金及存款等!咨询专业律师,才能有满意的结果!北京市元甲律所婚姻家事律师为您提供专业的法律咨询服务。林艳英 556评论
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第一次起诉离婚,法院会判离吗?这需要看是否能够举出充分且有力的证据,需要根据夫妻双方的实际情况来制定解决方案。专注处理婚姻家事纠纷,一案一策,为您争取更多权益!北京婚姻家事律师为您提供专业的法律咨询服务。
林艳英 338评论