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你好，我把房子租给承租方，当时合同签的是租期9年，房租一年一付，现在承租方要把这的房子转租出去，我不同意，能收回房子吗，我算违约那个吗？
2025-05-05 10:59:04
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张旭 律师
擅长领域：房产纠纷建设工程
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2025-05-05 10:59:04
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律师介绍
张旭
2025-07-19 09:33:48
张旭律师自执业以来，一直专注于物业领域的法律服务，办理过上千余起物业纠纷案件，客户赠送锦旗80多面，开展了《物业轻松管理》《物业供暖服务12问》《提升物业满意度的10大策略》等系列讲座十余场，参与编著了《物业轻松管理》等著作，在物业费催缴清收、物业供暖纠纷、不动产权属纠纷、侵权纠纷等方面具有丰富的实战经验，并常年担任多家大型物业供暖公司法律顾问。
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房子合同签的年,没到时间可以退押金吗
陈宗琼律师
房子合同签的年,没到时间可以退押金吗
内容：房子合同签的年,没到时间可以退押金吗提前退租在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限提前退租则保证金将不会退还。民法典第百条租赁人未按约定使用租赁物的责任承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并请求赔偿损失。那么房子合同签的年,没到时间可以退押金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.10750人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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结婚一年后离婚房子怎么分
陈宗琼律师
结婚一年后离婚房子怎么分
内容：夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。关于结婚一年后离婚房子怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.11698人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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房子出租合同违约责任有哪些
许瑞林律师
房子出租合同违约责任有哪些
内容：如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。自然，违约的一方需要按照房屋租赁合同中的约定，同时结合《民法典》中的有关规定，向另一方承担相应的违约责任，比如赔偿因为违约行为给守约方造成的损失、按照约定对守约方支付相应的违约金等等。
许瑞林律师2022.04.185697人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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婚后买的房子房产证是老公的名字属于共同财产吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
婚后买的房子房产证是老公的名字属于共同财产吗
内容：婚后买的房子房产证是老公的名字属于共同财产吗不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。那么婚后买的房子房产证是老公的名字属于共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.111111人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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离婚分割房子怎样确定房子价值
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
离婚分割房子怎样确定房子价值
内容：但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。那么离婚分割房子怎样确定房子价值。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.111041人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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租房子签了合同房东违约怎么办
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
租房子签了合同房东违约怎么办
内容：如果在容房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。我们在租房子的时候一定要看清合同条例才签订，避免出现有不平等的条例。租房子前也可先学习一些租赁合同相关法律规定。那么租房子签了合同房东违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.04.271198人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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租的房子被法院拍卖了怎么办
冯清琴律师
北京天用律师事务所
租的房子被法院拍卖了怎么办
内容：租的房子被法院拍卖了怎么办1、承租的房屋被人民法院拍卖的按以下情形处理如果房屋是在设立抵押权前承租的在承租期间房屋被法院拍卖的不影响房屋租赁合同效力承租人可以继续承租房屋如果房屋在抵押后出租的租赁合同不能对抗抵押权房屋拍卖后房屋租赁合同同时解除。第百条所有权变动不破租赁租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。那么租的房子被法院拍卖了怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.10532人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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子女出资买的房子登记在父母名下,房子归谁
段建国律师
北京天用律师事务所
子女出资买的房子登记在父母名下,房子归谁
内容：子女出资买的房子登记在父母名下,房子归谁形成了借名买房的法律关系属于子女的财产。借名买房须有书面协议或正式说明律师提出因房改时有些单位只允许原承租人购买或者用长辈的工龄优惠较多所以借名买公房的情况并不罕见。通常借名买房都是亲戚间没有书面约定在认定是否存在借名买房法律关系时借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款不能因为子女给父母出资买房了就简单的认定为借名买房。否则只是子女长期占有、使用父母的房子想认定借名买房比较困难。那么子女出资买的房子登记在父母名下,房子归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.10215人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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出租房子纠纷怎么处理
李维律师
北京市元甲律师事务所
出租房子纠纷怎么处理
内容：一旦承租人违反该合同出租人将遭受经济损失。这类纠纷占租赁纠纷70是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。那么出租房子纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.04.275398人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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哪些样的房子是不能租的
邢颖律师
北京天用律师事务所
哪些样的房子是不能租的
内容：同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。若你想要用自家闲置的房子进行出租的话，最好先了解清楚法律中规定的哪些房子不可以出租，避免自己的利益受到损害。
邢颖律师2022.04.08326人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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婚前买的房子婚后加名字属于共同财产吗
许瑞林律师
婚前买的房子婚后加名字属于共同财产吗
内容：首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分，想具体了解的，请查询我国的新婚姻法。那么婚前买的房子婚后加名字属于共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.11323人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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男方欠债离婚房子可以给女方吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
男方欠债离婚房子可以给女方吗
内容：男方欠债离婚房子可以给女方吗依据我国相关法律的规定，夫妻在离婚的时候，男方欠有债务的，房屋的归属由双方共同协商，协商一致的可以给女方，但如果男方不能偿还债务的，债权人有可能追认女方为被执行人。所以，离婚时，另一方无权要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。那么男方欠债离婚房子可以给女方吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.11647人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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婚前购买的房子可以婚后加名字吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
婚前购买的房子可以婚后加名字吗
内容：由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按《民法典》的基本原理，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。那么婚前购买的房子可以婚后加名字吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.11560人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答首先依据你们所签订的协议协商处理，协商不了的可以直接向法院起诉。
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已经出租的房子是否能抵押呢
周春花律师
北京市元甲律师事务所
已经出租的房子是否能抵押呢
内容：房屋租赁对房屋使用权的限制并不禁止设立抵押权，抵押风险的法律后果是债务人不履行债务时抵押物被拍卖折价偿债，那么已经出租的房子是否能抵押呢？我国2007年通过的《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以，已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的，但抵押的设立不影响承租人的权利，承租人不但享有知情权还依法享有优先购买权。那么已经出租的房子是否能抵押呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.09387人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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什么情况下房子属于婚前财产
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
什么情况下房子属于婚前财产
内容：新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。关于什么情况下房子属于婚前财产的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.11425人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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下午14:00开庭到现在，经过多轮调解沟通，也很感谢法官加班加点，最终以调解方式圆满落幕:“双胞胎女儿抚养权，每月2万元的抚养费，给付至22周岁，对方父母的房子可以居住到孩子22周岁，对方公司千万期权一并处理。。。”这些通过判决都有不确定性，唯有调解可以做到😁 结案时客户那句“有你们在，我真的特别安心，特别暖心❤”，便是对我们最大的认可。 法律之路，道阻且长，唯以专业与温度并行，方能不负所托，愿每一份委托都能走向圆满，愿每一段新生皆能向阳而生🙏
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
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一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
北京婚姻律师-姚平 208评论 -
【💔分手后彩礼到底要不要还？这5件事越早知道越好｜彩礼避坑指南】 🏆【血泪总结•彩礼返还三大雷区】 🎈恋爱时转账=彩礼？错！ 👉🏻1314/520等特殊数字算赠与，但大额转账记得备注"结婚专用"！ （有一位客户分手后被起诉返还16w，就因没留证据吃大亏😱） 🎈同居两年不用还？天真！ 👉🏻法院判例：只要没领证，哪怕生了孩子都可能要返还部分！ 🎈分手就要全退？不一定！ 📜法律明文规定：共同生活时间/彩礼用途/都是关键！ （用彩礼装修对方房子，最后折算抵扣超聪明👍） 💡🎈【防撕逼必备操作指南】 ✅ 收彩礼时单独办卡！别和日常开销混用 ✅ 三金首饰留着发票！分开存放别戴 ✅ 大额支出留聊天记录！最好让TA书面确认 ✅ 婚前协议别嫌尴尬！现在谈钱才是真清醒 ✨🎈【人间清醒语录】 "彩礼不是婚姻保障，而是照妖镜" "法律保护的是财产，不是爱情" "谈钱时不伤的感情，才是值得奔赴的未来” 希望你们用不上，但真要面对时，这份攻略能让你守住底线和尊严❤北京婚姻律师-姚平 656评论 -
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空置房要缴费吗？房子一直不住，甚至都没装修过，交什么费用，碰到这种问题怎么应答？ 《物业费高效收缴》讲座给你答案，专业团队已帮500+物业/供暖公司成功收回2亿元，丰富经验帮你解决物业费难题！ 您带着问题来，让您带着解决方案走。 倒计时最后一天了，就剩最后2个名额了，先到先得
李维 360评论
