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回迁房的税费和维修资金应该由开发商承担吗

2021-09-17 16:36:05
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大律云律师团 律师
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大律云律师团
2024-05-11 11:52:03
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问 我的微信密码给了一个陌生人，她说他们就授权一下东西然后微信就会给我奖金，但是号被他们弄封了，她们不让我申诉，登录什么的说会永久封号，说他们公司在用我的号在美团里面投入资金5万，说我要是冻结什么会永久封号，他们就要来要赔偿，让我赔5万元，而且帮我的户开出来了，并且那个女的因为和我有了矛盾，她现在要去帮我的号搞永久封号
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  • 开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们

    内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。

    任冰峰律师
    2023.12.18507人收看

  • 龙珊律师

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    擅长：交通事故

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  • 问公司裁员，本人患重大疾病，现已治疗差不多，但仍需要化疗，资金需要挺多，公司在本人治疗期间没有支付医疗补偿，现在又裁员我干了7年只给我两万补偿，想了解一下
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  • 顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子

    内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。

    荣静月律师
    2023.12.22596人收看

  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问我21年在广西买了一套房子，至今没有交付，现如今开发商因资金问题导致停工违约，当时我都首付还有交的各税务也做了公证，我想咨询一下这要怎么处理？
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  • 首付比例提高，买家资金短缺退房算违约吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    首付比例提高，买家资金短缺退房算违约吗

    内容：退房后万元定金被“拗特”二套房首付比例提高 买家资金短缺“二套房贷首付比例上调，付不出首付不是我的错，不能算我违约!”眼看1万元定金要不回来，买家赵小姐又急又委屈。而赵小姐本人在上海市区买过一套房，因此当她前天去售楼处签合同时，对方表示，政策变了，首付要5成。赵小姐拿不出那么多钱，希望退房。而连律师则表示，从公平角度来讲，应当解除合同，双方互不承担违约责任;但从法理上讲，不应简单认为是情势变更，他更倾向于买方要承担政策风险，所以从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，赵小姐需要承担违约责任。那么首付比例提高，买家资金短缺退房算违约吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.01367人收看

  • 张旭律师

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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问购房定金交后由于开发商资金问题，我担心网签备案及交房受影响，因此要求合同上增加条款，但卖方不同意并以我逾期交首付款为由单方给我发了解约函，我收到解约函后需要进行回函吗？这个定金可以要回吗？
    答你好，根据您的描述，在不违反法律规定的情况下，按照合同约定处理。具体情况具体分析
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  • 楼顶漏水欲用公共维修资金 业主不统一

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    楼顶漏水欲用公共维修资金 业主不统一

    内容：一下雨家里像水帘洞，顶层住户想动用公共维修资金维修，但低层住户有些不太愿意。再加上房屋已过了保修期，李先生和同住顶层的几家住户，寄希望于动用公共维修资金大修一次。由于没有成立业主委员会，按武汉市相关规定，动用公共维修资金遇到障碍。经查询发现，李先生所在楼栋有一家住户，至今未缴纳公共维修资金，按照规定，不能启用公共维修资金。房屋维修金缴存开发商也有份为规范住宅共用设施设备维修基金管理，进一步保障小区业主利益。日前，市国土房产局对外公布开发商住宅专项维修资金缴交标准。那么楼顶漏水欲用公共维修资金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.28641人收看

  • 毋磊颖律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问回迁房的税费和维修资金应该由开发商承担吗
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  • 业主投资被套2.2亿 开发商承诺返还购房款失约

    许瑞林律师

    许瑞林

    业主投资被套2.2亿 开发商承诺返还购房款失约

    内容：开发商表示，资金紧张无力还款。张明到售楼处了解详情，销售人员说，业主投资购买商场中一处商铺，获得产权，每年开发商向业主按购房款的10%返还利息，共返还3年。3年后，如业主不愿继续投资，则可全额退还房款。根据业主初步统计的资料，业主们投资总额高达2.2亿元。昨天上午8点多，业主聚集在商场门前后，当地街道办事处、开发商相应负责人赶到现场，调解此事。朝阳警方赶到后，在商场附近拉起警戒线。随后，开发商、街道、警方邀请4名业主代表前往商场临时办公场所商谈此事。那么业主投资被套2.2亿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.28121人收看

  • 崔玉君律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗
    答资金挪用情形严重的可能涉嫌违法犯罪。根据细则要求，在商品房项目竣工验收交付使用前，预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。开发商是不能随意使用预付款的，支付的预付款也是需要存入监管账户的，开发企业不得避开监管，自行直接收存购房人支付的商品房预售款，有质量问题的房子更不能用这个钱。根据《刑法》第二百七十二条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
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  • 发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了

    内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。

    崔玉君律师
    2023.12.18406人收看

  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务

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  • 问请问一下，我买房，都已经收房了，但是现在才知道楼下有公租房，我如果提前知道这个消息肯定是不会买的，开发商不利因素告知书也没有提到，请问开发商是否违法
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  • 烂尾楼包工头的钱怎么办(烂尾楼交的钱怎么办)

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    烂尾楼包工头的钱怎么办(烂尾楼交的钱怎么办)

    内容：业主购买烂尾楼后，一定要尽快展开维权行动，团结起来，用法律手段维护自己的合法权益，业主可以咨询专业的房地产律师寻求帮助，在开发商的资产分割前得到业主应得,房子烂尾了怎么自救1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了,几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，而咱们国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。

    李楠楠律师
    2024.01.16667人收看

  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问楼盆卖了95%了挪用本楼盆资金去别的地方开发导致本楼盆无法按时交付给主已延期交房二次了开发商承认挪用资金楼盆已建成到70%请问业主如何维护自己的合法权益
    答您好，您可以先看看合同具体条款，依据合同具体条款主张相应赔偿。去法院起诉开发商赔偿您各项损失。严重的可以退房。
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  • 跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    跟开发商打官司能胜诉吗,跟开发商打官司能胜诉吗

    内容：起诉开发商一般会胜诉吗起诉开发商的官司并不是一般不会赢，具体是否能够赢应当是根据实际情况来作出判断的，比如说如果购房者掌握到相关的证据，开发商是有可能会面临着败诉的风险的，这主要就是根据人民法院判决为主,3、向法院起诉在大家与开发商那边进行协商之后，如果协商的结果不能让大家接受，那么为了维护好自己的合法权益，大家这个时候就可以选择去法院起诉开发商，并且要求开发商那边在支付延期交房的违约金,开发商怕业主打官司吗1、只要自己做的正规，不怕打官司的，如果合同约定明确，延期交房又是明显违约，胜诉应该没什么问题。

    黄东洁律师
    2023.12.15288人收看

  • 王学瑞律师

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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问我们买的房子已经超过交房期限未盖完，是否可以解除购房合同；房款首付为分期贷款，和开发商签订借款合同分两年还清，开发商没有资金，解除合同的话是否可以同时解除借款合同；解除合同的话银行贷款是需要自己还还是由开发商承接。
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  • 小区规划车位开发商能否卖

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    小区规划车位开发商能否卖

    内容：可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。那么小区规划车位开发商能否卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.30908人收看

  • 于海明律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问房子烂尾了，我不想交房贷了，合同期内起诉能确保打赢官司吗？让开发商退房退款
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  • 签了退房协议开发商不退款怎么办

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    签了退房协议开发商不退款怎么办

    内容：房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂。购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。

    任冰峰律师
    2022.07.12538人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问欠别人两万，利息加本金变成六万多，拘留了15天，又续拘15天，他们有这个权利续拘吗，这个资金会判刑吗
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  • 开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    内容：法院判决购房者胜诉:开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容,此外，开发商已经在《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确提示了购房者，本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载内容、数据仅为要约邀请，不构成买卖合同的组成部分，样板房的设计与施工做法不作为交楼标准，具体交楼标准以合同约定为准,我们再看下司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

    张芸律师
    2024.01.031089人收看

  • 李广荣律师

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    擅长：交通事故、合同纠纷

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  • 问婚姻房产分割问题，婚后夫妻共同购买房屋，资金来源是双方亲友和银行贷款。双方亲友借的钱都是打在男方账户上，房产证写的是男方名字，贷款是以男方个人名义，还款也是以男方个人名义。买房、亲友借款、偿还贷款都是通过男方账户。男方工资主要用于偿还贷款，少部分用于家庭生活，女方工资全用于家庭生活，这种情况下离婚分割财产女方有份吗？
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  • 先卖房后卖车位 业主质疑开发商捂车位

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    先卖房后卖车位 业主质疑开发商捂车位

    内容：机动车保有量的激增，相对应的是小区车位的迅速走俏，导致许多业主买不到车位而“抱怨”开发商所建车位太少。今年，成都已有多个楼盘发生“捂车位”引发业主不满的事件。而且车位本身积压就容易给开发商造成资金压力。如果要改变这一状况，国家可出台相关规定，在售楼时就公开所有车位信息并在指定时间公开销售，这样可以避免开发商“捂车位”的情况。目前，在车位配比不够，不能完全满足业主需求的楼盘，通过摇号这种方式，尽量满足业主公平、公正的诉求也是缓解开发商和业主矛盾的方法之一。日前，城东一大盘正在以摇号的形式进行车位出售，这一销售方式由于公平得到了业主的支持。那么先卖房后卖车位。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.30802人收看

  • 吴梦云律师

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  • 问银行卡出了笔涉诈资金
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  • 维修资金纠纷 业主追回187万元

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    维修资金纠纷 业主追回187万元

    内容：3年后，广州50家业委会联合追讨维修资金，发表《业主维权的第一份联合宣言》。167户业主将按照房屋建筑面积比例得到相应份额的维修资金，这笔钱将被存入每个业主的维修资金专用卡。孙威力表示，维修资金必须受到业主大会的监督，由全体业主提出使用的方法。2006年1月，广州中院以“双方当事人未就维修资金事项通过平等协商设立权利义务关系”为由驳回业主起诉。“东悦居物业维修资金的案子出现后，给开发商的追缴通知书一直没有停止过，市房管局一直都在积极为业主追讨，其中包括从行政上对开发商作出限制。那么维修资金纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.28649人收看

  • 姚平律师

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  • 回迁房可以买卖吗?买卖条件有哪些

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    回迁房可以买卖吗?买卖条件有哪些

    内容：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。“商品房”,正常交税即可。那么回迁房可以买卖吗?买卖条件有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.26808人收看

  • 杨一凡律师

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