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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
黄东洁律师2023.12.22696人阅读
导读：
买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
买顶账房通过中介需要开发商签字吗
购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。售房收据也是不可忽视的材料。
买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
买顶账房有以下流程： 确定产权情况：首先，购房者需要确认房屋的产权情况，包括房屋的所有人、房屋是否有抵押等情况。
需要注意以下几点：与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。一定在手里拿到开发商正式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。
顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护。由于合同是与开发商签订的，权利和义务当然是由开发商承担的。一些购房者认为房子是从建筑企业买来的，与开发商签订合同只是一种形式。一旦发现问题，找到施工企业是错误的。
开发商抵给建筑商的房子签合同要注意什么
1、购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的。购房款项必须直接支付给开发商。
2、如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱。
3、购买抵账房走售楼处手续时，需要注意以下几点： 审查开发商的资质和信誉。抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
4、开发商在签订合同时，往往会给出更高的价格，以补偿更多的工程款，因此，出现了合同价格比建筑公司和买方的协议价格高的情形。买卖工抵房的的注意事项卖家一般都会将自己的房子挂在拍卖行上。
5、开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
什么是顶账房?
顶账房是借债房，主要是指债务人不能还清债务，把自己的房子的价格交给债权人，然后由债权人出售房屋，俗话说，房地产开发商要把钱的原材料亏欠给侯户。东南方，所谓的顶级书房实际上是一个抵押贷款的房子。
所谓顶账房实际就是工程抵押房。 在某后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部。
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