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租的房子没有入住法院调解退费个人不执行
2025-07-13 22:15:24
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刘晓红 律师
擅长领域：交通事故合同纠纷债权债务
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2025-07-13 22:15:24
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律师介绍
刘晓红
2025-07-19 08:07:39
刘晓红律师，硕士学历法学专业；电话：18310026816；执业证号：11101201511566017；目前就任于北京市元甲律师事务所；刘晓红律师擅长合同纠纷、人身损害赔偿纠纷、机动车交通事故责任纠纷、婚姻家庭纠纷、房产纠纷等领域。
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贷款审核不过，房子可以退吗？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
贷款审核不过，房子可以退吗？
内容：当然贷款没有通过，除了征信和流水外，还有第二种原因，就是银行没有额度不放款了,所以，基本上贷款不过，都是购房者自身的原因或者是银行的原因，与开发商还真没有半毛钱的关系,也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房,但是，退房时，千万不能说是贷款没有通过,哪些情况下可以退房1.开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售,现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。
吴梦云律师2023.07.06804人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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新买的房子不住也要交物业费吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
新买的房子不住也要交物业费吗
内容：就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，都是需要维护的。如果说我们买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，那这个时候就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。那么新买的房子不住也要交物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.31162人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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房子住16年办不了房证 法律诉讼可解决无头案
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房子住16年办不了房证 法律诉讼可解决无头案
内容：自己的房子住了16年，当想办房证时却遇到了难题。随后，吴光烈办理了相关手续入住该商品房至今。” 吴光烈再次返回房产部门咨询，房产部门表示，如果找不到《商品住宅预售协议书》原件的话，只要博龙公司作出声明放弃该房所有权，房产部门仍可以为其办理相关手续。法律诉讼可解决无头案 辽宁宝铎律师事务所主任律师徐海忠表示，从目前的情况来看，吴光烈已经无法从正常途径获取相关证明，只有通过法律途径向法院提起诉讼，要求确认当年购房协议合法有效，证明房屋确属吴光烈。由于原来的博龙公司早已不存在，吴光烈在诉讼主体方面会有些困难。那么房子住16年办不了房证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.311009人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答您好！根据法律相关规定，物业费即使您没有入住也一样需要承担的。取暖费是您自己个人意愿，如果您自己开通了取暖，这个取暖费也要缴纳，如果自己房屋不使用采暖，您可以不缴纳取暖费。
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已交房没入住房子需要交纳物业费吗？
许瑞林律师
已交房没入住房子需要交纳物业费吗？
内容：1．已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。２、如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费。现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况，大家要多注意。那么已交房没入住房子需要交纳物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.09278人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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答你好，根据你描述，可以解除，具体情况还需具体分析
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买房子需要交什么税,包括哪些费用
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
买房子需要交什么税,包括哪些费用
内容：目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2、房屋维修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备的维修基金；3、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。那么买房子需要交什么税,包括哪些费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.06969人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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房子没有入住是否需要交物业费？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房子没有入住是否需要交物业费？
内容：很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。那么房子没有入住是否需要交物业费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.31567人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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公租房低保户申请到入住要等几个月
周春花律师
北京市元甲律师事务所
公租房低保户申请到入住要等几个月
内容：申请公租房一般要有多级审核和公示，这个时间一般是2－3个月左右。申请成功只是拥有摇号的资格，需要参加摇号才行。这个参加摇号得时间要看你们地区人数和房源数的关系，如果房子充裕，分房指日可待，房子少要等到猴年马月了。不过建设部规定了轮候期一般不超过5年。在此基础上，如果你有幸摇中了，还会有个公示。这个公示是摇号配租结果的公示一般不会超过3个月，如果是老房源可能一个星期就能入住，新房源就不一定了，各地公租房地点往往比较偏僻，市政配套往往都进展缓慢，一般两三个月，也有极端案例公示后8个月才入住的。那么公租房低保户申请到入住要等几个月。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.03616人收看 -
李楠楠律师
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答你好，你可以依据居住环境不适合生活，而且而提前告知居住环境，找对方协商解除合同事宜。
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房子没住是否缴纳物业管理费？
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房子没住是否缴纳物业管理费？
内容：本文为你解答，根据物业管理条例可以得出，房子不住，也是需要缴纳物业管理费的。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。综上，在物业管理区域内，只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人按规定缴纳物业管理费用。办理房屋权属登记收费为政府行政事业收费，物业管理收费为企业服务性收费，两者无连带关系。半年后，赵某 回国发现，作为物业管理公司的原告发出了多份催交物业费的通知。那么房子没住是否缴纳物业管理费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.30945人收看 -
周春花律师
主任律师
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拍卖所得的房子经常被高利贷骚扰怎么办
王学瑞律师
北京天用律师事务所
拍卖所得的房子经常被高利贷骚扰怎么办
内容：拍卖所得的房子经常被高利贷骚扰怎么办依据我国治安管理处罚法的规定，高利贷的放贷者骚扰他人的，是属于违法的行为，当理人是可以向公安机关报案维护自己利益的。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。那么拍卖所得的房子经常被高利贷骚扰怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.06385人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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新房交付后没入住，该不该交物业费
冯清琴律师
北京天用律师事务所
新房交付后没入住，该不该交物业费
内容：部分业主认为，虽然购买的房子已经交付使用，但还未装修入住，物管就说会产生物业费，实为不解。到底在这种情况下，该不该交物业费呢？下面由催天下小编为大家详细介绍：并且根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。那么新房交付后没入住，该不该交物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09533人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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刚租的房子还没住不想租了怎么办_租房子还没住没合同应该怎么办
段建国律师
北京天用律师事务所
刚租的房子还没住不想租了怎么办_租房子还没住没合同应该怎么办
内容：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。租房子还没住没合同应该怎么办租房子还没住没合同可以与房东协商退租，房东拒绝提供合同租客仍进行入住的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁合同。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
段建国律师2022.05.063090人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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新房没入住麻烦却不断 一业主与物业起纠纷
李维律师
北京市元甲律师事务所
新房没入住麻烦却不断 一业主与物业起纠纷
内容：“新房没入住，麻烦却不断”,家住无影山中路翡翠郡南区的高女士告诉记者，她在翡翠郡买的精装修的房子，2009年5月15日收房，结果还不到一年新房就出现了很多问题，先是地板起鼓，后来卫生间的水管破裂。对于这些问题，高女士称她已经报到小区物业管理处了，但维修人员迟迟没有来维修。对此，高女士多次与物业公司进行协商，物业公司最后答应给她减免20方的水费。负责高女士楼宇的客服负责人刘先生表示，管件质量的优劣不是物业的责任，他们承担业主的部分水费已经算是一种让步了。对于物业的说法，高女士表示不能认同。那么新房没入住麻烦却不断。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.28895人收看 -
王学瑞律师
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房子烂尾了业主怎么办
邢颖律师
北京天用律师事务所
房子烂尾了业主怎么办
内容：引起房子烂尾的原因1.资金链断裂当房地产建筑项目资金链断裂，开发商就会无法支付工资、材料费等建筑成本，导致施工停滞,在各种房地产项目中，房子烂尾是业主们最为担忧的问题之一,案例分析有一名业主，在购买准备入住的房子时，发现该房子已经烂尾超过半年，其中的问题还没有得到妥善解决,希望通过本文的介绍，让大家了解到如何应对房子烂尾问题及相关的法律规定,2.与开发商协商解决烂尾问题一般来说，业主可以先与开发商协商，尽量达成和解,2.《物权法》规定，如果房子烂尾导致业主无法使用，业主可以请求解除合同，请求赔偿经济损失。
邢颖律师2023.06.26441人收看 -
邢颖律师
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买了房未入住是否要交物业管理费？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
买了房未入住是否要交物业管理费？
内容：有关管理部门重申，自国家发改委发布的《物业管理服务收费办法》实施后，房子空关，物业管理收费不再打折。房子一直空关，从未入住过的李先生，最近收到了物业管理公司的缴费通知单。这些开发商认为，房子尚未出售，不该缴纳物业管理费;如果要缴纳，也该减半。“空关”房屋要缴纳物业管理费，有关物业管理收费文件早有明确规定。已实现销售部分的，除另有约定外，无论空关或使用，由买受单位或个人按售房建筑面积缴付物业服务费。那么买了房未入住是否要交物业管理费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.30139人收看 -
陈宗琼律师
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房子未入住物业费该由谁交
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
房子未入住物业费该由谁交
内容：对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和2003年9月1日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。该协会相关负责人称，根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”因此在这种情况下刘女士同样无需支付交付前的任何物业收费。那么房子未入住物业费该由谁交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.30413人收看 -
于海明律师
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下午14:00开庭到现在，经过多轮调解沟通，也很感谢法官加班加点，最终以调解方式圆满落幕:“双胞胎女儿抚养权，每月2万元的抚养费，给付至22周岁，对方父母的房子可以居住到孩子22周岁，对方公司千万期权一并处理。。。”这些通过判决都有不确定性，唯有调解可以做到😁 结案时客户那句“有你们在，我真的特别安心，特别暖心❤”，便是对我们最大的认可。 法律之路，道阻且长，唯以专业与温度并行，方能不负所托，愿每一份委托都能走向圆满，愿每一段新生皆能向阳而生🙏
北京婚姻律师-姚平 557评论 -
🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！北京婚姻律师-姚平 439评论 -
一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
北京婚姻律师-姚平 38评论 -
【💔分手后彩礼到底要不要还？这5件事越早知道越好｜彩礼避坑指南】 🏆【血泪总结•彩礼返还三大雷区】 🎈恋爱时转账=彩礼？错！ 👉🏻1314/520等特殊数字算赠与，但大额转账记得备注"结婚专用"！ （有一位客户分手后被起诉返还16w，就因没留证据吃大亏😱） 🎈同居两年不用还？天真！ 👉🏻法院判例：只要没领证，哪怕生了孩子都可能要返还部分！ 🎈分手就要全退？不一定！ 📜法律明文规定：共同生活时间/彩礼用途/都是关键！ （用彩礼装修对方房子，最后折算抵扣超聪明👍） 💡🎈【防撕逼必备操作指南】 ✅ 收彩礼时单独办卡！别和日常开销混用 ✅ 三金首饰留着发票！分开存放别戴 ✅ 大额支出留聊天记录！最好让TA书面确认 ✅ 婚前协议别嫌尴尬！现在谈钱才是真清醒 ✨🎈【人间清醒语录】 "彩礼不是婚姻保障，而是照妖镜" "法律保护的是财产，不是爱情" "谈钱时不伤的感情，才是值得奔赴的未来” 希望你们用不上，但真要面对时，这份攻略能让你守住底线和尊严❤
北京婚姻律师-姚平 21评论 -
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天用建筑工程律师-王熙 334评论 -
一审驳回对方诉求，二审维持原判，维护了当事人最大权益！10年前当事人父亲与他人有欠款纠纷，现在债权人却要申请法院执行当事人名下房产，为此当事人十分忧愁，如果房子真的被执行了自己将无家可归，在天用律师帮助下守护了房子、守护了权益！
郭铭芝 72评论 -
别以为你打赢了离婚官司就解脱了，也许这才是你麻烦的开始。前段时间姚律师团队刚接手了一个案子，离婚官司是打赢了，房子呢也判给了我的当事人，但问题呢，在于判决书上没有写什么时候腾房，只写了这个房子归我的当事人所有，现在想要住进去，或者把房子卖了，就面临一个腾退的问题，对方就这么耗着你，你能怎么办？本以为官司打赢就解脱了，没想到还会遇到这种麻烦事儿，这就是打官司带来的麻烦。所以啊，姚律师对外一直说，我们是不打官司的，离婚律师打官司处理不了的，我们可以谈判，我们可以调解，还可以协商呀，不是说就没有办法处理了，这个案子也是这样的。姚律师团队介入之后呢，一方面调查对方的情况，先是做到知己知彼。另一方面呢，也。
和我的客户积极的沟通，制定了谈判的策略，最终的结果还是蛮好的，该腾房腾房，该入住入住，事情呢，得到了圆满的解决。对于我们来说，不打官司，把客户的问题解决了，这才是一个好的离婚律师。
姚平离婚律师 163评论
