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内容：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同那么购买二手房的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.05101人收看
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李孟阳律师
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内容：）做全权委托公证、申请按揭、做首期监管2、担保公司出保函给银行银行收到保函再放款给担保公司赎楼担保公司赎楼（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。）3、过户领新业主房产证，抵押放款过水电煤汽4、申请结单。那么深圳二手房交易流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.05512人收看
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黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。那么上海买二手房是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.05652人收看
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张嘉娱律师
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答（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：1、营业税——卖方缴纳根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。那么北海二手房买卖要交哪些税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.05708人收看
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杨一凡律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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内容：二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。那么广州市二手房差价税谁出。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.04938人收看
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内容：购买二手房的流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步治谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提那么购买二手房流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管；5、签订买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；6、办理按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。那么响水二手房交易的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.05656人收看
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姚平律师
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内容：1先查档，确认产权清晰2签约落定3首期款监管并拿到银行的贷款承诺书4公证赎楼注销抵押5递件过户6缴税领证7拿房产证到银行做抵押8银行放首期款9银行放按揭款(尾款)10交接物业那么深圳二手房交易流程及注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师2022.01.05421人收看
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张旭律师
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答房屋征收中选择产权调换的被拆迁房屋与安置房屋在结清款项后互找差价。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：6月15日，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，至此，二手房“暗赠实卖”的逃税问题将有力防堵。除规定的三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须缴纳个人所得税，税率为20%。在新政出台之前，照理王先生需要支付交易差价5.5%的营业税、2%的个人所得税以及3%的契税，共计为57万元。而按照新规，王先生的下家就需要支付差价扣除相关税费后余额的20%的个税，以这套别墅市值700万元来算，大约76万元左右。这样，以赠与方式“暗赠实卖”的成本反而高出正常转让二手房。那么个税新政防堵二手房暗赠实卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.06991人收看
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答监管二手房资金的法定流程如下：双方签订房屋买卖合同后共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议，收取相应的手续费用。法律依据：《贷款通则》第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十八条
贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。
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内容：多位业内人士及投诉者称，长沙市二手房交易中，“阴阳合同”合同现象非常普遍。在长沙市二手房交易服务中心办理产权变更时，再签一份电子合同，对电子合同内的交易价格实行资金监管。对此，长沙市房产局房产研究中心主任陈敦旭在接受记者采访时称，“网上签约的二手房交易合同才具有法律效应”。那么二手房交易阴阳合同避税监管难。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.29392人收看
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内容：据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。那么杭州市二手房差价税谁出。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.05420人收看
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答各级工商行政管理机关负责对经纪人进行监督管理。《经纪人管理办法》 第十八条 经纪人不得有下列行为:(一)未经登记注册擅自开展经纪活动;(二)超越经核准的经营范围从事经纪活动;(三)对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项;(四)伪造、涂改交易文件和凭证;(五)违反约定或者违反委托人有关保守商业秘密的要求，泄露委托人的商业秘密;(六)利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费;(七)采取欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通等手段损害当事人利益;(八)通过诋毁其他经纪人或者支付介绍费等不正当手段承揽业务;(九)对经纪的商品或者服务作引人误解的虚假宣传;(十)参与倒卖国家禁止或者限制自由买卖的物资、物品;(十一)法律法规禁止的其他行为。
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内容：二手房可以进行抵押担保吗可以。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。那么二手房可以进行抵押担保吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.0753人收看
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李广荣律师
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内容：由交易保证机构与二手房交易当事人签订二手房交易资金监管服务协议。买方向交易保证机构出具交易资金全额入账凭证，交易保证机构确认全额资金已监管后，向房屋转移登记部门出具资金监管证明，并作为房屋转移登记受理要件。二手房买卖双方当事人申请办理房屋转移登记手续。监管服务协议的解除与监管资金回退●在房屋转移登记申请受理之前，交易双方经协商终止交易的，应先解除二手房买卖合同并注销网签信息，由交易双方持身份证明、资金监管服务协议、交易资金监管入账凭证共同到监管窗口提出解除申请，填写撤销监管服务协议申请书。那么西安二手房交易结算资金监管的办理程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.05554人收看
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林艳英律师
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内容：监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。那么二手房资金监管流程和时限。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.05400人收看
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李楠楠律师
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2021-12-24 08:52:41
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