2022-01-01 09:48:55
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规定二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱，看们买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。更名手续费10元由下家承担。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。那么二手房房屋交接如何避免纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：避税是利用税务筹划合法的减少交税，偷税则是非法的，应受惩罚。房产交易中延期过户、通过房地产公司改底单，并不法律并不禁止，均可厚非。一．延期交易过户这一招是目前最常见的避税操作方式，往往幻化为不同的操作方式，但万变不离的根本是先实现房屋的交接，待涉税期满恢复“自由身”后再交易过户。因尚未办理过户手续，上家须承担房屋毁损灭失的风险。鉴于此时房屋赠与合同已经经过公证且在房产交易中心备案完毕，如果房屋出现质量问题，下家依据赠与合同无法追究上家责任。那么房产交易中避税与偷税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：；6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了；7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；8、房款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。那么天津二手房交易流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：1先查档，确认产权清晰2签约落定3首期款监管并拿到银行的贷款承诺书4公证赎楼注销抵押5递件过户6缴税领证7拿房产证到银行做抵押8银行放首期款9银行放按揭款(尾款)10交接物业那么深圳二手房交易流程及注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：交通事故
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内容：在查询产权的时候，购房者首先要看业主的房产证上有几个人的名字，如果有产权共有人的话，那么在签订合同的时候就需要所有产权共有人到场签字。二手房在交房的时候，需要交接的东西比较多，如果房屋内还有家具家电的话，还需要核实清楚卖方是否需要搬走或者更换，还会涉及到对房屋的物业以及水电气等交接，在办理物业、水电气交接的时候，买卖双方需要到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理更名，双方应准备好房产证复印件、身份证等，办理完成之后，二手房买卖交易流程就完成了。那么厦门市二手房交易如何进行。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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内容：房产交易过程中需交费用1、印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表1、登记费：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有权证工本费：4元/本3、印花税：5元/件4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%那么房产交易过程中需交费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。那么广州买二手房交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。印花税，是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。那么房产交易环节税费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：买方支付定金给卖方，卖方交付房产证给经纪方。15、交接物业:买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。那么二手房交易流程及费用满五年。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：６、物业交割二手房在交房的时候，需要交接的东西比较多，如果房屋内还有家具家电的话，还需要核实清楚卖方是否需要搬走或者更换，还会涉及到对房屋的物业以及水电气等交接，在办理物业、水电气交接的时候，买卖双方需要到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理更名，双方应准备好房产证复印件、身份证等，办理完成之后，二手房买卖交易流程就完成了。那么重庆二手房交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：审查是市民购房前不可忽视的重要一步。其次,审查房地产开发企业的经营范围。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;登记。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;领证。据区房地产交易中心介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。那么一手房产交易税费的计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：利用未公开信息交易罪证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司、商业银行、保险公司等金融机构的从业人员以及有关监管部门或者行业协会的工作人员利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息违反规定从事与该信息相关的证券、期货交易活动或者明示、暗示他人从事相关交易活动情节严重的依照第一款的规定处罚。那么利用未公开信息交易罪的犯罪构成有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：在整个二手房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为交易双方带来极大的麻烦。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。签订新的物业供暖协议有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。那么二手房物业交接详细流程和注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护。那么海口二手房交易是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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内容：买方承担的税费为：契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。国家规定按照总房款3%-5%收取，具体税率由省级政府部门决定。新建商品房3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。税率为1.2%，依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。标的总额100万以下累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500累进计费率0.3%。那么二手房交易买房承担的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：婚姻家庭
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很多企业的交接班存在问题，老板们也均反馈:“自己年龄大了，可该把这份基业传给谁并没有想好”，于是找到我们团队，大多企业因对传承的规划较晚，没有系统的传承计划，心中选好的人或者子女，因规划较晚，缺乏系统培养，接班人能力有限，并不能全面的接管这份基业，导致企业管理人才上一代与下一代断层，所以培养接班人要趁早，一个好的接班人解决企业80%的难题。
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