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内容：签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。避免向售房者承担逾期付款的违约责任。那么签订二手房屋买卖合同时候注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.26910人收看
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段建国律师
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内容：并不是所有租赁公司二手车都不值得购买，在选车时候注意以下几点就可以了。二手车异地迁入排放标准限值，一定要先查询一下当地的排放迁入标准，如果这辆车的排放标准达不到的话，那是没有办法正常上牌的；3、套牌车。不能过户的二手车必须和原行车证上的车主去公证处做公证，表明签定购买合同及以后使用其间的事故责任划分。办理二手车过户可以从法律上完成车辆所有权的转移，保障车辆来源的合法性。那么租赁公司二手车合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.2699人收看
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内容：随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________.(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。那么二手房屋买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.05939人收看
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内容：一年后，李某将该房屋卖给林某，林某以新房主身份要求丁某立即搬出，该房他要留给儿子结婚用。他们之间涉及的是房屋租赁合同和买卖合同的关系，当中存在着一个“买卖不破租赁”的黄金法则，即当租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍可以继续履行原租赁合同的规定。我国《合同法》规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此“买卖不破租赁”原则，不只是买卖引起的所有权变动不破坏租赁关系，也包含了因赠与和继承引起的所有权变动。那么二手房交易亦不忘“买卖不破租赁”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.25638人收看
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周春花律师
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内容：卖方须于合同签订日将承租人的放弃的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。卖方所收取的押金转交予买方。第六条、(交易和)经双方协商，买方同意在本的同时向卖方支付定金人民币 元整定金不得高于成交价的百分之二十。为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付物业和结清所有费用，双方协商同意在房款中暂扣 元作为履约保证金。那么深圳市二手房买卖合同（最新示范文本）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.05812人收看
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陈明月律师
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答过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。经三方协商也可以继续履行租赁合同，自过户之日起租金归现房主所有。《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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内容：原告刘润成诉被告中国长城资产管理公司深圳办事处以及第三人深圳市宝联置业有限公司、张毅宏二手房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告以及第三人张毅宏的委托代理人到庭参加诉讼，第三人宝联公司未到庭。本案现已审理终结。2007年2月12日，被告方通过第三人宝联公司告知原告，已将原告租赁之房屋出售给案外人张毅宏。综上，原告认为，原告是中南花园2栋B4-901房的合法租赁方，依法对该房屋拥有优先购买权和优先租赁权。第三人张毅宏对原告提供的上述证据真实性、关联性均不予认可。那么承租人的优先购买权——二手房买卖合同纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。那么莱州二手房买房签合同注意事项是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.0571人收看
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张旭律师
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内容：卖方须于签署《xx市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。那么二手房买卖居间合同样本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.05668人收看
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内容：承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。那么二手房买卖合同一般具备的条款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.2982人收看
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李维律师
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答需要签订房屋租赁协议的，不签协议无法保证双方的权利和义务。那么以下就是关于房屋租凭协议的主要内容：1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9、争议解决办法和违约责任；10、其他约定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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内容：签二手房买卖合同时，需要注意以下问题：注意交易房屋的权属情况；注意审查房屋价款、其他费用及佣金；必须对付款方式进行明确、具体的约定；注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋抵押及租赁情况，确认房产证上的抵押情况，证上有标注；也要进一步确认当前房源未出租。
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内容：商铺租赁与二房东签订合同，二房东走了之后的合同如何认定，是否可以继续租赁这套商铺？现在二房东“走佬”，业主要赶我走，可是我已经交了4年的租金，另外还有两个月的押金。因此，你可按合同正常使用和租赁商铺是基于两个前提条件，一是二房东和业主签订的租赁合同尚未终止;二是你履行了与二房东之间的转租合同义务，两个条件缺一不可。来信仅明二房东“走佬”了，业主要求你交铺，但未说明业主是否已经依法与二房东解除合同。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。那么商铺租赁二手房走了。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。那么广安二手房签合同注意事项是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.05104人收看
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内容：房屋存在物权瑕疵主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。故意规避税收现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。那么签二手房买卖合同潜在的法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.26284人收看
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内容：房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。什么是无固定期限合同：无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。一旦出现了法律规定的情形，无固定期限劳动合同也同样能够解除。租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。那么上海二手房租赁需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.25612人收看
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内容：上海二手房租赁注意事项有哪些1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。那么上海二手房租赁需要注意哪些风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.25159人收看
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崔玉君律师
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2022-01-10 17:59:48
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