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二手房交易合同怎么签

崔玉君律师2022.05.064563人阅读
导读:

签二手房买卖合同时,需要注意以下问题:注意交易房屋的权属情况;注意审查房屋价款、其他费用及佣金;必须对付款方式进行明确、具体的约定;注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房屋抵押及租赁情况,确认房产证上的抵押情况,证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。

一、二手房交易合同怎么签

1、二手房买卖合同一般需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理,签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时,需要注意以下问题:

(1)注意交易房屋的权属情况;

(2)注意审查房屋价款、其他费用及佣金;

(3)必须对付款方式进行明确、具体的约定;

(4)注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、二手房交易流程有哪些

1、了解真实房源

进行自主交易的大多是二手房的买卖,正常就会牵扯到朋友或者中介。了解真实房源是重要前提,一是通过亲朋好友介绍,二是通过正规网络、报纸等媒介了解房源,确实真实性。

2、验产权及房屋权属信息

首先要有房产证,然后确认身份证等相关信息是否与证上所注一致。房屋抵押及租赁情况,确认房产证上的抵押情况,证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。验收土地证,土地分为划拨地和出让地,出让地没有限制,但划拨地如若交易要缴纳土地出纳金,所以要检查土地证。去相关部门—房管局核实情况,确认房源的真是情况是否一致,确保是可以转让的房源。

3、意向达成

经过以上两大步骤,买卖双方基本确认了意向,那么买房就要和卖方签保证材料,并交付一部分的意向金(定金),这也是一个约束性的签约,这部分定金日后可抵押余款。

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  • 你好,建议协商处理,尽快把贷款还上。
  • 二手房买卖合同范本怎么写

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    二手房买卖合同范本怎么写

    内容:甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。那么二手房买卖合同范本怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.05742人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 二手房交易合同应按下列方式来签:1、合同内容中应写明双方身份信息、房屋位置、面积、购房款、过户登记、违约责任等方面;2、合同最后应当由买卖双方签字,并确认合同生效时间。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  • 二手房交易的合同范本

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    二手房交易的合同范本

    内容:本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。第三条付款时间与办法:第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么二手房交易的合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
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  • 王学瑞律师

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  • 交易二手房的流程是:看房查档、签订二手房交易合同;到市房产交易中心评估价值,取得房产估价及税费明细;到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;到房产局办理产权交易手续,领取过户回执。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  • 二手房交易流程及费用是怎么规定的

    王学瑞律师

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    王学瑞

    二手房交易流程及费用是怎么规定的

    内容:二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及费用是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房交易合同格式范本

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    周春花

    二手房交易合同格式范本

    内容:如有其他协议与本协议不符,以本协议内容为准。那么二手房交易合同格式范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 买二手房没有购房合同怎么办

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    买二手房没有购房合同怎么办

    内容:第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务也随之转移。具体的要依据所在省市的相关规定。

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  • 最新二手房交易合同范本格式

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    元甲交通律师

    最新二手房交易合同范本格式

    内容:乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。那么最新二手房交易合同范本格式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈凯旋律师

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  • 有贷款的二手房怎么交易

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    姚平

    有贷款的二手房怎么交易

    内容:二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。交税、领取新房产证:4个工作日。银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。那么有贷款的二手房怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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  • 因个人原因无法继续履行合同,定金押金一般很难退还,建议您可以到中介公司或者商家处多沟通沟通
  • 二手房交易合同怎么签

    段建国律师

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    段建国

    二手房交易合同怎么签

    内容:签二手房买卖合同时,需要注意以下问题:注意交易房屋的权属情况;注意审查房屋价款、其他费用及佣金;必须对付款方式进行明确、具体的约定;注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房屋抵押及租赁情况,确认房产证上的抵押情况,证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。

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  • 李孟阳律师

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  • 二手房交易合同格式

    荣静月律师

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    荣静月

    二手房交易合同格式

    内容:甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。那么二手房交易合同格式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 二手房签了合同违约怎么赔付

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    林艳英

    二手房签了合同违约怎么赔付

    内容:二手房签了合同买房不想买了要赔违约金吗二手房签了合同买房不想买了属于违约,要赔违约金。关于二手房签了合同违约怎么赔付的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 张嘉娱律师

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  • 二手房交易程序应该怎么走

    陈明月律师

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    陈明月

    二手房交易程序应该怎么走

    内容:申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约,申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面办理申请。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。审查过程,发现材料需补正的,书面通知申请人,申请人按要求补正后重新受理审查。申请人到不动产登记机构领取办理结果。那么二手房交易程序应该怎么走。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 二手房交易合同注意哪些

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    于海明

    二手房交易合同注意哪些

    内容:购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。在签订定金合同之前,要对合同进行全面审查,如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知,格式合同往往是保护起草合同一方的利益,因此,必须警惕卖家的种种不端行为。那么二手房交易合同注意哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 二手房交易合同须知

    李楠楠律师

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    李楠楠

    二手房交易合同须知

    内容:1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。那么二手房交易合同须知。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 陈明月律师

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  • 签二手房合同交定金不想买怎么处理

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    签二手房合同交定金不想买怎么处理

    内容:签二手房合同交定金不想买怎么处理协商解决但定金不一定退。为促成交易在买卖双方的价格拉锯战中有的中介公司建议双方签订两份合同俗称“阴阳合同”一份是在产权交易中心办理纳税申报以及过户手续时使用的这份合同上的交易价格比真实价格要低另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格。由于可以少缴税费所以买卖双方乐见其成但是阴阳合同是一种违规行为在给当事人带来利益的同时也隐藏着相应的风险。

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    吴梦云律师

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    吴梦云

    广州二手房怎么交易

    内容:赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。至此,购买二手房的过户手续完毕。那么广州二手房怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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