2022-01-14 15:20:11
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房屋产权到期后要不就是由国家回收土地并一次性给予赔偿，要不就是续费续期继续使用，或者是当作危房拆迁补偿。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 对房屋产权到期后的情况有规定：
1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：欠款协议未到期能向法院起诉么1、一般情况，双方约定履行日期的协议，债权人不能主张提前履行,而按照法律中的规定，此时债权人可以起诉，但必须证明对方明确表示了到期不还钱，或者证明对方到期无力归还，如果证明不了，法院会驳回起诉,而按照法律中的规定，此时债权人可以起诉，但必须证明对方明确表示了到期不还钱，或者证明对方到期无力归还，如果证明不了，法院会驳回起诉,当出现合同违约等合同纠纷时，可以采取协商、调解、提起仲裁、到法院起诉这四种方式解决。
陈凯旋律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：通过以上几点，我们可以看到，当面临到期不还钱的情况时，借款人应主动与债权人沟通、积极寻求债务协商、必要时通过法律途径解决问题，并加强对借贷行为的风险管理,第三，如果借款人无法与债权人达成一致，可以考虑通过法律途径解决借贷纠纷,最后，借款人在面临到期不还钱的情况时，应该吸取教训，加强对借贷行为的风险管理和合规意识,在借款之前，应该对自己的还款能力进行充分评估，并选择合适的借贷方式和合法的债权人,债务协商需要借款人与债权人之间有一定的信任和商议的空间，双方应本着互利共赢的原则进行协商，确保达成双方都满意的协议。
王学瑞律师擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：使用年限到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。
周春花律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：延长土地使用权期限。不管是40年、50年还是70年土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。温州20年的土地使用证的使用年限即将到期，在办理土地使用权续期的时候，采用“两不一正常”的过渡性办法处理。第一“不”，是不需要提出续期申请。第二个“不”，不收取费用。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。那么温州20年土地使用年限到期如何处理?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：住宅用地在到期后是自动续期的，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。那么城镇混合住宅到期后会自动续期吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。（二）《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：1、延长土地使用权期限。那么70年产权到期了会怎么样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：交通事故我70你30如何赔付法律分析：发生交通事故后，交通管理部门已经确定双方当事人的责任比例的，双方当事人可以根据事故责任比例，先由保险公司在保险责任限额内进行赔付，不足的部分则由自己按照事故责任比例向对方承担赔偿责任,交通事故对方30%责任怎么赔偿发生交通事故，对方次责， 自己是主责，首先医药费+住院期间伙食补助费+住院期间营养费，对方先行赔偿1万元，超出1万的部分 自己承担70%，对方承担30%。
段建国律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：法律主观：根据民法典的有关规定，质押权是法定担保物权，因为担保物权是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，包括抵押权、质权和留置权,民法典质押权规定法律分析：《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
荣静月律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：合同到期不续签口头通知是否有赔偿首先，我们需要明确一点，根据《中华人民共和国合同法》，合同双方应当按照约定履行合同义务，并有诚信原则作为基础,而在合同到期后，双方是否需要进行口头通知，以及是否需要赔偿对方的问题也是广受关注的话题,但是，当一方希望终止合同并不再续签时，是否需要给对方口头通知并赔偿相关费用呢,例如，可以约定双方应在合同到期前书面通知对方是否继续合作，并明确口头通知是否有效,同时，合同中可以明确规定若一方未提前口头通知对方终止合同的情况下，所需赔偿的具体金额和方式,也就是说，根据合同的具体条款，如果一方在合同到期前未提前通知对方终止合同的情况下，对方因此遭受了经济上的损失，违约方应当承担相应的赔偿责任。
林艳英律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋70年产权到期后根据房屋性质的不同处理方式是不同的。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
陈明月律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：新的《土地管理法(修订意见稿》(下称《意见稿》)，上周已在省一级国土系统内部征求意见。一位国土资源部司局级官员透露，此后《意见稿》还将公开征求社会意见，最后报送全国人大法工委，“预计年内可以出台”。其中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。另外，《意见稿》依然坚持宅基地只能在集体居民内部流转，集体建设用地的流转和抵押亦受到一定限制。那么住宅70年或有偿续期。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：因为写两个人的名字，就意味着两个人共同承担房贷，不管实际上是由谁来支付房贷，两个人都背负房贷，如果想再买一套房子，那么房贷利率只能按二套房计算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家还记不记得，很多人为了享受二套房的低利率，不惜假离婚，闹出了很多乌龙事件，针对这种情况，很多城市出台新规，即便是离婚了，在3年之内也是被限制购房的,那么根据规定，住宅下面的土地使用年限到期后会自动续期，费用不会超过5位数，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要补缴1560元，说实话不算多，不过商品房很少能够住满70年，可能四五十年房子就破败不堪，要么有开发商拆掉重建，要么翻新改造,先说署名的问题，通常一套房子，如果是两个人共同出资，那么写双方的名字合情合理，但是专家却提醒，最好不要写两个人的名字,房子几乎一个家庭的主要资产，那么房产证就显得尤为重要了，关于房产证，有两个问题讨论的最多，一个是房产证署名的问题，写谁的名字合适，一个是房屋产权70年的问题,首先要说明一下，70年说的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是国家的，房子是个人财产，有永久的使用权和所有权，而且这个70年要从开发商拿地开始计算，而不是建房,有人担心写一个人的名字，万一真离婚了，不就分不到房子了吗。
李楠楠律师
擅长：交通事故
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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擅长：房产纠纷、建设工程
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法院虽认定婚内父母出资是赠予双方的，但在考虑出资的情况下，判决我方占近70%的折价款，也是支持了我们的诉求
元甲律师再出经典判决！ 同等责任赔偿比例一定是50%吗？ 不！经过争取，司机及对方保险公司承担70%赔偿责任！
【成功案例】工程款拖欠10年、项目负责人离职，还能要回钱吗？要账路漫漫、时间不等人，陆先生已将近70岁的年纪，折腾了将近快10年了，依然没有解决这个要账难题!2023年3月，陆先生委托了北京天用律所来帮助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立专案组，帮助陆先生收集有力证据，因为工程距今时间久远，需要迅速启动立案程序。 庭审中，被告建筑工程公司对陆先生的实际施工人身份不予认可，认为工程是自己的项目部员工完成的。对此，天用律师提交了部分工程款的转账记录和会议纪要，证明陆先生是实际施工人身份;并提交了竣工结算文件等多份资料，法院让建筑工程公司核对账目，但其也没对出来，因此对方哑口无言。 最终法官按照天用律师的诉讼请求，全额支持了我方当事人主张的工程款本金及6年的利息合计225万余元!三月中旬接案，六月底一审胜诉!历时仅3个月，将十年之久的工程款成功收回!
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日
交通事故“私了”后，还能反悔吗? 2021年2月28日，原告赵某驾驶的车辆与被告张甲驾驶的车辆发生碰撞，事故发生后，原告赵某委托其丈夫即原告刘某处理与被告的纠纷。 原、被告双方协商原告预付给被告50 000元，用于被告的车辆修理、入院检查，预付的款项多退少补。 事故当天，刘某通过银行账户将50 000元转入指定的张乙(张甲的妹妹)的银行账户。现刘某、赵某以张甲、张乙、孙某治疗伤情及修理交通事故中受损车辆仅花费12 000元、余款38 000元拒不返还构成不当得利为由提起诉讼，要求返还上述38 000元款。 张甲、张乙、孙某辩称：案发时，赵某存在酒驾嫌疑，当时刘某为了平息该交通事故，阻止张甲报警，并提出支付5万元款项后私了此事。 法院审理 法院经审理查明：2021年2月28日17时许，原告赵某驾驶宝马车辆与被告张甲驾驶的长城车辆发生碰撞，同日17时04分，张甲拨打122电话报警。此后，原告刘某、第三人孙某分别赶到现场协商处理，被告张甲入医院治疗。因刘某劝阻，张甲取消报警。经协商后，刘某于同日19时12分许将50 000元款项转至张乙银行账户。张乙收到上述款项后随即转给张甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，刘某因支付50 000元款项，以张乙、孙某、张甲等构成不当得利为由先后四次向法院起诉，其中，两次以撤诉结案，两次以当事人不适格驳回起诉。 法院一审判决：驳回刘某、赵某的诉讼请求。宣判后，刘某、赵某提出上诉。二审过程中，刘某、赵某自愿撤回上诉，法院二审裁定：准许刘某、赵某撤回上诉。一审民事判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 法官说法 本案案件标的额较小，只有3万余元，但双方当事人对于案件事实争议较大，这也是所有不当得利纠纷案件的共同特点。原告一方认为，其支付给被告的5万元款项是处理交通事故的预付款，在交通事故处理完毕后多退少补;被告一方则认为，原告所支付的5万元款项是一次性处理交通事故的所有费用，不存在多退少补，且原告赵某当时系酒后违法驾驶车辆。 本案中关于款项的交付仅系口头协商，双方没有出具书面证据，双方当事人也不能提供现场目击证人出庭作证，因此，给案件审理和事实认定带来较大的难度。在该案件审理之初，主审法官曾考虑根据如下思路作出处理：以原告没有证据证实交付的5万元系预付款后期多退少补，径行驳回其诉讼请求。 此后，主审法官经过慎重考虑后认为，根据上述思路，固然可以对案件作出快速处理，处理结果也不违反法律规定，但由于没有对存在争议的事实作出认定，所以难以让当事人信服，社会效果也不好。因此，应当在根据双方当事人所举证据认定事实的同时，还应根据生活经验、人情世故、法律法规，在最大程度上对存在争议的事实进行还原和推定，据此结合相关法律规定，作出公正合法的判决，力争取得更好的法律效果和社会效果。 一、作为原告一方的当事人，在被告不认可其提出的诉求及事由的情况下，如果其所举证据不能证实其主张的事由，依法须承担对其不利的法律后果。 原告刘某、赵某主张，其支付的50 000元款项，是供张甲修理车辆及住院治疗伤情费用、剩余(不足)部分多退少补，张甲维修车辆及住院治疗花费12 000元左右，剩余的38 000元款项应作为不当得利予以返还。《中华人民共和国民法典》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)为履行道德义务进行的给付; (二)债务到期之前的清偿; (三)明知无给付义务而进行的债务清偿。” 我国《民事诉讼法》第六十七条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，即：谁主张，谁举证。在本次庭审中，刘某、赵某所提交的主要证据是刘某通过张乙向张甲转账的银行交易明细一张，该证据仅能证明存在转账的事实，无法证实其曾与对方达成50 000元款项用于维修车辆及住院治疗后余款多退少补的事实，其所提交的先前起诉案件庭审笔录一页也仅能证实张甲在该案件庭审中曾自述购买车辆花费70 000元、维修车辆花费10 000余元、治疗伤情花费检查费用2 000余元且伤情尚未痊愈。综合原告所举以上证据，无法证实其曾与张甲达成50 000元款项用于维修车辆及住院治疗后余款多退少补的口头协议的事实。 依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”刘某、赵某作为对其所主张的被告构成不当得利的事实负有举证责任的原告一方，所举证据不能证实上述事实，故依法应当承担由此造成的对其不利的法律后果
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