律师介绍
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答房主去世后,只要是依法成立并生效的房屋买卖合同在通常情况下仍然有效。根据相关法律规定,合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等条件,即可依法生效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
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房屋买卖中介合同如何算违约
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房屋买卖中介合同如何算违约
内容: 二、房产中介的交易流程主要有哪些 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。 5、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。 7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。 9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》
任冰峰律师2022.03.26517人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答房主可以委托办理二手房买卖。房主和受托人约定,可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由房主签名或者盖章。法律依据:《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
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买二手房全款当天可以过户吗?全款购二手房买卖流程
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
买二手房全款当天可以过户吗?全款购二手房买卖流程
内容:3、前期费用核实房屋有无历史遗留问题,比如有欠费和相应协议,这是买方要关注房屋本身附属问题,属于房屋交付的重要条款,比如说交接水电,煤气和物业以及供暖等费用,时间明确清晰划分责任关键,如果是公房交易,物业和供暖等费用缴纳时间与标准,原房主单位是否有些既定要求与更改,而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议,二、在购买的时候需要注意哪些问题1、确认房主首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性,主要是买房者核对卖房主身份,业主证件真实性与其与业主身份一致性,尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下,防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗,买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥,最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份,确认房屋产权没有纠纷,再对交易进行制约。
黄东洁律师2023.01.0436人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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答行纪人在通常情况下是不能变更委托人定的价格买卖的。委托人对价格有特别指示的,行纪人不得违背该指示卖出或者买入。行纪人变更指示价格有损委托人利益的,应当经委托人同意或者补偿其差额。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百五十一条 行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。 第九百五十五条 行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的,应当经委托人同意;未经委托人同意,行纪人补偿其差额的,该买卖对委托人发生效力。 行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的,可以按照约定增加报酬;没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,该利益属于委托人。 委托人对价格有特别指示的,行纪人不得违背该指示卖出或者买入。
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买卖合同纠纷起诉,买卖合同违约怎么起诉对方
李维律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同纠纷起诉,买卖合同违约怎么起诉对方
内容:法律主观:房屋买卖合同卖方违约起诉需要携带身份证、房屋买卖合同、起诉状等材料向法院申请立案,法院受理案件通知双方当事人备好证据资料,送达开庭公告通知双方开庭时间,3、合同违约的起诉具有哪些流程 首先你要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据,合同违约怎么起诉 首先要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据,在拍卖合同纠纷中,买受人有权向法院直接起诉拍卖委托人,因为拍卖合同是买卖合同的一种,在拍卖买卖过程中,委托人和买受人作为当事人之一,委托关系并不影响买受人的起诉权,卖买合同违约怎么起诉对方法律主观:买卖合同违约怎么起诉1 、首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本,买卖合同纠纷起诉流程怎么走1、法律主观:买卖合同纠纷起诉流程案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。
李维律师2023.11.03390人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答房屋买卖委托公证是没有时间限制的,当事人出具委托书后,可以马上办理公证,也可以约定时间办理公证。《中华人民共和国公证法》 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
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居间服务买卖合同纠纷(居间服务买卖合同纠纷案例)
崔玉君律师
北京天用律师事务所
居间服务买卖合同纠纷(居间服务买卖合同纠纷案例)
内容:3、仲裁仲裁是指发生合同争议的双方当事人,根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议,将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式,和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上,就争议的事项达成一致,从而解决纠纷的方式,由于调解协议书不具有法律强制力,一方当事人不履行的,对方当事人不能就此请求人民法院强制执行,但可以采用其他方式来解决争议,(四)委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼如果居间人参加诉讼有利于查明案件事实,有利于解决当事人的纠纷,有利于案件的执行,保障当事人的合法权益,那么就可以要求第三人参加诉讼。
崔玉君律师2023.03.03836人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长:交通事故
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三手小产权房买卖合同需要原房主签字吗
吴梦云律师
北京天用律师事务所
三手小产权房买卖合同需要原房主签字吗
内容:因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。那么三手小产权房买卖合同需要原房主签字吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.06500人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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房屋买卖居间服务合同纠纷(房屋买卖居间合同纠纷案解决注意哪些)
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖居间服务合同纠纷(房屋买卖居间合同纠纷案解决注意哪些)
内容:【法律依据】根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同,《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,3、仲裁合同当事人协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁,处理房屋买卖居间合同纠纷注意事项居间合同 即 中介合同 ,也就是处理房屋中介 合同纠纷 的注意事项,包括:1、中介人未促成 合同成立 是否可依约主张 违约金 或服务费,《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬,《 民法典 》第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬。
龙珊律师2023.02.18229人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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答委托办理房屋买卖公证需要携带个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表,提出房屋买卖公证申请;公证员审查后通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具房屋买卖公证书。法律依据:《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。 第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
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货物买卖合同纠纷(货物买卖合同纠纷案例)
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
货物买卖合同纠纷(货物买卖合同纠纷案例)
内容:通过诉讼途径处理买卖合同纠纷时,要向人民法院提交起诉状,起诉状的内容应该由当事人的基本情况,包括姓名性别,年龄,民族,职业,住址等,买卖纠纷被起诉了怎么办2一、民法典买卖合同纠纷被告应怎样处理民法典对买卖合同纠纷的被告如何处理没有作出规定,而民事诉讼法规定,被告人收到起诉书副本后,可以进行答辩,也可以委托律师代理案件,发生买卖合同纠纷,双方不能协商一致,且当事人如果没有仲裁协议,任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼,请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。
李孟阳律师2023.02.28211人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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提醒:委托公证“避税”可能有风险
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
提醒:委托公证“避税”可能有风险
内容:近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房,房价初步商定为115万元,过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税,卖方建议张女士办理委托公证,即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方,同时第三方代收张某115万元购房款,买卖双方签订私下买卖协议,等到房屋产权满5年后,再通过第三方办理过户手续。“类似采用‘公证’手段进行避税的方式,其实并不可取。”最关键的一点,委托公证是委托方的单方行为,可以随时撤销,如果卖方一房二卖,买方就有可能陷入房财两空的境地。那么提醒:委托公证“避税”可能有风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.06949人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答帮别人卖房在一般情况下是需要持有房主的书面委托书的。代理包括委托代理和法定代理,房主可以委托他人代理进行房屋买卖,应当出具书面委托书,证明代理人在代理权限内订立房屋买卖合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。 第一百六十二条 代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 第一百六十三条 代理包括委托代理和法定代理。 委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
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房产中介签的买卖合同有效吗
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
房产中介签的买卖合同有效吗
内容:第九百六十一条中介合同定义中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房产中介签的买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2022.03.02527人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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答你好,建议您电话咨询,详细描述您的情况
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打买卖合同纠纷官司(买卖合同纠纷管辖)
王学瑞律师
北京天用律师事务所
打买卖合同纠纷官司(买卖合同纠纷管辖)
内容:买卖合同纠纷立案后多久开庭法律主观:根据《民法典》第一百六十一条和第一百二十三条规定,买卖合同纠纷,法院诉讼程序所需要的时间如下:1、起诉材料齐全的,法内院可以当容地立案受理,对于房屋买卖合同的签订,大家要注意确认房主的真实身份,以免影响到自己的权益,同时也要注意双方按照合同来履行自己的职责,以上就是关于房屋买卖合同纠纷官司起诉费是多少和签房屋买卖合同要注意哪些的相关介绍,买房这件事是大事情,所以一定要注意明确双方的责任。
王学瑞律师2024.03.11909人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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答您好,不需要双倍付违约金,但是需要支付双倍的定金来进行赔偿。
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房产中介委托过期,合同被判无效
周春花律师
北京市元甲律师事务所
房产中介委托过期,合同被判无效
内容:近日,厦门市中级法院终审维持原判,张先生与房产中介公司签订的房屋买卖合同无效。由于住得舒心,张决定买下这套房子,并与其签订买卖合同,预付2万元定金。随后,张先生催施某协助办理产权过户等事宜,但施某一直以房主在国外为由迟迟不办理过户手续。法院查明,房主施先生是菲律宾人,因其长期不在厦门,他曾两次将房子委托给中介公司施某打理。法院认为,张先生与中介公司签订合同时,中介公司的授权已过期,因此该合同无效。而童先生2006年8月23日与施某签订买卖合同时,施先生的委托书载明买受人为施某和他的公司管理人员,而童先生不是房产中介公司管理人员,所以该合同也属无效。那么房产中介委托过期,合同被判无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.2863人收看 -
邢颖律师
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擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答每个城市不相同,有的是3份,有的是5份。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十一条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用并支付利息。
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什么是房屋买卖委托书公证
陈宗琼律师
什么是房屋买卖委托书公证
内容:房产委托行为,是房产所有权人即委托人将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为,如买卖、出租、抵押等,将权利授与受托人的意思表示。委托书公证是依法证明委托人的单方授权行为真实性、合法性的公证文书。办理委托书公证应当由当事人亲自到公证处申办。买卖房产,如果业主很忙无时间办理买卖房产的手续,或者对于交易流程不熟悉,这种情况下都涉及,将此事委托他人代为办理的情况,是需要办理公证委托。”房屋委托书公证有两种:一是仅对委托人的签名或印鉴、指印和签署日期进行证明;二是对委托人的委托行为以及委托人的签名、印鉴、指印和签署日期进行证明。那么什么是房屋买卖委托书公证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.26575人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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房产买卖单方委托有效吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房产买卖单方委托有效吗
内容:申请办理委托公证后公证机构出具的公证书具有效力但有相反证据推翻公证除外。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。第一百六十五条授权委托书委托代理授权采用书面形式的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限并由被代理人签名或者盖章。法律、行政法规规定应当公证的事项有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。那么房产买卖单方委托有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.03.02411人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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房屋买卖委托书范本
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖委托书范本
内容:二支付领取委托事项有关费用三该房屋买卖一切事宜委托期限:XX年XX月XX日至XX年XX月XX日受托人有转委托权受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认委托人:年月日那么房屋买卖委托书范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.06458人收看 -
吴梦云律师
主任律师
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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,却依然与购房者签订买卖合同,以致不能办理过户手续,判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。
段建国律师
北京天用律师事务所
房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,却依然与购房者签订买卖合同,以致不能办理过户手续,判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。
内容:去年8月,陈某向邱某发出催告函,邱某回函称,由于各种原因导致房屋买卖合同无法进行,同意终止合同,依法承担赔偿责任。陈某对此不予认可,认为这套房屋是在2004年被法院查封的,现已失效,如果邱某真正愿意履行合同,是能够解除查封的,于是将邱某告上法庭,要求邱某继续履行合同。法院认为,陈某与邱某订立的房屋买卖合同是真实意思的表示。现在邱某只要向法院申请解除查封措施,就能消除诉争房的转让障碍。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,却依然与购房者签订买卖合同,以致不能办理过户手续,判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.05855人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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我们把每一次委托,都当成生命的修行,用心、专注的去做好,务必做到问心无愧、事后无悔!每次收到客户认可的锦旗,心里都特别激动,维护当事人利益是我们最大的使命!
北京法律咨询 81评论 -
5年前,因为买卖苗木、草坪产生的纠纷,委托人一直幻想对方会主动给钱,无奈幻想终究为幻想😅 委托人下定决心让律师帮助他时,提了一个需求:“必须一定性要回”,今天,我们团队终于可以无比自豪的说不负重托了🤗🤗🤗
王熙 211评论 -
5年前,因为买卖苗木、草坪产生的纠纷,委托人一直幻想对方会主动给钱,无奈幻想终究为幻想😅 委托人下定决心让律师帮助他时,提了一个需求:“必须一定性要回”,今天,我们团队终于可以无比自豪的说不负重托了🤗🤗🤗
王熙 214评论 -
北京天用律师事务所资深律师——郭铭芝律师,擅长处理各类民商事案件,10年从业经验,办理过各类案件,拥有千余个成功案例!尤其对处理各类债权债务、建设工程纠纷、买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、房产纠纷、合同纠纷等案件,具有丰富的实战经验和众多经典案例!对各类民商事案件有着深入研究,具有深厚的法律功底。受到委托人一致好评,收获锦旗、奖杯500余个。
北京法律咨询 79评论 -
为购置二套房少出首付比例,男方将其名下首套房以买卖之名过户到女方父亲名下,实际并未支付房屋对价款。 时间很快,七年已过,男女双方婚姻出现危机涉诉,诉争房产因涉及第三人利益无法在离婚案件中直接处理。 以诉促调,找到各方共同在意的点,为委托人排忧解难,成功将涉案房屋过户给男方儿子所有,各方再无争议,也避免了家庭成员之间的对峙和冲突。
姚平 143评论 -
亲生父亲病故后才发现继母名下的房产早在父亲在世时,就被继母通过买卖的方式将房产过户给了继母的女儿,这样的情况真是欲哭无泪,房产到底是否跟自己父亲有关,自己是否有继承权,都成了未知。我们经过努力帮委托人撤销了继母恶意转移财产的行为,法院判决限期恢复登记至继母名下。但是,自己能继承多少份额,期待下一场官司胜诉。
姚平 435评论 -
亲生父亲病故后才发现继母名下的房产早在父亲在世时,就被继母通过买卖的方式将房产过户给了继母的女儿,这样的情况真是欲哭无泪,房产到底是否跟自己父亲有关,自己是否有继承权,都成了未知。我们经过努力帮委托人撤销了继母恶意转移财产的行为,法院判决限期恢复登记至继母名下。但是,自己能继承多少份额,期待下一场官司胜诉。
姚平 45评论