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答注意买卖出租房屋的两个问题： 一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。 二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件 如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险： a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。 b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。 （2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取 通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费，去物业办理过户手续等。；8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。买方付足约定的首付款给卖方。房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。那么松江二手房买卖是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.05170人收看
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内容：在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。那么建湖二手房交易何时交中介费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.05733人收看
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答二手房交易，卖方是否需要给中介佣金跟中介公司有关的，每个卖房中介的收费都是不一样的，都是有一套自己的收费标准的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，作为购房定金。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起＿＿＿＿天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将＿＿＿＿＿＿＿＿＿等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由＿＿＿＿＿＿＿方承担，中介费及代办产权过户手续费由＿＿＿＿＿＿方承担。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么二手房买卖合同模板。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.05443人收看
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内容：主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。那么二手房交易费用有哪些呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
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内容：首先要和中介谈好中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。还有付完款之后记得要发票。首先要看如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等；然后就是房子周围的环境，如交通是否便利，周围是否安全等等。那么西安二手房买卖交易需要注意些什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.05382人收看
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答房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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内容：办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档，评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。）；2、营业税：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税：按1％或交易差价的20％收取；4、交易费：6元／平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳；6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费；7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。那么30万的二手房85平交多少税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.05285人收看
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答二手房的中介费一般在居间服务完成后、签订购房合同时交付，二手房买卖需要网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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内容：依据我国合同法的规定，委托房屋中介买卖二手房的时候，如果已经签订买卖合同的，买方违约的中介费是不会退还的，中介已经促成了合同的签订。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。那么二手房买卖违约中介费怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.05732人收看
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答通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。
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内容：下面，根据二手房的交易流程，整理了不同阶段二手房交易的注意事项，供大家参考。各个阶段注意事项：一、去正规的网站和中介如果买卖二手房时有中介参与，建议找知名度高、信誉好的中介。二手房交易税费包括：增值税及其附加税、个人所得税、契税、中介费等主要的税费。因此，在买二手房的时候，除了要留意相关的注意事项外，找一个好的中介也是非常重要的。那么二手房交易各阶段注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
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段建国律师
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答根据您的描述，纠纷解决还需要结合具体的案情等相关证据来做具体分析，也可起诉处理。如果您有什么疑虑，可以具体联系本律， 点击头像进入个人主页，可专电或图文，电联/同微！
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内容：北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。那么深圳二手房交易税费是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.06245人收看
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李楠楠律师
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答中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。《中华人民共和国民法典》 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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内容：在2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的浮至2.2%。那么广州二手房买卖中介费用标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：对双方都具有了约束力。然后打印，双方亲笔签署，合同即时生效。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。那么松江二手房买卖的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.05557人收看
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答有贷款评估费。
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内容：款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。过户前，买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。最后所有流程完成后，买方收房办理物业交割。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合平等材料后可取得收件收据，收件收据上会做出交税指引，辅导销售两边到相应的窗口交税。房管局对销售进行审阅后，通常在7个作业日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证。那么二手房全款买房交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.05358人收看
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内容：若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。非普通住宅，满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％×房屋总价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．05％×总房价；个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％；土地增值税未满三年总房价×0．5％满三年未满五年总房价×0．25％；中介费1％×房屋总价。那么二手房怎么买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.05217人收看
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元甲交通律师律师
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内容：本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，作为购房定金。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起＿＿＿＿天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将＿＿＿＿＿＿＿＿＿等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由＿＿＿＿＿＿＿方承担，中介费及代办产权过户手续费由＿＿＿＿＿＿方承担。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么二手房买卖合同范本怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：房屋裸价是指不包含中介服务费、过户费、税费等其他费用的、单纯的房屋成交价格。购房裸价一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商谈余地。而房屋裸价的高低直接影响到中介费用的数额，所以，尽量压低房屋裸价不但可以在房产购置上降低成本、也对节省中介费具有一定的帮助。那么二手房报价是根据什么来的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.05352人收看
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2022-01-31 09:48:46
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