2022-01-30 18:22:24
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：房产证还是购房合同？华邦地产专家答：对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。华邦地产专家答：房改房公摊面积的计算以国家规定的测绘政策为准，一般公摊系数不超过1.333。那么二手房在线答疑：五年免税是看房产证还是合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。那么房产证未出二手房交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。（三）、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件，出示本人( )与共有权( )身份证并提供复印件各壹份。(六)、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产拥有人署名虽为甲方，但实际归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。（七）、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。（十一）、本“房屋买卖协议书”一直有效。那么无房产证二手房协议书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：卖方需交纳的税费如下： 交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05% 土地出让金：按房管部门规定 房改房补分摊：套内面积*10.68%=X 套内面积+分摊面积/交易价*10% 个人所得税：据实征收：*20% 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5% 营业税:转让收入*5.5% 其他*5.5% 土地增值税:按税务部门规定 涂消抵押查册费:一般90元每宗那么二手房需交纳哪些交易房产税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：建设工程、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：二手房过户契税如下：1、二手房过户交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。那么2022二手房房产过户费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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北京天用律师事务所
内容：通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。那么二手房没有房产证怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：一般20－25天能拿到房产证。办二手房产证的方法：１、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。那么海城二手房房产证办理时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：１、一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。２、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。那么烟台二手房过户多久能拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：现在房价的上涨速度非常快，很多人已经不向一开始所追求的要买新房了，而转向二手房买卖。二手房的市场发展前景比一手房更好。接下来小编就为大家整理了二手房房产交易需走的流程以及注意事项。那么二手房房产交易要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：文/河北世纪联合律师事务所 王现辉 王某于2004年4月16日以28万元的价格将自己一套尚未办理产权证的单元房卖给周某，双方约定待将来发证产权证后，由王某协助周某办理房屋过户手续，过户费用由双方均担。2006年10月，王某将周某诉至法院，以签订合同的房屋没有产权证为由，要求确定房屋买卖合同无效，双方退房退款，恢复原状。物权法并没有规定未取得权属证书的不动产不得转让，而是规定转让不发生物权的效力。物权法所体现的进步法律思想应该在审判实践中加以运用，法院不应当依据城市房地产管理法的规定认定买卖合同无效。那么[原创]没有取得房产证的二手房买卖合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：卖方需交纳的税费如下： 交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05% 土地出让金：按房管部门规定 房改房补分摊：套内面积*10.68%=X 套内面积+分摊面积/交易价*10% 个人所得税：据实征收：*20% 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5% 营业税：转让收入*5.5% 其他*5.5% 土地增值税：按税务部门规定 涂消抵押查册费：一般90元每宗那么二手房买卖需交纳哪些交易房产税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：二手房过户手续及流程二手房过户手续及流程是：双方签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
李孟阳律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：二手房交易过程中，买卖双方所要缴纳税费用繁多，具体收费标准可能很多市民都不了解。本期着重对房产局收取的费用进行详解。记者从某中介公司工作人员手上看到了一份《房产买卖交易业务收费计算表》，该表上将二手房交易过程中涉及到的税费分为3个部分：一部分由房产局收取，一部分由相关税务机关收取，还有一个是由经纪方收取。晒图(制图)费在交易时，房产局会根据房产证上登记业主人数计算，作出晒图张数，每人收取30元。最终，首次购房的王女士与李先生达成协议，在前期交易时查档落实产权后，房屋以30万元成交，产权归属是登记王女士及其丈夫的名字。那么二手房交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：原告于签订协议当日将房款人民币 114,000 元暂存于中介方“ww公司”，由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款 22.8 万元。因房价上涨因素，被告单方面违约，故请求判令被告履行《转让协议》、履行交房义务并与原告办理产权过户手续。2004年 7 月 22 日，因得知被告已将系争房屋再次转让给了案外人，并已办理过户登记手续，故原告被迫变更诉讼请求，撤销原第一条诉讼请求，判令被告赔偿经济损失人民币 905,550 元。那么房产律师：商品房和二手房买卖合同解除有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：张某通过某房地产经纪有限公司的林某介绍，以34万元的价钱将一套二手房卖给了沈某，收了6万元的首付款后，将房产过户给了沈某。通过公安机关侦查发现，已经有34位市民的35套二手房通过这两家公司过户，其中，有4套过户房屋，已经由林某、沈某作为抵押，向银行申请了80多万元贷款。他们作案手法主要是，如果有市民委托房地产经纪有限公司出售二手房，林某以中介身份出现，沈某则扮演买主，以私人名义同卖方签定房屋买卖合同。那么二手房买卖合同诈骗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
感谢委托人的锦旗和对我们的认可！一个继承纠纷案件，从继母不配合做委托人父亲的行为能力鉴定，到推翻继母一手设计的见证遗嘱，真是步步都考验着专业！见识到老年人婚姻可能出现各种问题，建议专业人员来处理。最终法院支持我方的诉讼请求，还多支持了房产份额！
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
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